HALDEN Hjortsbergveien 23

Tomt
1411.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker og beplantning. Garasje/uthus ligger på tomtegrensen mot nabo. Følgende er nevnt i takstmannens vurdering av dette: "Det er ikke fremvist at det foreligger noen godkjenninger for at uthuset/garasjen ligger på tomtegrensen. Det tas utgangspunkt i at siden ikke kommunen eller andre naboer har påpekt at dette er et problem, og med utgangspunkt i at uthuset/garasjen har stått oppført der siden minimum 1970-tallet, at dette er godkjent oppført."

Beliggenhet
Sentralt beliggende i populært boligområde ved Hjortsberg/Gimle. Her er det sol hele dagen og utsikt til festningen! Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehage, buss og til flott turterreng i bl.a. Høiåsmarka med lysløypenett og sportshytte.

Adkomst
Direkte fra Hjortsbergveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter i grunnen og grunnmur av støpt natursteinsmur og leca i nyere del. Yttervegger oppført som bindingsverk i nyere del og tømmerkonstruksjon i eldre del, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. I tillegg står det ett uthus med enkel garasje på eiendommen. Dette er opplyst renovert i 1973. Grunnmur av leca og betong på gulv. Yttervegg: Bindingsverk av tre med stående kledning. Takkonstruksjon: Pulttak. Taktekking: Taket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.03.2025 av Patrick Svendsen, for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg: Gang, Bad, toalettrom, stue, soverom og oppholdsrom. Utgang til solrik terrasse med utsikt mot festningen. Loftsrom med god plass til lagring. Kjeller med diverse lagerrom. I tillegg er det oppført uthus med enkel garasje på eiendommen.

Standard
Boligen har en eldre, velholdt standard med parkett og belegg på gulv og malt panel/strie på vegg. Bad med vinylbelegg på gulvet, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene medfølger i salget. Boligen har god oppvarming via vedovn i stue/oppholdsrom samt varmepumpe. Taket på huset ble tekket om i 2015 og flere vinduer er skiftet i nyere tid. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Drenering og fuktsikring. Vurderingen av dreneringen er foretatt med utgangspunkt i at deler av dreneringen er fra byggeår (ca. 1900) og deler av den fra da tilbygget ble oppført (1970). Takstmannens mulighet for vurdering av selve dreneringen er begrenset fordi den ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert planhetsavvik i boligen og setningsskader på fundamentet til terrassen, så man kan derfor si at dreneringen ikke fungerer optimalt. Det er ikke mulig å kontrollere dreneringen på innsiden av boligen. Årsak / Konsekvens: Det er observert fukt under trapp i kjeller i tilbygget, setningsskader i fundamentet til terrassen og planhetsavvik innvendig i boligen. Dette er alle tegn på at dreneringen ikke fungerer optimalt og må skiftes ut. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut i sin helhet. Estimert kostnad: 200 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på å skifte dreneringen rundt bolig Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) TG 3: Balkong med utgang fra stue på 28,3 m². Balkongen er oppbygget av bjelkelag som er tekket med terrassebord. Det ble observert at støttepilarene av tre til terrassen har sviktet i fundamentet i grunnen. Rekkverk er målt til ca. 87 cm høyde. Dagens krav til høyde på rekkverk er på minimum 100 cm for balkonger og terrasser med nivåforskjeller større enn 0,5 m fra balkong, terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå og inntil 10 m over bakken. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men kommenteres av sikkerhetshensyn i rapporten. Årsak / Konsekvens: Det er mye slitasje på terrassebordene som kommer av høy alder og manglende vedlikehold. Det ble også observert at støttepilarene som er fundamentert i grunnen har gitt etter. Det er ukjent hva som har gjort at fundamentet har gitt etter, men setninger i grunnen må anses som grunn. At terrassen ikke er tilstrekkelig støttet opp på deler av terrassen vil gjøre at hele konstruksjonen må anses som en risiko for å kollapse under belastning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fundamentet til terrassen lages på nytt og terrassen må rettes. Estimert kostnad: 150 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på støping av nye fundamenter, avretting av terrassekonstruksjonen og skifte av terrassebord. Mur, terreng, stikkledninger og tanker TG 2: Terrenget er tilnærmet flatt på nord-øst siden av boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer, og at denne eiendommen ikke er et unntak. Årsak / Konsekvens: Terreng uten tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren anses som unødvendig mulighet for fuktpåkjenninger rundt boligen. Når det er manglende fall fra grunnmur vil dette medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur og drenering. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Det anbefales også at det etableres en drensgrøft på utsiden av grunnmuren som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) TG 2: Offentlig vann og avløp. Vannrør er av kobber og avløpsrør anses å være av plast på grunnlag av fremvist faktura fra kunde som er datert 2012. Avløpsrør er ikke kamera inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. Årsak / Konsekvens: Kobberrør må anses med fare for brudd med tanke på alder og slitasje. Ved brudd på stikkledningene vil det kunne oppstå større vannansamlinger rundt bolig og/eller nabobygninger. Man kan derfor anslå at stikkledningen for avløp må anses med behov for oppgraderinger. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stikkledning av kobber oppgraderes i sin helhet. Grunnmur TG 2: Grunnmur av leca i tilbygd del fra 1970 og grunnmur av naturstein fra eldre del. Visuell kontroll over bakkenivå ga tegn til noen sprekker i grunnmuren. Nærmere undersøkelser anbefales. Årsak / Konsekvens: Det ble observert flere sprekker i grunnmuren. Årsaken til sprekkene kan sees i sammenheng med at deler av terrenget faller mot boligen, som videre har ført til at byggegrunn fyller seg med vann og skaper setninger. Dette kan videre føre til at grunnmuren helt eller delvis mister sin bæreevne. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmuren være utbedret uten sprekker og fremstå stabil. Yttervegg kledning TG 2: Utvendige flater av malt stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i ok stand men med noe slitasje stedvis. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen, og det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for strakstiltak. Noe vedlikehold må utføres i tiden som kommer. Årsak / Konsekvens: Kledningen fremstår med slitasje stedvis og må påregnes vedlikehold i tiden som kommer. Ved manglende vedlikehold over tid kan kledningen få sopp og råteskader. Terrassedør TG 2: Terrassedøren fremstår uten synlig datomerking. Terrassedøren fremstår med en en god del slitasje gjennomgående hele veien på utsiden. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket mye slitasje og oppsprukket maling over hele terrassedøren utvendig. Dette vil føre til økt fukt i trevirket, noe som vil føre til råteskader over tid. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedøren skiftes ut. Utstyr på tak TG 2: Det er montert takstige for tilkomst til skorsteinen. Det er ikke montert snøfanger i områder der folk kan oppholde seg. Årsak / Konsekvens: Taket har en overflate som anses som middels glatt og må derfor ha snøfanger. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Når det mangler snøfangere i områder der folk og dyr kan oppholde seg, vil det være fare for at snø og is kan falle ned og skade folk, dyr eller andre gjenstander. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfanger hvor personer og husdyr kan oppholde seg, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Rom under terreng TG 2: Spesielle observasjoner. Det ble ikke foretatt hullboring da alle konstruksjoner er av leca eller betong. Det ble foretatt fuktmålinger i treverk under trapp opp til soverom, der det ble avdekket forhøyede fuktverdier ned mot gulv. Dette kommer av fuktighet fra betonggulvet. Årsak / Konsekvens: Det er synlig fuktmerker på treverk under trappen ned mot gulv som indikerer at det er noe fukt i betonggulvet. Det er ukjent hva som gjør at denne fukten er der, men sviktende drenering i sammenheng med manglende fuktsperre mot grunnen anses som årsaken. Denne fuktigheten vil føre til muggvekst i trevirket og råte over tid. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fukt i konstruksjoner utbedres ved oppretting av fuktsperre mot grunn, samt at drenering må utbedres. Krypekjeller TG 2: Krypekjelleren fremstår uten tegn til svikt eller vanninnsig fra utsiden. Deler av krypkjelleren ikke var tilgjengelig på befaringsdagen på grunn av lav takhøyde. Tilstanden til deler av krypkjelleren er derfor ikke avklart. Det er synlige ventiler i grunnmur mot krypkjelleren for å sikre luften. Årsak / Konsekvens: På grunnlag av at deler av krypkjelleren ikke er mulig å inspisere så er derfor tilstanden til krypkjelleren uavklart. Ytterligere undersøkelser må utføres for å avklare den komplette tilstanden. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det utføres ytterligere undersøkelser for å avklare den komplette tilstanden til krypkjelleren. Overflater bad TG 2: Overflater - Gulv. Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles 1:200 fall på gulv og med en oppkant ved terskel på ca. 4cm. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Årsak / Konsekvens: Gulvet anses ikke å ha tilfredsstillende fall til sluk. Ved manglende fall på overflatene vil vann samle seg i dammer, som gir høyere sklifare, samt større slitasje på overflatene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) TG 2: Tettesjiktet i våtrommet er fra 1970. Det er synlig klemring rundt sluk, og ved visuell kontroll er det ikke påvist avvik ved sluk. Det bemerkes at det ikke ble utført fysiske eller destruktive undersøkelser som kunne avklare om alle forhold er i henhold til regelverk på oppføringstidspunktet til membranen. Denne type inngrep blir ikke foretatt ved tilstandsvurderinger. Det er ikke lagt membran på vegger i våtsonen. Dokumentasjon på membran (faktura, bilder eller ferdigattest) foreligger ikke. Årsak / Konsekvens: Tettesjiktet er over 20 år gammel, noe som gjør at membranen antatt har kort gjenværende levetid. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av tettesjiktet. Det er derfor ukjent om tettesjiktet er lagt i alle våtsoner på badet, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet på badet bygges opp på nytt. Avløp og vannrør TG 2: Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene er antatt fra renoveringsår (1970). Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget på badet skiftes ut. Ventilasjon TG 2: Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Årsak / Konsekvens: Naturlig ventilasjon på våtrom anses ikke som tilstrekkelig ventilering av våtrom. Ved manglende mekanisk avtrekk på våtrom vil den fuktige luften kunne føre til mugg og råte i himling og innredning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres inn mekanisk avtrekksvifte. Toalett ventilasjon TG 2: Avtrekksventil i himling med rør ut gjennom yttertak. Årsak / Konsekvens: Naturlig avtrekk anses ikke som tilstrekkelig avtrekk på toalettrom. Dette vil føre til økt fuktighet i rommet som videre kan skape muggvekst. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres inn mekanisk avtrekksvifte. Kjøkken Avløp og vannrør TG 2: Tilførsel av vann fra kobberrør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene er antatt fra renoveringsår (1970). Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget på kjøkkenet skiftes ut i sin helhet. Innvendige trapper TG 2: Innvendige trapper i ok stand på befaringsdagen. Trappen har for bratte opptrinn i forhold til inntrinnet, noe som gjør den brattere og potensielt mindre komfortabel enn en optimal trapp. For å være innenfor normen bør inntrinnet økes eller opptrinnet reduseres. Årsak / Konsekvens: Det mangler rekkverk på begge sider av trappen. Dette gjør at trappen har økt fare for fall. Dette må også sees i sammenheng med at trappen ikke er oppført etter trappeformelen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rekkverk monteres og trappetrinnene skiftes ut slik at de tilfredsstiller trappeformelen. Det må presiseres at det ikke foreligger noen krav om å utbedre rekkverk eller trappen som en helhet, men nevnes av sikkerhetshensyn. Ildsteder TG 2: Ildsted i stue forklarer hjemmelshaver er fra 2023 og fremstår med tilfredsstillende avstand fra brennbart materialer. Ildsted i oppholdsrom fra ukjent alder og fremstår med for kort lengde fra ilegget til brennbart materiale/parkett. Årsak / Konsekvens: Det er observert mindre enn 30 cm avstand fra ilegget til ovnen i oppholdsrommet og til brennbart materiale. Dette kan fære til at ved ilegging av ved i ovnen så kan glør falle ut av ovnet, ned på parketten og skade denne. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovnsplaten under ildstedet forlenges. Radon TG 2: Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. Årsak / Konsekvens: Det har blitt registrert moderat til lav forekomst i området ifølge NGU sitt kartverk. Dette tyder på at det kan være radonmålinger over grenseverdiene i boligen, som videre kan være helsefarlige. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med målinger innenfor grenseverdiene. Tekniske anlegg Vannrør (stoppekran) TG 2: Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller og er funksjonstestet ok. Det er montert vannmåler ved stoppekran i krypkjelleren. Årsak / Konsekvens: Vannrørene har en kombinasjon av alder og slitasje, samt at de ligger dels ligger i lukkede konstruksjoner. Dette vil øke risikoen for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, som videre kan ødelegge lukkede konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget i boligen fornyes i sin helhet av rørlegger. Varmtvannsbereder TG 2: Det er montert en varmtvannsbereder i krypkjeller fra 2016. Berederen er direkte tilkoblet PEX-rør og fremstår lekkasjesikret ved at eventuelle lekkasjer vil renne ned i grunnen. Årsak / Konsekvens: Beredere som er direkte tilkoblet med PEX-rør vil gi en redusert holdbarhet på PEX-røret, da det er anbefalt å være 50cm lengde med kobber-rør mellom bereder og PEX-rør. Dette vil redusere levetiden på PEX-rørene på grunn av høy varme rett fra berederen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må PEX-røret skiftes ut med kobberrør. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: Det ble ikke avdekket noen synlige avvik på el-anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll av el-anlegget da en kombinasjon av alder og slitasje gjør at anlegget må anses med oppgraderingsbehov og det mangler samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og oppholdsrom, varmepumpe i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15930

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
765807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3063229

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/31: 29.09.1938 - Dokumentnr: 1116 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:30 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1981 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om veg 07.01.1897 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:17 04.08.2003 - Dokumentnr: 4125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1618 Areal 811,4 m2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 14.3.1973. Det foreligger ferdigattest for omlegging av utvendig spillvannsleding og utkobling av septiktan datert 24.06.2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av oppholdsrom som tidligere har vært 2 stk soverom. Denne bruksendringen anses ikke å være søknadspliktig ifølge takstmannens vurdering.     

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Inntekt tilrettelegging 13 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 700 Utlegg fotograf 4 404 Utlegg kommunale opplysninger 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.