aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Grimsrødveien 18!

Halden Grimsrødveien 18

Grimsrødkollen. Arkitekttegnet, meget tiltalende villa med super planløsning. Stor, eiet tomt. Budgivning pågår!

  • BRA 262 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER164 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 914 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 980
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 202 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 071 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 5 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    148 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    164 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 914 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til en sjelden anledning på vakre Grimsrødkollen! En tiltalende og flott villa med en virkelig super planløsning. Her har man bl.a. 214kvm på ett plan. Via dobbel garasje kommer man inn i en bod som igjen leder deg inn i atriumet. Fra det lukkede og private atriumet kommer man inn i 1. etasje som inneholder en romslig hall med trapp til 2.etg., lukket soveromsavdeling med gang, garderobe, 2 soverom, dusj og wc. Egen kjøkkeninngang med vindfang, lyst og delikat vaskerom, hovedsoverom med garderobe og eget bad/wc. Kjøkken med spiseplass, stor stue med tv-stue og lesekrok, spisestue, og salong med peis og utgang til en herlig solterrasse som glir sømløst over i hagen. Deler av terrassen er overbygd som en sommerstue.
2. etasje inneholder en romslig loftstue med både tv-krok og plass for lek, samt et stort lagringsloft, samt diverse lagringsskap.

Grimsrødveien 18, Viken

  • Boligen holder gjennomgående normal, dels eldre og dels nyere overflatestandard. Her er det bl.a. elegante eikeparkettgulv i den store stuen, og vegger og himlinger med malte eikepaneler. Øvrige rom er dels med eikeparkett, laminat, tepper og flisbelagte gulv. Begge bad har fliser med varmekabler i gulv, dusjkabinett og eldre innredninger. Badene er begge i fin bruk, men modne for renoveringer for å nå dagens krav til våtrom. Kjøkkenet har en stor, solid eikeinnredning. Et godt kjøkken med egen spiseplass. I stuen er det en stor murt peis.
    Boligen har mange plassbygde garderober og lagringsskap.
    En meget innholdsrik og svært tiltalende bolig med unike løsninger tilpasset den ekstra store tomten.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Følgende forhold er bemerket i tilstandsrapporten som store eller alvorlige avvik, TG3:

    Vinduer - Karnapp,TG3
    Opprinnelige, overflatebehandlede trevinduer med 2 lags isolerglass. Opprinnelig Velux takvindu i loftsstue. Karnappvindu i stue.
    Vurdering av avvik:
    - Karnappvindu i stue har setning på 20 mm fra yttervegg til vindu.
    Tiltak
    - Rette opp og forsterke karnappløsningen.

    Våtrom
    1. Etasje > Bad
    Generell,TG3
    Bad fra 1980, med flislagte gulv og vegger. Plastsluk, trolig opprinnelig asfaltpappmembran på gulv, ukjent på vegg. Opprinnelig baderomsinnredning med noe nyere vasker og plate, dusjkabinett. Mekanisk avtrekk ut over tak.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    1. Etasje > Bad 2
    Generell,TG3
    Bad fra 1980, med flislagte gulv og delvis vegger. Korktapet forøvrig. Plastsluk, trolig opprinnelig asfaltpappmembran på gulv, ukjent på vegger. Opprinnelig baderomsinnredning, dusjhjørne. Naturlig/termisk avtrekk ut over tak.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    1. Etasje > Vaskerom
    Generell,TG3
    Vaskerom fra 1980, med flislagte gulv (nyere flislag oppå) og malt panel/tapet på vegger. Plastsluk, trolig opprinnelig asfaltpappmembran på gulv og våtromstapet. Vaskekum, varmtvannsbereder, røropplegg og nyere innredning. Naturlig/termisk avtrekk ut over tak.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:

    Utvendig
    Vinduer,TG2
    Opprinnelige, overflatebehandlede trevinduer med 2 lags isolerglass. Opprinnelig Velux takvindu i loftsstue. Karnappvindu i stue.
    Vurdering av avvik:
    - Eldre isolerglass med lav isolasjonsgrad gir kondensering innvendig, noe rennemerker, spesielt på Velux takvindu på loft, men også noe forøvrig.
    Tiltak:
    - Eventuelt skifte isolerglass, justere luftfuktigheter i rommene om nødvendig.

    Dører,TG2
    Ytterdører av teak/edeltre, terrassedør er heve skyvedør med opprinnelige isolerglass og malte overflater.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Heve - skyvedør går tregt og opprinnelige glass.
    Tiltak
    - Dører må justeres.
    - Det kan være bæring over dør som trenger utbedring.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Terrasser/plattinger på terreng av impregnert tre som er overflatebehandlet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er noe værslitte overflater på terrassetremmer.
    Tiltak
    - Overflatebehandling

    Utvendige trapper,TG2
    Flislagt hovedtrapp, impregnert tretram som er overflatebehandlet forøvrig.
    Vurdering av avvik:
    - Fliser ved vegg har skade/løs.
    Tiltak
    - Utbedre avvik.

    Innvendig
    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.
    - Kostnader gjelder målinger, ikke eventuelle tiltak.

    Innvendige trapper,TG2
    Lakkert tretrapp med 180 graders sving
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Rekkverk på repos ved loft er for lavt.
    Tiltak
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Spesialrom
    1. Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    WC og servant
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    1. Etasje > Wc 2
    Overflater og konstruksjon,TG2
    WC og servant
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    Tekniske installasjoner

    Elektrisk anlegg,TG2
    Opprinnelig elanlegg.
    Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Anlegget er 42 år og det må påregnes noen avvik, samt behov for oppgraderinger ved fornying av bad m.m.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:

    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Støpt gulv på grunn Målte avvik innenfor 2 m er 4 mm i stue og 19 mm i hall i 1. etasje. Målte avvik innenfor 2 m er 17 mm i loftsstue i loftsetasje.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Vannledninger,TG2
    Vannrør av kobber fra byggeperioden, glødde kobberrør med plastkappe. En del rør trolig ført via støpt gulv og kan være faststøpt.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Hvis rørene er ført ned gjennom støpt gulv er det økt lekkasjefare, spesielt på varmtvann.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Avløpsrør,TG2
    Avløpsrør av plast (PVC)
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Andre VVS-installasjoner,TG2
    Luft til luft varmepumpe.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

    Tomteforhold
    Drenering,TG2
    Drenering fra byggeperioden. Alle rom over terreng.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Vannledning av plast (Plast) og avløpsledninger av plast (PVC)
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Det vises til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Ing. Norsted AS datert 24.08.2022 for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.
  • Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende på en meget fin del av Grimsrødkollen. Her har man kort vei til både buss, barnehage, skoler, og mange lekekamerater. I tillegg har man et flott turområde like inntil feltet som strekker seg opp til Venås- og Høiåsmarka med lysløypenett og sportshytter. Tomten er stor, og gir god avstand og skjerming til omkringliggende villabebyggelse. I tillegg grenser eiendommen direkte til et leke/friareal mot sydvest.
  • Veletablert boligområde bestående av store, arkitekttegnede eneboliger fra 1980-90 tallet.
  • Direkte fra Grimsrødveien.
  • Lettklinkermur som er pusset som grunnmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger av isolert bindingverk av tre kledd med liggende panel. Vinduer og heve skyvedør av tre med 2 lags isolerglass, som er overflatebehandlet.
    Yttertak av selvbærende takstoler, delvis A takstoler, pålagt bordtak, duk, lekter og betongtakstein. Det er beslag, renner og nedløp av lakkert metall.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Ing. Norsted AS datert 24.08.2022.
  • 1. et.: 218 kvm bra
    Loft: 44 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, vindfang, gang, wc, bad, 3 soverom, gang, bad, wc, vaskerom.
    Loft: Loftsstue/rom
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
    Innredet rom i loftsetasje er ikke byggemeldt, og således ikke godkjent.
    Brannceller:
    Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift:
    Skille mot garasje (himling/vegg), usikkert om utførelsen er gasstett mellom garasje og loft på bolig.
    Krav for rom til varig opphold:
    Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:
    Det er kun intern trapp fra innredet rom på loft. Det vil kreves en del ombygginger for å få godkjent rømningsvei fra rommet. Takhøyden er også lav, med stort sett skråtak og ca. 2,15 m i mønet.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport Ing. Norsted AS datert 24.08.2022. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Hvitevarer på kjøkken følger med. Kjøleskap i bod følger ikke med. Sandkasse følger ikke med.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og ved. Varmepupme og vedovn i stue.
  • En sjelden stor og lekker tomt med en skjermet og flat hage med plen mot sydvest, og ellers naturtomt med fjellpartier, lyngplanter og nåletrær. I tillegg vintergrønne hekker. Stor, hellelagt gårdsplass og atrium. Solrikt.
  • Godt med p-areal på egen gårdsplass og i dobbel garasje. Leddport med el.trekk.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen har installert vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 894 618 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 220 624 per 31.12.20
  • Kr. 13 866 pr. år
    Beløpet er prognose for 2022. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
  • Kommunale avgifter.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.03.1980.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
    Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter for borettslaget.
    Det er ikke tinglyst noen heftelser/rettigheter/forpliktelser på denne eiendommen.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G-211 Kollen, del av Grimsrød med formål bolig.
  • Gnr. 69 Bnr. 423 i Halden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Selger ønsker overtagelse 15. oktober 2022 eller etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39351. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Henrik Skjelin
    Stine Veronica Eriksen
Lars-Håkon Nohr

Megler

Lars-Håkon Nohr

90 60 98 09

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev