HALDEN Hofgårdløkkveien 4A

Tomt
324m²

Beskrivelse av tomt
Innkjøring/gårdsplass er felles for sameiet. jmf tinglyst seksjonering. Totalt tomteareal er for hele sameiet. Seksjon 1 har seksjonert tomt på 37 kvm mot øst i tilknytning til sin seksjon.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på koselige Hofgårdløkka - med kort gangavstand ned til Halden sentrum og alle byens servicetilbud, butikker, kafeer og off. kommunikasjoner. Området ligger også nær den fredede Schultzedalen - med en sjelden flott løvskog og fine turstier.

Adkomst
Kjør Gimleveien fra sentrum. Ta til høyre inn Hofgårdløkkveien, rett før Skomagerslottet. Eiendommen ligger på høyre side etter noen hundre meter.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av villaer, eneboliger, flermannsboliger. Området Os og Hofgårdløkka er kjent for sin koselige trehusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss forbindelse, i tillegg kort vei til togstasjon i sentrum.

Byggemåte
Yttertak tekket med enkelt krummet betongstein. Undertak ikke synlig da det er en lukket konstruksjon uten loft eller kott. Renner, nedløp og beslag i stål. Isolert bindingsverk av tre. Trolig fra byggeår. Isolasjonsevnen er lav i forhold til dagens standard. Stående, malt kledning av treverk. Kledningen er nylig malt. Takkonstruksjonen er en lukket saltakkonstruksjon bygget over limtredrager, og oppbygging samt lufting av taket er skjult mellom taktekking og innvendig himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i sidehengslede fagvinduer fra byggeår. Takvinduer i treverk med isolerglass, i andre etasje. Verandadør med isolerglass i treramme. Ytterdør i treverk med vindusfelt. Terrasse i impregnert trevirke og malt rekkverk, utenfor stue/kjøkken. Terrassen er fundamentert med tresøyler på betongheller. På fremsiden av boligen er det en platting i treverk. Det står en bod på hver platting/terrasse. Isolert ringmurselement. Støttemur under terrasse. Oppført i støpt betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å bruke snøfangere for terrasser og dører der mennesker og dyr ferdes. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke synlig musesikring bak kledning. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren er værslitt utvendig. Noe løs silikon rundt glass. Det er en skade på døren. Sprekker og svelling i nedkant. Løs glasslist mellom isolerglass som indikerer punktering av glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tresøylene på terrassen går ned til terrenget. Dette vil føre til økt fuktopptrekk og kortere levetid på treverket. Boden ved inngangspartiet har tak tekket med betongtakstein. Taket er tilnærmet flatt, og har for liten vinkel til at det kan benyttes takstein. I tillegg mangler det beslag inn mot vegg og takrenne. Bod på terrasse har tak tekket med shingel. Takvinkelen er så lav at det kun er godkjent med papp-tekking. Overflater Det er noen mindre skader på flislagte gulv. Større bom/hulrom under flis. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv på grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper Det ble registrert knirk i trapp. Noe kvistgjennomslag synlig i maling. Trappeløp er smalere dagens krav. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er ujevne og sprukne fuger. Utette rørgjennomføringer. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe knirk i terskelen. Noe ujevne fuger og sprekker i fuger. Fuger er trolig utbedret i senere tid. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran i sluk, på rørgjennomføringer eller på terskel. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Noe utette fuger på vegg og ujevne silikonfuger. Eier har utbedret dette med silikon etter befaring. Det er skråtak med malt panel over dusj. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eier har fuget under terskel etter befaring. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke synlig membran i sluk, på rørgjennomføringer eller på terskel. Den delen av slukristen som skal være festet i gulvet, er løs. Sluket er under dusjkabinettet. Dusjkabinettet står fast mellom servantskap og skråtak. Begrenset tilgang. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Dør på hjørneskap tar i komfyrdør. Kan ikke åpnes helt. Noe heng i fronter. Det er noen bruksmerker på benkeplaten. Det er ikke montert fuktsikring på benkeplaten ved oppvaskmaskin. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe mindre sprekker mellom ringmur elementer. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket skader på glass lister. Det er flassmerker i takvinduer. Trolig kondens. Flass i flere innvendig karmer. Det mangler barnesikring i vinduer. Vindu på soverom i andre etasje har råteskader i karm. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er en lukket saltakkonstruksjon bygget over limtredrager, og oppbygging samt lufting av taket er skjult mellom taktekking og innvendig himling. Det finnes derfor ingen tilgang for inspeksjon, og tilstanden kan ikke vurderes. Når konstruksjonen er helt lukket, kan eventuelle fukt- eller råteskader ikke oppdages uten destruktive inngrep. Det er synlig lufting i gesimskassene, men hull i insektsnettingen kan gi risiko for inntrengning av smådyr og insekter. Det anbefales å utbedre skader i insektsnettingen og følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller fukt, da skjulte skader ikke kan utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø. Det er anmerket forhold som avviker mot dagens krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, inneklima, flom og rasfare, brannsikkerhet samt rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rømningsforhold på soverom i 2. etg er ikke tilfredsstillende. Fri bredde på 43cm. Kan løses ved montering av vindu med avtagbar midtstolpe. Vinduet på soverom i andre etasje ligger i et innvendig hjørne mot en annen leilighet. Det er trolig krav til brannglass. Det er ikke synlig brannsikring i gesimskasse mellom boenheter eller på vegger i innvendige hjørner. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på soveromsvinduet i 2.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skade utbedre? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Bom i noen gulvfliser i stuen 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Satt ut limfelle. Fullført i 2025. Beskrivelse: Sølvkre på gjesterom. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Varme og bad og Riis elektro. Fullført i 2022. Beskrivelse: Utsikfting av varmestyringssystem for vannbåren varme. Ligger i boligmappa. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Fullført i 2022 og 2021. Beskrivelse: Bygget en bod på fremsiden av boligen. Skiftet terassebord på verandaen.

Innhold
En herlig leilighet over to plan med egen inngang fra gårdsplass og egen p-plass rett på utsiden. Først har man en koselig kveldsveranda som leder inn til inngangspartiet i 1.etg. Her har vi så entre, gjestebad med dusj/wc, 1 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue og spisestue med videre utgang til en stor og usjenert veranda med utsikt over Fredriksten Festning, Hofgårdløkka og videre mot Micheletfjellet. På denne verandaen er det plass for flere sittegrupper. I 2 etg. er det en liten loftstue, romslig bad med dusj, wc og opplegg til vaskemaskin. Videre et stort deilig hovedsoverom med eget omkledningsrom.

Standard
Bygget ble oppført nytt i 2005 i gammeldags stil. Her har vi altså en flott kombinasjon av moderne og velisolert bolig i en sjarmerende gammeldags arkitektur i dette eldre velbevarte trehusmiljøet. Av innvendig standard kan vi nevne lyse elegante fliser på gulv i hele 1.etg. med vannboren gulvvarme. Vannboren oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Vegger er malt i lyse farger. Lekkert kjøkken med heltre benkeplater og integrerte hvitevarer som alle medfølger i salget. Leiligheten har to flislagte bad med dusj/wc med vannbåren gulvvarme. Badet i 2 etasje er meget romslig og har egen vaskeromsavdeling med opplegg for vaskemaskin og god lagringsplass. Leiligheten fremstår som meget tiltalende og må sies å ha en unik planløsning og atmosfære.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
På kjøkken medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. På bad medfølger vaskemaskin og tørketrommel. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Den enkelte seksjonseier tegner eget abonnement.

Parkering
Det er ihht tinglyst seksjonering avsatt 1 parkeringsplass til hver seksjon.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme, felles for hele bygget. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27991

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Faktura for kommunale avgifter blir sendt til sameiet og blir betalt via felleskostnader. Beløpet over er prognose for 2026 og viser seksjon 1 sin andel. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannforbruk i 2025 var 88 kubikk.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/210

Felleskostnader pr. mnd
3800

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer vannbåren varme, kommunale avgifter, felles strøm og bygningsforsikring. Det vil bli en utbedring av nedkjørsel i løpet va våren 2026. Det vil komme tilkomme en kostnad tilknyttet dette i tillegg til felleskostnadene.

Om sameiet
Sameiet består av 3 seksjoner i ulik størrelse med felles gårdsplass. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Salg og utleie skal meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver 08.11.2010 - Dokumentnr: 870220 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 84/210

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for 1. riving av eksisterende låve og bryggerhus. 2. oppføring av nybygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. LOVLIGHET: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innhentet godkjente tegninger fra kommunens arkiv. Disse stemmer ikke helt overens med dagens bolig. - I første etasje er vegg mellom kjøkken og stue fjernet, vaskerom er omgjort til soverom, trappen er flyttet, og tidligere bod er fjernet og arealet inkludert i stue. - I andre etasje er det etablert et bad/vaskerom, ett soverom er fjernet og det er bygget et garderoberom. - Det er for lite dagslys i soverommet i 2. etasje i forhold til dagens krav. - Soverommet i første etasje er mindre enn anbefalt areal på 7 m2. - Terrassen er utvidet, og det er bygget en bod på den. - Det er også bygget en bod ved inngangspartiet som står på felles tomt. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare behov for søknad om bruksendring eller godkjenning av tiltak. Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente rom og tiltak. Dette innebærer risiko, da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Kommunen kan kreve tilbakeføring til opprinnelige tegninger, og dette må i så fall bekostes av kjøper. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
eiendommen følger reguleringsplan G508 Os alle (eldre plan) med formål bebyggelse og anlegg i følge kommunedelplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sjekk vedtekter?

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- markedspakke kr 15900,- og oppgjør kr 6500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikrignspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.