HALDEN Guttersrød gård - Fjerdingveien 572 - 574 - 576

Tomt
996858m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av til sammen 997 dekar. Herunder ca. 84 dekar fulldyrka jord og ca. 850 dekar med produktiv skog. Eiendommen grenser til bade- og fiskevann. For nærmere beskrivelse av jord og skog, se detaljert beskrivelse i Landbrukstaksten lenger bak i prospektet.

Beliggenhet
Landlig, usjenert og særdeles naturskjønt i Rokke. Sol hele dagen og med god utsikt over egen eiendom. Det er ca.5km til Rokkeveien, og videre adkomst til Sarpsborg eller Halden sentrum.

Adkomst
Fra Halden: Følg Rokkeveien mot Sarpsborg. Kjør rett frem og passer Rokke kirke som kommer på høyre side, fortsett videre rett frem forbi Venco og Rokke bedehus. Ta så første vei til høyre etter bedehuset, Fjerdingveien. Følg veien rett frem i ca 5 km. Veien inn til Guttersrød gård vil etter ca km 5 komme inn til venstre. Følg veien rett frem til du er på gårdstunet.

Bebyggelse
Spredt landbruksbebyggelse. Bygningene ligger landlig til uten naboer, og med god avstand også mellom våningshus og kårbolig.

Skolekrets
Berg barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss

Byggemåte
Våningshus: Yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon har plassbygde W-takstoler i tre. Undertak av panelbord. Taket er tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er betonggrunnmur som er utvendig pusset. Det er betonggrunnmur. Kårbolig: Yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning. Valmet tak med plassbygde takstoler. Isolert i undergurt. Undertak av panel. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Malte trevinduer med 3-lags glass. Fjøs / driftsbygning: Støpt ringmur. Yttervegger i bindingsverk av tre og isolert bindingsverk som er utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak i trekonstruksjon. Fjøsvinduer i tre. Dører og porter i tre. Garasje: Støpt ringmur på støpt plate. Yttervegger i bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Saltak i prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med bølgeeternitt. Enkle vinduer i tre. Vippeporter i tre. Vognskjul/Maskinhall: Støpt ringmur og støpt betongplate, samt støpt plate og murt sokkel i lettklinker. Yttervegger i grovt bindingsverk. Isolert gårdsverksted. Saltak i sperre/ås-konstruksjon som er tekket med bølgeeternitt. Profilerte stålplater forside. Foldeport i gårdsverksted og skyveporter i tre i redskapsrom. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og landsbrukstakst.

Innhold
Bolighus på 175kvm. oppf. 1976: Alt på ett plan. Entre, vaskerom/grovkjøkken, kjøkken, soveromsang med 4 soverom, kontor, boder, bad/wc, stue/spisestue med utgang til terrasse. Bolighus på 213kvm. oppført 1984: Alt på ett plan + uinredet kjellerdel. 1.etg.: Hall, soveromsgang med 3 soverom, bad/wc, kjøkken med vaskerom og grovkjøkkeninngang, bod, stue og spisestue med utgang til stor, delvis overbygd veranda. Kjeller under deler av huset med stort, uinnredet hobbyrrom og lagerrom. I dag kun utv. adkomst, men klargjort for trappeåpning i etasjeskille. Garasjeanlegg 72 kvm. oppf. 1980: trippelgarasje med 3 vippeporter. Vognskjul/Maskinhall 172 kvm. oppf.1978: verkstedavdeling med løftebukk, og stor maskinhall med p-plasser for større kjøretøy. Fjøs på 312kvm. oppf. 1967/1972: fjøsrom, melkerom og teknisk rom, samt plansilo / basseng. Det er i tillegg ca 150m fra det nye tunet en tidligere enebolig som nå ansees som rivningsobjekt. Dette overtas av kjøper. Dersom bygningen brenner ned eller rives (søknadspliktig) vil man ikke kunne få bygge opp bygningen. Evt muligheten for nyoppføring eller oppbygging må avklares med Halden kommune.

Standard
Bolighusene holder begge eldre, nøktern standard på overflater og innredninger. I all hovedsak standard som fra byggeår. Oppgraderinger må påregnes i sin helhet for å nå dagens standard. Det er både eiekparkett og lamianat på gulv. Panel og tapet på vegger. Våtromsbelegg på baderomsgulv og baderomsplater på vegger. Begge bolighusene har vært bebodd frem til 2024. Øvrige bygg har endel utsatt vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig (våningshus) Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier informerer om at shingel ble skiftet ca i 1990. Undertak av panelbord. Inspisert på loftet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er noe svartsopp og fuktmerker på undertak og isolasjon på loftet. Mose og slitasje synlig på taktekking. Shingel er noe løs i nedkant mot takrenner. Det har vært lekkasje i taket rundt innfesting takstige til pipe som er tettet i følge eier. Synlig balje på loft under lekkasjepunkt. Fuktmerker og svelling i himling i stue. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Levetid på taktekking er utgått og det er tegn til lekkasjer, tak må beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Stigtrinn til pipe er montert på tak. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på rennekroker. Flass i overflater på nedløp og beslag. Det er trolig noen utette skjøter i renner. Tiltak - Renner, nedløp og beslag bør beregnes skiftet ved omlegging av tak. Innfestningen av takstigen bør utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier informerer om at kledningen på sørveggen ble skiftet i 2017. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Kledningen bør beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Det er isolert med ca 20 cm i gulv på loft. Det er lagt delvis gulv på loft for lagring og inspeksjonsmuligheter. Ventil i gavl og lufting i raft på den ene siden. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er fuglereder på loftet. Synlig noe svartsopp og fuktmerker. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte glass er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er noen punkterte glass og kondensering mellom glass. Det er flass og svartsopp i vinduskarmer. Det er noe råte i treverk. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG3 Heltre inngangsdør med glassfelter og terrassedør med isolerglass. Enkel tredør inn til vindfang ved soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er sprekker i treverket. Dører vil ha lav isoleringsevne. Terrassedøren har noe råte i nedkant. Løs glasslist. Tiltak - Dører må justeres. - Dører må beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting i treverk utenfor stuen. Den er lagt over eldre, støpt plate fra byggeår. Tresøyler som går ned til bakken i front. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Treverk ned til bakken vil medføre økt fuktopptrekk. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 Det er støpt trapp med repo ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er frostspreng i betongen og synlig armeringsjern. Rekkverket er slitt og det er endel sprekkdannelser og spredt råte. Tiltak - Det må beregnes vedlikehold av trapp, rekkverk og repo. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, gran og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater er hovedsakelig fra byggeår. Det er bruksmerker og solbleking på gulv. Noe løs tapet og noe fuktmerker på enkelte vegger. I stuen er det svelling i himlingsplater. Eier informerer om at det er etter en tidligere lekkasje etter at festet til takstige løsnet. Det ble kun målt normale fuktindikasjoner på befaringsdagen. Tiltak - Det må beregnes noe oppgraderinger og vedlikehold. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet i første etasje. Planavvik på 15-20 mm målt i stue og 10 mm på soverom og kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe og peis med innsats. Pusset og malt brannmur og pipe. Feieluke er tilgjengelig i gang. Det er tilluft til peisen via rør i gang som går ned i kryprom. Pipen er pusset over tak. Sokkelbeslag montert. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Det er noe sprekker i puss på pipe/brannmur. Det er flass i puss på pipe over tak. Noe rust på pipebeslag. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Eier informerer om at peisen ikke har vært i bruk på ca 10 år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Det er tilgang til kryprom via luke i utvendig grunnmur. I kryprommet er det fjellgrunn og eternittplater i stubbloft. Platene er klemt med impregnerte bord i skjøter. Ventiler synlig i grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er synlige vannansamlinger i kryprommet. Noe drypping ved under inngangspartiet. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Eternitt anses som et helse- og miljøskadelig materialet. Må saneres ved fjerning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Badet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er montert badekar, toalett, dusjhjørne og servantskap. Det er plastsluk under badekar og i dusjnisjen. Ståleovn montert på vegg. Ventil i tak og på vegg. Tilluft i topp av dør. Det ble målt lokalt fall (1:50) ved sluk under badekar. Det er 30 mm fall fra gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er krakelering i servanten. Noe lekkasje i vannlås. Synlig vann i skap. Flass i overflater på badekaret. Det er luft under belegget og platene er løse i nedkant. Det er svelling og skader på fronter og bunnplate i servantskapet. Munnstykket på kranen mangler. Noe susing i sisterne. Det er rust på skruer i sluk Toalettet er skrudd igjennom belegget. Det er noe kondens på toalettet. Vinduet er i våtsonen til badekaret. Det er ikke fuktsikret. Det er noe fuktmerker i himling. Kun normale fuktindikasjoner målt på befaringsdagen. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv med oppbrett langs vegg. Veggene er malt og det er fliser opp til brystningshøyde på vegger der det er montert vask og opplegg til vaskemaskin. Det er montert en enkel innredning med vask, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Ventil i tak. Stråleovn montert på veggen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke sluk i gulvet. Synlig kondens rundt ventil. Noe sprekker i fuge på gulv. Overflater og innredning er fra byggeår. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Ved renovering av rommet må det etableres sluk i gulv om det skal benyttes som et våtrom. Det ble målt normale fuktindikasjoner på befaringsdagen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Tiltak - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilatoren er fra byggeår og har høy alder. Tiltak - Det bør beregnes utskiftning av ventilatoren ved renovering av kjøkken. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Wc med enkel servant og toalett. Ventil i tak og stråleovn på vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Sanitærutstyr og overflater har høy alder. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det må beregnes noe oppgraderinger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran til utevannet er i krypkjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Stakeluke tilgjengelig på wc. Lufting av avløpet er ført over tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder fra byggeår plassert på badet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Varmtvannsberederen må beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 Skru-sikringer plassert i skap i gang. Hovedsikringen er på 35 amp. Inntak på 63 amp på loft. Digital måler montert. En sikring er skiftet i senere tid. Det er skjult elektrisk anlegg i boligen. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kommentar: Brannslokker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er ikke synlig drenering. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Pussen har løsnet fra betongen flere steder. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG2 Stor eiendom med varierende terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Det er et område på eiendommen som er markert med Flom Aktsomhet hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Boligen er bygget på fjell. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er lagt nytt vann og avløp inn til eiendommen. Avløp går til offentlig avløp via en kvernepumpe. Vann er fra brønn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Eier informerer om at det er soilrør fra byggeår fra kvernpumpen og inn i kjelleren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Enebolig (kårbolig) Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av panel, synlig på loft. Synlig papp med 10 mm sløyfer og 23 mm lekter under takstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er synlige fuktmerker i undertaket. Synlig slitasje og mose på takstein. Sløyfer og lekter er noe underdimensjonert. Det mangler endelokk på flere hjørner av taket. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Stigtrinn og plattform ved pipe er montert. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Synlig flass i overflater på beslag. Tiltak - Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Valmet tak med plassbygde takstoler fra byggeår. Isolert i undergurt med ca 20 cm. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er noen fjernede isolasjonsmatter. Fuktmerker på isolasjon og synlige spor etter vannlekkasjer. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er svartsopp i innvendige karmer. Det er noe manglende avslutning rundt et kjellervindu. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Uisolert dør til kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Noe heng i inngangsdøren. Et felt i inngangsdøren er erstattet av en sponplate. Kjellerdøren mangler låsekasse og håndtak. Tiltak - Dører må justeres. - Det bør monteres låskasse i kjellerdøren slik at den kan stenges. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Stor terrasse i treverk. Fundamentert med tresøyler på betong søyler. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er noe råte i rekkverk. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 Trapp ved inngangsparti i støpt betong. Ved bakdøren er det satt opp en trapp i betong med rekkverk i treverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Frostspreng i betong. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, teglstein og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater er hovedsakelig fra byggeår. Laminat lagt over tregulv i flere rom. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er råtnet et hull i gulvet i entréen. Eier informerer om at dette skylde vannsøl. Det er fuktmerker og svelling i flere himlinger. Gulvene er slitt i overflater. Det er noen løse panelbord på vegg i entré. Det er hull i parkettgulvet i stuen. Eier informerer om at dette er et fremtidig trappehull ned til kjelleren. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet. Planavvik på 10 mm målt i stue og gang, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe og peis med innsats. Pipe og brannmur er kledd med teglstein. Feieluke ikke observert. Pipen er helbeslått over tak. Vurdering av avvik: - Det er vanskelig tilkomst til feieluke. - Det er flass og rust på pipebeslag. Tiltak - Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av grovstøpt betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er synlig avsatt plass til fremtidig trappehull opp til stuen. Plastsluk tilgjengelig i hovedrommet. Himling i det ene kjellerrommet er støpt betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er veldig begrensede inspeksjonsmuligheter i kjelleren da den er fylt opp. Tiltak - Det må beregnes noe fukt i konstruksjonene under alle tingene i kjelleren. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er stubbloftsplater med panelbord i skjøter. Fjellgrunn. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er fuktmerker og mugg i stubbloftsplater under bad, vaskerom og entré. Vannansamlinger på fjellgrunn. Det er trolig noe råte i bjelkelag under vannskade i entré. Tiltak - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Våtrom 1. Etasje > Bad 1 Generell,TG3 Badet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulvet og våtromsplater på vegg. Takess i himling. Det er montert badekar med dusj, toalett, bidé og servant. Stråleovn montert på vegg. Ventil i vegg og tak. Det ble målt fall på 10 mm fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er luft under belegget og svelling i våtromsplater. Bak badekaret er det råteskader i nedkant av platene. Gulvet er tilnærmet flatt. Det ble registrert noen svikt i gulv. Noe sprekker i sveiseskjøter på belegg. Blandebatteriet er løst og det er fuktskader på det. Ventilen i vegg er tettet igjen og det er ikke tilluft til rommet. Utette rørgjennomføringer i vegg og toalettet er skrudd igjennom gulv. Det er skade på bidé. Det mangler spyleknapp på toalettet. Vinduet ligger i en våtsone og er ikke fuktsikret. Synlig fukt rundt rør gjennomføringer i krypkjeller. Det må beregnes råte i vegger og gulv ved åpning av konstruksjoner. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Bad 2 Generell,TG3 Badet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er montert dusjkabinett, servant og toalett. Ventil i tak og tilluft i vegg. Stråleovn montert på veggen. Sluk i plast under kabinett. Det ble målt fall på 10 mm. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er fuktmerker rundt rør i tak og utette rørgjennomføringer i gulv og vegg. Veggplater er løse i nedkant. Det er sprekker i vegger i dusjkabinett. Flass og svelling i himlings plater. Kun lokalt fall. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Bad 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er synlige fuktskader i himling i kryprom under badet. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Badet må beregnes renovert. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulvet og tapet på veggen. Takess i himling. Det er opplegg til to vaskemaskiner og to tørketromler. Ventil i tak. Enkel innredning montert. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det var høy luftfuktighet på vaskerommet på befaringsdagen. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Fuktmerker på vegg over utslagsvasken. Synlige skjevheter og svelling i himling og på vegg. Det er ikke sluk i gulvet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Leietaker informerer om at det er en eldre innredningen som er montert ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det mangler sokler på innredningen. Heng i dører. Fuktmerker og svelling i bunnplate. Svelling benkeplaten. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilator-røret er løst. Tiltak - Røret bør festes bedre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekranen er av typen sluse. Det er noe rust på den. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Stoppekranen bør skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 150 liter plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Noe rust synlig. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med skru-sikringer. Digital måler er montert. Hovedsikring på 35 amp. Kommentar: Det er berøringsfare på lampe på bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er eternittplater synlig i bakken rundt grunnmuren. Trolig drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Flere ventiler synlig i mur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det mangler rister på ventilene. Noen av ventilene er tettet igjen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløp går til offentlig avløp via en kvernepumpe. Vann er fra brønn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er uisolerte rør i krypkjelleren. Fare for frost. Tiltak - Det anbefales isolering av rør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Eiendommen er registrert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 195 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 196 240 Omkostninger totalt 211 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 240 Totalpris. inkl. omkostninger 8 011 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 014 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Ved og strøm i begge bolighus.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
40831

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Seler opplyser at det er til nå i tillegg ca årlig avgift på kr 7000 i serviceavgift til Rokke VA-lag.

Formuesverdi primær
507825

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg utgifter til Rokke VA-lag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. Eier opplyser at det er flere eldre fyllplasser det er kastet avfall opp igjennom årene. Dette krever betydelig opprydding, bortkjøring og avfallsgebyrer. Forholdet krever nærmere undersøkelser og det kan komme pålegg om opprydding. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/129/1: 06.02.1918 - Dokumentnr: 900059 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1935 - Dokumentnr: 900167 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1936 - Dokumentnr: 968 - Bestemmelse om veg 31.05.1949 - Dokumentnr: 900293 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19. 04.03.1965 - Dokumentnr: 652 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1976 - Dokumentnr: 1403 - Elektriske kraftlinjer 03.02.2003 - Dokumentnr: 574 - Elektriske kraftlinjer Høyspenningsluftledning 22kV fra Guttersrød til Guttersrød 08.11.2004 - Dokumentnr: 6027 - Elektriske kraftlinjer Rettighetserverv for en 22 kV høyspenningsledning m.m.. 17.06.2019 - Dokumentnr: 683146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rokke Va Driftsselskap Sa Org.nr: 921 747 594 Rettighetshaver: Rokke Va Lag Sa Org.nr: 919 727 411 Bestemmelse om rettigheter til legging av avløpsanlegg, vannledning og trekkrør til fiber Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midler tidig brukstillatelse for våningshus for gårdsbruk 29/9-76. Det er gitt ferdigattest for nybygg boligbygg datert 15/3-84. Det er gitt ferdigattest for tilknytning til kommunalt avløpsanlegg og utkobling av septiktank datert 14.09.2022. (Fjerdingveien 576) Det er gitt ferdigattest for tilknytning til kommunalt avløpsanlegg og utkobling av septiktank datert 15.09.2022. (Fjerdingveien 574) LOVLIGHET: Enebolig (våningshus) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - To av soverommene er markert som boder på tegninger - og vindfanget ved soverommet er ikke tegnet inn. -Terrassen er ikke med på tegningene. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i det ene soverommet. Enebolig (kårbolig) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Terrassen er bygget større enn på tegninger. - Det er ikke fremlagt plantegning på første etasje. - Trappen mellom første etasje og kjeller er ikke satt inn. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er forlite dagslys på soverom. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det er ikke fremlagt tegninger på garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vannforsyning fra egen brønn, men mulighet for tilknytning kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat trykkavløp med to kvernpumper. Felles VA anlegg for Rokke. Se vedlagte tinglyste avtale fra 2019. Fjerdingveien er kommunal vei og går gjennom tomtearealer for denne eiendommen. Det er Privat vei fra Fjerdingveien og inn til bygningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med hovedformål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Det er også delareal for hensynssone H320_2 Flomfare og delareal bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende.

Adgang til utleie
Boligene har vært leid ut frem til sommer 2024. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 195 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 196 240 Omkostninger totalt 211 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 240 Totalpris. inkl. omkostninger 8 011 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 014 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
196240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Da det på denne eiendommen er to bolighus, må det tegnes to forsikringer for enebolig. Pris kr 15100 pr polise.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6740,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.