HALDEN Frøyas vei 57

Tomt
8062.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er felles eiet. Tomten er opparbeidet gruset innkjøring og gårdsplass, samt gressplen rundt bygningene med noe beplantning.

Beliggenhet
Frøyas vei 47 ligger i et etablert og barnevennlig område i Halden. Nærområdet byr på flere fasiliteter som barnehager, skoler, legevakt, bakeri og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Området har også flere idrettsanlegg og lekeplasser, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Det er også kort vei til Halden sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser til sentrum og omkringliggende områder. For de som er glad i naturen, er det flotte turmuligheter i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, med både blokkbebyggelse, eneboliger og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer, vennskap og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Karrestad barnehage, Spretten idrettsbarnehage, Trolltangen naturbarnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Rekkehus over to plan. Støpt betongsåle fundamentert på antatt fylte masser på leirgrunn. Bærende konstruksjon av isolert bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Takstoler med bordtak. Taket er tekket med betongstakstein på lekter. Takrenner og nedløp i stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2015. Balkongdør med brystning med 2-lags isolerglass fra 2008. Balkong og terrasse oppført i trekonstruksjon. Utvendig har borettslaget påkostet med ny kledning, taktekke og vinduer i senere tid. Utvendig bod: Utvendig bod oppført med ringmur av lettklinkerblokker fundamentert på mark. Gulvkonstruksjon av tre. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppført med tresperrer utvendig tekket med betongtakstein. Boddør i trekonstruksjon. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 14.06.2006. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.04.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Soverom ved inngangsparti er opprinnelig bod, usikker på om dette er søkt om for å benytte som oppholdsrom.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder i 1. etasje vindfang med adkomst til bod, samt disponibelt rom (rommet er innredet som et soverom med oppfyller ikke kravene for soverom), gang, toalettrom, bad og 2 soverom (hvorav ett har utgang til terrasse og hage. 2. etasje inneholder 1 soveorm, kjøkken og stue/spisstue med utgang til veranda. I tillegg er det utebod ved inngangspartiet samt carport.

Standard
Gang: Innbydende gang som ønsker deg velkommen hjem. Gulvet harmonerer vakkert med de mørke veggene, og skaper en følelse av lunhet. Gangen har god plass til klesoppbevaring og leder deg videre til andre rom i huset som gir en naturlig flyt mellom rommene. Kjøkken: Kjøkken med funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med eldre malte innredning i dyp grønn farge. Benkeplaten gir en kontrast og den hvite flislagte bakveggen tilfører et klassisk preg. Kjøkkenet har hvitevarer som medfølger salget (uten noen form for garanti, ut over eventuelt gjenværende leverandørgaranti, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og ventilator. Kjøkkenet har et vindu slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære. Dette kjøkkenet er tilrettelagt for å gjøre matlaging og servering enkelt og hyggelig. Kjøkkenet fører direkte til en romslig spisestue, som er ideell for middager med familie og venner. Stue: Stuen har både plass til en sentral plassert spisestue, oppbevaringsmøbler, samt en koselig sittegruppe. Denne harmoniske blandingen av funksjonalitet og moderne design gjør dette rommet ideelt for både avslapning og underholdning. Den moderne og stilfulle stuen utstråler komfort og eleganse. Tv kroken er møbleringsvennlig. Innbydende spisestue som sømløst går over i en koselig stue. Spisestuen skaper en hyggelig atmosfære for både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Rommet er ideelt for den som verdsetter en hyggelig og funksjonell stue og spiseplass. Spisestuen og stuen har en nøytral fargepalett med lys beige vegger og lyst gulv, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Rommet vil være svært attraktivt for den som ser etter et moderne og funksjonelt oppholdsrom som også er visuelt tiltalende. Bad: Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med god oppbevarings plass. Over vasken er det et speil med belysning. Badet inneholder videre dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet kombinerer funksjonalitet med stil, og gir deg en praktisk plass for personlig pleie. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen innredet med toalett og servant. Soverom: Boligen har 3 soverom, samt ett disponibelt rom som er innredet som soverom (Dette er ikke godkjent). Dette moderne hovedsoverommet kombinerer stil og komfort på en perfekt måte som gir en følelse av ro. Verandadør med glass og vindu rammer inn rommet og slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir tilgang til en utendørs plass. De lyse veggene skaper en sofistikert atmosfære. Hovedsoverom har god plass til dobbelseng, med tilhørende nattbod, samt innebygde skap for oppbevaring av klær. Videre har boligen et sjarmerende barnerom som er malt med lys rosa veggfarger som tilfører en leken og personlig touch, noe som gjør dette rommet er perfekt for en som ønsker et eget sted å trekke seg tilbake til. I boligens 2.etasje ligger et barne/ungdomssrom som har god plass til seng med tilhørende nattbord og skrivebord, samt oppbevaring av klær. Bod: Boligen har godt med oppbevaring- og lagringsplass med oppbevaring både i utvendig bod og i boligens underetasje. I tillegg har boligen loft for lagring. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue produksert i 2022. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i bolien. El.skap er plassert på lite soverom. Utført med automatsikringer. Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat plassert på hovedsoverom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Klikkvinyl, belegg og fliser. Vegger: Miljøstrie. Himling: Malte slette tak. Malt alle overflater i leiligheten i 2023. Malt 2 soverom i 1. etasjer i 2025. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 13.04.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 09.04.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er skiftet i 2008, vindu på hovedsoverom er skiftet i 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirke. Vanskelig å åpne/lukke vindu i spisestue og bad. Konsekvens/tiltak: -Vinduer må justeres. Behov for å justere disse to vinduene. Dette er meldt i fra til borettslaget iflg. eiers samboer, siden dette er borettslagets ansvar. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Balkong og terrasser oppført i trekonstruksjon. De er beiset i 2023. Vurdering av avvik: - Begge terrassene har behov for vedlikehold. Registrert skjevheter og ufagmessig fundamentering på terrassen mot øst. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold på terrassen for å bevare levetiden på disse. Det er behov for utbedringer av fundamentering til terrasse mot øst, slik at skjevheter blir fjernet. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Noen merker/tidligere hull på vegger i stue. konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendig - Pipe og ildsted: Elemtpipe i boligen. Sotluke plassert i 1. etg. Muligheter for å montere ildsted. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det er behov for å montere ubrennbar plate under sotluke siden pipen ikke er i bruk. Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende håndløper i trappen. Det er målt høyde på rekkverket under 90 cm i 2. etg., samt at lysåpninger er større enn 10 cm på rekkverket. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedringer av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedringer av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke noe krav til å utføre utbedringer av trappen, siden denne var godkjent på oppføringstidspunktet. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen formpresset innerdører av typen 3-speils. Vurdering av avvik: -Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er skader på dør til toalettrom og baderommet. Konsekvens/tiltak: Det enkleste er å skifte hele dørbladet. Innvendig - 1.etasje bad - overflater, vegger og himling: Veggene har malte slette vegger. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materiale i våtsonen (ved vask, dusj og badekar, osv), løsningen eller byggemateriale er uegnet. Med hensyn til konstruksjonen som er mulig å besiktige ved gjennomføring av kobberrør bak dusjkabinett så er det ikke godkjent våtromssystem som er brukt på baderommet. Det er krav til membran i våtsonen på baderom. Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak: Det må unngås vannsøl på vegger på baderommet, siden det ikke er utført tettesjikt på vegger. Innvendig - 1.etasje bad - overflate gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm 80 cm fra sluk. Ikke mulig å måle på alle områder pga dusjkabinett kan ikke flyttes helt vekk fra dusjsonen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført falforhold på 1:50 rundt hele sluket. Konsekvens/tiltak: Ved oppussing av baderommet må det utføres lokalt fallforhold ihht forskriftene. Innvendig - 1.etasje bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på gulv. Synlig mansjett som er klemt i sluk. Vurdering av avvik: - Baderommet er ikke utført med vanntett sjikt på vegger. Konsekvens/tiltak: Det må unngås at det oppstår vannsøl på vegger, siden disse ikke er egnet for å bli utsatt for fuktighet. Ved oppussing av baderommet må det utføres fuktbestandige materialer/tettesjikt på vegger. Innvendig - kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkepate. Fliser over benk. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet innehar en eldre standard, men det er utført overflate maling og skiftet benkeplate i senere tid. Vurdering av avvik: Kjøkkenet innehar eldre standard. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Tekniske installasjoner - vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av foventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Ved renovering av baderom, bør det skiftes til vannrør av plast (rør-i-rør). Teknisk instalkasjoner - avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvuk: - Mer enn halvparten av brukstiden er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig opsptå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskifting av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Ved oppusing av baderommet bør avløpsrør utskiftes. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Varmtvannstank er på ca. 200 liter plassert i bod. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Manglende avrenning fra sikkerhetsventil på VVB, det er ikke sluk i gulv i boder. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Avrenning må monteres og ledes inn til baderommet der hvor det er sluk i gulv. dagens løsning kan medføre fuktskader i boden ved avrenning fra sikkerhetsventil. Teknisk anlegg - elektrisk anlegg: Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert på lite soverom. Utført med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Det er ukjent for eier. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det anbefales å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke finnes dokumentasjon på det elektriske anlegget. Forhold som har fått TG3: Spesialrom - 1.etasje - toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv og miljøstrie på vegger. Innredet med frittstående toalett og servantinnredning. Utlufting via ventil på vegg og tilluft via luftespalte. Ingen oppvarming. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler en knapp på sisterne på toalett. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utbedre knapp på sisterne. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
I carport tilknyttet boligen eller i gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 30 262,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 522 435 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 212 435 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 213 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 221 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 224 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Boligen har elementpipe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
580765

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2323058

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
948992353

Felleskostnader pr. mnd.
6200

Andel fellesgjeld
522435

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
112866

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vestlia Borettslag

Borettslagets org.nr
948992353

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av rekkehusboliger med totalt 17 andeler. Borettslaget har inngått avtale med Proserve om kjøp av vaktmestertjenester (vintertid). Følgende fremkommer av årsmeldingen for borettslaget 2024: - Styret har i 2024 engasjert muremester Haugen for vedlikehold/reparasjon av grunnmur og fundament til bærestolper i carporter i Frøyas vei 49-57. - Styret har fått installert robotgressklipper (instalsjonen ble utført av Halden Maskinservice AS), styret har i den sammenheng gjort noe forebyggende tiltak/arbeidsoppgaver, som kant klipping - represjon av gressplener - etterfylling av bark - oppsyn av gressklipperen. - Styret har organisert og gjennomført dugnad/sosial treff for Vestlia. Under dugnaden ble det utført følgende arbeidsoppgaver; klippet hekken på fellesarealet, langs gjerdet ble det gravd og lagt ned bark, det ble tette hull i gressplen, og satt opp planke i bunnen rundt gjerde slik at barken holder seg på plass. - Styret engasjerte Sørvisgubb1 for fjerning av stygge røtter etter trær som er felt på fellesarealet. Vi har sådd gress over sårene i gressplen etter fresingen. - Styret engasjerte rørlegger F. Jørgensen for installering av vannmålere. Saker under arbeid og planlegging: - Gjennomføre befaring av Vestlia (kartlegge evt. behov for maling/vedlikeholdstiltak). - Det er ingen saker under arbeid som gjelder byggene i Vestlia. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Ann-Karin Møller, tlf. 90841404.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifiksjon av lån: Lånenummer: 12135917751, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per. år. Rentesats per. 31.03.2025: 5,7% pa. ANtall terminer til innfrielse: 91. Saldo per 31.03.2025: Kr 8 981 612,- Andel av saldo: kr 522 436,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.12.2047). Flytende rente DNB Flytende rente DNB - IKKE IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564122

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselssregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Andel 17 (denne boligen) har iht. borettslagets vedtekter 5-1(11) all vedlikeholdsplikt av vindu i sin andel som vender ut mot carport. Evt. utskifting av vindu tilfaller andelseier.

Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekter 5-1(11) "Det er begrenset anledning til dyrehold i borettslaget. Hver husstand kan søke om tillatelse til dyrehold for inntil 2 dyr. Ethvert dyrehold krever styrets godkjenning etter spesiell søknad. Ved dyrehold skal egen kontrakt/avtale undertegnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/64/147: 25.07.2013 - Dokumentnr: 623949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om bebyggelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.05.1979. Det foreligger kun fasadetegninger av rekkehusene. Byggemeldte plantegninger er ikke fremlagt. Det minste soverommet er ikek godkjent (disponibelt rom) som soverom siden dete har et volum på 10 m3, det er krav til 15 m3 størrelse. Rommet er trolig byggemeldt som bod.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Privat innkjøring på borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Boligen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Iht. kommunedelplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av regulerinsplan G-197 Del av karrestad, Bjørklund-Nordlia og regulert til bolig. Avsatt til boligformål, gangvei og kjørevei. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse (eneboliger, rekkehus) og boligblokk. Det er også i området grøntområder regulert til friområde,

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 522 435 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 212 435 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 213 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 221 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 224 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 449,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.