HALDEN Nystredet 9B

Tomt
264m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av en felles grusbelagt gårdsplass. Rett på utsiden av leiligheten er det en koselig og solrik markterrasse. Tomten er oppdelt med p-plasser for andre seksjoner. Jfr kart. Jmf vedlagte områdeanalyse: Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for flom. Tomten ligger i et område definert med kulturminner - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Velkommen til idylliske omgivelser på gamle Damhaugen, et sentrumsnært trehusmiljø i en av Haldens eldste boligområder. Her er det kort gangavstand til alt av sentrumsbutikker, kontorer og off. servicetilbud, skoler, buss- og togforbindelse for pendlere og mye mer. Restauranter, uteliv, biblioteket og nye Halden arena er kun 5 minutters gange unna.

Adkomst
Direkte fra Nystredet

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eldre bebyggelse med leiligheter og eneboliger. Offentlig bygg med videregående skole ligger kun ca. 300m unna.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig oppført i 2003 og 2004, med ferdigattest utstedt 1.2.2004. Den har en normal standard for byggeåret og vurderes å være godt vedlikeholdt. Eiendommen ligger i et område med mye gammel trehusbebyggelse, og boligen er oppført med utvendige fasader slik at den passer godt inn i den gamle bebyggelsen. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Grunnmuren er oppført med isolerte lettklinkerblokker. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Yttervegger på seksjonen er i hovedsak utført med murt konstruksjon av leca isoblokk. Kun vegg mot sør er oppført med isolert bindingsverk. Murte vegger er pusset på utside og innside. Vegg av bindingsverk er kledt på utside med liggende malt bordkledning. Taket er tekket med teglstein. Takkonstruksjonen er oppført med A takstoler, men ble ikke inspisert da den ligger over annen seksjon. Undertakstypen er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag på tak er utført i sink materialer. Pipe har sokkelbeslag over tak. Gulvet i seksjonen er utført som støpt plate på mark. Etasjeskille over seksjonen er utført med plass støpt betong. Vinduer er sidehengslede og har 2-lags glass i malte trekarmer. Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Terrasse med steinbelegg er anlagt på sørsiden av boligen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke synlig musesperre i nedkant på vegg mot sør.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er ikke montert beslag under døren, fuge skum som er benyttet for tetting er synlig og tilgjengelig for mus som kan skade dette. Døren tar noe i karmen og trenger justering. Døren har normal slitasje. Justering av døren blir utført før salg.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er en flis som har sprukket ved ytterdøren. Årsak er at den ligger både på gulvet og ut på grunnmuren. Det er noe ulik høyde mellom enkelte fliser på stue/kjøkken.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til det ene soverommet og bod tar i karmen og trenger justering, blir justert før salg. Dør til bad har noe fuktsvelling i nedkant på dørbladet.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget. Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kontroller utført av DLE er ikke en full kontroll på anlegget, kun stikkprøver. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng, fagmessig utført skal denne være avsluttet over terreng.

- Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er skadet, fuktsvelling både på underside og på overside av platen.

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har dørblad, trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er irr på rør. Det er påvist andre avvik: Det er noe irr på kobberrørene og rørkurser er ikke merket i fordeler skapet.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke laget avrenning eller lekkasjesikring for berederen, en lekkasje vil medføre skader på omkringliggende bygningsdeler. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) etkrav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen.

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig tetting rør avløpsrør i vegg, medfører risiko for at vann kan komme inn i veggen. Tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende avstand fra sotluke til brennbart materiale medfører økt risiko for brann.

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er lite fall til sluk på gulvet, generelt mindre enn 1:100, det er noe lokalt fall i dusj, men ikke i henhold til krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj. Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er ikke mulig å se utførelsen på, usikkert om dette er tilfredsstillende. Lekkasjevann utenfor dusjsone kan ikke renne til sluket, skinne på gulv for dusjvegger hindrer dette. Det er stedvis på gulvet noe motfall til sluket.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Overflate søk utført i dusjsone uten å påvise tegn til fukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt inn nye spotter i taket selv. Arbeid utført av Egeninnsats 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utført el kontroll i 2024, alt ok.

Innhold
Sokkelplan: Entre, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom. I tillegg lagringsbod.

Standard
Moderne og god standard. Lysmalte flater i alle rom, både hvitmalte murvegger og slett tapet. Delikate fliser på gulv med varmekabler. Lysmalt kjøkken med oppvaskmaskin. Flislagt bad med moderne baderomsinnredning. Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Delikat innredning med skuffer. Leiligheten har trappefri adkomst rett fra terreng og uteplass, og er lys og vennlig med mange vinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett abonnement.

Parkering
Gateparkering med soneplasser. Årskort kan kjøpes. For tiden kr. 2 400,-pr år.

Radonmåling
Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22345

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter og Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer felles bygningsforsikring. Sameiet opplyser at man må forvente at felleskostnader vil øke til ca. kr 1 000 for å dekke regnskapsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner, men enkelte av bygningene henger sammen og er delt inn i flere sameier med tilpassede vedtekter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Det er etablert vedtekter ved seksjonering.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter. Det er under grunndata tinglyst: 05.03.2024 - Dokumentnr: 1177280 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av nybygg (bolig med 2 leiligheter) - Nystredet 9A og 9B datert 18.02.2004. Informasjon om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegning av planløsning stemmer ikke helt med faktiske forhold, areal i bod i nordvest hjørne finnes ikke. Entre er ikke oppført adkomst direkte inn i stue/kjøkken. Krav for rom til varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Vinduer har ikke tilfredsstillendrømnings bredde. - Etasjehøyde varierer fra 2,34m til2,36m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G335 Damhaugen med formål bolig/forretning og bevaringsområde. Eiendommen ligger også i et område markert som verneverdig tette trehusmiljæer, kulturmiljø og brannsmitteområder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.