HALDEN Glenneveien 36

Tomt
980.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stor asfaltert gårdsplass med parkeringsarealer i front mot gaten, gruset gårdsplass i bakgård, samt noe gress og enkel beplantning. Deler av tomten er inngjerdet. Eiendommen ligger ifølge vedlagte områdeanalyse innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og med god adkomst på Låby. Det er kort vei til barnehage, butikker og skoler.

Adkomst
Direkte fra Glenneveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygget er fra 1963 og var opprinnelig bank- og postkontor i 1. etasje, og leilighet i 2. etasje. I første etasje er det vegger av støpt betong/ytong/siporex, utvendig pusset og malt. Noe fasade kledd med teglstein. Treverk under vinduer. Andre etasje har isolert reisverk, kledd med stående trekledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av rupanel, synlig på loft. Ved omlegging av takstein er det trolig lagt sutakplater over rupanel. Renner, nedløp og beslag i stål. Det er et vindu i vegg mellom vindfang og hovedrom i delen til fotpleier. Vinduene har 2-lags isolerglass og trerammer. Det er to vinduer som er tettet igjen. Noen vinduer er skiftet i senere tid. Det er en eldre utgangsdør i bakkant i næringsdelen til fotpleier. Denne er blokkert. Isolerte inngangdør. Enkel garasje med et garasjerom og et bodrom. Garasjen er uisolert, har støpt plate og garasjeport i aluminium. Det er montert en terrassedør inn til garasjen og en enkel dør inn til boden. Garasjeporten har ikke elektrisk portåpner. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.25 av Takstfag AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er et tvangssalg. Ingen egenerklæring er utarbeidet.

Innhold
Leiligheten har inngang fra bakgården, og inneholder trappegang, entré, bod, vaskerom og teknisk rom. Hoveddelen av leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder trapperom, gang, 2 soverom , bad/wc og stue/kjøkken med utgang til veranda. Uinnredet loft. Næringsdelen som i dag benyttes til legekontor inneholder 2 behandlingsrom, kjøkken, toalettrom, entré, kott og bod. Næringsdelen som benyttes til forpleie inneholder toalettrom, vindfang, behandlingsrom og 2 vaskerom. I tillegg kommer frittstående garasje med bod.

Standard
Leiligheten er betydelig oppgradert i senere år, og fremstår som lys og moderne. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkepate av laminat. Fliser på vegg over benk. Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Næringsdelene har en del slitasje på innredninger og overflater. Garasjen har en enkel standard og det er behov for vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kombinert bolig/næring Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av rupanel, synlig på loft. Ved omlegging av takstein er det trolig lagt sutakplater over rupanel. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Synlig svertesopp og fuktmerker på undertak. Det er hull i takstein. På loft over leiligheten er det hull i rupanelen. Taksten synlig. Det er gjennomføringer i undertak som mangler tilstrekkelig tetting. Det er manglende isolering av rør. Dette kan gi kondensproblemer på loftet. Synlig lekkasjer og råte på forkant bod/gesimskasse utenfor fotpleier. Tiltak - Det må gjøres nærmer undersøkelser av undertak. Synlige hull og gjennomføringer i undertak må tettes. Tak over del til fotpleier må undersøkes nærmere, synlig lekkasje på forkant bord. Kan skyldes lekkasje i tekking. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Nedløp går ned i soilrør i bakken. Det er trolig noe lekkasjer i skjøter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Renner, nedløp og beslag bør beregnes noe utbedringer. Soilrør bør fjernes. Det anbefales snøfanger på tak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 I første etasje er det vegger av støpt betong/ytong/siporex, utvendig pusset og malt. Noe fasade kledd med teglstein. Treverk under vinduer. Andre etasje har isolert reisverk, kledd med stående trekledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen synlig ventilering av fasader. Pussede overflater har riss og løs puss. Kan skyldes frostsprengning. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må bregnes en del oppgraderinger og vedlikehold spesielt på første etasje. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er luke i himling på vaskerom hos fotpleier. Synlige plassbygde takstoler. Loftet er delvis isolert. Ventiler i gavl. Det er tilgang til loft over leiligheten via luke i gang. Loftet har ikke gangbart gulv. Det er delvis isolert og dampsperre montert i skråtak. Noe panel montert. Det er delvis isolert i etasjeskillet. Manglende dampsperre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er ikke synlig lufting i raft/gesims. Loftsluke hos fotpleier er uisolert og uten tettepakning. Vil kunne medføre varmetap og kondensering. Det er merkbar fukt bak isolasjon på loft over leiligheten. Manglende ventilering bak isolasjonsmattene. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Loftsluken hos fotpleier bør skiftes. Det må etableres lufting bak isolasjon og det anbefales montering av dampsperre i himlinger. Det må bregnes noe ferdigstillelse av isolering over leilighet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Det er et vindu i vegg mellom vindfang og hovedrom i delen til fotpleier. Vinduene har 2-lags isolerglass og trerammer. Det er to vinduer som er tettet igjen. Noen vinduer er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har høy alder og lav isolasjonsevne. Vinduet som er blendet igjen har råteskader. Noe svertesopp synlig i vinduer. I stuen i leiligheten er det noen vinduer som går helt ned til gulvet. Det er trolig ikke sikkerhetsglass i disse. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det er krav til sikkerhetsglass i vinduer som går lenger ned enn 80 cm over gulv. Det må bregnes bytting av vinduer i første etasje. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG2 Det er en eldre utgangsdør i bakkant i næringsdelen til fotpleier. Denne er blokkert. Isolerte inngangdører til alle seksjoner. Foldedør ut til terrassen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dør til fotpleier har enkelt glass. Tiltak - Dører må justeres. - Andre tiltak: - Dør og side felt hos fotpleier må beregnes byttet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er en terrasse i impregnert trevirke med malt rekkverk utenfor kjøkken/stue i leiligheten. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe begynnende råte i nedkant av rekkverk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må beregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre utvendige forhold,TG2 Det går et gjerde rundt deler av tomten. Vurdering av avvik: - Gjerdet har skjevheter. Tiltak - Vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 I fotpleier-delen er det vegger av pusset betong. Felter av treverk under vinduer. Belegg og skifer-fliser på gulv. Malte plater og himlingsplater i tak. Legekontoret har gulv med laminat og flis, mdf-panel i himlinger og malte vegger. Beleggfliser på gulv i bod. Vurdering av avvik: - Det er sprekkdannelser i trepanel. Laminatgulvet i legekontoret er noe skadd. Noe fuktmerker på vegger og hyller i skap i entré. Flass i overflater og saltutslag på vegger og gulv i entré på legekontor. Tiltak - Det er noe behov for oppgraderinger av overflater i næringsdelene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater leilighet,TG2 Gulv med flis og laminat. Mdf-panel, panel og gips på vegger og himlinger. I første etasje er det malte overflater og noe flis på vegger. Vurdering av avvik: - Det er noen sprekker mellom taklister og himlinger. Noen glipper i skjøter på mdf-panel i himling. Noe manglende avslutninger på gulv. Ellers normale bruksmerker. Det er sprekk i en terskel. Det ble observert noe knirk i gulv på befaring. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Støpt plate på grunn i første etasje. Planavvik på 15 mm målt i første etasje, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulv på grunn er fra byggeår og er uten isolasjon og fuktsperre. Dette var vanlig når boligen ble bygget. Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv på befaringsdagen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille i andre etasje,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 20-25 mm målt i stue/kjøkken og 15 mm målt på soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe merkbar nedbøying og svikt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Se vedlagt rapport. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Det er montert vedovn i stuen i leiligheten. Plate lagt på gulv. Teglsteinspipe med utvendig feieluke. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vedovnen er noe løs. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Vedovnen bør festes tilstrekkelig. Det er ikke fremlagt noen rapport fra feier. Anbefaler innhenting av denne, og eventuelt et nytt tilsyn/feiing. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Malt tretrapp i leiligheten. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Det er dører med glassfelt hos fotpleier. Malte innvendige dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Glass i dører går ned til gulv. Det er ikke montert sikkerhetsglass. Det mangler også sikkerhetsglass i vindu mellom vaskerom og vindfang. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det må monteres sikkerhetsglass der glass er nærmere gulvet enn 80 cm. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold,TG2 Vaskerommet i den delen som benyttes av fotpleier er ikke utformet som et våtrom. Det er ikke sluk i gulvet. Det er montert opplegg til vaskemaskin. Sikkerhetsventilen er tilkoblet en avløpsslange. Det er ventil i vegg. Det er kun en gardin som dør inn til rommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert vannstopp. Tiltak - Vannstopp bør monteres. Rommet må beregnes renovert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Andre innvendige forhold - 2,TG2 Det er en ventilasjonskanal i eternitt i den innerste boden i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er trolig asbest i eternitten. Tiltak - Asbest anses som et miljø- og helseskadelig materiale og må saneres ved fjerning. Anbefaler en gjennomgang av benbygningen for undersøkelse asbest byggevarer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1. Etasje bolig > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Det er elektriske varmekabler i gulv. Gulvet er tilnærmet flatt. Det ble målt 5 mm fra dør til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje bolig > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er rust på sluket. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Membran nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran anbefales det montering av dusjkabinett. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje bolig > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje bolig > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betongvegger). Vurdering av avvik: - Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv. Tiltak - Det er trolig ikke membran bak fliser. Det er ikke fuktsikring eller isolasjon i gulv og vegger. Ved renovering av vaskerommet må det fuktsikres tilstrekkelig. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 2. Etasje bolig > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Døren inn til badet er lavere og smalere enn dagens standard. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er noe svertesopp og sprekker i vinduskarmen. Flass og fuktopptrekk i nedkant av dørlister. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje bolig > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fall målt til 5 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det må etableres tett oppkant ved terskel for å hinder at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. Etasje bolig > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er noe treg avrenning i servant. Lampen over vasken henger noe i festet. Det mangler silikon i overgang vask/vegg. Kan medføre fukt bak innredningen. Noe merker og hakk i fronter. Det mangler et håndtak på innredningen. Noe heng i dører. Leietaker informerer om at lysbryteren ikke fungerer. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør fuges med silikon i overgang vask/vegg. Lampen bør festes bedre og manglende håndtak bør monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. Etasje legekontor > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert vannstopp. Plater på vegg over benk. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Benkeplaten er noe løs. Det er lite fall på avløpsrøret i kjøkkenbenken. Platene på vegg er løse. Det er ikke montert komfyrvakt. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Plater på vegg og benkeplaten bør festes bedre. Det anbefales montering av komfyrvakt. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje legekontor > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje bolig > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er plass til et stort kjøle- og fryseskap. Fliser på vegg over benk. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Noe merker/hakk og svelling i fronter og benkeplaten. Det er ikke montert komfyrvakt. Stekeovn og oppvask maskin er noe løse. Sokkel er løs. Det mangler fuktsikring under benken ved oppvaskmaskinen. Dører på skap over kjøleskap er kappet for tilpasning. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Stekeovn og oppvaskmaskin bør festes tilstrekkelig. Det bør monteres fuktsikring under benk ved oppvaskmaskin, slik at ikke det blir ytterligere svelling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. Etasje fotpleier > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulv med beleggfliser. Det er montert toalett og servant. Servanten har kun kaldt vann. Ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Eldre beleggfliser kan inneholde asbest. Må undersøkes nærmere før de eventuelt fjernes. Sanitærutstyret har høy alder. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Asbest anses som et miljø- og helseskadelig materiale og må saneres ved fjerning. Sanitærutstyret bør beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje legekontor > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Wc med flislagt gulv og malte overflater på vegger. Det er montert servant og toalett. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Noen fliser har bom (hulrom under). - Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Rommet bør beregnes oppgradert på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er noe eldre kobberrør og noe nyere plastrør med fordelerskap. Det er et fordelerskap på wc på legekontoret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Synlig irr på koblinger og dryppmerker i fordelerskap. Gammel type stoppekran på legekontoret. I kjøkkenbenken i leiligheten, mangler det stoppelokk. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Manglende stoppelokk bør monteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og soil. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpet fra kjøkkenet på legekontoret er koblet til det på wc. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er rust på ventilen på kjøkken i legekontor. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Næringsdeler må ha ventilasjons anlegg for og tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Det er montert en varmtvannsbereder på 200 liter på vaskerommet hos fotpleier. En varmtvannsbereder på 30 liter plassert i kjøkkenbenken hos legen. En 300 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom i leiligheten. Sikkerhetsventilen er tilkoblet kobberrør som går til gulv på vaskerommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ingen synlig drenering. Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tiltak må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent alder og type utvendige rør. Det er soil og eldre jernrør opp av gulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er trolig eldre rør som må beregnes skiftet på sikt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG3: 2. Etasje bolig > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Leietaker informerer om at det til tider er noe treg avrenning i sluket. Det ligger en jordingskabel løs på gulv under dusjkabinettet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 2. Etasje bolig > Bad Ventilasjon,TG3 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilasjonskanalen til avtrekket ligger løst på loft. Er ikke ført ut. Gjør at all fuktig luft fra bad blir ført til loftet. Tiltak - Ventilasjonskanalen må føres ut av loftet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 Det er sikringsskap plassert i vaskerom i næringsdelen til fotpleier. Hovedsikring på 40 amp og 9 automatsikringer. Sikringsskapet til legekontoret er plassert i entréen. Inneholder hovedsikring på 40 amp og 11 automatsikringer. Leiligheten har et sikringsskap i første etasje og to i trapperommet i andre etasje. Det er egne målere til alle tre seksjoner. Inntaket er i første etasje i leiligheten. 3x100 amp. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er synlig defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, der dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det finnes ikke kursfortegnelse, eller kurfortegnelse samsvarer ikke med antall sikringer. Ut fra en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse, så bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kommentar:Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslokkere og røykvarslere tilgjengelig i alle seksjoner. Røykvarslere er ikke funksjonstestet Brannslokkere er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget. Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: - Sameiets vedtekter. - Leiekontrakt og størrelse på leien for den ene næringsseksjonen (legekontoret). Årsaken til dette er: - Vedtekter har ikke vært mulig å fremskaffe. - Det er uvisst om det foreligger leiekontrakt for næringsseksjonen med legekontor, og det er ikke oppnådd kontakt med leietaker. Huseier har ikke respondert på vår forespørsel om huslei/kontrakt. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert ildsted i leiligheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
62910

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune, og gjelder alle 3 seksjoner.

Formuesverdi primær
967573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3870292

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er av Skattetaten opplyst for snr. 1 - leiligheten, og det er uvisst om opplyst verdi gjelder hele eiendommen Informasjon fra skatteetaten: Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.05.1989 - Dokumentnr: 2475 - Seksjonering EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Sameiebrøk for den enkelte seksjon fremkommer i vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighet Kombinert bolig/næring Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrassen er ikke bygget helt slik den er på tegninger fra 1989. Det er noen endringer på fasader/vinduer. I leiligheten er det fjernet en vegg slik at det er en åpen kjøkken/stue-løsning. Næringsdelene er noe endret i planløsning og bruk av de ulike rommene. Det er ikke bruksendret fra bank/post kontor til lege og fotpleier. Dette kan utløse krav til bruksendring opp til dagens krav og må undersøkes opp mot byggesak i kommunen. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet og lovlighet. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er hull i brannvegg mellom legekontoret og leiligheten. Gjennomføringer i brannvegger er ikke tettet. Dagens krav til brannskiller er ikke ivaretatt i vegger eller etasjeskiller. Det er ikke synlig brannvegg/skille på loft mellom fotpleier og legekontor. Det er for liten avstand mellom vinduer på legekontor og leilighet i 2. etasje. Krever brannsikrings tiltak. Det anbefales en brannteknisk gjennomgang av bygningen. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn (FOBTOT) fastsetter minimumskrav for brannsikkerhet i eksisterende bygninger. Forebyggende plikter for eieren av byggverk Kunnskap og informasjon (§ 4): Eieren av et byggverk skal kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket. Eieren skal ha kunnskap om bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene av brann. Kontroll og vedlikehold (§ 5): Eieren skal sørge for at bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene av brann, blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det er for lite dagslys på det ene soverommet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til disse forholdene, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avkjøring direkte fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplan G-538 Låby.

Adgang til utleie
Eiendommen er per i dag utleid i sin helhet, og ny eier trer inn i eksisterende leieforhold på samme vilkår. Leiligheten er leid ut for kr 12.900 per mnd. + strøm og internett Næringsdelen med fotpleie leies ut for kr 7.900 per mnd. + strøm og internett. Næringsdelen med legekontor - månedsleie ukjent. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Budgivning ved tvangssalg følger bestemte regler og budgivere bør merke seg følgende: ? Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil det foreligger et bud som er tilnærmet markedspris ? Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen. ? Bud med finanseringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. ? Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning. Kjøper må selv ta risikoen for utfallet. Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøker (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelsen skjer. Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten for kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for budgiver selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er budgiver fri.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.