HALDEN Likollveien 4

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 193 kvm
Primærrom
1. etasje: 178 kvm Vindfang, gang, toalettrom, bad, 4 soverom, 1 kontor, hall, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom



Tomt
2471.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor og herlig tomt med sol hele dagen. En usjenert og skjermet hage med innslag av naturtomt omkring. Hvitveis, lyngplanter, flotte, gamle trær og innslag av fjell. Asfaltert gårdsplass med garasje og carport.

Beliggenhet
Velkommen til vakre Likollen - midt mellom sentrum og Høgskolen på Remmen. Her bor man solrikt og barnevennlig - med kort gangavstand til både Låby skole, barnepark, buss, Høgskolen og mye mer. Flotte turområder i nærheter, bla.via kyststien som går like ved igjennom den frodige Remmendalen.

Adkomst
Direkte fra Likollveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe Ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Enebolig fra 1962. Tak er tekket med papp, lekter, sløyfer og decraplater. Undertak av rupanel. Undertaket er fra byggeår/tilbyggsår. Renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er tilgang til kaldt loft via luke på vaskerommet. Plassbygde taksperrer fra byggeår/tilbyggsår. Det er isolert med glassvatt i etasjeskillet. Ventiler montert i gavl. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utenpåliggende sprosser på noen vinduer. Det er vinduer med enkelt lags glass i doble rammer på kontoret, et soverom, boder og bad. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør og skyvedør i tre. Det er en eldre, støpt trapp under terrassen utenfor spisestuen. Terrassen er oppført i malt treverk. Fundamentert på søyler. En mindre terrasse i treverk utenfor bod. Det er støpt platting med skifer fliser foran inngangsdøren. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2023 av Rolf Are Haugs-Eilertsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt i vegg bak dusjkabinett bad. Gammelt bad og vaskerom som ikke fyller dagens krav. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt opp dusjkabinett Arbeid utført av: Ukjent 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt avløpsrør tak i kjeller Arbeid utført av: VVS Installatøren AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det kan komme litt fukt på kjellergulv ved store nedbørsmengder. Kun rundt sluk til drenering 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Støpt nytt kjøkkengulv ved totalrenovering av kjøkken 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Funnet muselort på loft og i bod ved vaskerom. Flere år siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap Arbeid utført av: Riis Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Elkontroll av: hele huset før salg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak, Fornyet terrassen, Oppgradering av garasje/carport Arbeid utført av: Tak: Bjerkeli og Hellberg, Veranda: Byggm Patric Isaksen AS, Garasje: Nyt tak og stolper carport

Innhold
1.etg. inneholder vindfang, gjeste wc, entre, dusj/bad/wc, hele 5 soverom (i dag benyttes det ene soverommet til kontor), kjøkken, vaskerom, sportsbod med direkte utgang. Stue med peis, dagligstue og spisestue med utgang til veranda. Dels krypkjeller med godt med lagerplass, samt lagringsloft. Garasje og carport.

Standard
Gjennomgående solid, eldre standard, hovedsakelig fra byggeår med eikeparkett på gulv og malt panel/tapet på vegger. Eldre, flislagt bad/wc. Nyere kjøkken med elegant og tidløs innredning i hvitlakkert, slett utførelse. Benkeplater av herdet hvittet glass. Integrerte hvitevarer som alle medfølger på kjøkken. Det praktiske vaskerommet som er plassert på innsiden av kjøkkenet fungerer også som et godt grovkjøkken. Via boden på innsiden er det direkte adkomst via biinngang. I stuen er det en koselig peis. Store og gode rom preger denne flotte 60-talls villaen på Likollen. Alt på ett plan. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Tak er tekket med papp, lekter, sløyfer og decra-plater. Det ble skiftet i 2003 etter en lekkasje i tilbygget. Undertak av rupanel. Undertaket er fra byggeår/tilbyggsår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe synlige fuktmerker i undertaket. Det er noen løse takplater på sørsiden av taket. Synlig slitasje og grønske på takplater. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tak må beregnes tekket om. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har store vridninger og sprekker. Noe råte i nedkant, spesielt på sørveggen. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kledningen må beregnes skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utenpåliggende sprosser på noen vinduer. Det er vinduer med enkelt lags glass i doble rammer på kontoret, et soverom, boder og bad. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår (2 stk) må beregnes skiftet. Eier informerer om at eldre vinduer er kittet og malt. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en eldre, støpt trapp under terrassen utenfor spisestuen. Terrassen er oppført i malt treverk. Fundamentert på søyler. En mindre terrasse i treverk utenfor bod. Det er støpt platting med skifer fliser foran inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe heng i terrassen. Det er noen løse fuger på trappen. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater: Det er varierende overflater på vegger, tak og gulv. Parkettgulv og stue er fra 2014. Det er avvik: Det er noe sprekker på vegg i spisestuen. Eldre parkettgulv har noe slitasje og knirk. Noe fuktmerker ved skyvedøren. Belegg i bod bak bad har synlige sprekker og svellinger. Fuktmerker og noe muggsopp inn mot bad. Noe heksesot og synlige spiker i himlinger. Tiltak: Eldre overflater fra byggeår bør beregnes oppgradert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater: Det er varierende overflater på vegger, tak og gulv. Parkettgulv og stue er fra 2014. Det er avvik: Det er noe sprekker på vegg i spisestuen. Eldre parkettgulv har noe slitasje og knirk. Noe fuktmerker ved skyvedøren. Belegg i bod bak bad har synlige sprekker og svellinger. Fuktmerker og noe muggsopp inn mot bad. Noe heksesot og synlige spiker i himlinger. Tiltak: Eldre overflater fra byggeår bør beregnes oppgradert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon: Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted: Vedovn med plate på gulv i hallen. Murt peis med åpen innsats i stuen. Skiferplate lagt på gulv. Helbeslått pipe over tak. Feieluker er i kryprom. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Platen på gulv foran vedovnen i hallen er løs. Tiltak: Løs plate bør festes tilstrekkelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen. Tilgang via luke i gulv og utvendige luker. Delvis støpt gulv og noe fjell og sand. Stubbloft med eternitt-plater og bord i tilbygg. Stubbloft med panel i eldre del. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv og vegger på befaringsdagen. Synlige saltutslag og fuktmerker. Det er målt høye fuktverdier i stubbloft under bad og synlig vann rundt rørgjennomføringer. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Konstruksjonen må beregnes åpnet under bad. Uttørking og nærmere undersøkelser må gjøres. Det er trolig vannlekkasje. Det anbefales montering av en permanent avfukter og bedre ventilering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Vaskerommet må renoveres da det ikke er tilfredsstillende tettesjikt. Overflater og innredning(kjøkken): Slette, malte fronter og benkeplate av glass. Fliser montert på vegg bak benken. Integrert koketopp, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Eier informerer om at kaffemaskinen ikke fungerer. Det er noe mindre svelling i noen fronter. Tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og konstruksjon (toalettrom): Wc har flislagt gulv og malte vegger. Det er montert toalett og servantskap. Ventil i vegg og tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktmerker og svelling i servantskapet. Noen sprekker i fuger og fliser, samt noen løse fuger og fliser. Bom/hulrom under flis. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Gulvet og servantskapet bør beregnes skiftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran synlig i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er synlig irr på rør i bod bak bad. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør: Det er hovedsakelig avløpsrør og sluk i soil. Avløp på kjøkken og bad er skiftet til plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier informerer om at sluk i kjelleren har treg avrenning. Det er benyttet plumbo, men uten særlig forbedring. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er en skadet ventil på et soverom, samt en ventil som er overmalt. Det er ikke ventil i boden på soverommet. Det var kondens på låsen på befaringsdagen, noe som er en indikasjon på lav temperatur og lite ventilering. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Eier informerer om at det er satt inn en ventil på soverommet etter befaringen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken er plassert i krypkjeller. Det er avvik: Det er synlig varmegang på deksel til berederen. Berederen er nesten 20 år. Tiltak: Berederen bør skiftes. Den må da kobles til en bryter istedenfor en stikk-kontakt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering: Det er ukjent drenering, trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe flass i maling og løs puss. Det er synlig rustspreng i armeringsjern under inngangsparti. Det er synlig heng i bjelkelag og skjevhet i søyle under tilbygg. Det er trolig underdimensjonering eller for langt spenn. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Undersøkelser rundt tilbygg må gjøres. Eier informerer om at grunnmuren er pusset og malt etter befaring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Septiktank: Det er en synlig betongkum i hjørnet på tilbygget. Dette er trolig en eldre septik-tank. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier informerer om at septik-tanken ikke har vært i bruk på 30 år. Tiltak: - Tanken bør beregnes fjernet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Det er tilgang til kaldt loft via luke på vaskerommet. Plassbygde taksperrer fra byggeår/tilbyggsår. Det er isolert med glassvatt i etasjeskillet. Ventiler montert i gavl. Taksperrer er kappet og skjøtet uten noen form for forsterkning. De er trolig underdimensjonert med tanke på dagens krav. Det er ikke lagt dampsperre på loftet. Loftsluken er uisolert og mangler tettepakning. Vil medføre varmetap. Det ble målt opp til 18 vekt% fukt i trebjelker på befaringsdagen. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av råte/sopp/mugg. Det ble observert muselort og vepsebord på befaringsdagen. Eier informerer om at muselorten ble fjernet etter befaring. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må beregnes undersøkelser av tak-konstruksjonen. Forsterking av konstruksjonen må beregnes ved omlegging av tak. Loftsluken bør skiftes. Det bør legges dampsperre på gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er lagt belegg-fliser på gulv og malte plater på vegg og tak. To utslagsvasker og opplegg til vaskemaskin er montert. Det er ventil i vegg. Soilsluk fra byggeår. Det er lokalt fall til sluk. Ellers tilnærmet flatt gulv. Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utette rørgjennomføringer i vegg og gulv. Manglende tettesjikt. Kontakten til vaskemaskinen er en eldre komfyrkontakt. Bør skiftes. Belegg-fliser er slitte og har endel sprekker. De kan inneholde asbest. Røropplegg og sluk har høy alder. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må beregnes noe fukt/råte i vegger og bjelkelag ved fjerning av overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Terreng faller inn mot bygning. Deler av tomten ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. I kommunens kartportal er deler av eiendommen registrert med aktsomhet jordskred. Det er noe fall inn mot grunnmuren på fremsiden av boligen. Ved innkjøringen og garasjen er det en usikret, bratt skråning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer følger med. Kaffemaskin fungerer ikke, men kan erstattes med mikro, dampovn eller lignende. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og carport. Godt med plass i egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kommentar fra tilstandsrapport vedr. lovlighet: Enebolig - byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert en gang i et soverom og et kott i et annet soverom. Dette avviker fra tegninger i byggesaksmappen hos kommunen. Garasje - byggetgninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tak-konstruksjonen er bygget om i senere tid. På tegninger har eldre garasje saltak, mens carporten har et pulttak som går ut fra veggen på garasjen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   160 792,- (Omkostninger totalt)   5 910 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34725

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1020345

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3673242

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende: Heftelser: - 1962/1896 Bestemmelser om bebyggelse, gjerde, forbud mot næringsvirksomhet, ledninger, benyttelse og beskjæring av trær. Rettighet: - 1962/1896 bestemmelse om adkomstrett Tomten er nylig innløst og heftelser/rettigheter er overført fra tidligere tinglyste festekontrakt. Denne følger som vedlegg i salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra Halden kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G538 Låby med formål bebyggelse og anlegg fremtidig i henhold til kommuneplankartet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,00))   160 792,- (Omkostninger totalt)   5 910 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
160792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 885,-. Utleggene omfatter takstmann, internett, foto, meglerpakke kommune, panterett med urådighet mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10 000.  Alle beløp er inkl. mva.