HALDEN Gimleveien 13S

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 87 kvm
Primærrom
2. etasje: 81 kvm Vindfang, hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1 og soverom 2
Sekundærrom
2. etasje: 6 kvm Teknisk rom



Tomt
2553.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt. Pent opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker. Asfalterte veier imellom bygningsmassen.

Beliggenhet
Sameiet Gimle Herregård har en flott beliggenhet med gangavstand til sentrum. Solrikt og med fint utsikt mot byen og Iddefjorden. Det er også kort vei til turområder i Schultzedalen. Bygget er trukket noe tilbake og ligger i 2. rekke fra Gimleveien. Foranliggende bygning skjermer godt mot eventuell trafikkstøy.

Adkomst
Fra sentrum, kjør opp Gimleveien forbi Os kirkegård. Eiendommen ligger da på høyre side midt i Gimlebakken.

Bebyggelse
Området består av eldre villabebyggelse, spredt småhusbebyggelse og leiligheter.

Skolekrets
Os og Rødsberg Ungdomsskole.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med sutaksplater, 15 cm isolert i undergurt og med fuktsperre mot boenheten. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har isolert betong såle med fuktsperre, isolasjon og med grunnmur i pusset lettklinkerblokker av leca. Bygningen har verandadør fra 2019 og 4 nyere malte trevinduer med 2-lags glass fra 2023. Veranda er ført opp på fundamenter av betong med bindigsverk, søyler, gulvbord og malt gelender. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat for rommene, belegg på gulv i teknisk rom. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Det er etablert spotlight i tak i stuedel. Eier har etablet nye laminat gulver i 2023 og malt opp eldre overflater i rommene. Beskrivelse av byggemåte er hentet ifra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Gang, 2 soverom, bad/wc, stue/spisestue med utgang til romslig balkong og kjøkken med spiseplass.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående lys og trivelig utforming. Praktisk, hvit kjøkkeninnredning. Nyere gulvoverflater med laminat i de fleste rom. Det er downlights montert i deler av stuetaket. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Boligbygg med flere boenheter Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av sort betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking utbedres med årene av sameiet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har høyere alder Tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekking er behov av vask da dette er mosegrodd Nedløp og beslag, TG2 Renner og nedløp er i stål og er med alder og slitasjemerker fra byggeår. Renner og nedløp utbedres med årene av sameiet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer skiftes av sameiet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at boligen har 4 eldre vinduer Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak, vinduer skiftes ved behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda er ført opp på fundamenter av betong med bindigsverk, søyler, gulvbord og malt gelender Hovedkonstruksjoner er fra byggeår, malt jevnlig, eier har etablert nye gulvbord i 2019. Det er eldre markise. Hovedkonstruksjoner skiftes i sameiet. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er på kun 89 cm høyder, dagens krav er på 100 cm høyder Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper, TG2 Yttertrapp er i betong med jern gelender Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er noe åpning i rekkeverk utover 10 cm som er krav, det ble målt 14 cm åpning i rekkverk. Andre tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har leca elementpipe med pusset og malte brannvegger, utvendig tekket med blekk. Det er eldre liten vedovn i stuedel. Det har vært jevnlig tilsyn av pipe og varmekilde, det er ikke avvik i følge eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at pipe og vedovn har alder fra 1989, pipe renoveres med årene og varmekilde skiftes ved behov. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte massive tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at dører har alder og normal bruksslitasje Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører skiftes ved behov. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater har alder fra byggeår Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater Gulv, TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm fra dørterskel og inn til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinylbelegg har en sprekk på øvre del av sokkelkant på ett gjørne. Det er noe løst vinylbelegg på deler ov sokkelkant da dette går i bue, dette har trolig vært slik siden byggeår og er ikke behov av utbedring. Tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinylbelegg bør sveises i ett gjørne da det er en liten sprekk her. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, nyere toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Utstyr har alder og noe slitasje, det er ikke silikon i overgang servant/vegg. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utstyr skiftes ved behov. Ventilasjon, TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mekanisk avtrekk har alder, Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak, svikt kan oppstå i eldre avtrekk Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Andre avvik er at avtrekk har høyere alder, svikt kan oppstå i eldre anlegg, dette er utgått på garanti. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk - 2, TG2 Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg for bad og kjøkken i boenheten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mekaniske avtrekk har høyere alder og er utgått på garanti Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med hovedkran i teknisk rom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør og slukløsning av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Lufteluker kan bestilles i sammarbeid med sameiet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.   Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med sutaksplater, 15 cm isolert i undergurt og med fuktsperre mot boenheten. Konstruksjoner for loft/tak er fellesdeler i sameiet og derved også sameiets kostnad, beskrivelser er lagt inn som en mal for sammeiet. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det bør gjøres tiltak i forhold til fukt i undertak for loftet da det er påvist fukt på sutaksplater i 4 fack og det er noe drypp ned til undergurt hvor isolasjon blir våt på en del. Deler av isolasjoner er lagt tett ut i geisms på loftet og det er ikke fluenetting i luftespalter. Tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak på taktekking og for undertaket. Det bør åpnes for optimal lufting i gesims hvor isolasjonsplater trekkes inn der hvor det ligger tett ut i gesims. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles parkeringskjeller. Tilgjengelig El-bil lader er montert.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 884 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18762

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er oppgitt inkl eiendomsskatt. Årsprognose for 2023, oppgitt av Halden kommune.

Formuesverdi primær
629493

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2266175

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
872/17240

Felleskostnader pr. mnd
3100

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, felles strøm, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsfører, kabel-tv / internett, bygningsforsikring mm.

Andel fellesformue
38476

Andel fellesformue per dato
2023-09-05T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 16 boligseksjoner og 2 seksjoner med fellesfunksjoner som hovedsakelig er garasjeplasser i parkeringskjeller. Det er felles vedlikehold via sameiet av utvendige forhold, fellesrom, veier, trapper samt fellesgarasjer. Det er registrert et realsameie som omfatter garasjeanlegget. Eiebrøk på 1/8.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld per september 2023.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse, men eierforhold og utleie skal meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser at det per august 2023 ikke er besluttet noe som vil påvirke felleskostnader eller fellesgjeld. Bytting av vinduer i karnapp og soverom er prioritert (gjelder alle leiligheter) og vil bli dekket av felleskostnader. Bytting av tak er forventet i løpet av de neste 10 årene og det vil bli vurdert evt behov for økning av felleskostnader når det vedtas at det må gjøres.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/3/4: 21.12.1988 - Dokumentnr: 7355 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER NOK 840.000
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2021 - Dokumentnr: 1396324 - Jordskifte Saksnummer: 19-161364REN-JOOV/JSAR SOLSTAD
Oslo og Østre Viken Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1988 - Dokumentnr: 7355 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 872/17240
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for den aktuelle bygningen, datert 16/12-1988.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-115 Del av Gimleveien med formål boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie må meldes styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 884 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 084,-. Utleggene omfatter kommunal informasjon, forretningsførerinfo, tinglyste avtaler og fotograf . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- . samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.