HALDEN Håndtaket 25

Tomt
6715m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Her er det bl.a. grusbelagt innkjørsel og gårdsplass med adkomst til carporter, p-plasser og til boligene. Denne seksjonen har i vedlagte seksjonering tinglyst egen hagedel i forkant, opparbeidet med plen. Tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Lunt og barnevennlig beliggende i starten av populære Brekkerød. Her har du et flott og moderne boligfelt omkring, kort vei til buss, barnehage, skoler og butikker m.m. I tillegg er det kort vei rett opp i marka med lysløypenettet i Høiåsmarka

Adkomst
Direkte fra Håndtaket. Sameiet ligger i starten av Brekkerødfeltet med kort vei til hovedvei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og rekkehus.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskontruksjon fra byggeår. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Plassbygde W-takstoler med undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Balkong og platting i impregnert treverk. Inngangsparti med støpt platting med fliser. Ringmurselementer med støpt og isolert plate i grunnmur. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Vindfang, entre, gjeste wc, vaskerom, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken og videre utgang til en stor markterrasse som går sømløst ut på gressplen. 2.etg. Gang, bod, 3 soverom, dusj/wc. Carport i felles carportrekke. Carport har også egen bod i bakkant, og med strøm koblet til hver seksjon.

Standard
Tiltalende standard i fra byggeår. Her er det eikeparkett på gulv i alle rom, samt fliser i yttergang, wc, vaskerom og på bad som også har fliser på vegger. Forøvrig har alle rom slett, malt tapet på vegger. Kjøkken med hvit, tidløs kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Her er bl.a. komfyr og koketopp helintegrert og medfølger i salget. Stålpipe med vedovn i stuen. Badet har dusjkabinett og lekker baderomsinnredning, inkludert veggfaste skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Stigtrinn til pipe på tak. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygde w-takstoler fra byggeår. Undertak av sutakplater. Synlig gips inn mot naboleiligheten. Loftet er isolert med blåseisolasjon. Det er lufting i gesimskasser med pappskott. Det er tilgang til loft via luke i himling. Loftet er kun inspisert fra luken pga manglende gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er mer svertesopp og fuktmerker enn normalt med tanke på alder. Luken var ikke helt lukket på befaringsdagen. Den har trolig stått med en glippe over flere år. Det er støvansamlinger i dørkarmen på soverommet og mugg i vinduskarmen. Tyder på luftlekkasjer. Eier har rengjort dette etter befaring. Eier informerer om at håndtak/lukkemekanisme på luke ikke var der når de kjøpte boligen. Det ble målt opp til 17 vekt% fukt i takstoler på befaringsdagen. Noen pappskott er løse/klemt sammen. Tiltak - Når loftsluken står litt åpen, så vil det føre til varmetap og kondensering på loft og soverom. Eier informerer om at de etter befaringen har fått luken lukket ved å benytte en skrutrekker i låsen. Skrutrekkeren følger med boligen. Pappskott bør utbedres slik at luftingen opprettholdes. Anbefales nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noe mugg i innvendig karm på det ene soveromsvinduet. Skyldes trolig økt fukt i rommet da loftsluken ikke har vært lukket helt igjen. Noe sprekkdannelser i utvendige lister. Tiltak - Vinduer må justeres. - Eier har rengjort vinduskarmen etter befaring. Loftsluken bør være lukket. Normalt vedlikehold av vinduer må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er montert katteluke i terrassedøren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Synlig lys-glippe. Noe merker og hakk i overflater. Tiltak - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er støpt platting med fliser ved inngangsdøren. Balkong i impregnert treverk i andre etasje og platting med levegg utenfor stuen i første. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekker mellom og hulrom under fliser. Tiltak - Noe vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv med parkett og flis. Det er lagt varmekabler i alle gulv i første etasje, unntatt stue/kjøkken. Malte overflater på vegger og himlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe fuktmerker og svelling i parkett foran kjøleskap og i gang. Bom/hulrom under flis. Noe sprekker i fuger. Noen mindre sprekkdannelser i malte overflater. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det er anbefalt og bytte parkett gulv i gang og kjøkken. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Håndtak og låskasser bør justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte overflater på vegg og himling. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Gjelder vegg bak utslagsvask. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er helt flatt, og det er ikke oppbrett av membran på terskel. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er ventil i vegg og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Noe svelling i nedkant av dørlist. Det er noen sprekker i himling mellom list og tak. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Fungere med dusjkabinett. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt lokalt fall ved sluk. Gulvet er ellers tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Badet bør benyttes med dusjkabinett. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran. Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk. Synlig oppbrett av membran ved terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran ved terskel er løs. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales liming av en list på utsiden av membran på terskel. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettet har noe svikt i festet. Det er noen fuktmerker i nedre benkeplate i servantskapet. Noe treg avrenning i vask. Sanitærutstyret er fra byggeår og bærer preg av noe slitasje. Tiltak - Det anbefales stramming av festet på toalettet. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det er kun 2 til 3 mm lufte spalte under dør, anbefalt 10mm Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med takhøye skap og slette fronter. Heltre benkeplate og frokostbenk. Integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Eier informerer om at det var en lekkasje fra kjøleskapet i 2021. Synlige merker på gulv. Noe fuktmerker og bruksmerker på innredning. Noe svelling i benkeskap. Svelling i dekkside sokkel ned mot gulv. Det er en lekkasje i kranen, fra blandebatteriet. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. Tiltak - Kjøkkenbenken bør lakkeres. Lekkasje i kran bør utbedres. Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Rommet har vegghengt toalett og servant. Ventil i vegg med tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det anbefales montering av vannstopp hvis mulig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Det er ikke synlig lufting av avløp. Trolig felles i bygget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med 8 automatsikringer og en hovedsikring på 40 amp. Skapet er plassert i vaskerommet. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Det er tilnærmet flatt der boligen står. Varierende fall ellers på tomten. Veldig bratt skråning i bakkant av tomten. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sameiet har byttet balkonger siste årene. De skal males i 2025. I tillegg skal vindskier byttes. Det er byttet bord på markterrassen i 2024.

Parkering
Det følger 1 plass i carportrekke til leiligheten med bod og eget strømuttak. I tillegg gjesteparkering på fellesareal.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger opplyser at det er bestilt tilsyn av Halden kommune feiervesen av pipe/ildsted i uke 46.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 380 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 740 (Omkostninger totalt) 96 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 465 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 478 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Varmekabler på bad/wc i 2.etg, samt vindfang, gjestetoalett og vaskerom i 1.etg. Rentbrennende, god vedovn i stue.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
27861

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
714604

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2715496

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/14

Felleskostnader pr. mnd
1750

Felleskostnader inkluderer
Disse dekker utvendig vedlikehold, snømåking, medlemskap i Huseiernes Landsforbund, styreansvarsforsikring, serviceavtale med Norsk Brannvern, samt andre dugnadsutgifter. Det er vedtatt på årsmøte i september at felleskostnader fra og med 1. januar 2025 øker til kr 2 000 pr mnd. Sameiet opplyser at det per nå ikke er noen styreleder i sameiet og styret jobber med å finne en til å overta, internt eller eksternt. I tillegg opplyses at balkonger skal males før sommer 2025 og at vindskier skal byttes.

Om sameiet
Sameiet består av 14 leiligheter fordelt på 4 rekker med tilhørende carportrekker. Det er felles utvendig vedlikehold som betales på via felleskostnader. Seksjonseier tegner egen bygnings og innboforsikring.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
JBF

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har vedtekter fra 2007.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter. Det er tinglyst seksjonering. 23.10.2007 - Dokumentnr: 853821 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for firemannsbolig ( Håndtaket 21, 23, 25 og 27 ) med tilhørende carporter / boder. LOVLIGHET: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for leilighet og bod.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G568 Brekkerød del 1 med formål bolig. Tomten grenser til friluftsområde ihht reguleringsplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 380 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 740 (Omkostninger totalt) 96 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 465 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 478 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3990,- oppgjørshonorar kr 4500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.