HALDEN Iddeveien 50

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 122 kvm
1. etasje: 145 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 74 kvm Hybel: Gang, bad, stue/kjøkken, kontor og sovealkove. Kjellerstue, vaskerom, trapperom.
1. etasje: 145 kvm Vindfang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, stue, kjøkken, bad 1, bad 2, gang.

Garasje:
Bruksareal
1. etasje: 42 kvm

Bod
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm

Lekestue
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm



Tomt
1881.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt i sydvendt terreng. Tomten er opparbeidet med gode plenarealer, koselige uteplasser og plass for kjøkkenhage og dyrking. Meget barnevennlig og usjenert. I tillegg er det en stor og god gårdsplass med garasje og carport. Tomten grenser i bakkant til et koselig skogsterreng med fjell og trær. Godt med ettermiddagssol og kveldssol.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1881,5 kvm og et oppgitt areal på 3336,7 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Lunt og koselig beliggende i blindvei med kort vei til barnehage, både Kongeveien barneskole, og Risum Ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til matbutikker, buss, golfbane og herlige turområder, bl.a. i historiske omgivelser i Fredriksten festning. Det er kort vei med bil til barnevennlig badeplass i Ystehedekilen.

Adkomst
Følg FV 220 mot Idd. Etter Kiwi Risum følg veien rett frem. Ta første vei til venstre. Følg veien rett frem helt inn til eiendommen.

Bebyggelse
Etablert, eldre boligbebyggelse

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum Undgomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Boligen er oppført bindingsverkskontruksjon som er kledd med tømmermannspanel. Tak er tekket med Decra stålplater over lekter og sløyfer. Undertak av shingel. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer med 2-lags glass. Grunnmur av leca som er utvendig pusset. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: inneholder vindfang, hall, 5 soverom (ett innredet som tv-stue), dusj/wc, kjøkken, gjestebad med dusj/wc, stue og spisestue med utgang til solrik veranda. Kjeller / underetasje: inneholder vaskerom, lagringsboder og gjennomgang til hybel som også har separat inngang. Hybelen inneholder gang, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, kontor og praktisk separat sovealkove. Loft: Kryploft med lagringsmuligheter. Frittstående garasje med carport. Bod og lekestue.

Standard
Boligen holder gjennomgående eldre, nøktern standard hovedsakelig fra byggeår/tilbyggingsår. Det er f.eks. vinylbelegg og parkett på gulv, i tillegg til fliser. Malt tapet og panel/brystning på vegger. Kjøkkeninnredning i hoveddel av eldre dato, men i god kvalitet og med solide eikefronter. Ett bad er overflateoppusset og har dusjkabinett og wc. Det andre gjestebadet/wc med opprinnelig dusj på belegg/tapet som i dag må påregnes renovert. På hybel er det en slett, foliert kjøkkeninnredning, og tidløse lyse fliser på bad. Varmekabler i gulv. Boligen fremstår som meget innholdsrik, godt holdt, og gir et samlet trivelig og godt inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Taket er tekket med Decra stålplater over lekter og sløyfer. Undertak av shingel er fra 1997. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Eier informerer om at det har vært en lekkasje ved pipe og i overgang mellom eldre bolig og tilbygg. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Nedløp går til drenering. Stigtrinn montert til pipe. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak - Nye renner og nedløp må monteres Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannskledning fra byggeår og tilbyggsår. Det er gjort noen utskiftninger av kledningsbord ved behov. Det er ca 10 cm isolasjon fra byggeår og 15 fra tilbyggsår. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kuving/vridning på kledningsbord. Noe råte i nedkant bak terrasser og ned mot tak. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til den ene loftsdelen via luke i himling i gang. Loftsluken til den andre delen av loftet et i himling på det ene soverommet. Synlige ventiler i gavl. Det er isolert med ca 15 cm i loft over gang. Begrenset tilgang for inspeksjon. På loftet over soverommet er det 15-20 mm cm mineralull. Lufting med pappskott i gesims/raft. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Loftslukene er uisolerte og uten tettepakning. Kan medføre varmetap og kondensering på loft. Svartsopp og fuktmerker synlig i undertak. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Loftsluker bør skiftes. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Eldre vinduer må beregnes skiftet. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør, malt inngangsdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Håndtaket på inngangsdøren er noe løst. Tiltak - Dører må justeres. - Håndtak må beregnes justert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Foran boligen er det en terrasse av støpt betong med overliggende terrasse i treverk. Det er satt opp en stor terrasse i treverk fundamentert på tresøyler og limtredragere. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er noe løst og har skjevheter. Det mangler rekkverk på trappen ned fra terrassen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverket må beregnes skiftet. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat, flis, belegg, furugulv og teppe. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater og panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater har høy alder og endel slitasje. Det er heksesot på vegger og tak i stuen. Parketten er slitt i overflaten. Det er endel sprekker mellom gulv og lister. Flass i maling i tak. Det er bom/hulrom i flislagte gulv. Noe fuktmerker på gulv og lister ved terrassedøren. Det er noe svelling i takessplater og laminatgulv. I hybelen er det noen manglende ferdigstillelser. Tiltak - Det må beregnes noe oppgraderinger og vedlikehold av overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-20 mm målt i stue i første etasje og 20 mm i gang til kjelleren, målt med laser over hele gulvet. På det ene soverommet ble det målt over 20 mm på 2 meter. Merkbare skjevheter. På tilbygget soverom (tidligere carport) er det støpt plate på grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er store sprekker under lister på soverommet med støpt plate. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med høy aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Kjeller i støpt betong, uisolert og uten fuktsperre. Noen rom er innredet/utforet, mens andre har betong-overflater. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det ble målt opp til 76% RF (relativ fuktighet) ved 18 grader celsius i utforet vegg mot terreng. 18 vekt% fukt ble målt med hammerelektroder i bunnsvill/lister, og opp til 21 vekt% i bunnsvill i vegg. Forhøyde fuktverdier målt på betongoverflater. Noen synlige sprekker i fuger og langs vegger. Det er en frihøyde under 2 meter i døråpninger. Det ble observert skrukketroll og andre innsekter i kjelleren på befaringsdagen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverket er noe løst. Det er lav frihøyde i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverket må festes bedre. Innvendige dører,TG2 Eldre innedører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. Etasje > Bad 1 Generell,TG3 Eier informerer om at badet ble rehabilitert i ca 1986 og det ble gjort noen utbedringer i ca 1990 etter en forsikringssak. Flislagt gulv og takess i taket. Det er flislagt på to vegger og tapet på de to andre veggene. Det er montert dusjkabinett, toalett og servant. Plastsluk i gulv, et under dusj og et midt på gulv. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er kun lokalt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt gulv. Det er ikke membran på vegger med tapet. Ukjent membran på gulv og flislagte vegger. Det er noen sprekker i silikonfuger. Utett rørgjennomføring under servant. Toalettet er skrudd igjennom gulv og eventuell membran. Det er fuktmerker i tak ved taklist. Sanitærutstyret er slitt. Noe hørbar lekkasje i toalettsisterne. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Badet er i daglig bruk. 1. Etasje > Bad 2 Generell,TG3 Badet ble bygget om fra et wc til bad i 1986. Det er lagt belegg på gulv og på vegger. Veggbelegg er malt og det er fliser i dusjnisjen. Dusjkabinett, toalett og servant montert. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegget er løst og det er luft under. Gulvet er flatt. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjnisjen vil ikke kunne renne til sluk pga kant. Det er endel misfargede fuger og ujevnheter. Dusjnisjen er trolig ikke fagmessig bygget. Det er begrenset tilgang til sluk under kabinett. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Badet er i daglig bruk. Kjeller > Hybel: Bad Generell,TG3 Flislagt gulv med plastsluk. Det er fliser på to vegger og våtromsplater på to. Servant, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Avløp fra dusj og vaskemaskin går i rør langs gulv til sluk. Mekanisk avtrekk montert. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtromsplatene er feilmontert. De går helt ned til gulvet og mangler bunnlist og tettelist i hjørner. Døren er plassert i en våtsone og er ikke fuktsikret. Det er noe sprekte fliser på vegg i våtsone. Utette rørgjennomføringer i vegg. Det er synlig membran-bånd opp på vegg som har løsnet. Gulvet er flatt. Det mangler tilluft til avtrekket. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Flislagt gulv og malte vegger. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Avløp går i rør langs gulv til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke membran på vegger eller gulv. Det er ikke montert tilfredsstillende avtrekk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Fliser og glassplate på vegg over benken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe mindre svelling i bunnplaten i benkeskapet. Det mangler fuktsikring under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Deler av sokkelen mangler. Tiltak - Det anbefales montering av fuktsikring på benkeplaten ved oppvaskmaskinen for å forhindre svelling. Kjeller > Hybel: Stue/kjøkken med sovealkove Overflater og innredning,TG2 Enkel kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er opplegg for komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Noe svelling og merker i fronter og bunnplate. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler ventil utvendig. Tiltak - Ventil bør monteres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Noen nyere plastrør synlig. Stoppekran synlig i kjeller. Hovedstoppekranen og reduksjonsventilen er i hybelen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er noen eldre kobberrør opp av gulv i kjelleren som er kappet av. Disse er ikke tilkoblet lenger. Det er noe drypping fra rør i hybel. Synlig rust. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Stakeluke synlig i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Noen av avløpsrørene er fra byggeår. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er noe synlig vann på toppen av beredere på befaringsdagen. Noe synlig irr på koblinger. Trolig kondens pga manglende ventilering i rommet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med eldre automatsikringer plassert i gangen. Digital måler er montert. Hovedsikring på 63 amp. Det er uttak til tre-fas i kjeller. Det er montert en nyere kurs til kjøkkenet. Det er eget sikringsskap med manuell strømmåler i hybelen. Hovedsikring på 25 amp. Kommentar: For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kommentar: Brannslokker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering fra byggeår/tilbyggsår. Skjult i grunnen. På tilbygget er det noe synlig drensplast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drensplasten er løs og mangler topplist. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av leca, utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Svakt skrånende tomt. Boligen ligger delvis i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Kart fra NVE vedlagt. I forbindelse med bygging på naboeiendommen ble det innhentet en geologisk rapport. Denne viser til at det ikke er fare for skred pga marin leire. Rapporten fremvist. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er fall inn mot bygningen fra bakenliggende terreng. Tiltak - Ved omlegging av drenering bør det gjøres tiltak for å sikre fall ut fra grunnmur. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor og god gårdsplass med rikelig med plass til parkering, samt garasje og carport.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
00727339

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon fra tilstandsrapport vedr lovlighet: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I første etasje er det fjernet noen vegger. I kjelleren er det innredet en hybel i et rom markert som hobbyrom. Deler av hobbyrommet er i bruk som bod. Det er etablert en kjellerstue, vaskerom og en trappegang som ikke fremkommer på tegninger. Terrasser er trolig bygget større enn på tegninger. Disse tiltakene er trolig ikke byggesøkt. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: I kjelleren er det rom med takhøyder under 2,2 meter. I kjellerstuen er ikke krav til dagslys ivaretatt. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Lekestue Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Lekestuen er trolig bygget på eller over tomtegrensen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og strøm

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29157

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi primær
1124004

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4046413

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/162/92: 09.07.1969 - Dokumentnr: 2136 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:162 Bnr:9 Overført fra: Knr:0101 Gnr:162 Bnr:1 Fnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av septiktank. Det er gitt ferdigattest for Tilbygg/bolig datert 22. januar 1999.

Vei, vann og avløp
Privat vei inn fra fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Tilliggende reguleringsplan Harekas viser offentligfriområde nord og øst for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen (hybel) kan leies ut separat, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Denne kan leies ut stipulert til ca kr 4000 kr mnd / uten strøm og internett.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22062,-. Utleggene omfatter takstmann, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket maks kr 15000 for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.