HALDEN Gimleveien 13L

Tomt
2553.9m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt i skrånende og terrassert terreng. Tomten er felles for sameiet og har asfalterte kjøre- og gangveier. Det er opparbeidet egen uteplass med plen og bed i tilknytning til 13L seksjonen. Her er det en lun og deilig uteplass med formiddagssol i tilknytning til inngangspartiet. Nede ved hovedinnkjøringen er det adkomst til garasjeanlegget hvor man har 1 parkeringsplass til hver leilighet. Elektrisk styrt kjøreport med fjernkontroll. I tillegg er det utvendig p-plasser for besøkende.

Beliggenhet
Høyt og fritt med sol til langt ut i de sene kveldstimer. Flott utsikt ut over byen og innseilingen - og videre mot vest. Her bor du deilig til med kort gangavstand ned til sentrum, og busstopp like over veien. I nærområdet har vi flotte turområder, ikke minst i den frodige, og fredede Schultzedalen like ved med turveier som strekker seg fra sentrum og helt opp til markagrensen.

Adkomst
Innkjøring fra Gimleveien direkte til parkeringskjeller. Trapper/gangstier opp til leiligheten i 13L.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhus, og leilighetsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med selvbærende takstoler som er tekket med betongtakstein med undertak av asfaltimpregnerte plater. Vinduer har 2-lags glass og malte trekarmer. Utvendig trapp er oppført på stålkonstruksjon og har trinn i betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Felles garasje: noe fukt ved kraftig regnvær. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: God lufting ved opptenning. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Loft: noe råte/mugg 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Spotter i stuetak, og en ekstra på vaskerom. Arbeid utført av Olaf Hansen - Sikringen. 25: Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Det stilles spørsmål ved naboens kameraovervåking. Styret i sameiet følger opp. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Mulig felleslån i forbindelse med at tak skal byttes.

Innhold
Entre med garderobe, 2 soverom, dusj/wc, vaskerom, stue/spisestue med åpen løsnng til lekkert kjøkken og videre utgang til solrik veranda. Loft med lagringsplass. Parkeringskjeller.

Standard
Hele leiligheten er pusset opp - både overflater og innredninger: Her er det tidløs og solid enstavs eikeparkett på gulv. Lysmalte, slette vegger og himlinger. Delikat takhøy kjøkkeninnredning med integrerte kvalitetshvitevarer. Kjøkkenet har en stor og god arbeidsflate med frokostplass i karnappet - her nyter man utsikt til sjøen! Meget godt med skapplass. I stuen er det en ny energiøkonomisk rentbrennende peisovn. Elektrisk styrt markise på verandaen. Badet er flislagt på både gulv og på vegg. Badet er som resten av leiligheten nytt og har dusj, wc og tidløs baderomsinnredning. Separat vaskerom som er plassert på innsiden av badet. Stor og god skyvedørsinnredning har vi både på hovedsoverom og i garderobeavdelingen tilknyttet entrè. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Boligbygg med flere boenheter Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er oppført med selvbærende takstoler, tekket med betong takstein, undertak av asfalt impregnerte plater. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke tettet rundt takgjennomføringer, gjelder både takhatter og rundt pipe. Det er fuktmerker i forbindelse med takgjennomføringer og det er enkelte flekker med mugg i undertaket på østside av bygningen. Det er noe begrenset luftespalter langs rafter på deler av kaldloftet. Plate under vifte motorer er skadet av fuktsvelling, årsak kan være kondensvann. Tiltak - Forholdet bør utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vinduene har 2 lags glass og malte trekarmer, de fleste vinduene er fra byggeåret med unntak av vindu på soverom fra 2010 og vinduer i karnapp fra 2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vindu på soverom mot øst har noe merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Generelt er pakninger på vinduene fra byggeåret blitt harde og tetter dårlig, på ett vindu er pakningen for kort, avvikene medfører trekk. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det bør monteres ventiler i vegg på rom som ikke har dette. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer, ukjent alder. Balkongdør har 3 lags glass og malte overflater, montert i 2018. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er liten avstand fra underkant av terskel til altan gulvet. Tiltak - Snø utenfor og inntil døren bør ryddes vekk slik at døren ikke blir oppfuktet på grunn av dette. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altan er oppført med papptekking på dekke under tremmegulvet, ukjent alder på pappen, mest trolig fra byggeåret, gulvbordene ble montert nye i 2018, kontroll av pappen ble da utført i følge eier og funnet i orden, arbeidene ble utført av Bjerkeli. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan avsluttes et stykke opp på veggen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Løsningen krever hyppig vedlikehold av bordkledningen i nedkant på veggen. Alder og tilstand på papptekking bør undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp er oppført på stålkonstruksjon og har trinn i betong. Galvanisert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utforming av rekkverk kan utgjøre en fare for små barn. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk bør endres av sikkerhetsmessige grunner. Kostnad er ikke medtatt da dette er sameiets ansvar. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Det er eike parkett på gulv i stue, kjøkken, soverommene og vindfang, det er varmefolie under parketten på alle rom unntatt det store soverommet. På teknisk rom er det belegg med oppbrett på vegger og det er montert sluk i gulvet. På vegger er det malt tapet i stue, kjøkken og vindfang samt teknisk rom, fabrikkmalte profil freste plater på soverommene. I himlinger er det benyttet malte himlingsplater i alle rom unntatt på bad og vaskerom der det er malte gipsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe knirk i gulvet enkelte steder. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å utbedre dette. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Det er oppført ett løps pipe av lettklinker elementer, det ble montert vedovn i 2018, ukjent om det er montert ovn i leiligheten under denne. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ett løps pipe medfører at det kan bli lytt mellom etasjene om det er montert vedovn i etasjen under og det kan oppstå problemer med trekk om avtrekksvifter benyttes av boligen under uten at spjeldet på ovnen der er lukket. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vær oppmerksom på forholdet i forbindelse med bruk av ovnen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 2 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Dør til vaskerom er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, tetteskikt er utført med smøremembran, det er synlig slukmansjett under klemring i sluket. Det er ikke fremvist bilder i forbindelse med arbeidet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke synlig tettet rundt rørgjennomføring i vegg under servant. Tiltak - Tetting rundt rør i vegg må utføres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 2 Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, tetteskikt er utført med smøremembran, det er synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke mulig å se hvordan løsningen med skyvedør og membran under denne er utført. Tiltak - Løsningen med membran og skyvedør må innhentes/undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2 Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avkast over tak, avtrekkshetten ble montert ny i 2018. Motor for viften er plassert på kaldloftet og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe ulyd av lageret, viften er fra byggeåret og har oppnådd forventet levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utskifting av motor siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør, alt over etasjeskille ble lagt nytt i 2018. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Det kan være mulig å stake via sluker for deler av anlegget. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det kan være stakepunkt andre steder på anlegget, må undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes, ventil i karm på vinduer fra byggeåret og ventil i vegg på stue, det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon kan gi problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 400 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 40A hovedsikring, 11 underkurser hvorav 1 stk 25A, 4 stk 16A, 2 stk 15A og 4 stk 10A kurser. Kommentar: Anlegget ble kontrollert av DLE den 12.11.2009, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av alder på deler av anlegget og begrensede opplysninger samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrått terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Omkringliggende områder rundt eiendommen er markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommens infrastruktur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad   Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at taklampe på gjesterom ikke følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med. Her er det integrert kjøl og frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjon koketopp. Vaskemaskin følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. I tillegg en utvendig gjesteparkering.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Vedovn i stue fra 2018. Varmefolie i gulv under parketten, unntatt soverom. Det er varmekabler i flislagte gulv på bad og vaskerom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16475

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
683282

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2733128

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
872/17240

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker utvendig vedlikehold av bygninger og fellesareal, felles strøm, forretningsfører, tv og internett, felles forsikring mm.

Andel fellesformue
43745

Andel fellesformue per dato
2025-04-02T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 16 boligseksjoner og 2 seksjoner med fellesfunksjoner som hovedsakelig er garasjeplasser i parkeringskjeller. Det er felles vedlikehold via sameiet av utvendige forhold, fellesrom, veier, trapper samt fellesgarasjer. Det er registrert et realsameie som omfatter garasjeanlegget. Eiebrøk på 1/8.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld per september 2023.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse, men eierforhold og utleie skal meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Bytting av tak er forventet i løpet av de neste 2-3 årene og det vil bli vurdert evt behov for økning av felleskostnader når det vedtas at det må gjøres.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke inntatt noen bestemmelser i vedtektene vedr husdyr, med styreleder opplyser at det er tillatt med ett husdyr per leilighet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/3/8: 21.12.1988 - Dokumentnr: 7355 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 840.000 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2021 - Dokumentnr: 1396324 - Jordskifte Saksnummer: 19-161364REN-JOOV/JSAR SOLSTAD Oslo og Østre Viken Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1988 - Dokumentnr: 7355 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 872/17240 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg/boligbygg (4-mannsbolig) datert 16/1-1988.v Opplysninger om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning stemmer ikke med tegninger. - Bod som er vist på tegningen utgjør en del av vindfanget med garderobeskap og en teknisk bod med varmtvannsbereder. Endringen er godkjent som ikke søknadspliktig tiltak hos kommunen, ref svar fra kommunen datert 11.6.25. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, ikke søknads pliktig endring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger hovedsakelig kommuneplanensarealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. I følge vedlagte reguleringsplankart så ligger en mindre del av eiendommen (vestredel av tomten som går langs Gimleveien) i reguleringsplan G115 del av Gimleveien med formål boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie skal meldes til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16511,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, opplysninger forretningsfører og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.