HALDEN Grønliveien 34B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 62 kvm
1. etasje: 70 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 62 kvm 3 soverom, bad, vaskerom og gang med trapp
1. etasje: 65 kvm Stue/kjøkken, toalettrom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Sportsbod



Tomt
287.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er seksjonert med egen hagedel i front av boligen. Se vedlagte seksjoneringsbægjæring.

Beliggenhet
Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende på en meget fin del av nedre Brekkerødfeltet mot Strupe/Holteødegården. Her har man godt med sol, utsyn over jorder og skogpartier uten gjenboere, og en lettstelt og koselig hage i forkant. Det er kort vei til både barnehage, Hjortsberg go Strupe skole, flere nærbutkker, treningssenter og baker. I tillegg har man et flott turområder like inntill med fine tur- og treningsstier, samt kort vei over til Høiåsmarkam ed lysløypenett og sporsthytte.

Adkomst
Innkjøring direkte fra Grønliveien til sameiet. Veien er en del av sameiets fellesareal.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole, Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon i 1.etasje. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Underetasje er oppført i termomur som er utvendig pusset. Saltak med prefabrikerte takstoler fra byggeår med undertak av sutakplater med lekter og sløyfer. Yttertak er tekket med betongstein. Renner, nedløp og beslag i stål. 2-lags isolerglassvinduer med utenpåliggende sprosser. Platting og terrasse i impregnerte materialer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Takstfag AS datert 07.03.2023.

Innhold
En stor og innholdsrik bolig i rekke/veriktaldelt bolig med egen inngang til hoveplan. Inneholder entre, lagringsbod, gjestetoalett, stor stue og spisestue med utgang til solrik veranda, og åpen løsning fra spisestuen inn til kjøkkenet. Sokkeletasje har gang, vaskerom, stort bad med både badekar, dusj, wc og stor baderomsinnrending, 3 soverom. Fra mellomgang er det utnang til en deilig terrasse som fører oss videre ut i en koselig egen hage. Loft med lagrignsplass.

Standard
Gjennomgående moderne, god standard fra byggeår. Her er det bl.a. eikeparkett i stue, kjøkken, gangarealer og på samtlige 3 soverom. Fliser i entre, på gjestetoalett, bad/wc og på vaskerom. Det er varmekabler i flislagte rom. Lysmalt tapet på vegger med avdempede kontrastfarger på enkelte fondvegger. Tidløs kjøkken kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer som medfølger. Det store badet har et påkostet Showorama dusjkabinett, elegant badekar med mistillit tappekran slik at man sitter behagelig i hver sin ende. Det er en god innredning på badet med to stk ekstra høyskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utvendige trapper,TG3 Det er etablert en trapp med belegningsstein/heller. Trappen går ned langs gavlveggen. Trapp i treverk opp til inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Synlig blåseisolasjon på loft. Det er tilgang til kaldtloft via luke i himling. Gangbart gulv i senter for lagring. Lufting i gesimskasse. Det er to rør synlig på loft. Det ene er ført over tak, det andre avsluttet på loft. Det ene røret er trolig lufting av avløp. Det er uklart hva det andre røret er. Undertak av sutakplater med lekter og sløyfer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er ikke lufting av loft inn mot sportsbod. Det er heller ikke montert ventiler i gavl. Det mangler mansjett rundt rørgjennomføring i undertak. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Mansjett bør monteres. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Terrassedørene er harde i håndtak i begge etasjer. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting og terrasse i impregnerte trematerialer, fundamentert på stolper med stolpesko. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket på terrassen er kun 90 cm høyt. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold,TG2 Det er montert et hvitmalt tregjerde rundt hagen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gjerdet er noe skjevt og løst. Tiltak - Noe vedlikehold bør beregnes. Innvendig Overflater,TG2 Gulv med flis og parkett. Malte overflater på vegg og tak. Det er lagt varmekabler i gulvet på gang og bad i første etasje, samt i gang, bad og vaskerom i underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en sprekk i vegg over terrassedøren. Tiltak - Avviket fungerer med dagens tilstand. Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre i tidligere takst, men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Boligen ligger i et område markert med lav til moderat aktsomhet med tanke på radon. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Rom Under Terreng,TG2 Underetasjen er satt opp i termomur, utvendig pusset. Det ble hullboret i vegg på vaskerom, inn i vegg under terreng. Det ble avdekket ubehandlet isopor og hulrom bak platekledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke tillatt med isopor/brennbar isolasjon i åpne konstruksjoner uten tildekking/pussing. Det ble målt normale fuktverdier i veggen på befaringsdagen. Tiltak - For å tilfredsstille krav og leggeanvisning å det gjøres tiltak. Utforede vegger i underetasjen må åpnes og det må isoleres og kles med brannsikkert materiale. El og VVS i utforede vegger må brannsikres. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Flislagte vegger og malt tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt til 15 mm fra topp høyde gulv ved dør og til sluk. Lokalt fall rundt sluk. Det er ekstra sluk under badekar. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Det er sprekker i silikonfuger i overgang vegg/gulv. Noe flass i treverk ved dør mot gulv. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i gulv. Synlig mansjett og membran i sluk. Det forutsettes at det er trukket membran opp på terskel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er manglende dokumentasjon på utførsel av tettesjiktet på våtrommet. Tiltak - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med sokkelflis på vegg. Det ble målt 15 mm fall fra topp gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i gulv. Synlig mansjett og membran i sluk. Det forutsettes at det er trukket membran opp på terskel. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er trolig ikke membran på vegger. Synlige utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg ved vaskemaskin. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Det må gjøres tiltak rundt rørgjennomføringer. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert noe støy fra ventilatoren ved øverste nivå. Utvendig avtrekk har feil type ventilrist montert. Tiltak - Jevnlig service og vedlikehold bør beregnes. Rist utvendig bør skiftes ut med en med lameller. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrommet har flislagt gulv og malte overflater på vegg og tak. Det er montert servantskap og vegghengt toalett. Ventil i tak og tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vannstopp anbefales montert. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Vannstopp i kjøkkenbenken fungerer trolig ikke. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Vannstopp bør undersøkes av rørlegger. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Det er etablert en lysgrav med et vindu på gavlveggen. Denne er utsatt for vannansamlinger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Kjøleskap følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen plass i felles carportrekke.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealangivelser og kommentarer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

113 042 (Omkostninger totalt)

4 113 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strom og ved. Det er peisovn i stue/kjøkken og varmekabler i flislagte gulv.

Info strømforbruk
10500 kWh

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
26698

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
831300

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2992679

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
300

Felleskostnader inkluderer
Disse inkl. snømåling og strøing, beis garasjer mm. Felleskostnader økte fra 1/1-2023.

Andel fellesgjeld år
2023

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie med 8 seksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/65/14/2: 25.08.2009 - Dokumentnr: 619579 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Halden Kommune
Org.nr: 959 159 092
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Halden kommune har rett til å få tilbakeført eiendommen dersom bygging på eiendommen ikke er påbegynt innen to år.
Bestemmelse om forkjøpsrett for kommunen ved salg av ubebygd tomt.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3001 Gnr:65 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2023 - Dokumentnr: 157859 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Berg Sparebank Eiendomsmegling AS
Org.nr: 985 485 925
Elektronisk innsendt
27.07.2012 - Dokumentnr: 612377 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nytt bygg 2 stk vertikaldelt tomannsbolig og 1 stk firemannsbolig med 8 boenheter, 4 uteboder, og 8 enheter varporter med totalt 873,5 BYA kvm BYA.

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Felles vei for sameiet inn til boligene fra hovedvei.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G607 Brekkerød/Strupe boligområde med formål konsentrert småhusbebyggelse med tilliggende plan G568 Brekkerød del 1. Et område vis a vis er i kommuneplan avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Ingen reguleringsplan mm ihverksatt pt

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

113 042 (Omkostninger totalt)

4 113 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  41 041,-. Utleggene omfatter takstmann, internettpakke, fotograf, infoland og panterett. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 15.000,-. Alle beløp er inkl. mva.