HALDEN Flintveien 6C

Arealbeskrivelse
Leilighet, seksjon 3:
Bruksareal
1. etasje: 95 kvm
Primærrom
1. etasje: 95 kvm Entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, stue/kjøkken.



Tomt
1573m²

Beskrivelse av tomt
Meget solrik tomt med barnevennlig beliggenhet på populære Flintveien. Utsyn mot sydvest. Tomten er seksjonert i henhold til vedlagte seksjonering. Opparbeidet med noe gressplen i front, samt gruset god gårdsplass i bakkant. Asfaltert adkomstvei frem til carportene.

Beliggenhet
Solrikt, høyt og fritt beliggende i Flintveien, sentralt ved Næridsrød/Gimle. Her er det kort vei til bussforbindelse og til koselig nærbutikk, herlige turområder og stier direkte opp i Høiåsmarka med lysløypenett. Det er kort vei til både Trygheim og Åkerholmen barnehager, Gimle barneskole, samt idrettsareaner og paddelbaner m.m.

Adkomst
Ta inn Flinveien fra Asakveien, 350m Coop Extra på Næridsrød. Eiendommen ligger etterhvert på høyre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Åkerholmen og Tryggheim barnehage.

Skolekrets
Gimle barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss. Bussholdeplass ved Coop Næridsrød.

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Prefabrikerte takstoler i treverk. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer med 3-lags glass med utenpåliggende sprosser. Platting/terrasse i ubehandlet i treverk. Grunnmur av grunnmurselementer på tilnærmet helt flat tomt. Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Praktisk og behagelig med alt på ett plan. 1.etg. inneholder gang med garderobe, 3 soverom, vaskerom, dusj/wc, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Peisovn og utgang til terrasse. Lagringsbod i forbindelse med carport. Lagringsloft.

Standard
Det er lyse enstavs laminatgulv og fliser på gulv. Malt tapet på vegger. Hvitlakkert klassisk og pen kjøkkeninnredning som går helt opp til himling. Integrerte hvitevarer er på plass, samt pene vitrinedører i glass med belysning. Badet er flislagt og har en stor, deilig dusjsone med terskelfri adkomst via innsvingbar glassdør. Praktisk separat vaskerom. I den lyse og luftige stuen er det en rentbrennende peisovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Opplysninger om eiendommen Nedløp og beslag,TG3 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft,TG2 Prefabrikerte takstoler i treverk. Det er isolert med blåseisolasjon i gulv og sponplater er lagt i senter for lagring. Det er tilgang til loftet via luke i himling på vaskerommet. Synlig duk ned til gesimskasse. Gesimskasser er tette på undersiden av duken. Vurdering av avvik: - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Det er ingen synlig lufting i gesimskasse. Tiltak - Lufting/ventilering må forbedres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utenpåliggende sprosser montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert beslag over alle vinduer. Beslaget over vindu på endevegg er feilmontert. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utbedring av beslag rundt vinduer. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert beslag over dører. Det er noe slark i håndtak på inngangsdør. Håndtaket på terrassedøren er veldig hardt. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Eier informerer om at håndtak på terrassedøren vil bli utbedre før salg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er bygget en platting/terrasse i ubehandlet treverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Andre utvendige forhold,TG2 Det er satt opp et felles carport-anlegg med bod i bakkant. Boden er uisolert. Det er montert spotter i himling på carport. Tak er tekket med takstein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen knuste taksteiner. Noe fuktmerker på gulv i bod. Skyldes trolig vanninndriv fra carport. Tiltak - Knuste takstein bør skiftes. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt gips og tak med mdf-panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er noe mindre svelling i gulvet ved terrassedøren og på soverommet. Det ble registrert bom i flis i entré. Tiltak - Det er ikke behov for noen umiddelbare tiltak. Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 1:100 i dusjnisje. Målt 15 mm fall i nedsenk. Nedsenk i dusjnisjen er på 10 mm. Lekkasjevann ledes til sluk utenfor dusjnisje. Topp gulv ved dør 30mm over topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Det er noen utvaskede fuger i dusjnisjen. Tiltak - Det må foretaes lokal utbedring - Fuger bør utbedres. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Dusjen er innfelt i vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dusjhodet er noe løst. Skuff i innredningen tar i ved lukking. Det mangler silikonfuge bak toalettet. Tiltak - Skuff bør justeres. Dusjhodet bør festes. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte plater. Taket har mdf-panel. Vegger er trolig malt med våtromsmaling. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet fra Mesterkjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fliser montert over benkeplaten. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Svelling i laminatgulvet ved oppvaskmaskinen skyldes en tidligere lekkasje, i følge eier. Den ene fryseskuffen er ødelagt. Det er noe svelling i bunnplate på kjøleskap. Skapdør på frysedelen henger ikke fast i innredningen. Tiltak - De påviste skader må utbedres. - Eier informerer om at skuffen i fryseskapet blir skiftet før salg. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slangen til avtrekksviften er ikke festet. Tiltak - Slangen bør festes tilstrekkelig. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Dreneringen går til gulv på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utekranen lekker. Tiltak - Eier informerer om at dette vil bli utbedret før salg. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av grunnmurselementer. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Tilnærmet helt flat tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Eiendommen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at følgende ikke følger med: Hylle i gang Basseng Klesskap og sengegavl på hoved soverom Klesskap i gang Følge med: Skyvedørsgarderober på begge barnerom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
På kjøkken er det helintegrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp som medføgler i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny, utvidet terrasse

TV/Internett/bredbånd
Selger har i dag TV og fiber levert av Telia.

Parkering
Parkering i egen carport, samt i gårdsplass like ved inngangspartiet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Lovlighet - byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Terrassen er bygget større enn på tegninger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger ønsker og opplyse om følgende forhold / slitasjeskader: - Lim på gulv på barnerom. - Bruksmerker på blå vegg - Utekran lekker - Bruksmerker på ytterdør - Noen spiler på persienner på verandadør er bøyd - Sprekk i grønnsaksskuff

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   106 792,- (Omkostninger totalt)   3 856 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert vedovn i stue.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
22732

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
706045

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2541761

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader inkluderer
Det er per nå ingen felleskostnader. Sameiet ønsker å etablere evt felleskostnader sammen med ny eier.

Om sameiet
Sameiet består av 3 boligseksjoner i rekke med alt på en flate.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke nødvendig med styregodkjennelse ved overdragelse.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.04.2018 - Dokumentnr: 665809 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt for riving av eksisterende boligbygg og oppføring av en ny tremannsbolig og ett uthus.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   106 792,- (Omkostninger totalt)   3 856 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr  15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket oppad kr 15000 for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.