HALDEN Hofgårdløkkveien 18

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 102 kvm Sekundærleiligheten har ett BRA på 76,5 kvm.
1. etasje: 111 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 97 kvm Gang, vaskerom, gang med trapp. Sekundærleilighet: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
1. etasje: 111 kvm Entre, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, bad og toalettrom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 5 kvm Bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 26 kvm



Tomt
972.4m²

Beskrivelse av tomt
Lun og vakker tomt, omkranset av store, vakre løvtrær mot syd som gir følelse av en lukket oase i hagen og i bassengområdet. Helt usjenert for innsyn. Tomten er terrassert i to nivåer, og består av en flat og flott plen i syd. Hage er opparbeidet i tilknytning til det påkostede bassengområdet med terrasser og overbygde uteplasser. I tillegg er det steinsatt gårdsplass med godt med parkering, samt garasje. Hagetrapper på en side av huset med egen adkomst ned til utleiedel. Denne har egen uteplass både ved inngangspartiet, samt overbygd plass under hovedterrassen.

Beliggenhet
Sentralt og samtidig fredlig beliggende på koselige Hofgårdløkka. Her er det lekekamerater på alle kanter, samtidig som man bor med gangavstand til sentrum med alle butikker, restauranter, off. kommunikasjoner m.m. I tillegg ligger nye Os skole kun 5minutters gange unna! Det er også herlige turområder i nærheter, f.eks. den fredede Schultzedalen med elveløp og stier som strekker seg fra sentum og opp i marka.

Adkomst
Direkte fra kommunal villavei

Bebyggelse
Etablert villabebyggelse

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog i sentrum

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Valmtak med kinavipp. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Grunnmur og underetasje i lecablokker som er utvendig pusset og malt. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder hovedboenheten som har hall, gang, 4 soverom (ett innredet som tv-stue), bad/wc, stue og spisestue med åpen løsning til moderne kjøkken og videre utgang til en stor veranda som vender ut mot hagen og bassengområdet. Sokkel: Hovedboenheten har trapp ned til sokkelplan hvor boenheten fortsetter med sitt store vaskerom, treningsrom/gang med dør rett ut til bassengområdet. Sokkel: Bileilighet har egen utvendig nedgang og adkomst med entre, vaskerom og bod, dusj/wc, 2 soverom, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygd terrasse. Bileiligheten er utleid i dag for kr. 9.000,-/mnd. + strøm. Leietager har eget strømabonnement. Kjøper overtar løpende leieforhold pr. overtagelsesdato.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal, god standard. Det er for det meste laminat på gulv og malte vegger med hhv tapet og panel. Hvitmalte innerdører og listverk. Nyere kjøkken i hvit, moderne utførelses - og her er alle hvitevarer helintegrert. Det medfølger både koketopp med induksjon, komfyr og dampovn, kjøl og frys. I stuen er det montert en rentbrennende peisovn. Bad i hoveddel er flislagt med varmekabler, mens bad i utleiedel har vinylbelegg. Det store svømmebassenget er oppvarmet med luft/vannpumpe som gir en energiøkonomisk oppvarming og mulighet for varme bad gjennom hele året uansett vær. Det har i tillegg modulbasert overbygg som skydder og holder vannets temperatur nattestid etc. Her kan man bevege hele eller deler av taket. I tillegg har overbygget en dør som gjør det mulig å benytte bassenget med hele taket på. Bassengområdet har flott terrasse med overbygde sitteplasser. Her er det også bygd et teknisk bassenghus som inneholder pumpe og renseanlegg m.m. til bassenget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av sutakplater, inspisert fra loftet. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer. Takstein og undertak nærmer seg halvparten av forventet levetid. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er noe flass i beslag i gradrenner. Halvparten av forventet levetid nærmer seg. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Ved omlegging av tak må renner, nedløp og beslag beregnes skiftet. Noe vedlikehold må beregnes. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det er noe sprekkdannelser i panelbord. Lokale utbedringer bør beregnes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Valmtak med kinavipp. Det er tilgang til loft via luke i himling i entré. Prefabrikerte takstoler fra byggeår. Synlig isolering i gulv med lufting i raft med pappskott. Det er lagt gulv på loftet slik at det er mulighet for lagring. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er ikke montert mansjetter på rørgjennomføringer i undertak. Dette er normal utførsel fra byggeår. Noe synlig inndriv av pollen og løv. I utvendige gesimskasser er det noen hull i insektnettingen. Tiltak - Ved omlegging av tak og undertak bør det tettes tilstrekkelig rundt gjennomføringer. Det ble målt normale fuktverdier på loftet på befaringsdagen. Disse vil variere med årstider og temperaturer. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Noen håndtak er litt løse. Det er ikke beslag over vinduer. Noe råte i nedkant på enkelte lister utvendig. Det mangler lister utvendig på vinduer i sekundærbolig. Tiltak - Vinduer må justeres. - Noe vedlikehold må beregnes. Dører,TG2 Bygningen har malte hovedytterdører, malte terrassedører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - På terrassedørene er det endel sprekkdannelse i nedkant utvendig. Det er svelling i nedkant av døren til sekundærboligen. Tiltak - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse med beiset gulv og malt rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er noe sprekker i treverket og noen mindre råteskader i nedkant av spiler i rekkverk. Tiltak - Det må beregnes noe vedlikehold og oppgraderinger av rekkverk og gulv. Utvendige trapper,TG2 Det er en granitt-trapp fra gårdsplassen og ned til sekundærleiligheten. Tretrapp opp til inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trappene ligger i terrenget, men bør sikres med et rekkverk/håndløper på minst en siden. Trappen til inngangsdøren har noen skjevheter og to knekte planker. Tiltak - Det bør monteres noe rekkverk. Tretrappen bør vurderes utbedret. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Fliser i entré er malt. Veggene har tapet og malt gips. Innvendige tak har panel og himlingsplater. Det er spotter i flere tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen tørkesprekker i hjørner og ved lister. Det ble registrert bom/hulrom under fliser. Det er en skade på belegget i gangen i underetasjen. På hovedsoverommet er det speildører på skyvedørsgarderoben. Det er en sprekk i det ene speilet. Det er noe mindre utglidninger i laminatgulv i gangen nede. I sekundærboligen er det noe dårlig sparklede himlinger. Tapeten er noe løsnet i hjørner. Det mangler terskler/lister i døråpninger i sekundærbolig. Tiltak - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 40 mm målt i stue/kjøkken og 20 mm på soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er noe merkbar vibrasjon. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv på grunn,TG3 Støpt og isolert plate på grunn i underetasje. Planavvik på 40 mm målt i entré og 30-40 i stue/kjøkken i sekundærleilighet, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulvet i underetasjen er noe ujevnt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Rommet har panel i tak og malt strietapet på vegger. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Varmekablene er fra byggeår, men termostaten er skiftet. Fall målt til 10 mm. Lokalt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt. Oppbrett på terskelen på 20 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk tilkoblet anlegget i første etasje. Vurdering av avvik: - Det mangler deksel på ventil, både på bad og i bod. Tiltak - Det anbefales montering av deksel. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er noen fuktmerker i vinduskarmen. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall ble målt til 20 mm fra gulv ved dør og til sluk under dusjkabinett. Det er lokalt fall ved sluk, ellers tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noe trapping i flis, både på vegg og gulv. Sprekker i silikonfuger og utvaskede fuger ved dusjen. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk under badekar og under dusjkabinett. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Mansjetten er lagt over klemringen i begge sluk. Det er hull i fliser i vegg ved rørgjennomføringer bak dusj. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Rommet fungerer med dagens stand og bruk av dusjkabinett. Sluk må jevnlig renses. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Dusjkabinettet er noe slitt og gulnet. Er trolig fra byggeår. Det er noe mindre svelling i servantskapet. Synlige rennemerker på vegg bak servant pga manglende silikonfuge. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken Underetasje > Sekundærleilighet: Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plate montert på vegg over benken. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Kan føre til svelling i benkeplaten. Det ble observert skrukketroll på kjøkkenet i sekundærboligen på befaringsdagen. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Fuktsikring/teip bør monteres under benken ved oppvaskmaskinen. Dører og skuffer i innredningen bør justeres. 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, dampovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenkranen har innebygget vannkoker-funksjon. Kjøkkenet er fra HTH og er montert av en montør derfra i 2018. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe trapping i skjøter på benkeplaten. Noen sokler er litt løse. I fronten på fryseskapet er det et mindre hakk. Det er ikke montert sprutsikring over kjøkkenbenken. Tiltak - Det anbefales sprutsikring på vegg over benk. Sokler anbefales festet. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er montert toalett og servant. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eier informerer om at knappen på toalettet kan henge seg opp hvis det trykkes for hardt. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Trykktank, stoppekran og reduksjonsventil montert på vaskerommet. Det er egen stoppekran og fordelerskap i bod i sekundærboligen. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er noe irr på fordelingsstokker i skapet. Det er ikke synlig drenering fra fordelerskap. I hovedskapet var det lagt tørkepapir i bunn. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon (System air) i hovedleiligheten. Anlegget ble skiftet i 2018. Aggregatet er synlig på loftet. Eier informerer om at det blir skiftet filter en gang pr år. Naturlig ventilasjon med luker i vegg og avtrekk på bad i sekundærleiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke ventiler i vegg på soverom i underetasjen i sekundærleiligheten og i entré i hovedleiligheten. Boligen har hovedsakelig tette terskler på innedører. Gir lite tilluft og luftgjennomstrømning til ventilasjonsanlegget. I taket på tv-stuen er det en avstengt ventil. Eier opplyser om at denne tidligere var i bruk på ventilatoren på kjøkkenet. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres luftespalte ved alle innedører. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerommet. I sekundærleiligheten er det en varmtvannsbereder på 200 liter i boden. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det har vært lekkasje fra varmtvannsberederen i sekundærleiligheten på et tidligere tidspunkt. Skaden er utbedret. Det er synlig varmegang i stikk-kontakten til varmtvannsberederen i hovedleiligheten. Noe synlig irr på rør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler er montert. Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. Det er eget sikringsskap til sekundærleiligheten. Dette er plassert i boden. Det er gjort noen oppgraderinger i sikringsskapene i senere tid. Inntaksikring på 63 amp i entré. Det er eget sikringsskap i uteboden. Dette er til bassenget og tilhørende anlegg. Garasjen har også eget sikringsskap. Kommentar: For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Varmegang i stikk-kontakt på varmtvannsbereder må utbedres. Det er noen løse kabler på vegg i gang i begge leiligheter. Disse er fra tidligere ringeklokker som er utkoblet. Merk: Se detaljer i egenerklæring tilstandsrapport. Tomteforhold Drenering,TG2 Det er synlig drensplast på noen av sidene av boligen. Trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur og underetasje i lecablokker. Utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Det er satt opp en støttemur med et tregjerde ut mot vei. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Gjerdet er noe løst. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Skrånende tomt med steinlagt gårdsplass. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Store deler av Halden ligger i dette området. Se vedlagt kart. Det er synlige setninger på gårdsplassen. Det kan trolig forekomme vannansamlinger ved mye regn. Noe helling inn mot grunnmur på noen steder. Tiltak - Det anbefales utbedring av fallforhold og gårdsplass ved oppgradering av dreneringen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer
91080264

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på under 20 Bg/m3. Måling foretatt i 2015/2016.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - I første etasje er kjøkkenet flyttet og det er etablert en tv-stue der kjøkkenet er tegnet inn. Det er delvis åpnet mellom stuen og gangen. - Trappen ned til underetasjen er speilvendt. - Terrassen er bygget noe større enn på tegninger. - I underetasjen er boden i bruk som gang. - Det er satt inn to ekstra vinduer i kjøkken/stue i sekundærboligen. - Det finnes ikke tegninger på pergolaen og boden ved bassenget. Dette er imidlertid tiltak som er unntatt søknadsplikt, men som likevel skal meldes inn. Eier informerer om at bod og pergola blir meldt inn til kommunen før salg. - Det er noe begrenset dagslys i sekundærboligen pga overliggende terrasse. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,00))   148 292,- (Omkostninger totalt)   5 398 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
40255

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1211627

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4361856

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/1511: 20.05.1994 - Dokumentnr: 1899 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1512 Med flere bestemmelser 20.05.1994 - Dokumentnr: 1899 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:158 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for etablering av basseng og dispensasjon fra arealformål - BYA (bebygd areal) 22,8 kvm. Det er gitt ferdigattest for endring innvendig i bygg - våtrom i bygg datert 21.09.2011. Det er gitt ferdigattest for nybygg/garasje datert 17. desember 1997. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 6. februar 1995.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Tilliggende reguleringsplan G007 Grøntdrag Hofgårdløkka-Næridsrød med formål offentlig friområde. Se vedlagte kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er en utleiedel i underetasje. Denne er leid ut og leieforholdet følger med videre til ny eier. Dagens leie er kr 9634 per måned. Depositumskonto med 3.måneders leie (kr 27000). Tre måneder gjensidig oppsigelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,00))   148 292,- (Omkostninger totalt)   5 398 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
148292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6990,- oppgjørshonorar kr 5500,-, annonsepakke kr 15900. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket maks kr 15000 for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.