HALDEN Rådyrfaret 15

Tomt
694.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat og barnevennlig tomt, opparbeidet med gressplen, hekkplanter og busker, samt grusbelagt gårdsplass med adkomst til garasje. Garasje er felles bygningsmasse med 61/483 og bygget hovedsakelig på nabotomten 61/483. Se vedlagte tinglyste avtale vedr vedlikehold mm. Tomten er ikke endelig oppmålt og arealavvik kan forekomme ved gjennomført oppmåling.

Beliggenhet
Meget sentralt og barnevennlig på populære Låby. Solrikt med umiddelbar nærhet til barnepark rett over veien, Låby barneskole, Strupe ungdomsskole, samt Høgskolen og Remmen-området m.m. Flotte turområder og kort vei til byen og ut til E6.

Adkomst
Direkte fra Rådyrfaret.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger i teglstein i eldre del og reisverk av tre i tilbygget del. Ale vegger er tilleggsisolert og utvendig kledd med trepanel. Saltak med plassbygde w-takstoler. Undertak av rupanel. Taket er tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Det er 3-lags glass malte trevinduer. Bad har vindu fra byggeår med 2-lags glass. Grunnmur i eldre del er i betong. Trolig Leca i tilbygg. Grunnmuren er urvendig pusset og malt. Terrasse i impregnert treverk. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
I 1.etasje er det entre med inngang til toalett og bad, nedgang til kjelleretasjen og videre til gang med tilgang til 3 soverom og vaskerom. Videre går man inn i romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Skyvedør fra stue til stor terrasse. Kjeller har i tillegg til innvendig adkomst egen utvendig adkomst til gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 3 soverom (ett soverom mindre størrelse enn anbefalt) samt trappegang. Garasje.

Standard
Moderne og god standard etter gjennomgående modernisering og påkostninger siste årene. Det er bl.a. enstavs laminat på gulv i lyslasert utførelse, i tillegg til fliser på baderom. Varmekabler på gulv i både entre, bad og wc. Lekre kjøkken i hvit, slett utførelse med helintegrerte hvitevarer. Varmepumpe. Pene, flislagte bad med dusj/wc. I tillegg et originalt retrotoalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av rupanel. Inspisert på loftet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er synlige fuktmerker og svertesopp på undertak. Loftet over stue/kjøkken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det ble målt normale fuktverdier på befaringsdagen. Tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmuligheter til avstengt loft over stue/kjøkken. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er grønske på renne-skjøter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Noe oppgradering/utbedringer av eldre takrenner må bregnes. Trolig lekkasjer i eldre takrenne skjøter, noe løse rør til nedløp/drenering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til loft via luke i himling. Saltak med plassbygde w-takstoler fra byggeår. Det er isolert med ca 10 cm i etasjeskillet. Gangbart gulv lagt i senter av loftet. Det er tilleggsisolert noe utenfor gulv. Loft over stue kjøkken er oppgradert i sener tid, ikke tilgang til inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Isolasjonen er lagt helt ut i gesimskasser. Senteravstanden mellom takstoler er over cc60. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. På badet er det vindu fra byggeår med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler propper i karmer. Det er svelling i karmen på vindu i kjeller. Det er fall inn mot vinduet fra utsiden. Manglende beslag. Håndtaket på vinduet er noe løst. Glass og foring i vindu og på bad i kjelleren er sprekt. Tiltak - Glass med sprekk må skiftes. Eldre vindu på bad må bregnes byttet. Justeringer og normale vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: - Det mangler propper i karmer. Det er montert en katteluke i inngangsdøren. Det mangler lokk til låskasse på inngangsdør til hybel. Håndtaket er løst. Terskel på inngangsdør til hybel flukter med innvendige gulv. Gir fare for vann inn i hybel. Tiltak - Noe utbedringer må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG2 Det er trapp i støpt betong, kledd med treverk opp til hovedinngangen. Trapp ned til kjellerinngangen i treverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjellertrappen er brattere enn dagens standard. Det er ikke sluk i bunn av trapp og dør går helt ned til gulv. Tiltak - Rekkverk/hånd løper bør monteres. Trapp må vurderes ombygget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er montert spotter i flere himlinger og lagt varmefolie under flere laminatgulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er luft under laminatgulv flere steder. Merkbar knirk. Laminat er litt for kort ved kjøkkeninnredningen. Noe bruksmerker på overflater. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 15-30 mm målt i gang og stue/kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Gulv mot grunn,TG2 Støpt og uisolert plate på grunn i kjeller. Planavvik på 20-30 mm målt i stue og på soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er en trapping mellom kjøkken og stue. Frihøyden er under 2 meter. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Det er betong i vegger og gulv i kjeller. Det er trolig leca i tilbygg fra 1985. Trappegangen og boden har åpne betong-flater. Resten av kjelleren er innredet med laminatgulv og gips på vegger. Det er lagt varmefolie under laminatgulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble målt høye fuktindikasjoner på betongoverflater på befaringsdagen. Det er en merkbar kjellerlukt i kjelleren. Det ble hullborret i vegg under terreng. Synlig isolasjon på ca 10 cm og betong. Merkbar mugglukt. Det ble målt høye indikasjoner på fukt. Opp til 20 vekt% i isolasjon og 19 vekt% i treverket. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte. Det ble målt en luftfuktighet på 82% RF (relativ fuktighet) i veggen ved 15°C. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Oppfôret gulv og utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, også med tanke på kondensproblematikk. Anbefaler tiltak for å redusere fuktproblematikk i kjeller aktuelle tiltak kan være utskifting/ utbedring av tekniske anlegg, bedre ventilering eller avfukting. Det vil være fukt og mugg ved åpning av utforede vegg i kjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp med tette trinn mellom etasjer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Håndløperen er løs. Trappen er slitt. Knirk registrert. Frihøyden er under 2 meter i trappeløpet. Tiltak - Håndløperen bør festes bedre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det mangler dør inn til teknisk rom under trappen. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte plater. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 5 mm fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Noe fall feil vei ved vindu. Det er noen ujevne og utvaskede fuger. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Krav til oppbrett av membran på terskel er ivaretatt. Det må gjører minimum tiltak på oppbrett av membran ved dør til min 25mm over topp sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mansjett og membran er synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er ikke synlig mansjett på rørgjennomføringer. Klemringen er dekket med flislim. Tiltak - Lokale utbedringer må beregnes vis mulig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er hakk og merker i benkeplaten. Det mangler silikon i overgang mellom benkeplaten og veggen. Tiltak - Det bør legges en silikonfuge mellom benkeplate og vegg, for å unngå fukt bak innredningen. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er sprekkdannelser i silikonfuget. Noe misfarging av fuger. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt 5 mm fall fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Det kan trolig bli noe vannansamlinger på gulv under dusjkabinett. Det er synlige trappinger i flis og bom/hulrom under fliser. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Badet bør ikke brukes uten dusjkabinett. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membran rundt sluk, men det er usikkert om den går under klemring. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er noen synlige fuktmerker i himling under bad. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Membran nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran anbefales det montering av dusjkabinett. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er noe svelling i fronter og bunnplate på servantskap. Sprekker i bunn og løse tettelister på dusjkabinett. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Gjelder himling over dusj. Noe sprekker i silikonfuger i overgang vegg/gulv. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Silikonfuger bør utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 5 mm fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Det må beregnes vannansamlinger i dusjnisjen. Fuger i dusjnisjen er misfargede. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke synlig mansjett eller membran, verken i sluk eller på rørgjennomføringer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflater på befaringsdagen. Tiltak - Membran nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran anbefales det montering av dusjkabinett. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap - Det mangler fuge mellom vegg og servant. Det er noe treg avrenning i servanten. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør fuges mellom vegg og servant for å forhindre vann bak innredningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Kjøkkenøy med vask og koketopp. Det er montert integrert koketopp, kjøle- og fryseskap, to stekeovner. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er noe svelling i bunnplate på kjøle- og fryseskapet. Det mangler lufting i bunn og topp. Noe heng i fronter. Sokkel er løs. Noe sprekkdannelser rundt vask. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Komfyrvakt må monteres. - Det må etableres tilstrekkelig ventilering av skap med kjøle- og fryseskap. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er integrert ventilator i koketoppen. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Avtrekket går ikke ut av boligen. Trolig avsluttet i sokkel. Det er ingen synlig ventileringsrist på sokkel. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Det anbefales å føre avtrekks rør ut av vegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Noe heng i fronter. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Fronter bør justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator som går inn i skapet. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Det er ikke rist eller kullfilter. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Wc med toalett og servant fra byggeår. Mekanisk avtrekk montert. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Fordelerskap for rør-i-rør tilgjengelig i teknisk rom. Stoppekran tilgjengelig i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er en del løse rør. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Løse rør bør festes tilstrekkelig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er noen gjenværende soilrør i kjelleren. De er koblet ut. Gulvet i kjelleren er pigget opp. Synlig rør i plast. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 to varmtvannsberedere på 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke sluk eller vannstopp montert. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er noe synlig drensplast rundt boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Synlig løs drensplast og manglende topplist. Det er fall inn mot kjeller vindu som har fått svellinger i foringer/karm. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Drensplast bør festes og det anbefales montering av topplist for å unngå fukt bak drensplasten. Eldre del av dreneringen må beregnes oppgradert. Det må gjøre tiltak mot fall inn mot vinduer/grunnmur. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG3 Det er betong i grunnmur. Det er trolig leca i tilbygg fra 1985. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Lys graver av forskalings blokker med betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentet i kjelleren er synlig ved kjellernedgangen. Det er trolig gravd under fundamentene ved utgraving av den delen av kjelleren. Lysgraver foran kjeller vinduer har lav anstand til underkant vindu og mangler fuktsikring, størrelse på lys graver må undersøkes om tilfredsstiller krav til rømning. Tiltak - Det bør gjøres nærmere undersøkelser rundt fundamentene. Det må gjørers nærmere undersøkelser rundt fuktsikring mot vinduer og rømnings krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Oljetank,TG2 Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Ukjent alder og type. Dagtank synlig i trapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Det er noen gjenstående rør i kjellertak i bod. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at Japansk kirsebær hagen, samt vaskemaskin ikke følger med. I tillegg vil ikke garderobeskap i kjeller medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt i egen gårdsplass. Garasje deles med naboeiendommen (61/483) med innkjøring fra egen tomt. Garasjen står hovedsakelig på naboeiendommen. Se vedlagte tinglyste avtale vedr. bruk og vedlikehold.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert som middel til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 240 (Omkostninger totalt) 161 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm

Info strømforbruk
Siste års strømforbruk er 21200 kWh.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
38666

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
905413

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3440568

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/61/502: 20.09.1962 - Dokumentnr: 2501 - Urådighet BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:502 F 26.11.2010 - Dokumentnr: 932383 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 04.07.2018 - Dokumentnr: 980808 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:483 Bestemmelse om garasjeplass Bestemmelse om fargevalg Bruksrett til ett gitt areal

Ferdigattest/brukstillatelse
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er gitt ferdigattest for bruksendring av deler av kjelleretasjen i bolig fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet datert 21.10.2024. Det er gitt ferdigattest for bygging av tilbygg enebolig datert 25/1-73. Det er gitt ferdigattest for enebolig datert 14/11-1962. LOVLIGHET: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Pipen er fjernet. Denne fremkommer på siste godkjente tegninger. Innvendig er det gjort noen endringer på rom-fordelingen. - Det er satt inn en bod på kjøkkenet i kjelleren og et teknisk rom under trappen. - Det er gravd ut en del av kjelleren som tidligere var krypkjeller under tilbygg fra 1971. Synlig forlengelse av fundamenter. - Kryprom fra tilbygg i 1985 er ikke tilgjengelig. - Loft over stue/kjøkken er ikke tilgjengelig. - Det er etablert et takoverbygg på kjellernedgangen. - Det er tegnet inn et takoverbygg ved inngangspartiet. Dette eksisterer ikke. - Plattingen fremkommer ikke på noen tegninger. - Det ene soverommet i kjelleren er bygget mindre enn på tegninger, og mindre enn det som er anbefalt. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i beboelsesrom i kjelleren. - Det er ikke dagslys eller godkjent rømningsvindu på kjøkken. - Det er over 1 meter fra gulv i kjelleren og opp til vinduer. - Tilfredsstiller ikke krav til rømning. - Det er takhøyder under 2,2 meter i kjelleren. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasjen er tegnet inn slik at halve ligger på denne eiendommen og halve på naboeiendommen. Den er bygget nesten helt på naboeiendommen. - Det er tegnet vindu og dør på hver gavlvegg. Dette er ikke montert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G538 Låby med formål bebyggelse og anlegg i henhold til vedlagte kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag ikke utleid og hele vil bli ledig for kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 240 (Omkostninger totalt) 161 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakker kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.