HALDEN Hjortsbergveien 16C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
2. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Stue/kjøkken , Entré , Toalettrom ,Vaskerom
2. etasje: 54 kvm Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad , Gang , Soverom 5



Tomt
911m²

Beskrivelse av tomt
Koselig eiet tomt som er seksjonert med en egen del til hver seksjon, samt andel i en større fellestomt. Se vedlagte seksjonering for nærmere beskrivelse/oppdeling. Tomten er opparbeidet med plen og gårdsplass. Tomten består av en svakt skrånende jordtomt. Syd-vestvendt. Solrik og skjermet.

Beliggenhet
Lunt og meget barnevennlig beliggende innerst i en liten blindvei i populære Hjortsbergveien. Her bor man skjermet og solrikt til, med kort og trygg gangavstand til bl.a. Hjortsberg og Strupe skole, barnehage, idrettshaller og idrettsplasser, nærbutikkene på Brødløs, baker, treningssenter og mye mer. Markagrensen opp til Høyåsmarka med lysløyper og flotte turveier og treningsstier er like ved!

Adkomst
Følg BRA fra Hjortsberg skole, ta til høyre inn Hjortsbergveien midt i bakken. Stikkvei inn til eiendommen kommer etterhvert inn til høyre. Hold til venstre og eiendommen kommer innerst i veien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med liggende bordkledning. Undertak med lekter og sløyfer. Yttertak tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Valmtak av prefabrikerte takstoler. Isolerglassvinduer i trerammer. Terrasse i impregnert trevirke. Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder gang, bod, vaskerom, wc, kjøkken med åpen løsning til stue og videre utgang til terrasse og egen hage. 2.etg. har gang , dusj/wc, 5 soverom. Merk at de opprinnelige soverommene (3 stk ) er delt opp i tildels svært små rom, og tilbakeføring til opprinnelig 3 soverom er anbefalt. Loft med lagringsplass.

Standard
En meget lys og tiltalende selveier med pene overflater og tidløse innredninger. Det er lyslasert eikelamiant på gulv, Lysmalt tapet på vegger, samt smartpanel. Fliser med varmekabler på bad/wc og vaskerom. Kjøkken med slett, hvit innredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Ny digital måler er montert. Skapet er plassert i bod under trapp. Hovedsikring er på 40 amp. Kommentar: For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Det er flere lamper/spotter som ikke fungerer. På wc er det en spott som henger løst ned fra taket. Det må beregnes noe vedlikehold på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kommentar: Det mangler røykvarsler i andre etasje. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Synlig musebånd. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det mangler husnummer på vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales jevnlig overflatebehandling av kledningen. Det er krav til montering av husnummer. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Valmtak av prefabrikerte takstoler. Lufting i gesims med pappskott. Loftet er isolert med blåseull. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noen hull i netting i luftespalter i gesims. Vil kunne medføre insekter/dyr inn på loft. Det er noen løse pappskott. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales utbedring av hull i netting. Løse pappskott bør utbedres. Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer i trerammer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er en løs tetningslist på det ene vinduet i stuen. Noe sprekker i karm på soverom. Håndtak på et vindu er løst. Tiltak - Vinduer må justeres. - Tetningslisten bør skiftes. Noe vedlikehold må beregnes. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i impregnert trevirke. Rekkverk med liggende spiler. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er under dagens krav på 1 meter og avstanden mellom liggende spiler er over krav på 2 cm. Treverket er noe værslitt i overflater. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Noe vedlikehold av treverket anbefales. Andre utvendige forhold,TG2 Det er bygget et tregjerde inn mot naboeiendommen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gjerdet er noe løst og skjevt. Tiltak - Det anbefales bedre festing/fundamentering av gjerdet. Innvendig Overflater,TG2 Mdf-panel i tak og på vegg. Gulv med laminat og flis. Det er lagt varme i gulv med flis. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert bom/hulrom under flis i gang. Noen sprekker i fuger. Det er en del svelling i laminatgulv. Noen løse terskler og messinglister observert. Merker og hakk i overflater på vegger og gulv. Merker i tak i kjøkken/stue, trolig etter en lettvegg som er fjernet. Eier informerer om at dette er utbedret etter befaring. I boden under trappen er det spor etter vannlekkasje fra badet over. Det har vært hullboret i tak. Det mangler hjørnelist på et soverom. Det er endel mørke ringer i tak rundt ventiler. Trolig støv fra filter bytte. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Noe vedlikehold bør beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt i gang og soverom i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling eller radonsperre er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Eventuell dokumentasjon bør innhentes. Pipe og ildsted,TG2 Det er montert pipe i boligen. Ingen ildsteder tilkoblet. Pipen er helbeslått over tak. Feieluke tilgjengelig i stue Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Må monteres før et ildsted tas i bruk. Innvendige trapper,TG2 Lakkert tretrapp med åpne trinn. Håndløper montert på vegg i trappeløpet. Sikring montert mellom trinn og sklisikring i trinn. Vurdering av avvik: - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Det er endel slitasje i trinn og noe synlig kvist. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt til 1:100. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er trolig gjort utbedringer av membran/tettesjiktet og lagt nye fliser på gulvet. Eier informerer om at gulvet ble pigget opp og at det ble lagt nye fliser. Arbeidet ble utført av Flis og Malerservice i 2023. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg. Ikke synlig membran på mansjett. Det har trolig blitt gjort lokale utbedringer på membran i senere tid. Det er tegn til at det har vært en tidligere lekkasje på badet. Synlig i himling i bod under sluk. Det er lagt nye fliser på gulvet og nederste rekke på vegg. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Membran har trolig vært utbedret. Det er montert slukforlenger. Ny membran er lagt over eldre fliser. Dette er ikke en anbefalt løsning. Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Dusjkabinett, servantskap og toalett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er noen drypp-merker i skuffen under servanten. Tiltak - Bør undersøkes nærmere. Overflater vegger og himling,TG2 Vegger med tapet og tak med mdf-panel. Det er montert våtromsplater på vegg i dusjhjørnet. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det mangler endelister på våtromsplater og tetting av hjørnet i dusjen. Synlig svelling i nedkant av plater og på hjørner. Det er sprekker i silikonfuger rundt plater. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Hvis det skal benyttes dusj i rommet må vegger fuktsikres bedre. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Fall målt til 30 mm ved dør til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er noe fuktmerker på gulvet utenfor dusjnisjen. Kan se ut som det blir noe vannansamlinger på gulv som ikke renner til sluk. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er trolig smøremembran med mansjett i sluk. Sluk av plast med klemring. Membran synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ikke synlig membran eller mansjett på rørgjennomføringer i gulv og vegg. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, koketopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstopp montert. Deler av kjøkkenet er trolig oppgradert i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ingen sprutsikring på vegg. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det anbefales montering av sprutsikring på vegg over benken. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilator-rør er løst i skapet. Det er montert feil type ventil på utvendig vegg. Tiltak - Røret bør festes skikkelig. På grunn av at det er balansert ventilasjon i boligen bør det monteres en trykkvakt på ventilatoren. En klaffventil bør monteres. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Wc med flislagt gulv og mdf-panel på vegg. Det er montert toalett og servantskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er svelling i mdf-panelen. Tiltak - Noen plater bør skiftes og det bør fuktsikres ved vasken. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Noe kobberrør i kjøkkenbenken. Eventuelle lekkasjer vil gå til gulv fra dreneringshull i vegg. Stoppekran og trykkmåler tilgjengelig på vaskerommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noen av vannrørene er frakoblet i fordelings-skapet. Tiltak - Det anbefales en kontroll av rørlegger. Noe utbedringer må beregnes. Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på loftet og styringspanelet i bod under trappen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innvendige ventiler er trolig manuelt justert. Noen er helt lukket. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales en innregulering av anlegget. Jevnlig service og vedlikehold må beregnes. Andre installasjoner,TG2 Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert i bod under trapp. Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler noe/en del av røropplegget. Tiltak - Utbedringer må beregnes. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpt plate og ringmurselementer. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er noe flass i overflaten på ringmurselementer, samt noen sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Det blir trolig noe ansamlinger med vann ved mye nedbør. Noe fall inn mot inngangsparti. Tiltak - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare utbedringer påkrevd. Viser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Øvrige hvitevarer følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass og på seksjonert fellesareal.

Diverse
Eiendommen selges av ett firma som har brukt eiendommen til utleie. Selger har derfor ikke bebodd eiendommen og har derav begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Vi anbefaler i tillegg til å sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport og ta med egen bygningskyndig for ekstra undersøkelser. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kommentar fra tilstandsrapport vedr. lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I andre etasje er det ene soverommet delt inn i to soverom. Dette fremkommer ikke på tegninger. Nyere håndverkstjenester: Brannskillet mellom boenheter er utbedret i senere tid. Ferdigattest på tiltaket fremlagt. Krav for rom til varig opphold: Rømningsstigen er montert kun 45 cm fra terrassegulvet. Det er krav til minst 50 cm fra bakke/gulv for å sikre at den kan åpnes lett selv ved snø eller andre hindringer. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 75 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000)) 88 042 (Omkostninger totalt) 3 088 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm. Det er installert pipe, men ikke tilkoblet ildsted i dag.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25147

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet av prognose og anslått da seksjonering ikke er endelig gjennomført.

Formuesverdi primær
795145

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2862521

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi er fra før seksjonering og vil antageligvis bli justert etter salg.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Nye seksjonseiere vil selv kunne etablere felleskostnader etter behov.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/14: 05.10.1847 - Dokumentnr: 900011 - Erklæring/avtale D E SVARER I ÅRLIG OUSGODSAVGIFT NÅ TILREST 2,5 SPDLR TIL HALDEN KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere Denne pengeheftelsen blir ikke slettet og vil følge med videre. 06.02.1918 - Dokumentnr: 900054 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1954 - Dokumentnr: 252 - Bestemmelse om veg 15.02.2008 - Dokumentnr: 138783 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:635 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:644 30.01.2012 - Dokumentnr: 83987 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1699 Bestemmelse om parkering 30.01.2012 - Dokumentnr: 83987 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1699 18.11.2013 - Dokumentnr: 996362 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 06.05.2014 - Dokumentnr: 356820 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Grensen Eiendomsutvikling AS Org.nr: 994 480 006 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1864 - Dokumentnr: 900014 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 251526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:14 16.10.2015 - Dokumentnr: 957696 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1707 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1707 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2015 - Dokumentnr: 957696 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1707 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1707 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på oppføring tomannsbolig, samlet BYA 169 kvm. Hver av boenhetene har et BRA på 116 kvm.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Halden kommune har en lagerplass sydvest for eiendommen i tilknytning til Schultzedalen. Halden kommune har planer om snødeponi på denne plassen vinterstid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 75 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000)) 88 042 (Omkostninger totalt) 3 088 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
88042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 990,- oppgjørshonorar kr  5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,31 137-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, elektronisk grunnbok, urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 1 980,- pr. timeinkl. mva. begrenset oppad til kr 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.