HALDEN Midtstuveien 9B - seksjon 2

Arealbeskrivelse
Seksjon 2
Bruksareal
2. etasje: 94 kvm 2 parkeringsplasser i fellesgarasje - 30 kvm. Bod 8 kvm Terrasse 20 kvm Totalt areal tilhørende seksjon 1 er 132 kvm
Primærrom
2. etasje: 94 kvm Gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, bad/WC.



Tomt
991m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er seksjonert i henhold til vedlagte seksjonering. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med gangsone opp til inngangspartiet, samt asfaltert innkjøring inn i parkeringskjeller. Herifra trappefri adkomst via heis eller trapper om ønskelig.

Beliggenhet
På toppen av Lyngåsfjellet troner Midststuveien 9B boligsameie. Her bor man med Haldens mest spektakulære panoramautsikt over hele byen, fra Fredriksten festning i sydøst - havna og innseilingen med Iddefjorden i syd og videre over til Sverige - og åskammene mot Skjeberg i vest. Her er det sol absolutt hele dagen til sen-sen kveld. Området består forøvrig av et eldre, veletablert villaområde.

Adkomst
Nyasfaltert vei fra Midtstua (midt i Gimlebakken) og inn til eiendommen. Heis eller trapper fra parkeringskjeller.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle skole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Gimleveien

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate, Jackon 350 mur, og hulldekke med 13cm isolasjon og påstøp over parkerings kjeller. Vegger er oppført i bindingsverk med 25cm isolasjon. Pulltak med parapet tekket med papp. Liggende malt utvendig kledning (type Tryr), grunnet og malt to strøk. Vinduer fra Natre. Det er vannbåren varme i hele leiligheten type Nibe 470. Byggemåte er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse utarbeidet av selger.

Innhold
2.etg.: Entre, soverom med dusj/wc, hovedsoverom med garderobe og eget bad/wc, teknisk/vaskerom, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken - og med skyvedører ut til en stor solrikt terrasse mot byen. 7kvm lagringsbod medfølger i kjeller nær de 2 p-plassene som også medfølger leiligheten.

Standard
Lekker og tidløst på samme tid. Her er det benyttet kvalitetsmaterialer som enstavs eikeparkett i alle rom. Samt fliser på våtrom. Kjøkken er levert fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer som komfyrtopp med avtrekksvifte og dampovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. På kjøkkenøya er det felt ned en stor induksjonskoketopp med integrert avsug. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Flott inngangsdør i eik og porttelefon med kamera. Leiligheten har ekstra himlingshøyde som gir en ekstra romfølelse bokstavelig talt - og via store glasskyvedører kommer vi sømløst over i en herlig terrasse mot sydvest - herifra ser man hele Halden og omland, inklusive innseilingen til havnen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
På kjøkken følger det med integrert stekeovn, dampovn, microovn, kaffemaskin, komfyrtopp med avtrekksvifte, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin av merke Electrolux. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringskjeller med 2 egne plasser. Plassene er merket. Egen lagringsbod på hele 7 kvm. 1 stk. Klargjort for el-billader. El.drevet garasjeport. Fra p-kjeller er det heis eller trapper opp til leiligheten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra vedlagte arealmåling. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (av tomteverdi per seksjon: 1 000 000,00))   39 440,- (Omkostninger totalt)   7 789 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er gulvvarme i hele leiligheten via avtrekksvarmepumpe type Nibe F470.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Endelig kommunale avgifter vil bli fastsatt etter endelig ferdigstillelse. Disse vil inneholde avgift for vann og avløp, feier og eiendomsskatt. Se Halden kommune sitt gebyrregulativ for detaljerte summer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt per nå ukjent, og vil bli endelig fastsatt etter salg. Det er fastsatt til 3 promille av verdien Halden kommune fastsetter på eiendommen. Denne betales via de kommunale avgifter. 4 terminer per år.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
2269

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer årlig heiskontroll, heisabonnement, strøm fellesanlegg, felles bygningsforsikring, vedlikehold bygning samt vedlikehold av privat vei. Se vedlagte oversikt.

Om sameiet
Sameiet består av 3 boligseksjoner med felles kjeller med egen garasjekjeller og boder, samt tilgang direkte til heis fra kjelleren.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Det er etablert vedtekter i forbindelse med seksjoneringen. Disse følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På fradelt eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger denne eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/740: 22.01.1966 - Dokumentnr: 224 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 28.01.1966 - Dokumentnr: 302 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:740 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1969 - Dokumentnr: 3433 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:742 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1971 - Dokumentnr: 3084 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:740 Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1971 - Dokumentnr: 3317 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:710 Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1972 - Dokumentnr: 3516 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:912 Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1974 - Dokumentnr: 4106 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:741 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1975 - Dokumentnr: 2306 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1001 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1003 BESTEMMELSE OM DRENSVANN/STIKKRENNER M.V. Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1997 - Dokumentnr: 1962 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:777 Bestemmelse om vedlikehold m.m.. Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2004 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1230 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1965 - Dokumentnr: 3036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:20 13.09.1972 - Dokumentnr: 903284 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:912 01.01.2020 - Dokumentnr: 880890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:740 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387175 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 19.01.1966 - Dokumentnr: 193 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:20 Bestemmelse om veg 28.01.1966 - Dokumentnr: 302 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:740 Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:741 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1971 - Dokumentnr: 3084 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:740 Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:741 Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1730 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt for oppføring av tremannsbolig med parkeringsanlegg i underetasjen, samt etablering av ny intern adkomstvei.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg, samt hensynssone H310_2 ras og skredfare. Eiendommen grenser mot grøntdrag G007 Håfgårdløkka-Næridsrød.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 08.06.2023. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (av tomteverdi per seksjon: 1 000 000,00))   39 440,- (Omkostninger totalt)   7 789 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
38042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og garanti/inneståelse kr 1500,-, markedspakke kr 15900,-, kommunale opplysninsger k 5700,-. mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6911,-. Utleggene omfatter foto og servitutter.. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utført arbeid kr 2437,50 pr time oppad kr 15000. Alle beløp er inkl. mva.