HALDEN Porsnesbakken 4

Tomt
480m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i følge vedlagte seksjonering et fellesareal. Uthus/carport er seksjonert til seksjon 1. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, busker og gjerde. I praksis har de to seksjonene som sameiet består av fordelt bruken av hagen i bakkant slik at hver enhet disponerer det som er på utsiden av sin boligdel.

Beliggenhet
Lunt og koselig på gamle Porsnes, i idylliske omgivelser med smale gater og smug, og sjarmerende trehusbebyggelse fra 1800-tallet. Her er det kort gangavstand til alt som sentrum kan by på: buss, skole og butikker, turstier langs med Elvepromenaden eller opp i Fredriksten festning. Gågaten og off.kontorer, bibliotek og kino er også innenfor et par hundre meter. Her bor du virkelig supersenteralt!

Adkomst
Direkte fra Porsnesbakken

Bebyggelse
Gammel trehusbebyggelse fra 1800-tallet

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegg i bærende konstruksjoner av tømmer som er utvendig kledd med stående trekledning. Saltak-konstruksjon oppført med tresperrer. Taket er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag av sink og stål. Hovedsakelig varevinduer med enkle og koblet glass. Ett par vinduer med 2-lags isolerglass og utgangsdør med 3-lags isolerglass. Grunnmur i naturstein med utvendig puss. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Entre, dusj/wc, stue / spisestue med vedovn, 1 stort soverom med utgang til en overbygd terrasse i bakkant. Fra terrassen går man videre ut i hagen som er opparbeidet med gressplen, staudebed og busker. Videre er det kjøkken med trapp opp til 2.etg. som har gang, kott, og 1 soverom. Merk at soverommet i 2. etasje ikke tilfredsstiller dagens krav, bl.a. lav takhøyde og rømning. Dette er vanlig i hus fra denne tiden. Utvendig adkomst til felles lagringskjeller. Kjeller har lav takhøyde og går under en liten del av bygningen. Stoppekran og varmtvannbeholder i kjeller.

Standard
Boligen har eldre, solid standard med bl.a. tregulv og malt panel på vegger. I tillegg er det både fliser og laminat på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Malt, eldre kjøkkeninnredning. Vedovn i stuen. Badet har dusjkabinett og wc. Boligen har nøktern standard i dagens målestokk, men svært personlig og koselig. Oppgraderinger av innredninger og utstyr må påregnes for å nå dagens standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Del av en vertikaldelt tomannsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med takshingel. Utført for ca 16 år siden iflg eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Det er registrert en del mose mot vest. Vindskier mot nord har behov for vedlikehold. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Andre tiltak: - Det anbefales å rense takflaten for mose, siden dette forringer levetiden til taktekket. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av sink og stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Registrert skade på takrenne nedløp mot vest, som medfører til lekkasje. Tiltak - Utføre lokale utbedringer slik at lekkasjen blir utbedret. Det må forventes at takrenner, nedløp og beslag må skiftes samtidig med taktekket. Veggkonstruksjon,TG2 Bærendekonstruksjon av tømmer utvendig kledd med stående trekledning. Brannvegg mot nabo mot nord. Liten avstand mot nabo, så veggen har begrenset mulighet for besiktning. Vegg er delvis kledd med stålplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Gulvkonstruksjon er på deler av stuen under utvendig terreng. Ukjent hvilken løsning som er utført i forhold til konstruksjon og fuktsikring på dette området. Registrert lufting under overliggere på de områdene som var mulig å kontrollere mot sør og vest, videre lufting av trekledning er ukjent. Stedvis registrert noen områder med tørkesprekker og enderåte på trekledning. Dette gjelder spesielt mot øst og sør. Dårlig trekledning kan skiftes ut lokalt. Behov for maling av vegg mot vest. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utføre lokale utbedringer ved utskiftning av trekledning som har råteskader. Godt vedlikehold på trekledning med tørkesprekker kan forlenge levetiden på denne trekledningen. Terreng som er høyere enn gulv inne er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Det bør gjøres videre undersøkelser angående fuktsikring av konstruksjonen på dette området. Vinduer,TG2 Varevinduer med enkle glass og koblet fra byggeåret. Ett vindu i stue og soverom i 2.etg med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Registrert fuktskader på vinduer av eldre dato pga utvendig fuktpåkjenning Vinduer fra byggeåret har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Registrert kondensering på glassflater på de eldste vinduene. Utettheter i omramming i bunn på det ene vinduet mot vei. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må medregnes renovering/utskiftning av eldre vinduer på boligen. Dører,TG2 Isolert utgangsdør med 3-lags isolerglass fra 1998. Tredør uten glassfelt på soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Manglende beslagsløsning under ytterdøren. Utvendig er ytterdøren noe fuktutsatt. Det trekker fra utgangsdøren. Tredør på soverom har en enkel standard med lav isolasjonsverdi. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales å skifte døren på soverom til en mer moderne isolert ytterdør eller balkongdør. Må utføres vedlikehold og utbedringer på ytterdøren for å bevare levetiden. Utføre justeringer slik at den tetter tilstrekkelig mellom karm og dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på baksiden av boligen. Oppført i trekonstruksjon på synlig betongpilar i front. Lav høyde under terrassen så begrenset mulighet for besiktning. Det er utført ett overbygg med trekonstruksjon og plastplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Generelt behov for vedlikehold. Utførelsen av takkonstruksjonen til overbygg fremstår ikke som fagmessige utført og dimensjonering/utførelsen på bærendekonstruksjon er ikke riktig utført. Tiltak - Utføre vedlikehold av terrassebord. Utvendige trapper,TG3 Det er en liten tretrapp ned fra terrassen mot vest. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trappen er i svært dårlig stand med råteskader. Tiltak - Skifte hele trappen ned fra terrassen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 GULV: Tregulv, laminat, malt belegg og fliser. VEGG: Malt miljøstrie, trapanel og malte slette vegger. TAK: Himlingsplater og trepanel. Eier har malt alle rom i leiligheten i 2024, bortsett fra baderommet. Fjernet vegg i stue og oppført en liten bod, samt oppført en vegg på loft. Dette er utført i 2.etg. Leiligheten innehar en generell enkel standard. Eier har ikke avdekket eller hørt skadedyr i sin eiertid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Knirk i gulvkonstruksjonen generelt i boligen. Merkbar svikt i gulvet i gang. Manglende sparkling før maling av innkassing i gang. Synlig skjevheter i himlinger i boligen. Bruksslitasje på tregulv. Maling flasser på malt belegg på kjøkken. Boden er ikke ferdigstilt innvendig. Slitt laminatgulv på soverom i 1.etg. Uferdig løsning med trepanel i gang i 2.etg. Ufagmessige belistning av lettvegg i 2.etg. Tiltak - Selveierleiligheten innehar en generell enkel standard. Samt at deler av arbeid fresmtår som ufagmessige utført. Det bør medregnes påkostninger/utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trekonstruksjon. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt retningsavvik på 29mm i stue og 15 mm i gang i 1.etg. I 2.etg er det målt 6cm retningsavvik på soverom. Boligen har trolig vært utsatt for vesentlig setninger tidligere. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved renovering av boligen anbefales det å rette opp gulvkonstruksjonen. Dagens skjevheter medfører til knirk og områder med svikt i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vedovn plassert i stue. Sotluke er plassert på kjøkken. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Pipen har en eldre standard og det må forventes at slike eldre piper har behov for renovering Det er registrert sprekker i ildfaste steiner plassert i ovn. Manglende ildfastplate under sotluke, samt at sotluken er malt igjen og er derfor ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Tiltak - Skifte ut ildfaste steiner i ovn. Montere ildfast plate under sotluke, samt utføre tiltak slik at sotluken kan åpnes. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt bratt tretrapp. Håndløper mot vegg. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: - Trappen er utført i senere tid oppført med dimensjonen 48*198mm trinn. Trappen er ikke godkjent med hensyn til stigning og dybden på inntrinn. Manglende rekkverk på en side. Tiltak - Trappen er ikke godkjent utført på oppføringstidspunktet. Det er større fare for fallskader i trapper med en slik utførelse. Kostnaden er for å utføre en ny trapp som er godkjent. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører av trekonstruksjon. Slett eldre dør til baderommet. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er avvik: - Skade på hengsel til døren til boden. Døren til baderommet har en eldre standard og er derfor moden for å skiftes. Manglende propper i karm på boddøren. Tiltak - Skifte hengsel på boddør. Samt skifte slett innerdør til baderommet. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malt slette vegger og malt slett tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Innerdør er plassert i våtsonen til dusjen. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det er et lite bad så det er begrenset muligheter for plassering av de sanitærinstallasjonen på baderommet uten at døren skal bli plassert i en våtsone. 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 dvs rett over 1:100 fall til sluk på de områdene som var mulig å måle på. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Tiltak - Neste gang baderommet skal renoveres må fallforholdet utføres ihht forskriftene. Skal dette utbedres nå vil det føre til vesentlig kostnader. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran på gulv med ukjent utførelse. Det er synlig membranmansjett i klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er manglende membran på vegger på baderommet. Krav om dette ved servantinnredning og våtsonen ved dusjkabinett. Tiltak - Baderommet må utbedres og det må utføres membransjikt på vegger med godkjent overflater på vegger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Servantinnredning fremstår i dårlig stand med svelling på fronter og skader på skuffer. Tiltak - Skifte servantinnredning. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og malt laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstående komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkkenet innehar en eldre standard. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredning innehar en eldre standard og tilstand som tilsier at det har behov for utskiftning. Tiltak - Utføre ny kjøkkeninnredning i leiligheten. 1.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er dårlig effekt på ventilator på befaringsdagen ved funksjonsprøving. Manglende deksel ved lys på undersiden av ventilator. Tiltak - Ventilator må skiftes samtidig med kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i felleskjeller. Vannrør er skiftet på baderommet i 2017. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av kobberrør er av eldre dato Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Støpejern i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det må medregnes at støpejernsrør må skiftes i løpet av årene fremover. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg,TG3 Åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i overskap på kjøkkenet. 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 4*26A/3*10A med automatsikringer. Kommentar: Det bør utføres en el.kontroll siden det ikke foreligger dokumentasjon på det elektriske anlegget i boligen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Røykvarsler er tatt ned ved maling. Brannslukningsapparat plassert i gang i 2.etg. Kommentar: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år må derfor skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur med utvendig puss. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis registrert riss i utvendig puss. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Fremstår som det er eldre rør ut av kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Det anbefales å utføre kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden til rørene. Andre tomteforhold,TG2 Det er utført gjerde/levegg rundt hele eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert områder hvor det er fukt-/råtesakder i levegg og fundamenteringen, spesielt gjelder dette mot vest. Tiltak - Det må medregnes at det må utføres vedlikehold og utbedringer av gjerde/levegger. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner selv eget tv/internett-abonnement.

Parkering
Hver seksjon har parkeringsplass på sameiets felles gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 60 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 010 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 013 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26269

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
518367

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2073469

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter og Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/199

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har pt ikke etablert noen felleskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 2 seksjoner. Hver seksjon er ansvarlig for egen forsikring av bygget. Det er ikke etablert felleskostnader. Tomten er seksjonert som fellesareal. Det foreligger ikke vedtekter i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke opplyst at det er forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Det er ikke fremlagt vedtekter for sameiet.

Dyrehold
Det er ikke opplyst om at det er forbud mot dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det er i grunndata tinglyst: 05.12.2005 - Dokumentnr: 6389 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/199

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg boligbygg datert 16/11-1984. Det er gitt ferdigmelding VA, nyanlegg/omlegging/kortslutte septiktank mm datert 1/8-1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - På tegninger som er byggemeldt og godkjent fra 1984 er det tilkomst mellom seksjonene i både gang og kjøkkenet. - Terrasse og overbygd tak mot vest er ikke byggemeldt iflg tegninger. - Det foreligger ikke noe byggemeldingstegninger som er like seksjoneringstegningene. - Endring av soverom/stue til bod krever bruksendring, dette er ikke utført. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Det er usikkerhet rundt brannskille siden det ikke foreligger tegninger som er byggemeldt i forhold til slik boligen er utført ved seksjonering. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Eier har fjernet en vegg i stue og etablert en bod i 1.etg i 2024. - Samt at det er etablert en lettvegg i 2.etg. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - 2.etg er ikke godkjent som oppholdsrom og er derfor ikke godkjent som bruk som soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G551 Porsnesområdet med formål bolig. Eiendommen ligger i et område definert med hensynsone bevaring kulturmiljø for området i følge sentrumsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er definert i kart for vernevurdering fra Halden kommune som bygningen med høy verneverdi som enkeltobjekt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 60 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 010 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 013 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11607,-. Utleggene omfatter foto, kommunal informasjon og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.