HALDEN Hjortsbergveien 23

Tomt
823m²

Beskrivelse av tomt
Det er planlagt bygging av en tomannsbolig på tomten. I den forbindelse vil da tomten bli seksjonert. Søknaden om bygging av tomannsbolig ligger til behandling hos Halden kommune. Det er planlagt at boligen da vil få en tomt på ca. 823 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Beliggenhet
Hjortsbergveien 23 ligger i et veletablert område på Gimle/Hjortsberg, med ideell kombinasjon av natur og nærhet til alle hverdagsfunksjoner. Kort gangavstand til barneskole, barnehager og lekeplass. Kort vei til dagligvarehandel og servicetilbud på Næridsrød og Brødløs, samt enkel adkomst til kollektiv- og bilforbindelse til nærliggende områder. Fra eiendomen er det både kort vei til løypenett i Høiåsmarka. Her finnes preparerte skiløyper om vinteren, og sti- og treningsmuligheter hele året, samt Halden sentrum, med sin idylliske elvepromenade, koselige butikker og restauranter, Fredriksten festning og museer, ligger ikke langt unna ? perfekt for både helgeutflukter og daglige ærender. Boligen passer perfekt for dem som ønsker en aktiv tilværelse med alt av fasiliteter like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer, vennskap og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Preg barnehage, Åkerholmen barnehage, Heidis familiebarnehage, Læringsverkstedet Stenrød barnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Følgende om byggemåte er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av rupanel, inspisert fra loftet. Renner, nedløp og beslag i stål. Stigtrinn til pipe. Veggene har tømmerkonstruksjon/laft fra byggeår i ca 1900. Tilbygget har reisverk fra ca 1970. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er tilgang til loft via trapp på det ene soverommet. En del av loftet er innredet med panel på vegger og tak. Belegg lagt på gulv. Det er isolert i undergurt. Delvis gangbart gulv i den delen som ikke er innredet. Det er isolerglassvinduer i trerammer. Varierende alder (1990-2021). Blyglassvinduene har enkelt lags glass. Det er montert utvendig screens på stuevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med bjelkelag av tre, tekket med terrassebord. Fundamentert med støpte søyler og impregnert trevirke. Garasje: Bygget har jordgulv og er oppført i betong og grovt bindingsverk. Garasjedelen har betongvegger. Tak tekket med betongtakstein. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 08.februar 2017. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen har en praktisk planløsning med følgende rom: Entré og gang med plass til oppbevaring og god adkomst til boligens øvrige rom. Tre soverom i ulike størrelser ? perfekt for både barnefamilier, gjesterom eller hjemmekontor. Toalettrom og separat bad, som gir fleksibilitet i hverdagen. Kjøkken med god benkeplass og naturlig tilknytning til stue. Lys og romslig stue med utgang til terrasse, som gir fine muligheter for uteplass og sosiale soner. I tillegg har boligen: Uinnredet loft,kjeller og krypkjeller, som gir lagringsmuligheter. Utvendige boder og enkel garasje i uthus, ideelt for oppbevaring av hageutstyr og sykler.

Standard
Praktisk enebolig hovedsakelig bygnignsdeler fra byggeår. Diverse oppgraderinger i 2025. Gang: Gangen har en praktisk utforming med garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her møtes du av en ryddig og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Soverom: Boligen har tre soverom i ulike størrelser, som gir fleksible løsninger for både barnefamilier, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har gode lysforhold og plass til nødvendig møblering, som seng, garderobe og skrivebord. Alle soverommene er malt i lys beigetone, som harmonerer fint med gulvet. Bad: Badet har en praktisk og funksjonell utforming med MDF-panel på vegger og malt, slett tak. Bak servantskap er det montert våtromsplater av typen Fibotresbo, som gir beskyttelse mot fukt. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett, som sikrer god vannmotstand. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, dusjkabinett, og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin ? alt tilrettelagt for en effektiv hverdag. Toalettrom: Toalettrommet har praktisk utforming med belegg på gulv og tapet på vegger, som gir et enkelt og funksjonelt uttrykk. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Det er godt tilrettelagt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut, som sikrer trygg og effektiv matlaging. Kjøkken har god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige stunder med familie og venner. Stue: Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Det er montert varmepumpe og vedovn, som gir både komfort og oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir enkel tilgang til uteområdet og mulighet for å nyte fine dager utendørs. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Ihht tidligere takst er varmepumpen fra 2011. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i krypkjelleren. Sikringsskapet er plassert i entré/vindfang. 15 automatkurser og 40 amp hovedsikring. Inntaket er på loftet og besår av to skrusikringer. Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Følgende oppgraderinger er gjennomført i 2025: - Malt boligen utvendig. - Malt innvendige overflater. - Montert et brukt kjøkken. - Gjort noen oppgraderingen på el-anlegget. - Lagt nytt laminatgulv. - Fundament på terrasse utbedret. Følgende oppgraderinger er gjennomført i 2016: Lagt om utvendig spillvannsledning og utkoblet septiktank. Følgende oppgraderinger er gjennomført i 1973: Tibygg. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 24.10.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 21.10.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking,TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av rupanel, inspisert fra loftet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er fuktmerker og svartsopp i undertaket. Takstein er spylte og vasket. Synlig duk produkt som underlags papp under takstein. Noe svai i nedkant tak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2: Renner, nedløp og beslag i stål. Stigtrinn til pipe. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Nedløpene går ned i betongrør i bakken. Dette er med på å føre mer fukt inn mot grunnmur. Det er for liten avstand mellom beslag på vinduer dører som fører til fukt opptrekk rundt vinduer/dører. Noe flass i toppbord beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales å avslutte nedløp over bakken med utkast for bortledning fra husvegg. Det må gjennomgås takrenner og nedløp, noe oppgraderinger må beregnes. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har tømmerkonstruksjon/laft fra byggeår i ca 1900. Tilbygget har reisverk fra ca 1970. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er for liten avstand mellom vannbrett og kledning. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det må bregnes utskifting av kledning, etterisolering i forbindelse med modernisering av boligen. Ved åpning av konstruksjoner må det beregnes noe skader på underliggende konstruksjoner. Spesielt i nedkant og rundt åpninger. Eldre tømmer/laftet konstruksjoner som er lukket utvendig og innvendig er en risiko konstruksjon em tanke på fukt/råte i sviller ned mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Det er tilgang til loft via trapp på det ene soverommet. En del av loftet er innredet med panel på vegger og tak. Belegg lagt på gulv. Det er isolert i undergurt. Delvis gangbart gulv i den delen som ikke er innredet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det ble observert vepsebol og musefeller på loftet. Det er manglende isolering av rør på loft. Det ble målt opp til 18 vekt% fukt i undertak. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Det er ikke lagt/synlig dampsperre i himling. Det er en synlig svai i taket. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Dersom man skal bytte ut taktekking eller undertak (f.eks. grunnet alder eller skade), må man regne med at selve takkonstruksjonen (bjelker, sperrer, etc.) må forsterkes eller oppgraderes. Det bør etablert dampsperre på varm side av konstruksjonen. Uisolerte rør, dårlig ventilering og manglende dampsperre vil kunne medføre kondensering og fuktproblemer på loftet. Vinduer,TG2: Det er isolerglassvinduer i trerammer. Varierende alder (1990-2021). Blyglassvinduene har enkelt lags glass. Det er montert utvendig screens på stuevinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Vinduer må justeres. - Eldre vinduer må beregnes byttet, nyere vinduer trenger justering og normalt vedlikehold. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er svelling i nedkant av terrassedøren. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Terrassegulvet flukter med terskel på terrassedør. Dette gir økt fare for fuktopptrekk i dør og inn i stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasse med bjelkelag av tre, tekket med terrassebord. Fundamentert med støpte søyler og impregnert trevirke. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket er kun 85 cm høyt. Det er krav til 1 meter på terrasser. Terrassen har et stort overheng. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser rundt konstruksjonen. Det er synlige oppgraderinger av fundamentene. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det anbefales nærmer undersøkelser på overheng på terrasse. Radon,TG2: Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2: Vedovn montert i stuen. Det er lagt en glassplate på gulvet. Pipe og brannmur i teglstein. Pipen er helbeslått over tak. I følge tidligere takst ble pipen rehabilitert med et stålrør i ca 2000. Vurdering av avvik: - Platen på gulv går ikke langt nok ut i front av ovnen. Det er krav til minst 30 cm. Feieluken er rusten og må beregnes skiftet. Tiltak - Kravet på minst 30 cm plate er for å forhindre at det faller ut glør fra ovnen og ned på gulvet. Det er fremlagt rapport fra feier. Siste tilsyn utført i 2024. Pipen ble sist feiet i 2020. Ingen avvik eller anmerkninger registrert. Det anbefales en ny feiing av pipen før den tas i bruk. Innvendige trapper,TG2: Det går en trapp opp til loftet fra det ene soverommet. Trapp til kjelleren er lukket igjen fra oversiden (trolig uisolert, ukjent løsning). Trappen er synlig i kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Frihøyden i trappen er under 2 meter. Trappen er bratt og har en fribredde på kun 68 cm. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Utforming av trapp er ikke ihht dagens krav/standard. Det er ikke mulig med fri høyde på 2 meter i trapp, da loft er under 2 meter høyde. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2: Det er montert mdf-panel på vegger og slett, malt tak. På vegg bak vask er det montert våtromsplater. På vegg bak vask/servantskap er det montert våtromsplater (type Fibotresbo). Dette indikerer at det er gjort enkelte oppgraderinger av overflater i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Veggene er kledd med MDF-panel, og himlingen er slett og malt. MDF er ikke et fuktbestandig materiale og egner seg dårlig i våtsoner. Det er risiko for fuktopptak og svelling ved eksponering for vann eller høy luftfuktighet. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Konsekvens: Bruk av fuktfølsomme materialer som MDF i våtrom medfører økt risiko for skader ved lekkasjer eller kondens. Manglende dokumentasjon på oppgraderinger gjør det vanskelig å vurdere tilstanden på kritiske konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av MDF-panel til godkjente fuktbestandige materialer i våtsoner. Videre anbefales kontroll av underliggende tettesjikt og eventuell oppgradering. Hull i vegg i servantskap må tettes slik at det ikke kommer fukt inn i konstruksjonene. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs vegg. Det ble målt et fall på 10 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Materialvalg og utførelse: Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs vegg. Det er ikke sveisede hjørner ? kun silikonforsegling ? noe som gir redusert tetthet og økt risiko for lekkasje ved vannansamling. Fallforhold: Det ble målt et fall på ca. 10 mm fra topp gulv ved dør til sluk. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med referansenivå for byggetidspunktet. Dette gir redusert funksjonalitet og sikkerhet. Konstruksjonssvikt: Det er merkbar svikt i gulvet, noe som kan indikere svakheter i underliggende konstruksjon eller aldring av materialer. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Konsekvens: Manglende eller redusert fall til sluk kan medføre: Stående vann på gulvet Vann som ikke ledes effektivt til sluket Økt risiko for vanninntrenging ut av våtrommet Redusert sklisikkerhet og økt fare for personskade Økt belastning på tettesjikt og underliggende konstruksjoner Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av gulvkonstruksjonen og vurdering av full utskifting av belegg med korrekt fall og sveisede hjørner. Tiltaket bør prioriteres grunnet funksjonssvikt og potensiell skadefare. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2: Det er naturlig ventilering med ventil i tak og vegg, samt tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp, micro og stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert vannstopp eller fuktsikring av underkant benkeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales montering av vannstopp og fuktsikring av benkeplaten, slik at det ikke vil være fare for fuktskader. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2: Toalettrommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Det er montert toalett og servant. Ventil i himling og tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - I kjelleren er det synlige betongrør. Disse er utkoblet. Trolig vært i bruk til overvannshåndtering. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral,TG2: Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Ihht tidligere takst er varmepumpen fra 2011. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmepumpen er tilkoblet stikk-kontakt. Ved utskiftning vil det være krav om å få den montert på egen kurs i sikringsskapet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2: Sikringsskapet er plassert i entré/vindfang. 15 automatkurser og 40 amp hovedsikring. Inntaket er på loftet og besår av to skrusikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Eier informerer om at det er gjort noen oppgraderinger av el-anlegget i 2025. Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Grunnmur og fundamenter,TG2: Eldre del av boligen har grunnmur av granittblokker. Tilbygget har grunnmur av betong blokker/støp. Trolig støpte fundamenter i tillbygg. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det ble observert flere sprekker i grunnmuren. Årsaken til sprekkene kan sees i sammenheng med at deler av terrenget faller mot boligen, som videre har ført til at byggegrunn fyller seg med vann og skaper setninger. Dette kan videre føre til at grunnmuren helt eller delvis minster sin bæreevne. Det anbefales nærmere undersøkelse av grunnmur og byggegrunn. Forstøtningsmurer,TG2: Det er støttemurer og tregjerder ved innkjøringen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2: Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred og Aktsomhet Flom hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Det er fall inn mot grunnmur på baksiden av boligen. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Terreng uten tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren vil gi økt fuktbelastning på boligen. Dette kan resultere i fuktinntregning i bygningens konstruksjoner og dermed kortere levetid. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3: Ukjent om bygningen har drenssystem. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Observasjoner: Punktet må sees i sammenheng med registrerte forhold under "Rom under terreng". Det er påvist høye fuktverdier, saltutslag og biologiske indikatorer på fukt (bl.a. skrukketroll og frosk). Det er også registrert råteskader og sprekkdannelser i kjellervegger, samt fare for vanninntrenging ved nedbør. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konsekvens: Manglende fuktsikring og drenering medfører økt risiko for: Fuktinntrenging i kjeller og krypkjeller Skader på konstruksjoner og innredning Råte, sopp og skadedyr Redusert inneklima og brukbarhet av underetasje Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av eksisterende dreneringsløsning og fuktsikring. Ved bekreftet fravær eller funksjonssvikt bør det etableres ny utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmur. Tiltaket bør prioriteres grunnet skadepotensial og konstruksjonsrisiko. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk og tettesjikt: Det er plastsluk med synlig vinylbelegg som fungerer som tettesjikt på gulv. Det er påvist tegn til utettheter, spesielt rundt rørgjennomføringer og overgangssoner. Rust på skruer i sluk indikerer fuktbelastning over tid. Halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er oppbrukt. Vegger og membran: Det er ikke etablert membran på vegger. Belegget er ikke tett, og krav til godkjent tettesjikt iht. våtromsnormen og byggteknisk forskrift er ikke ivaretatt. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og krav. Badet har vært i daglig bruk frem til nå i følge eier. Det er lagt inn full renovering av våtrommet i prisestimatet. Dette inkluderer etablering av nytt tettesjikt på gulv og vegger, utskifting av sluk, samt tilpasning og remontering av eksisterende sanitærutstyr. Membran nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran anbefales det montering av dusjkabinett. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. Krypkjeller,TG3: Det er tilgang til kjeller via utvendig trapp på tilbygget del oppført i støpt betong betong blokker pusset. Eldre del i stablet granitt stein med utvendig støp (trolig i sener tid) til gang via luke i grunnmur. Denne delen har gruset gulv og lav takhøyde. Noe synlig isolasjon og stubbloft av panelbord, største delen av kryp rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av lav høyde (10-30cm). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende fallsikring: Det er ikke montert gjerde eller annen form for fallsikring på toppen av trappenedgangen til kjeller. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko ved ferdsel. Begrenset inspeksjon av krypkjeller: Deler av krypkjelleren er ikke inspisert grunnet lav frihøyde (10?30 cm). Enkelte områder er helt avstengt og utilgjengelige, noe som begrenser vurderingsgrunnlaget. Mangelfull isolasjon og dampsperre: Isolasjonen er stedvis løs og det mangler dampsperre. Deler av eldre bjelkelag er trolig uisolert, noe som øker risikoen for fuktskader og varmetap. Skadedyr og biologisk nedbrytning: Det er registrert spor etter borebiller i treverk i kjeller. Det ble målt opptil 24 vekt% fukt i treverket, noe som kan variere med årstid og temperatur. Synlig råte er observert rundt luke og dørramme til krypkjeller, samt i utforede vegger ved gammel trapp til 1. etasje (målt 30 vekt% fukt). Fukt- og konstruksjonsskader: Synlig saltutslag og sprekkdannelser er observert på betongvegger og blokker. Høye fuktindikasjoner er målt på overflater. Det er fare for vanninntrenging ved kraftig nedbør. Indikatorer på høy luftfuktighet: Det ble observert skrukketroll, edderkopper og frosk i kjelleren. Disse er typiske indikatorer på vedvarende høy luftfuktighet og dårlig ventilasjon. Tiltak - Fallsikring ved kjellertrapp: Det er ikke montert fallsikring på toppen av trappenedgangen til kjeller. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko og det må monteres egnet rekkverk eller annen form for fallsikring. Isolering og dampsperre: Isolasjonen i krypkjeller er stedvis løs og mangler dampsperre. Deler av eldre bjelkelag er trolig uisolert. Det anbefales utbedring av isolering og montering av dampsperre for å redusere risiko for fuktskader og varmetap. Avfukting: Det ble målt høye fuktverdier (opptil 30 vekt%) i treverk og utforede vegger. Det anbefales montering av permanent avfukter i kjeller og krypkjeller for å stabilisere fuktforholdene. Inspeksjonsmuligheter: Store deler av krypkjelleren har begrenset tilkomst grunnet lav frihøyde (10?30 cm). Det anbefales etablering av inspeksjonsluker eller annen tilkomst for jevnlig kontroll. Krypkjelleren vurderes som risikokonstruksjon og bør overvåkes regelmessig. Eldre konstruksjoner uten tilkomst: Den eldre delen av boligen har ikke tilkomst til kryprom under bjelkelag. Det anbefales å legge fuktsperre på grunn og forbedre ventilering for å redusere risiko for fukt og råte. Terrengfall mot grunnmur: Det er fall på terreng inn mot grunnmur, noe som kan lede vann inn i krypkjeller. Dette øker risikoen for fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er noen høydeforskjeller mellom rom. Det ble målt et planavvik på 20-40 mm på kjøkken og stue, målt med laser over hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Merkbare vibrasjoner og svikt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det er beregne flytsparkling av hele etasjen i kostnadsestimatet. Det er trolig gjort utbedringer av bjelkelaget i senere tid. Det er nylig støpt betongsøyler i papprør under bjelkelaget i stue/kjøkken. Synlig i kryprom. Det er ikke mottatt noe opplysninger eller dokumentasjon på dette. Bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnement for tv og internett.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Garasje av eldre dato i uthuset.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe og vedovnplassert i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
23424

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt-bolig: Kr 4 932,- Avfallsgebyr volumdel: Kr 2 280,31,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: Kr 570,- Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,- § 3-10-3-1 Stikkledning (ny, endring, forlengelse): Kr 7 000,- A kto vann innev. år: Kr 541,57,- A kto avløp innev. år: Kr 393,51,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 2 898,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 254,- Total prognose kommunale avgifter innevårende år: Kr 23 424,30,- Prognose for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikek er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Det er montert vannmåler på eiendommen, vannforbruket vil påvirke størrelsen på vanngebyr.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 - Kr 4 932,-)

Formuesverdi primær
765807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3063229

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.1938 - Dokumentnr: 1116 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:30 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1981 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om veg De tinglyste avtalene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er planlagt en seksjonering av eiendommen. Denne seksjoneringen vil da bli tinglyst.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 14.3.1973. Det foreligger ferdigattest for omlegging av utvendig spillvannsleding og utkobling av septiktan datert 03.11.2016. LOVLIGHET: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er gjort noen endringer på innvendig planløsning, men ingenting som anses som søknadspliktig. Loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Terrassen og inngangspartiet er bygget større enn på tegninger. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Det er fremlagt tilbud fra elektriker og teknisk godkjenning på laminatgulv. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar: Det er for lite dagslys på to av soverommene. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er plassert på tomtegrensen til naboeiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Områpdet består hovedskakelig boligbebbyggelse, samt naturområde/grønnstruktur/friluftsområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 840,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.