HALDEN Grimsrødhøgda 83C

Tomt
539m²

Beskrivelse av tomt
Delvis opparbeidet tomt med gruset gårdsplass. Tomten er seksjonert. Fordeling mellom seksjonene ihht. tgl. seksjoneringsbegjæring.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Grimsrødhøgda. Gangavstand til fine turområder. Busstopp i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Eiendommen ligger på høyre side, etter avkjøringen til Våkemark - retning Bergheim.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Gimle.

Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp ved eiendommen.

Byggemåte
Ringmur av thermomur med armert betongkjerne. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sutaksplater som undertak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 10: Det var skjeggkre på toalett i gangen når vi flyttet inn. Er utbedret av anticimex, ikke vært problem etter dette. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har bygd ut terrassen og bygd hagestue. Det er også laget dør til loftet fra utsiden, og lagt gulv i loftet til lagring.

Innhold
Entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom, vaskerom, bad/wc og 3 soverom. Utvendig sportsbod. Uinnredet sommerstue.

Standard
Boligen er gjennomgående lys og moderne med praktisk planløsning. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter . Flislagt bad/wc med dusjkabinett og vegghengt toalett. Servantinnredning med grå fronter. Separat toalettrom med vegghengt toalett og servantinnredning. Praktisk vaskerom med fliser på gulv. Overflater: GULV: Parkett og fliser. VEGG: Panelplater, malte slette vegger, tapet og fliser. TAK: MDF-panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Del av en vertikaldelt tomannsbolig Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Mark terrasse oppført i trekonstruksjon. Beiset terrassegulv i 2024. Rekkverkshøyden på 87cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden skulle vært utført med 1 meters høyde. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Skal kravene på oppføringstidspunktet og sikkerhet tilfredstilles må det utføres rekkverk på 1 meters høyde. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Parkett og fliser VEGG: Panelplater, malte slette vegger, tapet og fliser TAK: MDF-panel. Boligen har en standard fra byggeåret. Eier opplyser om at det ble avdekket skjeggkre i boligen i 2021. Det ble da utført tiltak av Anticimex, ikke registrert skjeggkre etter dette iflg eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i fuge i innvendig hjørne på stuen, wc, bod, Sprekk i en flis ved utgangsdør. Liten skade på et parkettbord i gang. Tiltak: Kappe flisene i overgang mellom thermomur og betonggulv. Det må da etableres en ekspansjonsfug med silikon. Radon, TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom 1.etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til dusj uten at det utført fuktbestandige materialer. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Siden det dusjes i lukket system blir ikke vinduet direkte fuktutsatt, er derfor ikke behov for noe umiddelbare tiltak. 1.etasje - Vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har malte slette vegger. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppsprukket fuge i hjørner på vaskerommet. Tiltak: Kan utbedres ved lokale utbedringer. Spesialrom 1.etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom innredet med servantinnredning og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. Tillift via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende automatisk vannstopper for evt lekkasjevann fra drenshull. Tiltak: Montere automatisk vannstopper som stenger vannet ved evt lekkasje fra innebygd sisterne. Dette vil begrense vannskadene ved en evt lekkasje. Del av en vertikaldelt tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utførelse av terrasser er ikke byggemeldt, men store deler av terrassen er ikke søknadspliktig pga høyde under 50cm fra terreng. Vinterhage Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger og vinterhage er ikke byggemeldt. Det er ikke krav til å byggemelde slike bygg under 15m2, så lenge dem tilfredstiller kravene til høyder, størrelse, avstand til nabo og evt kommunale ledninger.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er etter TEK 10 krav til å montere snøfangere der hvor folk og hus dyr ferdes. Dette betyr at det skulle vært utført snøfangere på hele boligen siden det er 25 graders takvinkel og overflaten ikke er ru. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Montere snøfangere på boligen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6647032

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler på Bad/wc, toalettrom og gang (der det er fliser).

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27749

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Formuesverdi primær
764515

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3058061

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.05.2017 - Dokumentnr: 497353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2017. Lovlighet: Byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utførelse av terrasser er ikke byggemeldt, men store deler av terrassen er ikke søknadspliktig pga høyde under 50cm fra terreng. Vinterhage: Det foreligger ikke tegninger og vinterhage er ikke byggemeldt. Det er ikke krav til å byggemelde slike bygg under 15m2, så lenge dem tilfredstiller kravene til høyder, størrelse, avstand til nabo og evt kommunale ledninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplanens arealdel. Delareal 1 283 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: BA30. Reguleringsplan; Grimsrødhøgda, Fv 921; gang og sykkel vei. Delareal 6 kvm. Formål gang-/sykkelvei. Delareal 193 kvm. Formål Boliger. Det er igangsatt bygging av garasje for nabobygget (83D og E), som tilstøter denne eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, garantipremie kr. 1 500,-, markedspakke kr. 15 900,- og eiendomssøk/elektronisk register kr. 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 264,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og utskrift av tgl avtaler/heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.