HALDEN Hannibal Sehesteds gate 6

Arealbeskrivelse
Flermannsbolig
Bruksareal
-1. underetasje: 73 kvm
1. etasje: 85 kvm
2. etasje: 82 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 51 kvm Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entre.
1. etasje: 85 kvm Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.
1. etasje: 82 kvm Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.



Tomt
133.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet liten hage med noe plen. Tomten grenser i bakkant til et lite fellesområde og i forkant mot fortauet. En meget lettstelt tomt.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på populære Os, kun 300m fra gågaten og alle sentrums servicefunksjoner m.m. Nye Os skole med ny allbrukshall ligger et steinkast unna, og det samme gjør en rekke bedrifter i Os alle. I tillegg har man starten på den fredede Schultzedalen like ved. Her går det nydelige turstier opp i gjennom dalføret og helt opp mot lysløypenettet til Høiåsmarka!

Adkomst
Egen adkomst fra gaten med felles trappeinngang for 1 og 2.etg. Kjellerleiligheten har egen inngang fra hagesiden.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Området Os er særlig kjent for sine fine, gamle trehusbebyggelse fra starten av 1900-tallet.

Skolekrets
Os barneskole (helt ny skole åpner 2024) og Rødsberg Ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført antatt uisolert laftet tømmer i konstruksjonen. Utvendig kledd med malt stående kledning. Mansardtak med takstoler av treverk. Taket er tekket med betongtakstein. Isolerglassvinduer med treramme. Renner, nedløp og beslag i sink og stål. Grunnmur i støpt betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Bygget inneholder 3 stk leiligheter - 1 i hver etasje. Hver leilighet har entre, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, kjøkken, stue, 2 soverom. Kjellerleilighet har stue med åpen kjøkkenløsning. I kjeller er det laget nye gode lagringsboder, en til hver leilighet. Kjellerleilighet ble nybygd i 2015, er omsøkt og godkjent og har ferdigattest datert 2016.

Standard
Hele bygget er totalt modernisert og påkostet med alle overflater, innredninger, vvs og strøm i 2015. Meget tiltalende og gjennomført. Alle rom er malt i lyse, duse farger. Det er brukt laminat på gulv, smartpanel på vegger. Nye bad med dusjkabinett og el.vifter. Hvite, tidløse baderomsinnredninger. Pene bad. Kjøkken er innredet med gode innredninger. Godt med både skap- og benkeplass. I kjellerleiligheten er det en malt delikat kjøkkeninnredning med integrert komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin. Eiendommen fremstår også utvendig om velholdt og tiltalende. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Boligbygg med flere boenheter Utvendig Taktekking,TG2 Undertak av panel med lekter og sløyfer. Tekket med betongtakstein. Yttertak kun befart fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i sink og stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er flass i overflater på beslag og renner. Nedløp går ned i soilrør i bakken. Det er rust på soilrøret. Tiltak - Vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Veggkonstruksjon,TG2 Utifra byggeår antas det at det er uisolert, laftet tømmer i konstruksjonen. Stående, malt kledning av treverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Isolasjonsevnen er lav i forhold til dagens standard. Det er bobler i malingen. Trolig pga linolje i underliggende maling. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Boligen må beregnes kledd om. Noe underliggende råte må beregnes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Mansardtak med takstoler av treverk. Uisolert og uten lufting på kaldtloft. Tilgang via loftsdør i felles trapperom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ved en isolering av loft må det etableres lufting i raft. Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer med treramme. Varierende alder. Takvinduer i noen rom i andre etasje. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke beslag over vinduer. Markisen over stuevindu i første etasje er knekt. I enkelte vinduskarmer er det noe svartsopp. Kan skyldes dårlig ventilering. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Dører,TG2 Verandadør i første etasje med isolerglass i treramme. Ytterdører i treverk med vindusfelt. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er ikke beslag over dører. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda i impregnert treverk utenfor stue i første etasje. Oppført på støpte betongfundamenter og tresøyler. Rekkverk i malt treverk. Det er lagt teppe på gulvet. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Treverket er noe slitt og det er merkbare skjevheter og svikt i gulvet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Utvendige trapper,TG3 Trapp ned til kjelleren i støpt betong. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG2 Gulv med flis og laminat. Panel og malte overflater på vegg. Malte tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe sprekkdannelser i overgang vegg og gulv, samt brannmur/bærevegg i kjeller. Noe manglende lister/ferdigstillelse på teknisk rom. Det er noe svelling i laminatgulv i kjelleren. Eier informerer om at det har vært en vannlekkasje i kjelleren. Tiltak - Det anbefales noe overflatebehandling og ferdigstillelse i teknisk rom. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-20 mm målt i stue og kjøkken i første etasje og 15-20 mm på kjøkken og stue i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe knirk registrert. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv på grunn,TG2 Støpt og isolert plate på grunn i kjeller. Planavvik på 10-20 mm målt på kjøkken og soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område registrert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Det er tilkoblet en vedovn i leilighetene i første og andre etasje. Pipen er en bunnbeslått teglsteinspipe fra byggeår. Feieluken er tilgjengelig i kjeller og på loft. Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn ble utført i 2008 og pipen ble sist feiet i 2019. Det er en anmerkning ang manglende plate på gulv under feieluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng,TG2 Kjelleren er delvis innredet og delvis en grovkjeller. Oppført i støpt betong. Leiligheten i kjelleren har hovedsakelig utforede vegger med isopor/xps-plater. Det er lagt varmekabel i gulv på kjøkken, stue, soverom og gang. Vurdering av avvik: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det ble målt indikasjoner på fukt i overgang gulv/vegg i teknisk rom og i bod på befaringdagen. Dette er normalt med tanke på byggeår og måte. Noe synlige sprekker i utforede vegger. Trolig tørkesprekker og tegn på manglende armeringsnett før pussing. XPS-plater er et brannfarlig produkt. Det er ikke gjort undersøkelser rundt tykkelsen på puss med tanke på brannkrav på plater (min 8 mm). Tiltak - Rom under terreng må beregnes jevnlig overvåket med tanke på fukt. Det bør gjøres undersøkelser rundt tykkelsen på puss, og eventuelle utbedringer om denne er for tynn. Anbefaler en vurdering om det skal monteres armeringsnett, eventuelt tette tørkesprekker. Det bør settes inn ventiler i alle rom i kjelleren. Innvendige trapper,TG3 Eldre tretrapp i felles trapperom. Rekkverk og vanger er malt. Belegg i trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er manglende rekkverk på trapp opp til loft. Stor fallhøyde. Noe lav frihøyde i enkelte deler av trappeløpet. Trapp fra kjeller har noe behov for vedlikehold av overflater. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det må monteres rekkverk på trappeløp til loft. Innvendige dører,TG2 Malte, innvendige dører i leilighetene. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er manglende dokumentasjon på utførsel av tettesjiktet på våtrommet. Det er ukjent membran på vegger. Tiltak - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Toalett med innebygd sisterne, servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er noe mindre svelling i fronter på skuffer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater vegger og himling,TG2 Malte overflater på vegg og tak. To vegger er av pusset betong og to vegger er malt gips. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Tørkesprekk i hjørnet mellom betongvegg og gipsvegg. Tiltak - Treverket i vindusforing og list bør fuktsikres da det ligger i våtsone. Tørkesprekk bør fuges. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekker i silikonfuge mellom vask og vegg. Vil kunne medføre vann inn bak servanten. Det er noe svelling i bunn av servantskap. Skorget til servantskapet er skadet. Tiltak - Silikonfugen bør utbedres. Skrog bør skiftes. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 1:100. 15 mm fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det bør trekkes membran opp på terskel. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er manglende dokumentasjon på utførsel av tettesjiktet på våtrommet. Det er ukjent membran på vegger. Tiltak - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble observert noe støy fra ventilatoren på befaringsdagen. Viften tar i kanten. Tiltak - Anbefaler vedlikehold av ventilator. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og vannstopp montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er noe svelling i innredning og vegg ved benk. Det er heng i skapdører og skuffer. Tiltak - Skuffer og skapdører må justeres. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe luftlekkasje på ventilator-rør Tiltak - Røret må festes bedre. Kjeller > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og vannstopp montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er noe trapping og svelling i skjøter på benkeplaten og svellinger i sokkel og sideplater. Det ble ikke målt noen fuktindikasjoner på overflater på befaringsdagen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. 2. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate og stålplater på vegg. Integrert oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstopp montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er noe svelling i innredningen og flass i benkeplaten. Oppvaskmaskinen er løs i innredningen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er noe gjenstående kobber. Stoppekranen og fordelerstokk er plassert i teknisk rom i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter montert i alle tre leiligheter. Tre nye digitale målere montert. Inntakssikringer i felles trappegang. Det er lagt opp internett til leiligheter i første og andre etasje. Separate stikk lokalisert i teknisk rom. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Det er noen løse kabler med berøringsfare på loftet. Disse bør fjernes. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen ble oppgradert i ca 2015, i følge tidligere takst. Det er synlig drensplast langs grunnmuren på begge sider av boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke topplist på drensplasten på forsiden av boligen. Tiltak - Det bør monteres topplist. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i støpt betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
89841619

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Lovlighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Det er ikke synlig branntetting rundt rør igjennom brannskillet. Det er ikke merket branndør inn til leiligheten i første etasje. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er noen rom som har for lite dagslys med tanke på dagens krav. Høyden fra gulv til rømningsvindu på soverom er for høy. Det må fastmonteres et trinn/kasse. Inngang kjeller har en delvis frihøyde under 2,20 meter. Inngangsdør under 2 meter. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Vi gjør oppmerksom på at interiørbildene er fra salg i 2018.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,00))   151 640,- (Omkostninger totalt)   5 451 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert vedovn i stue i 1. og 2. etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
45161

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr samt renovasjon.

Formuesverdi primær
1105202

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3978725

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/66/480: 14.03.1950 - Dokumentnr: 614 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for endring av bygg - oppdeling av bolig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G728 Os skole og idrettsanlegg med formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Det er i tillegg Hensynssone H570 bevaring kulturmiljø. Nye Os barneskole og idrettshall bygges i disse dager noe syd for eiendommen. Hall ferdigstilles høst/vinter 2023, skole ferdigstilles høst 2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen erfullt utleid for totalt kr 27900 inkl internett. Leietagerne betaler egen strøm. Det er innbetalt depositum til depositumskonto for underetasje og 2.etasje, samt NAV-garanti for 1.etasje. 3 måneder gjensidig oppsigelse. Ta kontakt for kopi av leiekontrakter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,00))   151 640,- (Omkostninger totalt)   5 451 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
151640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr  15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  4562,-. Utleggene omfatte foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2437,50,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.