HALDEN Karl Johans gate 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 65 kvm
Primærrom
3. etasje: 64 kvm Gang, stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bad.



Tomt
2215m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av fellesområde opparbeidet med noe gressplen og beplantning. Carporter og parkeringsplasser. Asfaltert fortau og gruslagt gårdsplass i bakgård.

Beliggenhet
Sentralt beliggende midt i Halden sentrum med umiddelbar nærhet til skoler, off. transport, butikker og servicefunksjoner og mye mer. Restauranter og Tista senter og Høvleriet handelsområde ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Like på oppsiden av området ligger friområdet Rødsfjellet med utsikt over absolutt hele byen - her bor man midt i smørøyet!

Adkomst
Via trapper.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Like ved har vi den verneverdige trehusbebyggelsen på idylliske Banken.

Skolekrets
Os/Rødsberg

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Wilhelmsen Taksering og kontroll for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Inneholder: Romslig entre, 2 gode soverom, bad med dusj/wc og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue med utgang til balkong. I tillegg til boden inne i leiligheten, følger det både en egen bod på loftet og en bod i kjeller.

Standard
Borettslaget installerte nye vinduer og verandadør i 2022. I denne leiligheten er det også installert elektrisk solskjerming med fjernkontroll på vinduer. Oppvarming/brenselkostnad inkluderes i fellesutgiftene. Standard innvendig: Hvit kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater medfølgende kjøleskap og komfyr. Badet er flislagt og har våtromsplater/tapet. Radiator som varmekilde. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. På gulv oppholdsrom er det laminat og vegger har tapet og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Dører,TG2 Leiligheten har malt hovedytterdør, lyd og brann kvalifisert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dør har alder og bruksslitasje Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong er ført opp på fundamenter av betong og er overbygd, det er pålagt trematter på gulv og jern gelender med blekk, høyde på rekkeverk er på 110 cm, en del av topp gelender er nye på topp. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Balkong har alder, enkelte små skader og slitasje i konstruksjoner Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det ligger i plan at balkong skal males opp. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel på en stuevegg. Innvendige tak har malt betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er at overflater har alder og noe bruksslitasje og enkelte bruksmerker. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater males opp etter behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Etasjeskille har alder fra byggeår og er stabilt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige trapper,TG2 Bygget har betongtrapp med jern gelender. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp har alder og normal bruksslitasje, åpning i spiler er utover 10 cm åpning i rekkeverket, det ble målt åpninger på opp til 13,5 under rekkverk mot trapp. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har leiligheten eldre malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dører har alder og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører skiftes etter behov Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har våtromsplater, tapet for en del av vegger. Taket er malt opp av eiere. Overflater har noe bruksslitasje og det er noe løs murpuss i tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflater har noe bruksslitasje. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er at gulvet har noe bruksslitasje og noe forrringet fuge og slilikon Takstmann har ikke flyttet på dusjkabinett og vaskemaskin og har ikke full oversikt på konstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranløsning har oppnådd 14 års levetid i følge info, uviss på alder for sluket, det er etablert ny rørfornyer fra avløp tilkoblet sluk i 2021 Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Utstyr har bruksslitasje og er fra 2011, toalett er noe løst, innredning har en fuktskade og det er ikke silikon i overgang vegg/servant. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med kun en lufteluke i sjakt, forøvrig har rommet vindu til og åpnes. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning i hvitt med benkeplater er av laminat, stål utslagsvask, flislagt over benkeplater ved utslagsvask. Det følger med kjøleskap fra ca 2017 og komfyr fra ca 2018. disse er utgått på garantitid. Det er ikke el-vannlås og ikke komfyrvakt for innredning. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Innredning har alder og bruksslitasje, det er ikke fuktsikret over vegg ved komfyr.. På en del under kjøleskap er det fukskadet laminatgulv. Tiltak: - Innredning skiftes etter behov, skadet gulv skiftes etter behov. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er at avtrekk har høyere alder, sltasje og er utgått på garantitid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Avtrekk skiftes etter behov. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Hovedkran er etablert i vegg på bad, for å utbedre rørsystem må det i tillegg stenges hovedkran utenfor leiligheten. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler lufteluker i enkelte av rommene men har da vinduer som kan åpnes Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral,TG2 Det er installert sentralanlegg til oppvarming for blokken. Det er radiatorer tilkoblet for rommene i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Radiatorer har høyere alder men fungerer godt til oppvarming for rommene. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Ved vannlekasje fra tank er det ikke kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringskap er montert i skap i utvendig oppgang og er med automatsikringer og strømmåler. Kommentar: Takstmann har ikke sjekket det elektriske anlegget da han ikke har kompetanse for dette men han anbefaler en el-kontroll for dette da det er over 5 år siden dette ble utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass/oppstillingsplass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering. Det er mulighet for å lade el-bil i bakgården ved behov.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) 239 278 (Andel av fellesgjeld)   2 039 278 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 250 (Andel omkostninger overføring borettslag) 10 000 (Andelskapital til Borettslaget) 20 000 (Etableringskostnad borettslaget) 3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)   41 882 (Omkostninger totalt)   2 081 160 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Radiatorer med sentralvarme for blokken.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
458780

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1651606

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
948530155

Felleskostnader pr. mnd.
5123

Andel fellesgjeld
239278

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
90998

Andel fellesformue per dato
2023-07-04T22:00:00Z

Borettslaget
Bockramløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
948530155

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12135376017, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2023: 4.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 05.07.2023: 2 041 057 Andel av saldo: 62 529 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente, Ikke IN. Lånenummer: 16364566585, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2023: 4.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 05.07.2023: 5 769 350 Andel av saldo: 176 749 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente, ikke IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettlagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562349

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter, men kan søkes om.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig og sentrumsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) 239 278 (Andel av fellesgjeld)   2 039 278 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 250 (Andel omkostninger overføring borettslag) 10 000 (Andelskapital til Borettslaget) 20 000 (Etableringskostnad borettslaget) 3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)   41 882 (Omkostninger totalt)   2 081 160 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000,- oppgjørshonorar kr 5000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18959,-. Alle beløp er inkl. mva.