HALDEN Kiellands gate 9

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 58 kvm
Primærrom
2. etasje: 54 kvm Stue, kjøkken, soverom, gang og bad. I tillegg hører det en bod rett utenfor leiligheten på 3m2 og en nettingbod i kjeller på 5 m2.



Tomt
4054.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Pent opparbeidet hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Asfaltert gårdsplass med p-plasser.

Beliggenhet
Lunt og pent beliggende med veranda ut mot haven og i retning av småbåthavnen ved Sauøya. Sydvendt. Sjøutiskt! Her har man en fredelig og samtidig en utrolig sentral beliggenhet med alt av restauranter og bryggepromenader rett på utsiden. Kort vei til buss og togforbindelse. Kort vei til matbutikker og Tista senteret m.m. Her bor man midt i sentrum ved havnen, med småbåthavn og gjestehavn, herlige bryggepromenader og turområder ut til Sauøya eller koselige Sørhalden. Det er også kort vei å gå opp til Fredriksten festning som troner over havna.

Adkomst
Heis fra garasje og opp.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss og tog.

Byggemåte
Støpt betong i kjeller og grunnmur, som er utvendig pusset. Ut i fra byggeår antas det er konstruksjon er av isolert bindingsverk i tre. Utvendige overflater er malt kledning av tre. Isolerglassvinduer fra byggeår. Saltak med prefabrikerte takstoler i tre. Yttertak er tekket med teglstein. Informasjon om byggemåte er hentet fra tidligere salg. Samtlige Balkonger skal utbedres i 2023. Kostnad er allerede betalt.

Innhold
Fra felles romslig inngangsparti har leiligheten innvendig og lun adkomst til entré, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, 1 stort soverom med vindu mot vannet, omkledningsrom/kontor og mellomgang til badet, stue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygd romslig balkong mot vannet. Praktisk bod rett på utsiden av inngangsdøren, i oppvarmet gang. I tillegg er det en lagringsbod i kjeller. P-plass for 1 bil i varm garasjekjeller. I 1.etg. er det et felles selskapsrom med salonger og et lite kjøkken. Lokalet er til disposisjon for alle sameierne. Flott når man skal ha et større selskap!

Standard
Leiligheten fremstår som lys og vennlig og har bl.a. parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Baderom med baderomsplater og belegg. Hvitlakkert, enkelt kjøkken. Leiligheten har en god beliggenhet med lun veranda mot sjøen og med utsikt til deler av småbåthavnen mot Sauøya. Noe oppgradering av overflater og innredninger må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Våtrom 2. etasje > Bad Generell,TG3 Bad som antas å være fra oppføring i 1996/1997 med belegg på gulvet og tapet på vegger. Vegger er i senere tid oppgradert med våtromsplater av ukjent type. Ingen oppkant ved døren. Fall 1:50 i dusjen og ca 1:100 over resten av gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2: Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tettelist mellom karm og vinduer er dels gått i oppløsning. Dette kan føre til noe utettheteher. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tettelist på åpningsbare vinduer må skiftes. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strietapet. Himlingen består av malt betongoverflate. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater har normal bruksslitasje. Noe merker og glipper i parkett på gulvet. Enkelt merker/hull etter oppheng på vegger. Tiltak - Leiligheten fungerer med dette avviket. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Villavent som trekker for kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ventilatoren støyer en del ved normal bruk. Tiltak - Service eller utskifting av ventilator må påregnes. Merk da at dette er en Villavent og ikke en vanlig ventilator. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak Se vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kombinert kjøl/frys og komfyr følger med. Vaskemaskin (gammel, men fungerer pt) kan følge med om ønskelig. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Plassen er i dag utleid for kr 550 pr mnd (indeksreguleres august hvert år), med 1 måneds oppsigelse.

Diverse
Selger opplyser at det kan av og til oppstå noe lukt fra sluk hvis dusj ikke er bruk over en lengre periode. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon fra rapport vedr lovlighet: Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 670 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
66 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 670 000))

79 792 (Omkostninger totalt)

2 749 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5895

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Disse inkl. eiendomsskatt og andel renovasjon. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
494030

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1778507

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
62/2238

Felleskostnader pr. mnd
2535

Felleskostnader inkluderer
Disse inkl. garasjeleie, TV/Internett, renhold av fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, felles belysning, del av kommunale avgifter (vann- og avløp), revisjon og forretningsfører mm. Se vedlagte budsjett/regnskap for mer detaljer. Sameiet har besluttet å øke felleskostnader med 10% fom 1/7-2023. Jmf punkt 8 i Innkalling til årsmøte 29.03.2023 så må terrasser utbedres og kostnaden til dette vil faktureres direkte til den enkeltes seksjon ihht sameiebrøk. Selger har betalt denne fakturaen. Det vil også bli vurdert fortløpende behovet for å skifte ut varmtvannsberedere. Det er foreløpig ikke prioritert å iverksette utskifting. Status vurderes fortløpende.

Om sameiet
Sameiet består av 33 seksjoner (31 boligseksjoner) og ligger i Halden sentrum. Sameiets formål er å gi sameier bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og drive virksomhet som henger sammen med dette.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold ihht sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/160/270/15: 13.07.1964 - Dokumentnr: 903326 - Elektriske kraftlinjer m/transformatorkiosk. 16.11.1995 - Dokumentnr: 4259 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Erklæring/avtale - Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter 29.11.1999 - Dokumentnr: 5289 - Erklæring/avtale - Best. om bilplasser til leilighetene i 2. og 3. etasje m.m.. 01.07.2004 - Dokumentnr: 3487 - Erklæring/avtale - Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder parkeringsplasser i kjeller. Gjelder denne registerenheten med flere - Diverse påtegning - Reseksjonering Garasjeplass nr 21 overføres fra snr 21 til snr 11 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Seksjonering - Sameiebrøk: 62/2238 08.01.2009 - Dokumentnr: 11547 - Resek/fjerning av seksjon

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig dater 9/1-96.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan G263, Området Langbrygga, Jernbanegata og rutebilstasjon, i tillegg plan G589 reguleringsplan for vegforbindelsen Høvleriet-Tyska-Mølen-Jernbanegt. Reguleringskart og bestemmelser følger som vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen ligger som en del av reguleringsplan under arbeid G741, Stasjonsområdet. Ta kontakt for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 670 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
66 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 670 000))

79 792 (Omkostninger totalt)

2 749 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6900, oppgjørshonorar kr 5500-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  31773. Utleggene omfatter takstmann, foto, internett, kommunal meglerpakke og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag kr 10000.  Alle beløp er inkl. mva.