aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Halden Grimsrødveien 34

Budgivning! Arkitekttegnet villa med spennende planløsning og vakker, stor naturtomt. Svært usjenert. Dobbel garasje

  • BRA 258 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER173 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 873 342
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 989
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 220 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 330 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 6 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    160 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    173 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 873 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til en helt unik arkitekttegnet villa med en virkelig spennende, terrengtilpasset planløsning. 1.etg. inneholder hall med garderobe, biinngang til vaskerom med internadkomst til garasjen, dusj/wc, kjøkken med spiseplass og glassdører ut til frokostterrasse, stue med peis og nedgang til nedsenket vinterhage og videre utgang til terrasse. På nedsenket nivå finner vi også tv-stue med kontoravdeling, hovedsoverom med adkomst direkte til stort dusjbad/wc, samt garderoberom.
2.etg. er fordelt på tre separate unike avdelinger. Her har hver en egen trapp opp til hvert av 3 gode soverom med tilhørende garderobeplass. Ett av soverommene har i tillegg en egen luftebalkong mot vest.
Lagringsboder og gode lagringskott langs knevegger.
Garasje med to vippeporter i front. Garasjen har supre hylleløsninger for lagring av turutstyr etc. Direkte forbindelse fra garasje og inn gir sikker og komfortabel adkomst til og fra garasjen.

Grimsrødveien 34, Viken

  • Gjennomgående unik og solid, god standard fra byggeår. I tillegg forløpende påkostninger i senere tid. Det er bl.a. flislagte gulv i store deler av 1.etg. I tillegg malt eikeparkett. Vegger er i dels hvitmalt mur og dels med tapet.
    Kjøkken har en nyere, moderne innredning med slette fronter i mørk grå utførelse. Integrerte hvitevarer så som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin samt kjøl/frys. Alle i gode kvalitetsmerker så som Miele og Husqvarna. Ett eldre bad har dusj, wc og rom tiltenkt badstue, men i dag benyttet som tørkerom. Vaskerom med hvit, moderne innredning og arbeidsflate. Egen utgang til terreng. Nytt hovedbad med både stor herlig dusj, Vero badekar og wc. Lekker innredning i olivenfarget utførelse. Azule portugisiske sementfliser på gulv. Veggfliser fra Italia. Boligen har med sin unike arkitektur og struktur en helt spesiell atmosfære. En bolig som må oppleves. Boligen var sågar også nominert til Byggeskikkprisen da den var nyoppført.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Følgende forhold er bemerket i tilstandsrapporten som store eller alvorlige avvik, TG3:

    Nedløp og beslag,TG3
    Beslag av plastbelagt metall, renner og nedløp av plast
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Byggeårets krav er snøfangere i beferdet område, dvs. ved inngang og terrasse.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

    Utvendige trapper,TG3
    Trapp av impregnert tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Trapp bør fornyes og bygges i hht forskrifter. Øvrige trapper i terreng bør ha rekkverk.

    1. Etasje > Bad ved vaskerom
    Generell,TG3
    Bad med flislagt gulv og vegger, dusjnisje, toalett og servantskap. Opprinnelig røropplegg. Eier opplyser at badet er i daglig bruk.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Vannrøranlegg og muligens sluk må skiftes samtidig.

    1. Etasje > Vaskerom
    Generell,TG3
    Vaskerom med fliser på gulv, uten oppkant, ingen tegn til membran der det mangler fliser under innredning. Tapetserte vegger og malte gulvlister. Det er innredning, oppvaskkum og vaskemaskin/tørketrommel og varmvannsbereder. Eier opplyser at vaskerommet er i daglig bruk.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Vannrøranlegg og muligens sluk må skiftes samtidig.

    Forstøtningsmurer,TG3
    Forstøtningsmurer i betong og lettklinker.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
    - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    - Støttemuren står på toppen av en høyere skråning, slik at totalhøyde tilsier rekkverk. Noe skjevheter med sprekker.
    Tiltak
    - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
    - Lokal utbedring må utføres.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som kan kreve tiltak, TG2:
    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har murkonstruksjon. Fasade har pussede murfasader. Noen mindre felter med Isolert bindingsverk som er kledd med liggende panel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
    - Ved vindusfelt på bad. Noe malingsflass m.m. nederst på vegger forøvrig.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.

    Vinduer,TG2
    Malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Alle takglass i glassbygg er skiftet og 2 i vegg (venstre) i 2020 og 2 (høyre) er skiftet tidligere. 3 doble vinduer på soverom 2.etg og 2 i stue, samt en balkongdør, alle i malt tre, skiftet 2022.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    - 1 punktert glass (midtre) i glassbygg
    Tiltak:
    - På opprinnelige vinduer må isolerglassrutene skiftes for bedre isolasjonsverdi for å unngå kondensering. Den punkterte ruten må skiftes.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
    Stor terrasse/platting på terreng, nye impregnerte terrassebord lagt i 2019. trolig skiftet underbæring. balkong utenfor soverom over garasje i overflatebehandlet tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    Tiltak
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Rekkverk bør sikres forskriftsmessig utførelse.

    Innvendig
    Overflater,TG2
    Gulver har fliser og parkett eller tepper, vegger har puss som er malt/tapetsert eller malte/tapetserte plater. Himlinger har malte plater.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på overflater.
    - Noen sprekker i fliser i hall/stue/kjøkken
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - eventuelt må sprukne fliser skiftes.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendige trapper,TG2
    Heltre tretrapp mellom 1 og loftsetasje.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Våtrom
    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Smøremembran med delvis dokumentert utførelse, opprinnelig plastsluk med slukforhøyer med dokumentasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til synlig membran ved vindu er mindre enn 25 mm. Vann vil renne ut ved vindu før det renner ut av dører. Manglende dokumentasjon på mansjettløsning ved avløpsrør fra badekar, som ligger under 10 cm opp fra gulv og i våtsone vegg.
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - For å utbedre for lav membran ved vindu må membran føres høyere opp ved vindu. For avløpsrørgjennomføring i vegg må det dokumenteres at løsningen er vannsikker eller utbedre/forbedre utførelse.

    Varmtvannstank,TG2
    ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2020.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    - Sikkerhetsventil slipper vann ned på vaskeromsgulv, med sluk i nærheten, men ikke membran og oppbrett på gulv.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
    - Legge avløp fra sikkerhetsventil til sluk/avløp i benkeskap på vaskerom.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Vann- og avløpsrør av plast fra byggeperioden.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Følgende er bemerket i tilstandsrapporten som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
    Taktekking,TG2
    Betongtakstein med undertak.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Kobber vannrør, nytt rør i rør anlegg med plast vannrør for bad, opprinnelige kobber tilførselsrør via betonggulv til alle installasjoner også nytt bad.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Kobberrørene er 33 år. Rørføringer til begge bad og kjøkken er via støpt gulv. Rørene har oppnådd en alder som gjør at det er større fare for lekkasjer m.m. Rørene som er nedstøpt i gulvet har større fare for skader, da temperaturendringer medfører bevegelse i rørene og fare for tretthetsbrudd i gjennomføringene opp gjennom gulvet.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Kobberrørene inkl. tilførsler, bør skiftes ved oppgradering av våtrom m.m., kostnad ved utskifting vil variere med behov for åpning av vegger for rørføringer.

    Avløpsrør,TG2
    Avløpsrør av plast (PVC)
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tomteforhold
    Drenering,TG2
    Opprinnelig drenering med grunnmursplast og plast drensrør. Alle rom over terreng.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Liten fuktbelastning og alle rom over terreng.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Det vises til vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.
  • Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende på en meget fin del av Grimsrødkollen. Her bor man trygt og usjenert innerst i blindvei, med sol hele dagen, og med utsikt til festningen og omland. Totalt usjenert naturtomt med hage i bakkant og flere lune uteplasser valgt med omhu etter soldiagrammet. Det er kort vei til både barnehager, Gimle skole, samt en koselig velassortert nærbutikk. I tillegg har man et herlig turområde inntil Grimsrødkollen - opp igjennom Grimsrød gård og videre til Venås- og Høiåsmarka med lysløyper og koselige sportshytter.
  • Området består hovedsakelig av elegant villabebyggelse fra tiden.
  • Ta inn Grimsrødveien fra Grimsrødhøgda. Følg så veien inn og ta første vei opp til venstre, så til venstre igjen på toppen av bakken. Følg veien helt inn til snuplass. Derifra tar man opp liten stikkvei opp til eiendommen rett frem fra snuplassen.
  • Bygningen er oppført med yttervegger i lettklinkemur som er pusset. I tillegg noe isolert bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende panel. grunnmur i lettklinkemur som er pusset. Yttertak av sperretak, pålagt undertak, lekter og betongtakstein. Det er beslag av plastbelagt metall, samt renner og nedløp av plast. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass som er overflatebehandlet.
    Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Ing. Norsted AS datert 29.09.2022.
  • 1.et: 200 kvm Bra
    Loftset: 58 kvm Bra

    Bod: 9 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bad ved vaskerom, vaskerom.
    Loftsetasje/loft: Loftstue med trapp, soverom, gang, soverom.
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

    Lovlighet - Byggetegninger
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Lovlighet - Brannceller
    Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift.
    Kommentar: Brann- og gasstetting mellom garasje og boligrom.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
  • Integrert oppvaskmaskin og mikroovn, samt kaffemaskin følger med.
    Kjøleskap og fryseskap følger ikke med.
    I tillegg opplyser selger at Elfa-innredning i garderoberom i 1.- og 2.etasje ikke følger med.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og ved. Murt peis med rentbrennende peisinnsats (innsatsen er ny i 2021). Varmekabler i samtlige rom i 1.etasje med unntak av soverom. Panelovner på 3 soverom.
  • Lekker naturtomt med fjellpartier, lyngplanter og nåletrær. Pent opparbeidede uteplasser. Gruset gårdsplass, samt steinsatt område ved inngangspartiet. Barnevennlig og usjenert - og med sol hele dagen. Tomten fremstår som meget lettstelt.
  • Parkering i dobbel garasje integrert i boligen og i egen gårdsplass.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
    Stikkvei fra snuplass opp til eiendommen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 103 995 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 974 383 per 31.12.20
  • Kr. 29 149 pr. år
    Beløpet er prognose for 2022.
  • Kommunale avgifter
  • Det er utstedt ferdigattest for nybygg/boligbygg 4/10-1989.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Selger opplyser at det er ny branndør i 2021 fra vaskerom til garasje, samt ny terrassedør i bibliotek/tv-stue til terrasse.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er ikke tinglyst noen heftelser/rettigheter/forpliktelser på denne eiendommen.
  • Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G211 Kollen, del av Grimsrød med formål bolig.
  • Gnr. 69 Bnr. 446 i Halden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39351. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kent Roger Dahl-Bruheim
    Vidi Merete Dahl-Bruheim
Lars-Håkon Nohr

Megler

Lars-Håkon Nohr

90 60 98 09

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev