HALDEN Hofgårdløkkveien 12

Tomt
453.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen frukttrær og beplantning. Trivelig og solrikt med utsyn mot byen. Store deler av tomten er inngjerdet, med port i fremkant av boligen.

Beliggenhet
Boligen ligger på sjarmerende Hofgårdløkka. Eiendommen er omkranset av eldre villabebyggelse med flott arkitektur. Det er gangavstand til byens sentrum med alle fasiliteter. Det er også enkel adkomst til fint turområde i Schultzedalen. Området kan betegnes som barnevennlig og sentralt.

Adkomst
Kjør opp Gimleveien, forbi Os gravlund. Avkjøring til Hofgårdløkkveien på høyre side. Eiendommen ligger da på høyre side etter ca 100 m.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eldre villabebyggelse med smale sidegater og pene hager.

Skolekrets
Os - barneskole og Rødsberg ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbanestasjonen og bussholdeplass.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 2 plan + kjeller og loft. Taket er tekket med glassert teglstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Boligen er oppført av trekonstruksjon med stående plank. Utvendig kledd med liggende trekledning. Mansard takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2007. Verandaer og terrasser er oppført med imp.trekonstruksjon og spongulv. Oppført med pilarer. Utført glassfiberdekke på begge terrassene. Støpt betongtrapp ved inngangsparti. Trapp fra terrasse utført med imp. trekonstruksjon.

Innhold
Kjeller; Gang, 2 boder og vaskerom. 1. etg.: Hall/trapperom, stue/spisestue med utgang til veranda og kjøkken. 2. etg.: Flislagt bad med dusjhjørne og boblekar og 2 romslige soverom (utgang til balkong med flott utsikt). Loft: lagringsplass

Standard
Boligen har en standard fra 2007 da den ble oppusset. Samt at det har blitt utført noe oppgraderinger i 2017. Baderom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med servantinnredning, dusjnisje, boblekar og vegghengt toalett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøleskap, komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra 2007. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Dette er skiftet i 2007 iflg tidligere salgsoppgaver. Det er avvik: Det er registrert noe rustangrep/flassing av maling i bunn av toppbord beslag. Tiltak: Beslag kan utbedres med lokale utbedringer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Disse er skiftet i 2007 og kjellervinduer er skiftet i 2017. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe tørkesprekker på de meste værutsatte fasadene. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold av disse vinduene slik at levetiden blir bevart. Dører. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2007. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt/svelling i brystning på begge balkongdørene. Skade på ytterdør ved nederste hengsel. Konsekvens/tiltak. Behov for godt vedlikehold for å bevare levetiden til balkongdørene. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av ytterdøren Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Verandaer og terrasser er oppført med imp.trekonstruksjon og spongulv. Oppført med pilarer. Utført glassfiberdekke på begge terrassene. Rekkverk av trekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket på terrasse i 2.etg og er derfor ikke mulig å besikte. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for fasadevask og noe maling av rekkverk. Det er registrert at det har vært lekkasje på ett område i spongulv på terrassen i 1.etg. Rekkverkshøyden i 1.etg er målt til under 1 meter. Konsekvens/tiltak. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverskhøyden i 1.etg må økes til 1 meter. Utføre vedlikehold av rekkverk. Området med fukt på bordtak må holdes under oppsikt. Utvendige trapper. Støpt betongtrapp ved inngangsparti. Trapp fra terrasse utført med imp.trekonstruksjon. Rekkverk på begge sider. Vurdering av avvik: Manglende rekkverk på betongtrapp, men ingen behov for utbedringer siden det er under 50cm ned til terreng. Det er plassert en trekledningsbord mellom betongtrapp og trekledning. Dette er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Rekkverk er utført under 90cm høyde opp til terrassen, målt til 87cm på det minste. Konsekvens/tiltak. Fjerne trekledningsbord mellom betongtrapp og trekledning og montere ett beslag. Heve rekkverk på trapp til terrassen, samt utføre vedlikehold på trappen. Overflater. GULV: Fliser og parkett. VEGG: Tapet, fliser og panelplater. TAK: Malte slette tak. Boligen har en standard fra 2007 da den ble oppusset. Samt at det har blitt utført noe oppgraderinger i 2017. Vurdering av avvik: Malingssøl på vegg ved bokhylle. Sprekk i tapet/plateskjøt under vindu i stue. Sprekk i tapet i hjørne i stue mot kjøkken. Bom og sprekk i fliser på gulv på kjøkkenet. Sprekk i veggplater på flere steder på aoverom mot sørøst, samt sprekk i tapet i hjørner på begge soverom. Konsekvens/tiltak. Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, siden rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i tidligere sisterne i kjeller registrert saltutslag på murvegg. Konsekvens/tiltak. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Malt lukket heltre trapp med rekkverk på en siden opp til 2.etg. Åpen tretrapp ned til kjeller fra 2017. Utført rekkverk på en side. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er målt åpninger i rekkverk på begge trappene over 10cm. Rekkverkshøyden er utført under 90cm på begge trappene. Det er ikke montert håndløpere. Konsekvens/tiltak. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen opp til 2.etg er godkjent ved oppføringstidspunktet. Trappen ned til kjeller har ikke godkjent høyde på rekkverk, lysåpninger og manglende håndløper med hensyn til kravene som var på oppføringstidspunktet. Ventilasjon. Det er elektrisk vifte på yttervegg. Tilluft via luftespalte under dørblad. Det er også en åpen ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: Det bør monteres innerdel på rørgjennomføring som er åpen på yttervegg. Konsekvens/tiltak. Montere innerdel på ventilasjon. Bad 2. etg. Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til boblekar. Ikke utført foring med fuktbestandig materialer. Konsekvens/tiltak. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad 2. etg. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er stedvis flatt gulv i dusjnisje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det skulle vært utført lokalt fallforhold på minimum 1:50 lokalt til sluk. Bad 2. etg. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er kun fremlagt faktura for arbeidet. Synlig membranmansjett på sluk i dusjnisje. Ikke mulig å kontrollere sluket under boblekar pga plassering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak. Installering av tett dusjkabinett anbefales. 2. etg. bad. Sanitærutstyr og innredning. Baderommet er innredet med servantinnredning, dusjnisje, boblekar og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert krakkelering i porselen på servant, samt at skapet har innvendig blitt fuktutsatt pga tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tiltak. Skifte servantinnredning. 2. etg. bad. Ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte plassert på yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1. etg. Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøleskap, komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra 2007. Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert noe merker på fronter. Fuktutsatt benkeplate ved kum og i hjørne ved platetopp, har medført til noe mindre svelling i underkant. Merker og bruksslitasje på sokkel, samt det fremstår som bunnplate under kum tidligere har vært fuktutsatt. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. TEKNISKE INSTALLASJONER. Vannledninger. Vannrør av både plast (rør-i-rør) og kobber. Rørskap er plassert på vaskerom i kjeller. Montert vannmåler og stoppekran på vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende sprutsikringsplater i rørskapet. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Montere sprutsikringsplate. Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast og soilrør. Det er soilrør den siste delen ut av grunnmuren. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2016. Vurdering av avvik: Det er ikke utført service på varmepumpen de siste 2 årene. Konsekvens/tiltak. Utføre service på varmepumpen. Drenering. Drenering er skiftet i 2007 rundt hele boligen iflg eier. Synlig drensplast med topplist rundt boligen. Vurdering av avvik: Det er registrert saltutslag på muren i tidligere sisterne i kjeller. Konsekvens/tiltak. Bør holdes under oppsikt. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur av betong og teglstein. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak. Ingen umiddelbart behov for utbedringer Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige avløpsrør er av antatt plast/soilrør, synlig soilrør ut av grunnmuren. utvendige vannledninger er av plast (PEL). Avløpet i boligen er ført til utvendig septiktank og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger er fra 2007 iflg eier. Det skal før salges legges nye avløpsrør fra septiktank og ut til det offentlig iflg eier. (Utført/godkjent ferdigmelding 10/4-24). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tomteforhold. Det er oppført gjerde rundt store deler av eiendommen. Vurdering av avvik: Behov for vedlikehold og utbedringer av gjerde mot øst. Konsekvens/tiltak. Utføre vedlikehold og utbedringer av gjerde. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft. Mansard takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Deler av skråtak er en lukket konstruksjon og er derfor ikke mulig å kontrollere den delen som er i skråtak. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er synlig områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig på bordtaket. Spesielt gjelder dette rundt pipen. Ingen utslag på skadelig fukt på befaringsdagen. Begrenset lufting i skråtak, samt områder hvor det er synlig at isolasjon ligger inntil bordtak. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er i kjeller målt 32mm retningsavvik på den ene boden og 25mm i gang. I 1.etg er det målt 14mm i stue og 20mm på kjøkken. I gang i 2.etg er det målt 8mm høydeforskjell. Synlig områder i kjeller hvor bjelker er utsatt for borrebille, eier har hatt skadefirma tilå undersøke omfanger og dét er ikke nødvendig med utbedringer. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: De største retningsavvikene er i kjelleren av boligen, det er derfor ikke behov for tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted. Boligen har teglsteinspipe. Vedovn plassert i stue. Sotluken er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Kjøkkeninnredning er plassert mot pipevang på kjøkkenet, det er derfor ikke mulig å besikte denne siden av pipen. Deler av innredning til skyvedørsgarderobe er plassert mot pipen på hovedsoverom. Tiltak Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold. Brannvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1.etg og 2.etg. Brannslange montert i benkeskap på kjøkkenet. Kommentar: Der er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til eiendommen. P.t. er det Telia som er leverandør. Det er lagt opp til tv-uttak på begge soverom og i stuen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er oppført med grunnmur av forskalningsblokker og støpt betonggulv i garasjen. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler og bordtak utvendig tekket med glassert med teglstein. Takrenner og nedløp av stål. isolert ytterdør til bod og leddport med portåpner. Garasjen er oppført i 2018 og fremstår i god stand. Det må medregnes at fasaden mot øst må males ett strøk til i nær framtid.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6473359

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har aktsomhetsgrad; Moderat til lav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   139 140,- (Omkostninger totalt)   4 939 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe (2016) og vedfyring. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21025

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er basert på årsprognose for 2024.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medtatt under kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
887551

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3372693

Formuesverdi sekundær år
2022

Info vannavgift
Boligen har vannmåler. Det gjøres opmerksom på at avgift vann, endrer seg ihht forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/214: 14.08.1979 - Dokumentnr: 3224 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:211 19.06.1928 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighetsmangler. Byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Dagens innvendig planløsning stemmer ikke med tegninger i noen av planene fra tegninger - 1928. Boligen er opprinnelig tegnet som en tomannsbolig, men er i dag godkjent med en boenhet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reg plan; Os alle. Kommuneplanens arealdel; Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at det er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. 0101-0001-677 BEBOELSESHUS, GLØTT V, HOFGÅRDLØKKVEIEN 12, HALDEN Annet SEFRAK-bygg 0101-0001-678 GARASJE, GLØTT V, HOFGÅRDLØKKVEIEN 12, HALDEN Annet SEFRAK-bygg

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   139 140,- (Omkostninger totalt)   4 939 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
139140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 107,-. Utleggene omfatter Fotograf, kommunale opplysninger og utskrift av tinglyste dokumenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.