HALDEN Divisjonsveien 11

Tomt
2368.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gårdsplass/internveier, gressplen og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig og nyere etablert boligområde, med kort avstand til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Halden sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturelle opplevelser, mens nærliggende skogsområder og fjorden gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området har gode transportforbindelser med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport. Det er kort vei til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo og Gøteborg. For de som foretrekker kollektivtransport, er det gode bussforbindelser til Halden sentrum og omegn. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør det praktisk og trygt for de yngste. I nærområdet finner man også dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. Det er også flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Riskollen er et nyere område som er under utikling, feltet består hovedsakelig av rekkehus og leiligheter. Området generelt består av småhusbebyggelse, eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Espira Oreid, Harekas, Halden montessoribarnehage, Nordby gårdsbarnehage og Hovsveien.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Rekkehus over 2 plan med integrert garasje. Boligen er fundamentert på fylte masser på fjellgrunn. Ringmurselementer og armert betonggulv isolert med isopor. Bærende konstruksjon av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak oppbygd med takstoler. Utvendig tekket med betongtakstein på sløyfer/lekter. Takrenner og nedløp av stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags/2-lags isolerglass. Bygningen har siolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdører med 3-lags isolerglass. Mark terrasse mot vest og takterrasse både mot vest og øst. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 26.08.2024. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll fra Elvia i 2024, ingen bemerkninger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak /fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert screens og markise i 2023. Arbeid utflrt av: Øisjøfoss montasje. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble opplyst fra en av beboerene i firemannsbolig i front på årsmøte at det hadde blitt observert skjeggkre i vedkommenes bolig.

Innhold
Praktisk rekkehusbolig med integrert garasje. Boligen inneholder i 1. etasje vindfang med skyvedørsgarderobe, gang, bad med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, hvorav ett har utgang til terrasse/uteplass. Soverommet med utgang har også skyvedørsgarderobe. Fra gang i 1. etasje har du adkomst til bod knyttet til garasjen. 2. etasje inneholder stue/spisestue med utgang til veranda, åpen kjøkkenløsning, bad, teknisk rom og soverom med skyvedørsdgarderobe og utgang til veranda. Adkomst til loft fra hovedsoverom i 2. etasje.

Standard
Gang: Innbydende og romslig gang som ønsker deg velkommen hjem. Gulvet har grå fliser som harmonerer godt med den lyse fargen på veggene. Gangen er innredet med en skyvedørsgarderobe med lyse fronter og godt med plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning i stue, noe som inviterer til matlaging og sosiale anledninger. Kjøkkenet tilbyr funksjonalitet og har godt med skap -og benkeplass. Hvit slett innredning fra Mesterkjøkken med sorte håndtak. Integrerte hvitevarer (komfyr, platetop, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap). Over benkeplaten er det montert en marmorplate som tilfører et klassisk preg. Kjøkkenet fører direkte til en romslig spisestue, som er ideell for middager med familie og venner. Stue: Stuen har både plass til en sentral plassert spisestue, oppbevaringsmøbler, samt en koselig sittegruppe. Denne harmoniske blandingen av funksjonalitet og moderne design gjør dette rommet ideelt for både avslapning og underholdning. Den moderne og stilfulle stuen utstråler komfort og eleganse. Tv kroken er møbleringsvennlig. I stuen er det plassert en vedovn som gir komfort ved kalde vinterkvelder. Innbydende spisestue som sømløst går over i en koselig stue. Spisestuen skaper en hyggelig atmosfære for både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Rommet er ideelt for den som verdsetter en hyggelig og funksjonell stue og spiseplass. Bad: Bad i 2.etasje har mørkegrå fliser på gulv med varmekabler, baderomsplanter med marmormønster på vegger og slett hvit himling med spotter. Rommet er innredet med grå baderomsinnredning med sorte håndtak og heldekkende servant. Høyskap for oppbevaring i samme stil som baderomsinnredningen. Over innredningen er det speilskap og belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger som kan skyves inn. Bad i 1. etasje har grå fliser med varmekabler på gulv, baderomsplater med marmormøster og slett hvit malt tak med spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Speilskap og belysning over innredning. I tillegg er det montert et hvit høyskap i samme stil for oppbevaring. Badet inneholder videre vegghengt toalett, som gjør det enkelt å holde badet rent, samt dusjløsning med glassvegger som kan skyves inn. På badet i 1. etasje er det opplegg for vaskemaskin. Badene kombinerer funksjonalitet med stil, og gir deg en praktisk plass for personlig pleie. Soverom: Boligen har 3 soverom, 2 av disse er plassert i boligens 1. etasje. Ett av soverommene i 1. etasje benyttes i dag som tv stue og er malt i mørk tone som skaper lunhet. Rommet er av god størrelse. Det andre soverommet i 1. etasje er malt i rustrød tone og har god plass til seng. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har utgang til terrasse og uteplass. Boligens hovedsoverom er beliggende i 2. etasje kombinerer stil og komfort på en perfekt måte som gir en følelse av ro. Rommet har en dyp rødfarge på vegger og utgang til koselig veranda hvor morgenkaffen kan nytes. Rommet har god skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Bod: Fra gang i 1. etasje er det satt inne en brann/lyddør inn til bod, boden har videre også adkomst fra integrert garasje. Praktisk bod for oppbevaring. El skap er plassert i boden. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 167 liter plassert på teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på teknisk rom. Det er montert markise på takterrasse mot vest og screens på stuevinduer mot vest. Skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i bod i 1.etg. 40A hovedsikring og 15 fordelingskurser på 25A/13*15A/10A med automatsikringer. Anlegget er fra byggeåret. Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i gang. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte slette vegger, baderomsplater. Himling: Malte slette tak. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 23.04.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 01.04.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig - Overflater,TG2 GULV: Laminat, fliser og belegg. VEGG: Malte slette vegger og baderomsplater. TAK: Malte slette himlinger. Innvendig standard fra byggeåret i 2023. Vurdering av avvik: - Sprekk i etasjeskille ved trappehull. I garasjen er det ikke utført noe fuktsikker oppkant. Veggkonstruksjonen er ført ned til betonggulv og det er kun limt på en plastlist rundt kanten. Dette er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet ved parkering av bil i garasjen ved visse værforhold. Tiltak - Utføre lokale utbedringer ved etasje skille ved trappehull. Løsningen i garasjen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Det må derfor utvises forsiktighet ved parkering av bil som er fuktig eller snødekt i garasjen. Innvendig - Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å innhente dokumentasjon på at tiltak mot radon er utført. Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Baderomsplater er ufullstendig fuget i skjøter i våtsonen i dusjen og ved servant. Tiltak - Dette medfører til at det er fare for at platene kan bli utsatt for skadelig fukt i skjøtene. Dette vil da forkorte den forventede levetiden til baderomsplatene og medfører til fuktskader på disse baderomsplatene over tid. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på disse områdene på befaringsdagen. Fuging av skjøtene til platene må derfor forbedres. 1.etasje > Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm på nedsenket dusjsone på det minste. Det er utført lokalt fall forhold på 1:50 i nedsenket sone. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Vanntett terskel er ikke hevet 15mm over topp sluk, krav om dette etter TEK17. Siden det ikke er 1:100 fall på hele gulvet. Tiltak - Det må foretas utbedring av avviket. - Utføre utbedringer av vanntett terskel slik at det ikke er fare for at lekkasjevann kan renne ut av døren ved en vannlekkasje på baderommet. 1.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. 2.etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er avvik: - Baderomsplater er ikke tilstrekkelig fuget i skjøter i våtsonen, samt på et område i bunn av plater i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen til dusj, men siden det er montert glassdører er det begrenset med muligheter for at vindu blir fuktutsatt. Tiltak - Dette medfører til at det er fare for at platene kan bli utsatt for skadelig fukt i skjøtene. Dette vil da forkorte den forventede levetiden til baderomsplatene og medfører til fuktskader på disse baderomsplatene over tid. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på disse områdene på befaringsdagen. Fuging av skjøtene til platene må derfor forbedres. 2.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegg er klemt i sluket. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Eier har montert en dør med brann-/lyd klassifisering slik at det blir innvendig tilkomst fra gang inn til bod og videre inn til garasjen. Boden vil derfor fungere som en sluse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hviatevarer på kjøkken medfølger salget uten noen form for garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Parkering i integrert garasje eller på borettslagets tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 110 531,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 995 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 495 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 496 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 504 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 507 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i vindfang, gang 1. etasje og begge bad. Vedvn plassert i stue.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
815557

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3262227

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
929593855

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld er p.t. avdragsfritt. Avdrag vil i henhold til lånebetingelser begynne å løpe i 2033. Det er bedt forretningsfører om estimert størrelsesorden på fellesutgifter inkl avdrag, men de ønsker ikke å utarbeide dette. Kjøper må beregne en økning i felleskostnader ut i fra dagens nivå når den avdragsfrie periode er utgått.

Felleskostnader pr. mnd.
14526

Andel fellesgjeld
1995000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
18901

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Riskollen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
929593855

Om borettslaget
Riskollen 1 Borettslag er tilknyttet Halden boligbyggelag og består av totalt 10 andeler fordelt på 1 firemannsbolig, samt 2 rekkehusbygninger med 3 boliger i hver rekke. Borettslaget har inngått avtale med Rokke Hageservice om kjøp av vaktmestertjenester. Saker under arbeid og planlegging: -Tujahekk, seksjon 2 og 3 (Hovsveien 35). -Skade på belegningsstein/støp - inngangsparti, Divisjonsveien 19. -Vannskade i sportsbod, Divisjonsveien 5 og 7. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Paul Andre Fritzner, tlf. 47622686.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15068001118, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 01.04.2025: 16 155 000,- Andel av saldo: 1 995 000,- Første termin: 30.03.2023 Neste avdrag: 30.03.2033 ( siste termin 30.12.2062 ) Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt Riskollen 1 Borettslag / HABO for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
91892379

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Iht. borettslagets vedtekter § 5-3 (1) Markiser og screens kan monteres på alle andeler, på andelsiers kosntad. Markiser skal ha kontruksjonsfarge fsm 71319, dukfarge antracita. Screens skal ha dukfarge charcoal. (2) Levegg og utvidelse av platting kan oppføres, på andelseiers kostnad. Levegg skal oppsettes i tilsvarende stil til allerede oppsatte levegger, men farge tilsvarende stil til allerede oppsatte levegger, men farge tilsvarende gjeldende fasade. Platting skal utvides i samme stil som nåværende platting. 83) Både ovennevnte punkter er søknadspliktige og skal godkjennes av styret før igangsetting. Overholdes ikke dette kan objektet bes fjernes.

Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekter § 4-1 (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/166/109: 04.10.1899 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:4 Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1900 - Dokumentnr: 900058 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:6 iflg. skylddeling Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1921 - Dokumentnr: 900098 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1934 - Dokumentnr: 900096 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1938 - Dokumentnr: 1328 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1950 - Dokumentnr: 2611 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1968 - Dokumentnr: 2886 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1978 - Dokumentnr: 3076 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1984 - Dokumentnr: 4771 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1994 - Dokumentnr: 1239 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1998 - Dokumentnr: 1187 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Halden kommune. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2006 - Dokumentnr: 790 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:54 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2012 - Dokumentnr: 1063444 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Solid Eiendom AS Org.nr: 886 700 962 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2013 - Dokumentnr: 223689 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2014 - Dokumentnr: 339512 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:78 Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2014 - Dokumentnr: 339528 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:80 Overført fra: Knr:3101 Gnr:166 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere De fleste av disse tinglyste erklæringene er av eldre dato og følger med fra hovedbølet (Eiendommen hvor tomten er utskilt fra).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.2023. Iht. den midlertidig brukstillatelsen kan ferdigattest kreves når følgende arbeid er utført: "Når det andre rekkehuset med tre boenheter med tilhørende uteoppholdsarealer er ferdige (15.17 og 19). Må fullføres innen 01.01.2024. I følge HABO fikk man ikke søke ferdigattest på grunn av rekkefølgekrav. Til VA anlegg og bussholdeplass, Ta kontakt med HABO for ytterligere informasjon. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eier har montert dør med brann-lyd klassifisering slik at det bir innvendig tilkomst fra gang innt il bod og videre inn til garasjen. Boden vil derfor fungere som en sluse.

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyvning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Rishaughøgda". Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035. Bebyggelse og anlegg, nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 995 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 495 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 496 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 504 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 507 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 453,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.