HALDEN Oskleiva 3

Tomt
1006m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av en gressplen, samt gruset gårdsplass. Det er flere p-plasser på egen tomt. Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .     Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et historisk areal på 1006 kvm. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i nedre del av Oskleiva, med kort gangavstand til alle byens fasiliteter eksempelvis til Haldens nye Kultur og flerbukshus der det er 3 flotte kinosaler. Det er også kort vei til flotte turområder. Bygningen ligger inntil Oskleiva, med bakgård og gårdsplass på baksiden.

Adkomst
Følg Oskleiva fra Haakon VII`s vei (RV 22). Hold til venstre i første kryss og eiendommen ligger så på høyre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Området Os er særlig kjent for sin sjarmerende, gamle trehusbebyggelse fra starten av 1900-tallet.

Skolekrets
Os/Rødsberg.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til både buss og togtransport.

Byggemåte
Hovedbygningen består av 2 bygg som henger sammen der det er oppført 4 boenheter. Bygningen er oppført på grunnmur av stablet og spekket gråsteinsmurer. Laftet tømmer, stående plank og trolig noe bindingsverk, kledd med panel og plater utvendig. Tak av sperrer, pålagt bordtak. Det er isolert med mineralull i loftsbjelkelag, i følge tidligere takst. Utvendig er det eldre betongtakstein og takpapp. Takoppløft mot vei er bunntekket. Karnappvinduer og tilbygg med terrasse er tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass fra 1980-tallet. Ytterdører av tre, dels med glass. Terrassedør i treverk med isolerglass fra ca 1985. Terrasse utenfor leilighet 4 i 2.etasje, over tilbygg i leilighet 2 i 1.etasje. Terrassen er lagt på taktekke av pakktekking på 1980-tallet og pålagt treklemmer og har malt rekkverk. Det er 2 teglsteinspiper i bygningen. Vedovner montert i 3 av leilighetene. Piper er bunntekket over tak. Tilgjengelige feieluker i flere leiligheter. Det er ikke tilgjengelig krypekjeller, bortsett fra en liten kjeller helt mot syd. Det er veldi lav frihøyde i krypekjelleren. På nordsiden ligger ytterveggen dels under terreng (kryperom). Det er teglstein på gulv og granitt i vegg. Stubbloftet er skiftet i senere tid. Består av asfaltplater med bord i skjøter. Trapper i treverk. Det er i tillegg et eldre uthus på eiendommen. Denne har grunnmur av stein og 2 teglsteinspiper. Taket har eternittplatetekking. Vegger med panel og eternittplater. Eldre del av bygget har grunnmur i granitt. Nyere har delvis støpt plate og noe jordgulv. Bygningen har store skjevheter og råteskader. Vegg bakside inn mot nabo har rast inn pga trykk fra jordmasse. Det er lagt inn vann i bygget. Strømmen var utkoblet på befaringsdagen og er ikke funksjonstestet. Bygningen anses som et renoveringsobjekt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Takstfag AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Flermannsbolig med tilsammen 4 leiligheter. Leilighet 1 nord i 1.etg. er en uinnredet leilighet der alle innvendige overflater og innredning er fjernet. Leilighet 2 syd i 1.etg. inneholder: Entrè, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue samt bod-kjøkken. Leilighet 3 nord i 2.etg. inneholder: Trapperom, gang, kjøkken, soverom, stue, bad/vaskerom. Leilighet 4 syd i 2.etg. inneholder: Soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, bad. I tillegg stort frittliggende uthus med boder og uinnredet loft.

Standard
Leilighetene har bad/våtrom med våtromstapet og våtromsplater, belegg på gulv. Eldre, funksjonelle kjøkkeninnredninger i leilighetene. Varierende overflater i leiligheter og fellesdeler, det bør påregnes en del utskiftninger. Selv om det er foretatt tilbygging/ombygging på 1980 tallet og eier har utført løpende vedlikehold i sin eietid, er bygningene samlet sett i behov av oppgradering. Det må påregnes oppbygging av hele leilighet 1, samt at det bør påregnes utskifting/renovering av bad i øvrige leiligheter. I tillegg må det påregnes en gjennomgang og oppgradering av etasjeskiller mot krypkjeller og leilighetsskiller, deler av tak og veggkonstruksjon med mer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking,TG3 Eldre betongtakstein og takpapp. Takoppløft mot vei er bunntekket. Karnappvinduer og tilbygg med terrasse er tekket med papp. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Taktekking med papp må skiftes. Det er gjort utbedringer pga lekkasje. Synlig i leilighetene. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Papptekking må skiftes. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er noe manglende beslag, takrenner og endelokk. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør monteres snøfanger, da den ene siden av taket går ut over et fortau. Renner, nedløp og beslag bør beregnes skiftet ved omlegging av tak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Veggkonstruksjon,TG3 Laftet tømmer, stående plank og trolig noe bindingsverk, kledd med panel og plater utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er noe hull i luftenettingen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Boligene må beregnes kledd om. Det kan forekomme noe råte i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Tak av sperrer, pålagt bordtak. Det er isolert med mineralull i loftsbjelkelag, i følge tidligere takst. Det er ikke tilgang til takkonstruksjonene på boligen med takopplett. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Lufting/ventilering må etableres. - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Påviste skader må utbedres. - De påviste skader må utbedres. - Det bør etableres inspeksjonsmuligheter til takkonstruksjoner på loftet i den ene boligen. Sørge for bedre lufting ved takfot. Kostnadsestimat : Over 300 000 Vinduer,TG2 Vinduer av tre med 2 lags isolerglass hovedsakelig 1980-tall. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er spredt råte i de eldste vinduene. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat : Over 300 000 Dører,TG2 Ytterdører av tre, dels med glass. Terrassedør i treverk med isolerglass fra ca 1985. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse utenfor leilighet 4 i 2.etasje, over tilbygg i leilighet 2 i 1.etasje. Terrasen er lagt på taktekke av papptekking på 1980-tall og pålagt trelemmer og har malt rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Treverket er værslitt og har en del sprekker. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Tekkingen må skiftes/utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er varierende overflater i leiligheter og fellesdeler. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater bærer preg av elde og slitasje. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Det ble målt planavvik opp til 40 mm, målt med laser over hele gulvene i hver av leilighetene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Merkbar svikt i gulvene. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må beregnes fukt/råte ved åpning av bjelkelag. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Det er to teglsteinspiper i bygningen. Vedovner montert i tre av leilighetene. Piper er bunntekket over tak. Tilgjengelige feieluker i flere leiligheter. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er innhentet rapport fra feier. Pipen ble sist feiet i 2020. Ingen avvik eller anmerkninger. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - På sikt bør pipeløp rehabiliteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller,TG3 Det er ikke tilgjengelig krypekjeller, bortsett fra en liten kjeller helt mot syd. Det er veldig lav frihøyde i krypekjelleren. På nordsiden ligger ytterveggen dels under terreng (kryperom). Det er teglstein på gulv og granitt i vegg. Stubbloftet er skiftet i senere tid. Består av asfaltplater med bord i skjøter. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Bjelkelaget er åpnet mellom leiligheten i første etasje og kryprommet. Det er planlagt oppfylling av kryprom før utbedring av etasjeskillet. Synlig råte i bunnsviller og spor etter borebiller. Kryprommet er dårlig ventilert. Det ble målt opp til 26 vekt% fukt i bærebjelker. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av råte, sopp og mugg. Det var synlig fukt på gulvet. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det må gjøres tiltak for å etablere nytt etasjeskille. Kryprommet er delvis fylt igjen med pukk. Bedre ventilering bør etableres. Anbefaler montering av en avfukter. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Trapper i treverk. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappene er generelt bratte, og har noe slitasje. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Oppgraderinger må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold,TG3 Leilighet 1 er et råbygg. Innvendige overflater og innredning er fjernet. Det er satt opp noen midlertidige støtter for bærevegger. I tilbygget ut mot bakgården er det støpt plate på grunn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innvendige overflater er fjernet. Det er synlig råte i sviller ned mot grunnmur. Det ble målt høye fuktverdier i bunnsvillene. Synlig fukt i grunnen. Det er trolig vannlekkasje i tilbygget. Synlig sopp i takkonstruksjonen. Tiltak: - Det må beregnes utskiftning av råttent treverk. Leiligheten må bygges opp på nytt. Kostnadsestimat : Over 300 000 Våtrom 2. Etasje Leilighet 3 nord > Bad/Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er våtromstapet og våtromsplater på vegger. Belegg lagt på gulv. Det er montert toalett, servantskap, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk fra ca 1980 i dusjnisjen. Det er montert mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tettesjikt og krav til fall er ikke ivaretatt. Toalettet er skrudd igjennom belegget. Det er tett terskel i dusjnisjen, noe som gjør at eventuelt lekkasjevann fra resten av badet ikke vil renne til sluk. Det mangler tettelister i bunn av våtromsplater og i innvendig hjørne. Synlige svellinger. Platene er avsluttet for nær gulvet. Svelling i himlingsplater over dusj og ved dør. Det er tilnærmet flatt gulv med lokalt fall i dusjnisje. Merkbar nedbøying i gulv og noe luft under belegg. Det er utette rørgjennomføringer i våtsoner. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje Leilighet 2 syd > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er våtromstapet og våtromsplater på vegger og belegg på gulvet. Det er montert toalett, baderomsinnredning, dusjnsje og opplegg til vaskemaskin. Sluk i plast og mekanisk avtrekk. Det er varmekabel i gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er utettheter i belegg og tapet. Krav til fall på gulv er ikke ivaretatt. Det er tett terskel i dusjnisjen, noe som gjør at eventuelt lekkasjevann fra resten av badet ikke vil renne til sluk. Det mangler tettelister i bunn av våtromsplater og i innvendig hjørne. Synlige svellinger. Platene er avsluttet for nær gulvet. Vinduet ligger i en våtsone og er ikke fuktsikret. Det er sveisefeil i hjørner på belegget. Høye fuktindikasjoner målt mot yttervegg. Avløp fra vaskemaskin går i rør langs gulv til sluk. Toalettet er skrudd igjennom belegget. Det er lokalt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt. Krav til høyde ved terskel er ikke ivaretatt. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje Leilighet 2 syd > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble foretatt hullboring fra bod og inn mot våtsonen på badet. Det ble avdekket isolasjon og eldre panel inn mot våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det ble målt opp til 13-14 vekt% fukt i bunnsvill i vegg. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av råte, sopp og mugg. Det er spor etter eldre råteskade i veggen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Badet bør totalrenoveres. Kostnad lagt inn på selve badet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. Etasje Leilighet 4 syd > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger med våtromstapet og våtromsplater. Våtromstapeten er malt med våtromsmaling. Det er lagt belegg på gulv. Nyere belegg lagt i dusjnisjen. Plastsluk i dusjnisjen. Mekanisk avtrekk montert. Det er montert toalett, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er manglende ventilering av rommet. Tettesjikt og krav til fall er ikke ivaretatt. Det er synlige sprekker i fuger. Utettheter ved rørgjennomføringer. Det er løse tapetskjøter, fuktmerker på vegg og fuktkader i himling. Skyldes tidligere vannlekkasje. Toalett og servant har høy alder. Toalettet er skrudd igjennom belegget. Det mangler tettelister i bunn av våtromsplater og i innvendig hjørne. Synlige svellinger. Platene er avsluttet for nær gulvet. Det er lokalt fall i dusjnisjen. Ellers tilnærmet flatt gulv. Det mangler tilluft til avtrekket. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 2. Etasje Leilighet 3 nord > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Det er montert et eldre kjøkken med enkel standard. Laminert benkeplate og fliser på vegg over benken. Vannstopp montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det anbefales montering av komfyrvakt. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje Leilighet 3 nord > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje Leilighet 2 syd > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert fliser på vegg over benken. Integrert koketopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin. Vannstopp montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er ikke montert komfyrvakt. Noe svelling i benkeplaten. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det anbefales montering av komfyrvakt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran synlig i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Over 300 000 Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Det er en benkebereder på ca 30 liter på kjøkkenet i leilighet 3. Eier informerer om at det også er en varmtvannsbereder tilkoblet denne leiligheten i naboleiligheten. Strøm tilkoblet riktig leilighet. I leilighet 2 er det montert en 200 liters varmtvannsbereder i boden. Denne er fra 2020. Vannstopp montert på gulv. Sikkerhetsventilen har lekkasjevann til krypkjeller. Det er to varmtvannsberedere på 116 liter fra 1984 i leilighet 4. Den ene går til leilighet 2, i følge eier. Sikkerhetsventiler er tilkoblet rør som leder lekkasjevann til dusjnisjen. Det ble observert musejager og muselort i skapet som varmtvannsberederne står i. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er synlig varmegang på varmtvannstanker fra 1984. Den ene tanken har smeltet hull i dampsperre i himling. Tiltak: - Eldre tanker bør skiftes. Skadet dampsperre må utbedres ved utskiftning av tank. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg,TG3 Det er et sikringsskap i trappegangen ved leilighet 3. Eldre automatsikringer med 12 kurser og 2 målere. Dette er til leilighet 1 og 3. Inntaket består av skrusikringer. I fellesrom ved leilighet 2 er det plassert sikringsskap for leilighet 2 og 4. Leilighet 2 har nyere automatsikringer, 10 kurser. Hovesikring på 32 amp. Inntaket er på 3x36 amp skrusikringer. Leilighet 4 har eldre automatsikringer med en hovedsikring på 32 amp. Digitale målere til begge leiligheter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er noe synlig drensplast ned mot hagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drensplasten er løs. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat : Over 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Stablet gråsteinsmurer som er spekket. Tilbygget har støpt grunnmur med kryprom. Stubbeloft av panel. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Synlige skjevheter. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må beregnes noe oppgraderinger. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer,TG3 Det er noen støttemurer på tomten. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Trolig vann- og avløpsledninger av plast, sannsynligvis lagt på 1980-tallet. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er montert varmekabel på rør i kryprom. Denne er ikke tilkoblet på befaringsdagen. Synlige punkter for stoppekran og stakeluke på eiendommen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass/tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er egen strømmåler for hver av de 4 leilighetene, samt en for uthuset. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   126 640,- (Omkostninger totalt)   4 426 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
71159

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for 2024. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1269347

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4823520

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/203: Dokumentnr: 900723 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende vedrørende byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes tegninger på den største delen av boligen. Bygget inneholder to leiligheter. På den andre delen finnes det ikke tegninger. I leilighet 3 er det endret noe på planløsningen. En tidligere døråpning er lukket igjen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Krav til brannceller er ikke ivaretatt mellom leiligheter. Det er mindre enn 8 meter mellom boligen og uthus på over 50 m2. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er for lite dagslys i noen rom i andre etasje. Noen rom har høyder under 2,20 meter Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det finnes ikke tegninger av uthuset. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Neiat (beskriv rom) i (beskriv hvor rommet ligger) som er innredet og brukt som (beskriv hva rommet er innredet og brukt som) ikke tilfredsstiller kravene til ( beskriv hva som gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold). Rommet er forøvrig angitt som (beskriv hva rommet er angitt som på byggetegningene) på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.            

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert med formål bolig, og følger kommunedelplan / sentrumsplan. Hensynsone H 570 Bevaring kulturmiljø. Reguleringsplan G-335 Damhaugen, regulert til bolig og bevaringsområde. Bygningen ligger i et område hvor det kan søkes om tilskudd i forbindelse med utvendig oppgraderinger. Se vedlagte lenker for mer informasjon rundt dette. Området boligen ligger i er merket som et brannsmitteområde og en del av verneverdige tette trehusmiljøer. Det er vedtatt riving av naboeiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. 3 av leilighetene har løpende leieforhold med total leiesum kr 24 300 pr mnd. eks strøm. Leietagerne tegner eget strøm abonnement. Det er innbetalt sikkerhet/depositumsgaranti for leieforholdene. 3 måneder gjensidig oppsigelsestid. Ta kontakt med megler for å få tilsendt kopi av leiekontraktene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningene er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget er rød-merket i Sefrak-registeret, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   126 640,- (Omkostninger totalt)   4 426 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.