HALDEN Lektor Adlers gate 10

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
-1. underetasje: 102 kvm
1. etasje: 114 kvm
2. etasje: 114 kvm
3. etasje: 55 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 45 kvm Toalettrom, gang, stue, soverom
1. etasje: 112 kvm Entre, gang, kjøkken, bad, 2 stuer og 2 soverom.
2. etasje: 112 kvm Entre, 2 ganger, stue, kjøkken, bad, 3 soverom.



Tomt
480.8m²

Beskrivelse av tomt
Herlig lukket hage som er opparbeidet som en oase rundt et lekkert oppvarmet svømmebasseng. Her er det store terrasser med fastbyggde sittebenker og bord, gressplen, blomsterbed, busker og skiferlagt markterrasse under tak. Tomten ligger i sydvendt skrånende terreng på Os, med sol fra morgen til kveld. En meget barne- og dyrevennlig lukket tomt med tett gjerde og port mot gaten.

Beliggenhet
Velkommen til vakre og ærverdige Os - et av Haldens mest attraktive sentrumsområder med nydelig trehusbebyggelse fra tiden 1910-1930. Her er det dessuten meget kort gangavstand til sentrum og alle byens butikker, restauranter og servicefunksjoner. I tillegg er det både barne- og ungdomsskole like i nærheten. Det er også kort vei til buss, turområder i bl.a. tilleggende Schultzedalen med spennende stier som strekker seg helt i fra sentrum og opp til markagrensen.

Adkomst
Lett og god adkomst direkte fra kommunal villavei

Bebyggelse
Vakker, gammel trehusbebyggelse i verneverdig trehusmiljø

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Bygningen er oppført yttervegg over terreng er av stående tett plank, som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Plassbygd åstak med undertak av liggende trebord som er tekket med asfaltpapp og teglstein. Eldre originale vinduer, men nye trevinduer fra 2021 på fasade mot hagen. Grunnmur av støpt mur. Renner, nedløp og beslag i metall. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Trappehall. Leilighet med entre, 2 soverom, stort delikat dusj/wc/vaskerom, lekkert stort kjøkken, liten mellomstue, stue og spisestue med utgang til veranda. Nedgang videre til hage med stort terrasseområde omkring et lekkert oppvarmet svømmebasseng. Her er det også markterrasse under tak. 2.etg: Trappehall. Leilighet med entre, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, stort lekkert kjøkken, spiskammers, mellomstue, stue og spisestue. Loft: Stort loft med atelie, garderoberom og flere lagringsrom. Kjeller: Gang, wc, vaskerom/våtrom, matbod og lagringsboder, vedbod og verkstedrom. 1 innredet soverom ( ikke omsøkt ) og tv-stue ( ikke omsøkt ) med glassdør rett ut til overbygd uteplass og videre ned til bassengområdet. Felles port med nabo med sykkelskur på innsiden.

Standard
Eiendommen er betydelig oppgradert og påkostet opp igjennom årene, og fremstår i samlet meget god stand. Det er bl.a. skiftet vinduer på sydvegg, restaurert øvrige vinduer. Huset er malt og generelt godt vedlikeholdt utvendig. Innvendig er det både furugulv og flislagte gulv, varmekabler i flislagte rom. Malt panel og malt tapet på vegger. Flislagte bad i begge etasjer. Nye kjøkken i begge etasjer. Integrerte hvitevarer medfølger på begge kjøkken. Eiendommen egner seg ypperlig slik dagens eiere har benyttet boligen, med skattefri utleie av 2.etg. og selv disponert hele 1.etg, loft, + hele u.etg. og hageområde selv. I sentrumsplanen er huset markert som 'Bygninger med høy verneverdi som enkeltobjekt'. Det er også bevart mange originale detaljer som dører, dørhåndtak, panel, strukket tak og vinduer. I tillegg er det rekonstruert takrosett i spisestuen. Deilig oppvarmet svømmebasseng i hagen. Det er montert motstrømsanlegg som i dag ikke er tilkoblet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tomannsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tegltakstein. Ukjent alder på selve tekkingen. Det er undertak av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga høy gesimshøyde. Undertaket er besiktiget fra loftet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Se også punkt om takkonstruksjon. Det er flere eldre gjennomføringer til eldre pipehatter. Disse eldre pipehattene er noe utsatt ved mye nedbør og det er registrert skjolder rundt gjennomføringene Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Gjennomgang av pipehatter og eventuelt oppgradering/endring av disse bør vurderes. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i metall. Nedløp går til overvannsrør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Med tanke på boligens plassering inntil fortau, bør det vurdere å montere snøfangere. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger har antatt stående plank i yttervegger. Vegger har utvendig stående lektekledning, med brystning av liggende kledning. Kledningen er dels av original karakter. Eier opplyser at kledningen er malt med linoljemaling for et par år siden. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledningen er ikke luftet. Dette er typisk for byggeåret fordi kledningen får varme fra innsiden. Kledningen er i stor grad av eldre karakter. Noe skjevheter/ujevnheter og eldre preg må påregnes. Enkelte blærer i malingen er registrert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kledning uten lufting har fungert siden byggeåret. Vær oppmerksom på at dette kan påvirkes av innvendige endringer, som etterisolering og kalde rom. No vedlikehold og utskiftinger av enkelte deler må påregnes over tid med en eldre original kledning. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har åstak med stor avstand mellom sprerrer, tverrgående åser og stående undertak av trebord. Konstruksjonen har en innebygget svai/vipp i nedre kant. Det er to stk små raker med et trekantet vindu i på loftet. Konstruksjonen er ikke luftet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er på loftsgulvet registrert en stripe som er fuktig. Det er ikke registrert noen synlige lekkasjer i undertaket og det er noe uklart hvordan dette har oppstått. Den nedre delen av taket har såkalt kinavipp/svai ytterst, hvor taket har slakere vinkel enn resten av taket. Eneste mulige forklaring er at det kommer inn noe vann i kassa som dekker svaien og ut. Merk at det er registrert enkelte andre "flekker på gulvet" uten at disse er fuktige. Flekkene kan ha oppstått på annen måte. På de to arkene er det noe skjolder rundt eldre vinduer. Noe sverte på selve vinduene. Det er er ellers noe eldre skjolder enkelte steder på konstruksjon og gjennomføringer. Det fremstår å være av eldre karakter. Målinger er gjennomført uten utslag. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Arker og vinduer holdes under oppsikt. Eier opplyser at fuktige skjolder skal vurderes og utbedres av innleid tømrerfirma. Vinduer - eldre,TG2 Bygningen har dels trevinduer med enkle glass. Vinduer har i hovedsak innvendige varevinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er registrert noe avflassing i malingen mellom vinduene, på innsiden av yttervinduene. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes vedlikehold på innsiden av eldre originale vinduer. Trapp til veranda,TG3 Det er trapp fra veranda og ned til bakkenivå. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler rekkverk på en side av trappen. På den side der det er rekkverk så er åpninger i rekkverket for store. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (åpne murvegger). Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er synlig saltutslag i nedre kant av vegger, spesielt i østre del av kjelleren. Det er målt høyere verdier i treverk som ligger mot mur. Merk at det er et rom under trappa som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp som går fra kjeller til loftet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Trappen er utført etter den norm som var vanlig på byggetidspunktet. Oppgradering til dagens forskrift kan være en uforholdsmessig kostnad. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på de sikkerhetsmessige avvikene fra dagens standard. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen heltre fyllingsdører. Dører er i hovedsak originale fra byggeår. Merk: dører inn til leilighetene tilfredsstiller ikke dagens krav til lyd- og brannmotstand. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karmen og er vanskelig å lukke. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Målt fall: mellom 1:100 og 1:50 i dusjnisjen, ellers flatt gulv. Det er ikke nok høyde over sluk til top membran ved rørgjennomføring i gulvet. Dels synlig at membran og bånd er ført opp på terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er kun fall til sluk i selve dusjnisjen. Det er ikke nok høyde over sluket til top membran (min 25 mm). Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Badet fungerer med dette avvik. Ved fremtidig renovering bør det legges vekt på bruk av fuktbestandige materialer. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Målt fall: ca 1:200 til sluk. Det er tilfredstillende oppkant av membran på dørterskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ca 1:200 fall til sluk, der gulvet er tilgjengelig. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Spesialrom Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i kjeller med muroverfalter på vegger og gulv. Malt trepanel i himlingen og en vegg. Det er gulvmontert toalett i rommet. Eier påpeker at det opprinnelig er to toalettrom i kjelleren, ett på hver side av trappa. Kun det ene er i bruk. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det bemerkes at dette ikke er uvanlig for toalett i eldre boliger. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med noe opplegg i kjeller av kobber. Rørstamme er plassert i kjellerbod. Røropplegget er skiftet i 2012 i følge eier. Stoppekran plassert ved bereder i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Rørstamme er plassert i rom uten sluk. Merk at rommet har murvegger og gulv. Videre er det et eldre støpejernssluk i naborommet. Noe eldre røropplegg som ikke er i bruk. Noe rust fra dette er registrert. Tiltak - Plasseringen fungerer, men merk at det ikke er sluk i rommet. Lekkasjevarsler kan vurderes montert. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og dels i støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetiden til eldre støpejernsrør og sluk som går fra kjeller og ned i støpt plate har passert sin forventede levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder plassert på bod/teknisk rom i kjelleren. Berederen er fra ca 2012. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bereder står i rom uten sluk. Merk at rommet har murvegger og gulv. Videre er det et eldre støpejernssluk i naborommet. Tiltak - Plasseringen fungerer, men merk at det ikke er sluk i rommet. Lekkasjevarsler kan vurderes montert. Tomteforhold Drenering,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunmmur av støpt mur for hele kjelleren. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert enkelte riss/sprekker i grunnmuren. En sprekk under et vindu er forsøkt utbedret. Tiltak - Sprekk under vindu bør vurderes utbedret. Andre mindre riss er av mindre karakter og holdes under oppsikt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering ( gratis ) og mulighet for parkering om ønskelig inn på tomten. Det er montert elbil-lader som medfølger i salget.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8142961

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon vedr lovlighet: Tomannsbolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger av bygget i kommunens arkiver. Disse viser at bygget opprinnelig er oppført som en firemannsbolig, men to leiligheter i hver etasje. Boligen er i dag omgjort til tomannsbolig med 1 leilighet i hver etasjen. Det er dermed gjort en del endringer ved at leilighetene er slått sammen. Ut fra tegninger ser det blant annet ut at kjøkken og spiskammers på den ene siden omgjort til bad og soverom i begge etasjer. Det må bemerkes at det ikke er helt sikkert at bygget faktisk er bygd slikt det var tegnet. I kjelleren er det i dag innredet ett soverom og en stue. Dette er på tegninger vist som ved- og kullager (bod). Innsetting av dør i kjelleren mot veranda er omsøkt og godkjen.t Utvidet veranda er godkjent, men det foreligger kun en avmerking i kartet og ikke egne tegninger. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Etasjeskillere og trapperom er naturlig nok bygget etter datidens byggenorm og tilfredsstiller ikke dagens krav til brannmotstand. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Stue og soverom i kjelleren er ikke tilfredsstillende dagslysflate. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,00))   234 542,- (Omkostninger totalt)   8 934 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Energimerke for H0101 er GUL F. Energimerke for H0102 er RØD G.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
45834

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjon samt feie og tilsynsgebyr.

Formuesverdi primær
888204

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3197534

Årlig velavgift
300

Velforening
Nyetablert velforening med bla årlig julefest og felles hageavfallscontainer. Medlemskap er frivillig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/66/529: 18.06.1954 - Dokumentnr: 1497 - Erklæring/avtale - BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V. Med flere bestemmelser 01.03.1982 - Dokumentnr: 831 - Bruksrett for eierne av d.e..

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nytt uthus BYA 8,0kvm og svømmebasseng. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G508 Os Alle med formål boligbebyggelse ifølge sentrumsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er i dag ett tidsbestemt leieforhold med kr 15 000 per måned inkl internett. Leietager kan tegne eget strømabonnement. Avtalen utløper 31.desember 2023. Depositum på kr 45 000.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, Bygninger med høy verneverdi som enkeltobjekt' noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,00))   234 542,- (Omkostninger totalt)   8 934 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
234542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatte foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2437,50,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.