HALDEN Låbyveien 51C

Arealbeskrivelse
Rekkehus:
Bruksareal
-1. underetasje: 36 kvm
1. etasje: 40 kvm
2. etasje: 40 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 27 kvm Stue og vaskerom
1. etasje: 36 kvm Stue, kjøkken og entre.
2. etasje: 40 kvm 3 soverom, gang og bad.



Tomt
77.8m²

Beskrivelse av tomt
Praktisk og lettstelt med terrasse på egen tomt, og nedgang til sameiets koselige fellesområde med plenarealer i front foran hver leilighet. I tillegg felles gårdsplass med parkering. Fellesareal er på ca 3,4mål tomt.

Beliggenhet
Solrikt og barnevennlig på populære Låbyområdet. Her er det kort vei til både skoler og lekeplasser, buss og butikker i nærområdet, samt fine turmulgiheter.

Adkomst
Fra kommunal vei

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse med blokker, rekkehus og eneboliger

Skolekrets
Låby / Strupe

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt grunnmur for kjeller. Yttervegger over terreng av bindingsverk med ukjent isolasjon. Saltak med plassbygd åstak. Tak er tekket med asfaltpapp. Trevinduer med koblet glass eller varevinduer for kjellervinduer og for stue. Ellers malte trevinduer med 2-lags glass for 1. og 2. etasje. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. har vindfang og entre, kjøkken, stue/spisestue med utgang til solrik terrasse. 2.etg. har gang, 3 soverom, garderoberom, bad/wc. Loft: kryploft med lagringsplass. Kjeller: Kjellerstue med kontoravdeling, lagringsbod, vaskerom.

Standard
Boligen holder gjennomgående tiltalende normal god standard med bl.a. laminat på gulv i tillegg til belegg. Lysmalt panel på vegger i tillegg til malt tapet. Nytt, lekkert kjøkken i mørk grå utførelse i 2020, integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp, kjøl/frys, samt oppvaskmaskin. Skuffeløsning uten overskap, og med belysning i skuffene. Meget elegant! I kjellerstuen er det montert en god vedovn. Soverom har fastmonterte garderober. Badet har våtromsbelegg på gulv og vegger, badekar med dusjløsning og wc. Hvit, klassisk baderomsinnredning. Boligen fremstår som velholdt og gir et samlet meget godt inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Tak med underpanel i tre og tekket med asfaltapp. Ukjent alder på tekkingen, men ikke skiftet av nåværende eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er registrert noe skjolder og fuktmerker i undertaket, blant annet i overgang vegg/tak mot nabo og rundt pipe. Eier opplyser at pipebesleg ble skiftet pga en lekkasje for noen år siden. Noen skjolder kan derfor være av eldre karakter. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør gjennomføres en kontroll av overgang mellom takene. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Vegger av bindingsverk som er antatt isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledt med liggende og stående trekledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med plassbygd åstak som ligger an på vegger mellom leilighetene. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert noe skjolder på enkelte deler av konstruksjonen. Se punkt om taktekkingen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det må gjøres en undersøkelse av overganger mellom de ulike takene på hele rekka. Vinduer - eldre type,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass/varevinduer for kjellervinduer og for stue. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eldre vinduer har noe enkel karakter og noe behov for vedlikehold, blant annet mellom glass. Kjellervindu til stue i underetasjen har litt avflassing i maling og kittfalser. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører av eldre karkater. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdøren er værslitt, men senere malt. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Balkongdøren fungerer, men vil trenge utbedringer i nedre felt av panel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda med konstruksjon, dekke og rekkverk i treverk. Pilarer som går til støpte fundamenter. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - På dekke mangler det noe understøttelse på enkelte terrassebord. Det er også noe trangt rundt et tre som kommer gjennom dekket. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må gjøres tilpasninger og understøttelse av terrassebord som mangler dette. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp i stål, med rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Det er foret ut på vegger og gulv i stue og boden. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er tilgang til bunnsvill via kasse i hjørne i stua. Videre er det målt i tilgjengelig treverk mot mur i bod og på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det er foretatt målinger i treverk tilstøtende mur i både stue og bod. Målingene viser noe høyere verdier enn normalt, Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Trappen er utført etter den norm som var vanlig på byggetidspunktet. Oppgradering til dagens forskrift kan være en uforholdsmessig kostnad. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på de sikkerhetsmessige avvikene fra dagens standard. Våtrom Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Typisk vaskerom fra byggeår, med muroverflater på vegger og gulv. Eget sluk i plast som er skiftet for 10-15 år siden i følge eier. Noe lokalt fall til sluket. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle våtrom som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Merk at det er plater i himlingen som kan inneholde asbest. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg med oppkant langs vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv/vegg som tettesjikt. Veggbelegget overlappert gulvbelegget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder og manglende dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Det er ikke registrert at det renner vann i toalettet. Kondens skyldes derfor trolig temperaturforskjeller på badet og vannet i sisterne. Tiltak - Nærmere undersøkelser kan vurderes. Lavere temperatur på badet bør vurderes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget er dels åpent og dels skjult i vegger og konstruksjoner. Anlegget har varierende alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Eier opplyser at rør som går gjennom kjelleren til neste leilighet er isolert for å unngå kondens. Merk imidlertid at det er noe kondens på rør/kobling som ikke er isolert i kasse i himlingen. Merk at stoppekran er plassert i vegg bak nedforet kasse. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør vurderes å isolere ytterligere inn i veggen for å unngå kondens på overflater. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør i hovedsak av støpejern. Noe mindre opplegg i plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Berederen er fra 80-tallet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering som dels er fra byggeår og dels fra 2022. Det ble drener på innganganssiden av boligen i for bindelse med omlegging av VA. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - På verandasiden mangler det nyere drenering. Det er ikke kjent om det er er, eller hva slags type det eventuelt er under bakke på denne siden. På inngangssiden er det synlig drensplast langs grunnmuren. Eier opplyser at det er drenert i forbindelse med omlegging av utvendig VA. Tiltak - På verandaside må det vurderes om det er behov for ny drenering, men dette kan påvirke denne og flere verandaer. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på fellesområde inntil rekken.

Forsikringsselskap
If forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aksomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegninger av 1. og 2. etasje, men ikke av kjelleren. I kjelleren er det i dag innredet et rom til stue. Videre er det en bod og ett vaskerom. Stua er trolig ikke vist på eventuelle tegninger av kjelleren, basert på byggeåret. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: På loftet er det åpent mellom alle loftene over leilighetene. Dette ville ikke vært en godkjent løsning i dag. Brannskiller må føres helt opp til taket. Det mangler både tilfredsstillende rømningsvei, dagslysflate og takhøyde (2,2 m krav). OBS! Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og strøm

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22552

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkl. gebyr for vann- og avløp, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
684613

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2464607

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/61/453: 22.10.1973 - Dokumentnr: 4274 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 117 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT 22.10.1973 - Dokumentnr: 4274 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 22.10.1973 - Dokumentnr: 4264 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er en del av realsameie gnr 61, bnr 450 med eierandel 1/16.

Ferdigattest/brukstillatelse
Halden kommune har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Dette var ikke vanlig på byggetidspunktet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G538 Låby med formål bebyggelse og anlegg i henhold til vedlagte kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
84542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspake kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter foto og kommunale avgifter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2437,50,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.