HALDEN Hannibal Sehesteds gate 6

Tomt
133.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet liten hage med noe plen. Tomten grenser i bakkant til et lite fellesområde og i forkant mot fortauet. En meget lettstelt tomt.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på populære Os, kun 300m fra gågaten og alle sentrums servicefunksjoner m.m. Nye Os skole med ny allbrukshall ligger et steinkast unna, og det samme gjør en rekke bedrifter i Os alle. I tillegg har man starten på den fredede Schultzedalen like ved. Her går det nydelige turstier opp i gjennom dalføret og helt opp mot lysløypenettet til Høiåsmarka!

Adkomst
Egen adkomst fra gaten med felles trappeinngang for 1 og 2.etg. Kjellerleiligheten har egen inngang fra hagesiden.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Området Os er særlig kjent for sine fine, gamle trehusbebyggelse fra starten av 1900-tallet.

Skolekrets
Os barneskole (helt ny skole åpner 2024) og Rødsberg Ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er en eldre flermannsbolig. Eiendommen er fundamentert på støpte betongfundamenter. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen består av antatt uisolert, laftet tømmer, med utvendig stående, malt kledning av treverk. Boligen har et mansardtak med takstoler av treverk, som er uisolert og uten lufting på kaldtloft. Undertaket er av panel med lekter og sløyfer, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i sink og stål. Bygningen har isolerglassvinduer med treramme av varierende alder, samt takvinduer i andre etasje. Verandadøren i første etasje har isolerglass i treramme, og ytterdørene er i treverk med vindusfelt. Det er en veranda i impregnert treverk utenfor stuen i første etasje, oppført på støpte betongfundamenter og tresøyler. Trappen ned til kjelleren er i støpt betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er flass og rust i overflater på beslag og renner. Nedløp går ned i soilrør i bakken. Det er rust på soilrøret. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Isolasjonsevnen er lav i forhold til dagens standard. Det er bobler i malingen. Trolig pga linolje i underliggende maling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke beslag over vinduer. Markisen over stuevindu i første etasje er knekt. I enkelte vinduskarmer er det noe svartsopp. Kan skyldes dårlig ventilering. - Utvendig - Dører Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke beslag over dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverket er noe slitt og det er merkbare skjevheter og svikt i gulvet. - Innvendig - Overflater Avvik: Noe sprekkdannelser i overgang vegg og gulv, samt brannmur/bærevegg i kjeller. Noe manglende lister/ferdigstillelse på teknisk rom. Det er noe svelling i laminatgulv i kjelleren. Eier informerer om at det har vært en vannlekkasje i kjelleren. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk registrert. - Innvendig - Gulv på grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble målt indikasjoner på fukt i overgang gulv/vegg i teknisk rom og i bod på befaringdagen. Dette er normalt med tanke på byggeår og måte. Noe synlige sprekker i utforede vegger. Trolig tørkesprekker og tegn på manglende armeringsnett før pussing. XPS-plater er et brannfarlig produkt. Det er ikke gjort undersøkelser rundt tykkelsen på puss med tanke på brannkrav på plater (min 8 mm). - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tørkesprekk i hjørnet mellom betongvegg og gipsvegg. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er sprekker i silikonfuge mellom vask og vegg. Vil kunne medføre vann inn bak servanten. Det er noe svelling i bunn av servantskap. Skorget til servantskapet er skadet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er manglende dokumentasjon på utførsel av tettesjiktet på våtrommet. Det er ukjent membran på vegger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noe mindre svelling i fronter på skuffer. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Noe synlige tørkesprekker i hjørner vegg. Noe svelling i nedkant på veggplater. Det er ikke silikonfuge i overgang servant/vegg. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er manglende dokumentasjon på utførsel av tettesjiktet på våtrommet. Det er ukjent membran på vegger. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det ble observert noe støy fra ventilatoren på befaringsdagen. Viften tar i kanten. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er noe trapping og svelling i skjøter på benkeplaten og svellinger i sokkel, fronter og sideplater. Det ble ikke målt noen fuktindikasjoner på overflater på befaringsdagen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er noe svelling i innredning og vegg ved benk. Det er heng i skapdører og skuffer. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er noe luftlekkasje på ventilator-rør - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe svelling i innredningen og flass i benkeplaten og i dekksiden ved oppvaskmaskinen. Oppvaskmaskinen er løs i innredningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er et ødelagt deksel på en ventil i kjelleren. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Det er ikke topplist på drensplasten på forsiden av boligen. Dette kan føre til at det kommer vann inn bak plasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt risikorapport. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke er skadet. Lås på feieluke i kjelleren er defekt. Luken kan ikke lukkes. Kan medføre røyk- og sotskader ved feiing av pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er manglende rekkverk på trapp opp til loft. Stor fallhøyde. Noe lav frihøyde i enkelte deler av trappeløpet. Trapp fra kjeller har noe behov for vedlikehold av overflater. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Comfort
Beskrivelse: Skiftet dusjkabinett

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: 3 leiligheter

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Boligen er registrert og godkjent som 3 manns bolig

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Leilighet i kjeller

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Godkjent

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Ny skole

Innhold
Bygget inneholder 3 stk leiligheter - 1 i hver etasje. Hver leilighet har entre, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, kjøkken, stue, 2 soverom. Kjellerleilighet har stue med åpen kjøkkenløsning. I kjeller er det laget nye gode lagringsboder, en til hver leilighet. Kjellerleilighet ble nybygd i 2015, er omsøkt og godkjent og har ferdigattest datert 2016.

Standard
Hele bygget er totalt modernisert og påkostet med alle overflater, innredninger, vvs og strøm i 2015. Meget tiltalende og gjennomført. Alle rom er malt i lyse, duse farger. Det er brukt laminat på gulv, smartpanel på vegger. Nye bad med dusjkabinett og el.vifter. Hvite, tidløse baderomsinnredninger. Pene bad. Kjøkken er innredet med gode innredninger. Godt med både skap- og benkeplass. I kjellerleiligheten er det en malt delikat kjøkkeninnredning med integrert komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
89841619

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Lovlighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Det er ikke synlig branntetting rundt rør igjennom brannskillet. Det er ikke merket branndør inn til leiligheten i første etasje. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er noen rom som har for lite dagslys med tanke på dagens krav. Høyden fra gulv til rømningsvindu på soverom er for høy. Det må fastmonteres et trinn/kasse. Inngang kjeller har en delvis frihøyde under 2,20 meter. Inngangsdør under 2 meter. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Vi gjør oppmerksom på at interiørbildene er fra salg i 2018.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert vedovn i stue i 1. og 2. etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
45161

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr samt renovasjon.

Formuesverdi primær
1105202

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3978725

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/66/480: 14.03.1950 - Dokumentnr: 614 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for endring av bygg - oppdeling av bolig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G728 Os skole og idrettsanlegg med formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Det er i tillegg Hensynssone H570 bevaring kulturmiljø. Nye Os barneskole og idrettshall bygges i disse dager noe syd for eiendommen. Hall ferdigstilles høst/vinter 2023, skole ferdigstilles høst 2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er fullt utleid for totalt kr 31 439 inkl internett pr måned. Leietagerne betaler egen strøm. Det er innbetalt depositum til depositumskonto for underetasje og 2.etasje, samt NAV-garanti for 1.etasje. 3 måneder gjensidig oppsigelse. Ta kontakt for kopi av leiekontrakter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr  15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  4562,-. Utleggene omfatte foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2437,50,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.