HALDEN Eskevikveien 54

Tomt
1924.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor og deilig selveiet tomt et par steinkast fra båthavnen i Eskeviken. Flat jordtomt med stor plen. Lun og skjermet hage med frukttrær, busker og blomsterbed. Asfaltert gårdsplass og adkomst til garasje. Tomten grenser mot en ubebygget tomt (158/93) som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Her kan det komme ny bebyggelse i fremtiden. Tomten ligger i et område definert med aktsomhetsområde for flom jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til vakre Eskeviken - her bor du både landlig og sjønært med turområder rett utenfor døren ut på både Rødnabbene, badeplass i Engevika, videre opp til Hovsfjellet eller inn til Halden sentrum via brosteinsgatene i gamle Sørhalden. Det er kun et par hundre meter til småbåthavnen i Eskeviken.

Adkomst
Direkte fra Eskevikveien.

Bebyggelse
Eneboliger og gårdsbruk

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Eskeviken. Togforbindelse i sentrum.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført med lettklinker blokker som er pusset og malt utvendig og delvis innvendig. Yttervegger er oppført med 10 cm isolert bindingsverk. Veggene ble utforet og isolert i 2023 med 5cm isolasjon på utside og 5cm isolasjon på innside, all isolasjon er byttet. Det innerste isolasjonslaget er lagt på innside av dampsperren. Utside er kledt med stående luftet gran-kledning. Innside er gipset med listefrie overganger utenpå OSB-plater. Taket er oppbygget med plassbygget trekonstruksjon som er opplagt på bærende stålbjelker og på yttervegger. Selve takkonstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, alt øvrig er fornyet i forbindelse med renoveringen. Renner er plassbygget med trekonstruksjoner som er tekket med papp, rennene er bygd på utside av vegg i gesimskassen, nedløpsrør av stål. Pipe har heldekkende beslag og elektrisk vifte på toppen. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Vinduer har malte trekarmer med lakkert aluminiumskledning utvendig, 3 lags isolerglass. Terrasser er oppført med impregnerte materialer som er beiset. Utvendig trapp til hovedinngang er oppført med impregnerte materialer, ny 2023. Trapp i forbindelse med bi-inngang er en granittstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. - Spesialrom - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er usikkert om det er noen form for tetteskikt under fliser på gulvet, tetteskikt av membran eller belegg bør ikke legges på gulv uten isolasjon og fuktsperre. Det er trolig ikke isolert og lagt fuktsperre under betonggulvet. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Fall på deler av taket er noe mindre enn 1:40 som er minste anbefalte fall på takflatene og fall på plassbygget renne er mindre enn 1:60 ref. byggdatablad 525.207 Dette medfører små vannansamlinger som øker risikoen for lekkasjer. Skjøten mellom takpapp som ligger i forskjellig retning er et risikoområde for lekkasje, tilstanden bør vurderes årlig. Det er ikke mulig å se hvordan papp tekkingen er avsluttet under beslagene på gesimsen, stedvis lav oppkant på gesims, det er opplyst av eier at pappen ligger godt inn på gesims under beslaget, det er nye gesims beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: De vertikale lektene som er benyttet ser ut for å være 11mm og de horisontale 36mm. Anbefaling i byggdatablad 542.101 punkt 54 er minst 19mm tykkelse på de vertikale lektene, helst 23mm. Kledningen er spikret med spiker tilpasset slik at den ikke punkterer vindsperre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: Det er ikke mulig å se hvordan tetting mellom vegg og tak over innglasset terrasse er utført. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Gulvet er noe skjevt, det er ikke mulig å se hva som er årsaken til dette. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trapp til hovedinngang har noe ulik høyde på det nedre trinnet sammenlignet med øvrige trinn og inntrinn er kort. Anbefalt inntrinn i byggdatablad 324.301er minst 30 cm for utvendige trapper. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er enkelte laminat skjøter i stue/kjøkken som har sprekker, og det er enkelte steder kort avstand mellom skjøter. åpninger i skjøter medfører økt risiko for at laminaten sveller ved vasking/rengjøring av gulvet. Det er hakk i en flis på entreen, og det er noe ujevn høyde mellom enkelte fliser. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fukt i grunnmuren og saltutslag i flere rom, Fukt i gulv har medført at det er en del fliser med bom/hulrom under, og malte gulv har blærer/løsnet maling. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er lav frihøyde i trappen og det mangler håndløper på vegg, avviket medfører risiko for personskade. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende anordning for å ivareta eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system vil medføre at lekkasjevann renner ut på gulv i kjelleren og medføre skader. Alders avvik gjelder del av anlegget som ikke er byttet etter oppføringsåret. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Alders avvik gjelder del av anlegget som ikke er byttet etter oppføringsåret. Plastrør og malmrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Basert på at det er noe fukt gjennomtrenging i grunnmuren vurderes det at utvendig fuktsikring og drenering ikke fungerer optimalt. Årsak til fukt kan også være at fukten trekkes opp fra grunnen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe sprekker i muren, men ikke tegn til setninger av betydning. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er etter dagens krav krav til rekkverk der muren er over en halv meter høy og fall ned på hardt underlag er mulig. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. I følge område analyse ligger eiendommen i et område med risiko for flomvann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast og jern rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. - Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avtrekk i koketoppen med omluft og kullfilter, dette anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. Det er en avtrekks ventil i himlingen ikke langt fra koketoppen, denne er tilkoblet ventilasjonsanlegget. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som kan påvirkes av fukt. Eier opplyser at det er malt med våtromsmaling. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall målt fra gulv ved døren utgjør 7mm til nedsenket dusjnisje, dette er mindre enn 1:100, nisjen er nedsenket ca 15mm og fall i nisjen til sluket er mindre enn 1:100 som er kravet. Dette medfører at det blir stående noe vann på gulvet i nisjen som ikke renner til sluket. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er bom/hulrom under noen fliser på vegg der blandebatteri er montert. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekker i elastiske fuger i dusjnisjen, dette blir ordnet før salg. Fall på gulvet er lite, det er tilnærmet flatt. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist andre avvik: Det er benyttet membran, men denne er ikke fagmessig montert i sluket, den er ikke klemt under klemringen og er montert slik at vannlåset ikke kan tas ut. Kontroll av sluk under badekar ikke utført. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Badekaret er ikke testet, det er ikke opplyst at det er noe feil på dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kolaas ETF
Beskrivelse: Totalrenovering av bad

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nytt bad

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kolaas EFT
Beskrivelse: Det meste er nytt, knyttet til arbeid med badet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Har vært problemer med kjeller, dette ble utbedret av tidligere eier sammen med Halden kommune som står ansvarlig

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elisenberg Elektro
Beskrivelse: Byttet hele det elektriske anlegget i boligen

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El kontroll gjennomført av Elvia

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Det er utført egeninnsats innen håndverk, alt er i samråd med fagarbeidere.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Halden Byggentreprenør AS
Beskrivelse: Totalrennovering av bolig.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Det er regulert for boliger på jordet ved siden av huset. Dette vil ikke påvirke Eskevikveien 54 sin tomt/Areal.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Takstrapport ved salg.

Innhold
1.etg. innholder entre, soveromsgang med adkomst til 3 soverom og bad/wc, videre stort kjøkken med åpen løsning til stue og spisestue, vinterhage. Biinngang ved kjøkken med nedgang til kjeller. Kjeller har tv-stue, vaskerom, kontor/gjesterom, garderoberom, bad/wc, badstue, lagerrom/verkstedavdeling med egen adkomst fra gårdsplass. Garasje

Standard
Boligen er gjennomgående rehabilitert siste par år og holder i hele 1.etg. helt ny og moderne standard. Av innvendig standard her kan nevnes enstavs laminat fra Pergo på gulv, i tillegg til fliser i hall og på bad/wc. Lekkert, moderne kjøkken fra Huseby med heltre skuffer, push to open, Eikefronter og kompaktlaminat benkeplate med underlimt kom. Alle hvitevarer er fra AEG og medfølger salget. På kjøkkenet er det stekeovn/komfyr, induksjon koketopp, demp stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kombiskap og vinskap. I stuen legger vi spesielt merke til de store vindusflatene som gir generøst med lys inn - og utsikt ut over den store hagen. Vinterhagen er lun med både peis og gulvvarme. Også her er det store og deilige vindusflater, med mulighet for å åpne opp varme sommerdager. Badet her har både badekar og dusjsone. Badekar med integrert blandebatteri, italienske fliser, lekker eikeinnredning med skuffeløsning. Badet er levert av Vikingbad. I kjeller er det flislagte gulv i de fleste rom. Malte, pussede murvegger. Badet nede har både dusj, stort badekar, wc og stor badstue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1.etg. og utvendig fasader renovert 2023 til sommer 2025.

Parkering
På egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
Winterbergh by Watercicles Forsikring

Polisenummer
101012522

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv på alle rom i 1. etasje, driftes med Valliant elektrokjel på 9kW. I tillegg strøm og ved. Det er en nyere vedovn montert i hagestue.

Info strømforbruk
ca. 18340 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no./energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32458

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
892158

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3568633

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/158/56: 01.07.1903 - Dokumentnr: 900076 - Rettighet Rettighetshaver: The Granite Corporation Løpenr: 1412700 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR FRA 01 11 1901 Avtalen har ikke vært mulig å oppdrive i digitalarkivet og må forventes at følger eiendommen ved salg. 17.11.2011 - Dokumentnr: 953099 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2009-0038 Eskeviken-Bratt Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1995 - Dokumentnr: 3047 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:158 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:158 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatelse for enebolig datert 19/3-1971. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold for enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er fremvist tegninger fra da boligen ble oppført, disse stemmer ikke med dagens bruk, planløsninger og fasader. Fasadeendringer er søknads pliktige, endringer på innvendig planløsning på 1 etasjen er ikke søknads pliktige. Endringer i innvendig planløsning i kjeller er søknads pliktige da det er bruksendring på enkelte arealer. Boder: Det finnes ikke tegninger av bygningene i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Innkjøring via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg, Hensynssone H320_2 flomfare, hensynssone bevaring bygning og annet kulturmiljø, Eskeviken gård, samt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 4500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15000,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.