HALDEN Frøyas vei 18

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 56 kvm
Primærrom
5. etasje: 41 kvm Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Bad/vaskerom.



Tomt
17927m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget som er pent opparbeidet med plener og uteplasser. Felles parkeringsområde både foran og bak blokka. Det er gode asfalterte p-plasser inntill blokkene.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Bjørklund med kort vei til skole, butikker og offentlig transport. Leiligheten ligger østvendt med utsikt mot Låby/Karrestad-området. Et meget populært og sentralt område med bl.a. busskommunikasjon rett på utsiden, samt barnehage, skoler, butikker og turterreng like i nærheten. Kort vei til Høgskolen i Østfold

Adkomst
Heis.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningene er oppført i 1978 -1979 i 6 etasjer + underetasje. Oppført med betongelementer. Etasjeskillere i betong. Samtlige fasader består av frilagte betongflater med knust marmor eller småstein. Innvendige vegger har stål stenderverk kledd med gipsplater opplyst av HABO.

Innhold
5.etg. Leiligheten innholder: Gang/entre, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc,/vaskerom, og soverom med utgang til innglasset balkong. Bod i kjeller og på loft medfølger.

Standard
Leiligheten er nyoppusset i 2016 og fremstår som lys og meget tiltalende. Det er ble innsatt nytt lysegrått Ikea-kjøkken. Åpen kjøkkenløsning med benkeskap som skille mot stue. Vegger er malt i lyse fine farger og det ble lagt nye laminatgulv. Gulv på soverom er noen år eldre. Bad/wc er totalrenovert i regi av borettslaget og er nytt fra bunn av. Fliser på gulv og på vegg. Varmekabler. Downlights. God dusjløsning med innsvingbare glassdører. Pen innrending med skuffløsning. Det er opplegg for vaskemaskin. Den innglassede balkongen gir ekstra romfølelse og kan brukes som en ekstra stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:  Boligbygg med flere boenheter Utvendig Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer på soverom som er montert i 1999, malte trekarmer med lakkert aluminiumskledning utvendig på vinduer i stue, disse er montert i 2010, 2 lags isolerglass og glidehengslet glassramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ene vinduet i stuen kan ikke åpnes annet enn for lufting på grunn av konstruksjoner utenfor vinduet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsrapport for fellesdeler av bygningen Vurdering av avvik - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Det er laminat på gulv i alle rom, malte plater på vegger og malt betong i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Det er normale bruksmerker på overflatene, skade i gulv på soverom og på stue. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er utført med betong hulldekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Totalt planavvik i stue/kjøkken ble målt til 17mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er i plast, det er ikke kontrollert hvilken type rør som er benyttet i etasjeskiller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 35A hovedsikring, 6 underkurser hvorav 1 stk 20A, 2 stk 16A, 2 stk 13A og 1 stk 10A kurser. Kommentar: Anlegget ble kontrollert av DLE den 5.3.2014, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. DLE anbefaler generelt at det blir utført en kontroll på elektriske anlegg i forbindelse med eierskifte av en godkjent installatør. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlig modernsiert i 2016. Nytt bad i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Fiber via Telia (ink i felleskostnader)

Parkering
Parkering på felles parkeringsområde på begge sider av bygningen for borettslaget. Man kan søke om garasjeplass som tildeles etter ansiennitet. Det er per nå venteliste. Ta kontakt med styreleder for evt søknad. Pris for garasje er kr 300 pr mnd.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kommentar: Arealet er inkludert innglasset balkong. Det tilhører en låsbar bod i kjelleren som har et areal på ca 4 m2 og en liten bod/skap på loft som er låsbar. Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning stemmer ikke med faktiske forhold. Eier har selv ikke bebodd leiligheten de senere år da de leiligheten har vært bebodd av et familiemedlem. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) 361 880 (Andel av fellesgjeld)   1 861 880 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 556 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 388 (Omkostninger totalt)   1 878 268 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
349397

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1257830

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
948754592

Felleskostnader pr. mnd.
4029

Andel fellesgjeld
361880

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
28230

Andel fellesformue per dato
2023-04-20T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørklund Borettslag

Borettslagets org.nr
948754592

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 3 boligblokker med totalt 114 leiligheter. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Borettslaget har vaktmester. Nedkjølte matboder på tak. Bygningene er oppført i 1978 -1979 i 6 etasjer + underetasje. Oppført med betongelementer etasjeskillere i betong. Samtlige fasader består av frilagte betongflater med knust marmor eller småsten. Innvendige vegger har stål stenderverk kledd med gipsplater. Blokkene er utstyrt med heis. Balkonger til alle leiligheter unntatt de i underetasjen. Balkongene har i sendere tid blitt innglasset og utvidet. Borettslaget eier tomten. Informasjon er hentet fra HABO sin hjemmeside om borettslagene.

Gebyr forkjøpsrett
6556

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131913212, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 21.04.2023: 4 984 205 Andel av saldo: 27 589 Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12134984757, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 21.04.2023: 22 952 444 Andel av saldo: 127 047 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2037 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12138852359, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 21.04.2023: 37 440 892 Andel av saldo: 207 245 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets huordensregler, men kan godkjennes til ett, max to dyr etter søknad. Se punkt 10.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 15.11.2019 for etablering av nytt returpunkt for avfallshåndtering. Det er utstedt ferdigattest datert 28.10.2109 for opparbeidelse av ny parkeringsplass. Det er utstedt ferdigattest datert 23.08.2019 for rehabilitering av alle bade-, toalett- og vaskerom for 3 boligblokker, utskifting av samtlige rør for forbruksvann, avløpstammer og bunnledninger. Det er utstedt ferdigattest datert 22.04.2016 for utvidelse av garasjeanlegg, riving av to frittstående garasjer. Det er utstedt ferdigattest for nybygg/garasjer datert 4. november 1998. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokker datert 28/5-79.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan G197 del av Karrestad, Bjørklund-Nordlia med formål bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) 361 880 (Andel av fellesgjeld)   1 861 880 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 556 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 388 (Omkostninger totalt)   1 878 268 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16388

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr 34 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 42 500,- oppgjørshonorar kr  5500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15909 ,-. Utleggene omfatter foto, Opplysninger HABO, tilstandsrapport mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 15000.  Alle beløp er inkl. mva.