HALDEN Kvartsveien 37

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 95 kvm
1. etasje: 102 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 95 kvm Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang , Vaskerom, Bad, Badstue
1. etasje: 102 kvm Stue , Kjøkken , Soverom , Gang , Bad



Tomt
742.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Steinsatt gårdsplass med garasje.

Beliggenhet
Solrikt og lunt i barnevennlig blindvei på populære Kvartsveien på Stenrød. Her bor man virkelig flott til - og barna har en trygg og kort skolevei både til Gimle og Hjortsberg, Strupe m.m. Populære Stenrød barnehage like i nærheten. I tillegg er det jo kort gangvei til idrettsplasser og haller, buss og matbutikker på Brødløs. Marka ligger like inntil feltet, med tur- og treningsstier opp igjennom lysløyper til både Venås- og Høiåsmarka.

Adkomst
Ta inn Stenrødveien fra BRA-veien. ta første vei til høyre, inn Kvartsveien. Følg denne rett frem, opp bakken og hold til høyre videre innover Kvartsveien. Eiendommen kommer på venstre side, vis a vis friområdet.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Meget veletablert og pent villaområde.

Barnehage/skole/fritid
Meget kort vei til Stenrød barnehage.

Skolekrets
Hjortsberg skole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i murt leca. Yttervegger av isolert bindingsverk. W-takstoler og tak tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Ing. Knobel AS datert 13.02.2023.

Innhold
Velkommen til dette innholdsrike og meget tiltalende bolighuset på Stenrød. 1.etg. inneholder entre med garderobeplass, 1 stort soverom, bad/wc, vestvendt kjøkken med egen utgang til veranda, stue og spisestue med utgang til veranda. Sokkeletg. inneholder gang med kontoravdeling, 3 soverom, dusj/wc med badstue, vaskerom med direkte utgang, og en romslig stue/tv-stue med utgang til hage. Loft. kryploft med lagringsplass. Frittstående garasje med plass for 1 bil.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal, dels eldre og dels nyere overflatestandard. Her er det bl.a. pene parkettgulv, furugulv, samt laminat. I tillegg slitesterkt vinylbelegg. Det er fliser med varmekabler på begge bad. Badet oppe har stort kombinert badekar/dusj, wc og en romslig, nyere baderomsinnredning. Badet nede har dusjkabinett, wc og med direkte dør inn til en herlig badstue. Kjøkkenet er selve samlingspunktet i huset. Kjøkkenet ble fornyet for få år siden og har i dag en moderne og elegant innredning med slette fronter. Her er det integrerte hvitevarer samt kjøl og frys som er innfelt i vegg. Stor, herlig kjøkkenøy gir både mulighet for ekstra benkeplass og matlaging, til spiseplass rundt kjøkkensonen. Verandadøren på kjøkkenet gir en lett og fin adkomst ut til spiseplassen, men også lys og luft inn på kjøkkenet sommerstid. Det er avsatt plass for spisegruppe på kjøkken. I stuen er det satt inn en nyere rentbrennende peisovn som gir lun og god varme til hele etasjen. Store vindusflater preger stuen og gir lysinnslipp fra tidlig morgen til kveld, samt flott utsikt fra alle vinkler. På vegger er det både malt tapet og malt brystning i flere rom. Boligen har i dag 4 innredede soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Våtrom Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom som er antatt å være fra byggeår. Gulvet har eldre belegg med oppkant under døren. Ellers malt strietapet på vegger. Eldre sluk i plast. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle rom som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Det bemerkes at vaskerommet fungerer slik det er, men at det er viktig å være oppmerksom rommets alder. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein, undertaket av kryssfinerplater uten ytterligere tekking. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra innsiden av kaldt loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Det ble registrert en lekkasje i taket rett over soverom i 1. etasje på befaringen. Det er synlig noen skjolder i himlingen på soverommet. Eier har i ettertid av befaringen skiftet en sprukket sten på taket og fremvist at den delen av undertaket (kryssfiner) som var skadet nå er skiftet. Undertaket består kun av kryssfiner uten ytterligere tekking. Dette er en uheldig løsning og undertaket er svært utsatt ved lekkasjer i steinen (som den som har oppstått). Det er registrert enkelte mindre skjolder andre steder også, blant annet rundt gjennomføringer. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må påregnes at taktekkingen og undertaket må skiftes i nær fremtid da det er fare for lekkasjer ved skader på stein. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Nedløp går til overvannsrør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det er registrert noe dårlig fall på renner. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Ved eventuell omlegging av taket bør snøfangere vurderes. Det bør også vurderes ytterligere fall på renner. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet langs gesims med spalter ned mot gesims. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Raftpappen mot gesims er sammenklemt langs raftet. Dette kan redusere luftingen av loftet. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Tørking og vurdering av takkonstruksjonen må vurderes. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert avflassing i maling på flere vinduer. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Overflatebehandling av vinduer må påregnes. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp til overbygget inngangsparti og trapp til balkong. Konstruksjon i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trapp til inngangsparti og veranda mangler rekkverk på en eller begge sider. Tiltak - Andre tiltak: - Trappene fungerer, men det bør vurderes å montere rekkverk. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller for 1. etasje er av trebjelkelag. Støpt dekke på grunn for kjeller, antatt med isolasjon og fuktsperre basert på byggeåret. Måling er gjort i stue, kjøkken og gang 1. etasje og gang, stue og soverom i underetasje. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Dette gjelder 1. etasje i lengderetning stuedør mot kjøkken. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp fra 1. etasje til kjeller. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Trappen er utført etter den norm som var vanlig på byggetidspunktet. Oppgradering til dagens forskrift kan være en uforholdsmessig kostnad. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på de sikkerhetsmessige avvikene fra dagens standard. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser fra gulv til tak. Himlingen har trepanel. Det blir opplyst at vegg bak kabinett og dusj er etablert i forbindelse med en lekkasje i etasjen over. Det er ikke kjent hvordan dette er løst med tanke på overgang til membran på gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er registrert løse fliser på vegg ved toalettet. Uklar utførelse bak ny vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Det må vurderes om det er mulig å fjerne løse fliser og remontere disse. Badet nærmer seg uansett sin forventede levetid. Oppgradering av hele rommet bør vurderes. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Målt fall: gulvet er tilnærmet flatt. Flislagt oppkant ved døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tilfredsstillende oppkant, forutsatt at det før membran opp ved dørterskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og antatt eldre smøremembran med ukjent utførelse. Merk at sluk er plassert under dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Merk også at overgang til ny vegg bak dusjkabinett er uklar. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør benyttes dusjkabinett i rommet. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ett sluk i plast, plassert under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ved en eventuell renovering må det påregnes at hele badet må skiftes. Spesialrom Teknisk anlegg,TG2 Badstuovn fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Røranlegget er i hovedsak skjult i vegger og konstruksjoner, med unntak av noe opplegg på vaskerommet. Vanninntak og stoppekran plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - På rørskjøter på vaskerommet er det synlig irr på kobberrørene. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Røropplegget er helt skjult i konstruksjonen/plate. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Berederen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering rundt boligen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler for øvrig også topplist/tilfredsstillende tetting i toppen. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Det er registrert noe løs puss i nedre kant av grunnmuren. Ellers en del mindre riss i pussede overflater. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast ifølge byggesøknad. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer og beskrivelse av hvert enkelt punkt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkelgarasje, samt i egen steinlagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealangivelser og kommentarer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 260 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 260 000))

147 642 (Omkostninger totalt)

5 407 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Både ved og strøm. Rentbrennende peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på begge bad.

Info strømforbruk
25000 khw

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21770

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 780,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1112684

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4005662

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Kontakt megler for et tilbud fra Berg Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/1359: 23.12.1986 - Dokumentnr: 7283 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
02.12.1988 - Dokumentnr: 6892 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.2023 - Dokumentnr: 130647 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Berg Sparebank Eiendomsmegling AS
Org.nr: 985 485 925
Elektronisk innsendt
04.04.1986 - Dokumentnr: 1656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0101 Gnr:98 Bnr:1105
01.01.2020 - Dokumentnr: 458368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:1359
23.12.1986 - Dokumentnr: 7283 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
02.12.1988 - Dokumentnr: 6892 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.2023 - Dokumentnr: 130647 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Berg Sparebank Eiendomsmegling AS
Org.nr: 985 485 925
Elektronisk innsendt
04.04.1986 - Dokumentnr: 1656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0101 Gnr:98 Bnr:1105
01.01.2020 - Dokumentnr: 458368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:1359


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 260 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 260 000))

147 642 (Omkostninger totalt)

5 407 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
147642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 041,-. Utleggene omfatter Takstmann, fotograf, infoland og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 15 000,- samt forutnevnte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.