HALDEN Kirkegata 28

Tomt
600.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av fellesareal og er hovedsakelig bebygd, i tillegg til liten asfaltert bakgård. Denne seksjonen har ikke egen p-plass. I følger vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for flom, ukjent påvirkningsgrad av forurenset grunn, aktsomhetsområde for kvikkleire og i gul støysone for støy fra jernbane.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på den den koselige Sydsiden i Halden sentrum, et steinkast fra Jernbanestasjonen, bussholdeplassen, butikker, uteliv med restauranter og herlige bryggepromenader. Her bor man midt i smørøyet! Kirkegata 28 ligger midt i Halden sentrum - på den populære sydsiden av elven Tista. Her har man bl.a. jernbane og bussentral rett rundt hjørnet, samt kun et steinkast unna torget med et herlig utvalg av butikker, baker og lunsjsteder, restauranter og puber. Her kommer man så til Haldens gjestehavn med bryggepromenaden. Videre er det kort vei opp til Fredriksten festning som troner over denne delen av gamle Halden. Besøk festningen via smale og bratte turstier opp, eller en av de steinsatte gamle veiene som før opp og inn i selve festningsområdet. Her finner man også både kafe og restauranter, samt museum, en rekke utstillinger og ikke minst konserter og festivaler sommerstid.

Adkomst
Via trapp.

Bebyggelse
Veletablert sentrumsbebyggelse med bygårder, hotell, jernbanestasjon, butikker mm.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelse.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et bygg fra 1911, med næring i første etasje og leiligheter i de øvrige etasjene. Bygget gjennomgikk oppgraderinger på midten av 1990-tallet. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler med et undertak av stående rupanel. Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass fra cirka 1997, inkludert Velux-takvinduer. Inngangsdøren fra felles gang er en lyd- og branndør, og det er en skyvedør ut til balkongen. Det er en inntrukket terrasse med gulv tekket med Sanafil, hvor det er lagt et tregulv over tekkingen. Etasjeskillerne i bygget er konstruert som et trebjelkelag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i skråtak. Senteravstanden mellom takstoler er over cc60. Det ble målt opp til 18,6 vekt% i undertaket på befaringsdagen. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er fuktmerker og flass i maling/lakk spesielt på takvinduer. Synlig svartsopp. Det ene takvinduet har et ødelagt håndtak. - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe råte i nedkant på skyvedøren til terrassen. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Tapeten er trolig fra ca 1997, men er malt i senere tid. Det er ikke fuget i overgang oppbrett/vegg. Oppbretten er løs bak dusjkabinettet. Noen merker og hakk, både på vegger og i himling. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget er ikke synlig sveiset i hjørne ved toalett. Det er kun benyttet silikon. I våtrom (bad, vaskerom) er sveising avgjørende for å skape en fullstendig vanntett barriere, beskytte undergulvet og hindre fuktrelaterte skader. Våtroms tapet som er overmalt har en høy alder. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Sprekken under døren bør være på 10 mm for å gi tilstrekkelig med gjennomlufting av badet. Sprekken her er noe for smal. Vil kunne gi økte fuktutfordringer. - Kjøkken - 4. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er svelling i dekkside ved kjøleskap og i skjøter på benkeplaten. Noe luft under foliering og løs foliering. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Det mangler fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskin. Fronter har noe bruksmerker. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Teknisk installasjoner - elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i entréen. Det er 9 kurser og en hovedsikring på 40 amp. Inntakssikring og måler sitter i et skap i felles gang. Generell kommentar: Anlegget er trolig fra bygget ble ombygget i 1996. Anbefaler en kontroll av elektriker. Noe oppgraderinger må beregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Det er lagt terrassebord over tekkingen. Dette gjør at det ikke er tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring. Tekkingen er ikke trekt opp under dør. Det er festet et beslag som går opp under døren. Flass i kledning innvendig på terrasse. - Utstyr for varsling og slukking av brann Brannslange er eldre enn 10 år. ingen dokumentasjon på kontroll. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid av Rike elektro i 2022. Ufaglært arbeid i 2022.
Beskrivelse: Varmekabler på bad. Støping av gulv og nytt belegg på bad.

2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Beskrivelse: Nytt belegg og nytt sluk.

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja

5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Litt kondensproblemer på takvinduer grunnet dårlig luftsirkulasjon.

5.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid av Øst bygg as i 2025.
Beskrivelse: Borret hull i foring på 1 stk vindu for å se om dette skaper bedre sirkulasjon av luft.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid av Rike elektro i 2022.
Beskrivelse: Gulvvarme bad/stue/kjøkken/kontor. Montering av nye støpsler og montering av styringspaneler gulvvarme.

30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid av Vinter og vår AS i 2025.
Beskrivelse: Diverse periodisk vedlikehold av tak,takbeslag, takvinduer, pakninger på vinduer etc.

31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Dør til dusjkabinett har ikke riktig festeanordning i bunnen.

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Velkommen til en spennende toppleilighet - 4.etg. Inneholder: Entre, kontor, 1 stort soverom med garderobe, dusj/wc/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning med åpen himling og utgang til en inntrukket veranda. I tillegg følger en lagringsbod rett over gangen i samme etasje, samt 1 kjellerbod.

Standard
Gjennomgående normal standard fra byggeår 1996 med med endel oppgraderinger i senere år. Bl.a. ny enstavs eikeparkett med varmefolimatter under i både stue, kjøkken, gang og kontor. I tillegg ny enstavs eikeparkett på soverom, men uten gulvvarme. Vinylbelegg på baderom. Varmekabler i gulv på badet. Malt tapet på vegger, samt våtromstapet på bad. Badet har forøvrig dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, og hvit, profilert baderomsinnredning. Kjøkken har sortfoliert, matt, slett kjøkkeninnredning i tidløs design. Åpen løsning med bardel mot deler av stuen. Rikelig med gulvplass gir god plass for spisestue i tillegg til tv-salongen. Stor, god skyveglassdør ut til den inntrukne verandaen. Her er det formiddagssol og utsikt til elven. På kontoret er det en plassbygget pult som har samme mål som en standard enkeltseng. Mao - et gjesterom når man måtte ha behov. Rommet er imidlertid registrert som bod. Hovedsoverommet er ekstra stort og har en hel vegg med garderobeskap. Meget god plass på soverommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Malt taket * Lagt varmekabler og nytt belegg på badet (Rikelektro varmekabler, ellers egeninnsats) * Lagt varmefolie og ny parkett i stue/kjøkken og entré (Rikelektro varmefolie, ellers egeninnsats) * Lagt nytt parkettgulv på soverom * Ny kurs til oppvaskmaskinen (Rikelektro) * Foliert fronter og benkeplate på kjøkken * Montert nye hvitevarer på kjøkkenet Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: * Lagt tregulv på terrassen * Montert nytt beslag under terrassedøren

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for tv og internett er inkl. i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Man kan tegne årskort i Halden kommune for kr 2 400 (2025).

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhet. Se vedlagte områdeanalyse.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 129 639 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 519 639 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 360 (Omkostninger totalt) 76 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 583 999 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 595 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 598 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Det er lagt varmefolie i alle tørre rom unntatt soverommet. Det er varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20918

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
489892

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1959568

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/1980

Felleskostnader pr. mnd
3637

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, forretningsfører, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygning samt øvrig fellesareal, strøm og renhold av fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld
129639

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
573

Rentekostnad fellesgjeld
784

Andel fellesformue
106154

Andel fellesformue per dato
2025-11-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368913816, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 01.12.2025: 2 311 640 Andel av saldo: 129 640 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2034 ) Flytende rente dnb FLytende rente DNB IN-lån Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet, men eierskifte og utleie skal meldes forretningsfører.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref vedlagte vedtekter pkt 3.2 (2) ordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/160/146/11: 10.11.1952 - Dokumentnr: 2401 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1964 - Dokumentnr: 903326 - Elektriske kraftlinjer m/transformatorkiosk. Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 03.06.1996 - Dokumentnr: 2227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/1980

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for ombygging til bolig i 2./3./4.etg. - forretningsbygg datert 24. mai 1999. Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer ikke helt overens med leiligheten. Planløsningen er noe endret. Trolig fra ombyggingsår i 1996. - På terrassen er det bygget et lite rom som fungerer som kontor. Dette fremkommer ikke på tegningene i det hele tatt. - Veggen der inngangsdøren er er bygget skrå, slik at entré er noe større. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Kommentar: Disse brannskillene er ikke undersøkt nærmere pga manglende tilganger. Brann- og lydskiller tilfredsstilletrolig ikke dagens krav. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet eller dokumentasjon på brannskiller. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Rømning skjer via taket og går forbi vinduer i andre brannceller. Løsningen er trolig ikke godkjent. - Det er for lite dagslys på soverommet og kontoret med tanke på dagens krav. - Krav tilutsyn er ikke ivaretatt i noen rom. - Det er takhøyde under 2,2 meter på kontoret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G019 sydsiden vestre del med formål bebyggelse og anlegg i følge kommuneplankart. Det er flere flere hensynssoner i følge sentrumsplanen H130 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, H390 Annen fare, H570 bevaring kulturmiljø. Det er en plan under arbeid som heter reguleringsplan G741 Stasjonsområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Informasjon om leietager skal varsles forretningsfører.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 129 639 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 519 639 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 360 (Omkostninger totalt) 76 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 583 999 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 595 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 598 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11937,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger fra forretningsfører, og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.