HALDEN Skiferveien 20

Tomt
670.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, busker og terrasse.

Beliggenhet
Skiferveien 20 ligger i et attraktivt boligfelt på Stenrød i Halden kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære med umiddelbar tilgang til turområder i Høiåsmarka. Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboliger. Eiendommen har en utmerket beliggenhet med kort vei til flere viktige fasiliteter. Hjortsberg skole, som dekker 1.-7. klasse, ligger bare 0,6 km unna. For de litt eldre barna har man Strupe ungdomsskole innenfor gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Stenliveien 24, hvor linje 32 stopper, bare 2 minutters gange fra eiendommen. For daglige innkjøp er Kiwi Brødløs og Rema 1000 Brødløs innen rekkevidde, henholdsvis 9 og 10 minutter unna. I tillegg er det flere barnehager i nærheten, inkludert Stenrød barnehage, som ligger 0,7 km unna og tar cirka 9 minutter å nå.

Adkomst
Adkomst via kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Stenrød barnehage - 9 min gange Lysløypa barnehage - 10 min gange Alfheim barnehage - 11 min gange Skoler Hjortsberg skole (1-7 kl.) - 7 min gange Gimle skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Os skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Strupe ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Rødsberg ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Sport og trening Hjortsberg skole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Frydenlundveien velforening - ballbane - 10 min gange Spenst Halden avd. Brødløs - 12 min gange SKY Fitness Halden - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1988 og strekker seg over tre plan. Bygningen er fundamentert på en byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjellgrunn. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker og er utvendig slammet. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasademateriale. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne i boligen er utført som trebjelkelag, mens det er støpt betonggulv i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en heltre dør med et glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdøren har brystning og 2-lags isolerglass, og det er en heltre boddør i kjelleren. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, en utkraget balkong mot sør fra byggeåret, og en balkong mot vest på loftet. Utvendige trapper er utført i tre, i tillegg til en betongtrapp ned til kjellerdøren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket og undertak nærmer seg en alder hvor det er behov for å skiftes. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Registrert behov for fasadevask og vedlikehold på fasaden mot vest. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er avvik: Vinduene fra byggeåret har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Det ene vinduet mot nord i stue er vanskelig å åpne/lukke. Vanskelig å åpne/lukke vinduer på bod/lagerrom. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Registrert tørkesprekker på brystning på balkongdør mot sør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er avvik: Rekkverket er utført med 90cm høyde, dagens krav er 1 meter. Det er synlig skjevheter i rekkverket. Det er synlig nedbøyning i bjelkelaget/dragere til terrassen. Konstruksjonen er underdimensjonert. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Manglende håndløper langs vegg på trapp mot sør, nord og ned til kjeller. Det er skader på betongen til trappen ned til kjeller. Avskalning og løs betong. - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis ikke tilstrekkelig forskjøvet laminatskjøter på gulv i stue. Stedvis noe sprekker i plateskjøter i stue. Bom og løse fliser på gulv i gang i kjeller. Flisene er ufagmessige utført. Det er tidligere brekt opp trepanel i tak i bod/lagerrom i kjeller. Ujevnheter og svanker på betonggulv i kjeller. Eier har opplyst om at det er noen fuktmerker på vegg bak oppvaskmaskin. Samt at det tidligere er registrert skjeggkre i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Det er avvik: Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjon i boligen. Det er målt 16mm retningsavvik på gulv på soverom mot nordøst i 1.etg og 10mm i stue. I 2.etg er det målt 16mm retningsavvik på gulv på soverom mot vest og 10mm på soverom mot øst. I kjeller det er det målt 10mm retningsavvik på soverom. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder til pipen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det er avvik: Det er registrert lysåpninger på over 10cm på rekkverk. Det er registrert bruksslitasje på inntrinn i trappen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Hull i det ene dørbladet på soverom i 1.etg. Det er bruksslitasje på dør til bad i 1.etg. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. · Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. Baderomsplater er ikke utført med bunnlist. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 lokalt til sluk med en radius på 80cm. Vanntett terskel skulle vært hevet 2,5cm over topp sluk. Det er registrert bom og riss i fuger på gulv på baderommet. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Manglende membrantetting rundt rørgjennomføringer i våtsonene. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende drenshull fra sisterne og det er ukjent om sisternen er plassert i vanntett sjikt. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft til baderommet. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Sokkel er stedvis fuktutsatt, ingen utslag på fuktighet på befaringsdagen. Mamglende automatisk vannstopper på kjøleskap. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke tett rundt ventilator rør ned mot ventilator. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsonen på baderommet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss i fuger i våtsonen i dusjen. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen synlig tegn til membranmansjett i sluket, kun registrert smøremembran. Manglende membrantetting rundt rør på vegg bak servantskap. Fremstår som det ikke er utført membran i dette områder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVb er fra byggeåret og forventet levetid er derfor utløpt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Utfør service på varmepumpen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun montert stigetrinn på hver andre steinrad. Ved oppføringen av boligen var det krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Det er ikke montert snøfangere på boligen. Registrert motfall på takrenner mot nord. Alt har en standard fra byggeåret. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekk i skjøt i sveis på gulvbelegg. Utette rørgjennomføringer. Vaskerommet har behov for total oppussing. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988 Anlegget er stort sett fra byggeåret. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Arbeidet i 2.etg er ikke utført av elektrofirma. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke noe samsvarserklæring på arbeidet i boligen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Siden det ikke finnes dokumentasjon på hele det elektriske anlegget, bør det utføres el.kontroll av anlegget i boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1988.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Vaskerom bør helrenoveres. Gammel vannskade i bad/vc kjeller. På vegg bak oppvaskmaskin er det gamle merker av vann, men tørt da vi skiftet maskin. 1 etg: Knirk i toalett.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Comfort Jørgensen (byttet vask)
Beskrivelse: Egeninnsats med noe hjelp innimellom ved renovering av bad 1 etg og kjeller. Vannskadde plater på bad i kjeller fjernet. Deretter ble badet pusset opp for ca 5 år siden. Ny oppvaskmaskin koblet opp i år 2024, da var veggen bak oppvaskmaskin tørr. Vask på bad 1 etg byttet av rørlegger Jørgensen i 2025.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Lagt membran

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Oppkobling oppvaskmaskin. Tilkobling vann bad 1 etg og bad kjeller etter oppussing

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Noe saltutslag på vegg hobbyrom kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Øverste lekter på yttertak skiftet pga råteskader for ca 4 år siden av Byggmester Karlsen.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Pålegg utbedring av feieluke. Utført og godkjent av brannvesen.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Knirk i gulv og trapp Kjenner ikke årsak. Renovert gulvene i 1 etg, fjernet tepper og gulvbelegg og lagt nytt belegg og laminatgulv i ca år 2000.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Råteskade på øverste lekter til taksten. Lekter skiftet og nye mønebånd og mønesten utført av byggmester Karlsen, Halden. Svertesopp utvendig, må vaskes før utføring av malerarbeid.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Sporadisk, veldig sjeldent

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Yrkesskolen Halden
Beskrivelse: Yrkesskolen lagt inn strøm ved bygging. Varmekabler i kjeller som egeninnsats. Strøm på loft/2 etg av elektriker privat.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Elanlegg kontrollert senest i år 2004. Aldri vært merknader.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Delvis egeninnsats drenering, grunnmur og utvendig kjellertrapp ved bygging i 1988. Avskalling på betong kjellertrapp. Loftsetasje/2etg gulv tak vegger som egeninnsats ca 1990. Lagt flis i gang i kjeller

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse: Terrasse bygget som svenneprøve i 1989

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Loft innredet som boligrom godkjent av Halden kommune. Innredet ekstra soverom kjeller.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Halden kommune

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Nobohus har felles vann/kloakk og utvendig stoppekran. Noen områder med skvalderkål i hagen. Viser for øvrig til rapport fra takstmann.

Kommentar fra selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 - seks - måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved følgende salg: · mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigenede linje, søsken, eller · mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller · når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom · etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. · ved salg av helårs- og fritidsbolig er det krav til at det foreligger tilstandsrapport i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom forsikringsselskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Forøvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendigsloven § 3-10 og kjøpsloven § 20 (aksjeboliger). Gyldig forsikring forutsetter at det for helårs- og fritidsbolig foreligger tilstandsrapport som er i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Innhold
Loft: BRA-i 37 kvm: Bod og 2 soverom TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom TBA 38 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 96 kvm: Gang, bad, vaskerom, 2 rom (ikke godkjent som oppholdsrom) og 3 boder

Standard
Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Rommet er utstyrt med plastsluk, stråleovn på vegg og har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagskum. Ventilasjon via ventil i tak og luftespalte under dørblad. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe og fliser. Vegger: Miljøstrie, baderomsplater, fliser, glassfiberstrie og tapet. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer, samt nedtrekksluker på vegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert i spisestue. - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang med 63A hovedsikring og 16 fordelingskurser med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat plassert i vindfang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i salget. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Nord og østfasaden ble malt i 2025. 2024: ? Oppvaskmaskin er 1 år gammel. ? Sørfasaden ble malt i 2024. 2023: ? Det er utført nye mønepanner og lekter mot møne i 2023 iflg eier. 2021: ? Vindu mot øst i 2.etg er skiftet i 2021. 2020: ? Baderom i kjeller i 2020. ? Skiftet terrassegulv ca. 2020. 2018: ? Luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestue. 2015: ? Skiftet vindusglass på kjøkken i 2015. 2010: ? BAderom i 1.etg er oppusset i 2010. ? Ny servantinnredning på baderommet. 2006: ? Kjøkkeninnredning er skiftet i 2006.

Parkering
Boligen har parkering på egen gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8662685

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og kjeller. Rentbrennende peisovn fra stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24220.02

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt-bolig: kr 4892,00
Avfallsgebyr volumdel: kr 2280,31
Avfallsgebyr grunndel: kr 2104,91
Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 570,00
Vanngebyr: kr 5368,20
Årsgebyr fastledd vann: kr 2898,00
Avløpsgebyr: kr 8744,60
Årsgebyr fastledd avløp: kr 2254,00
Totalt: kr 29112,02

Formuesverdi primær
761088

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3044350

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1415: 14.04.1987 - Dokumentnr: 1722 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1414 23.10.2025 - Dokumentnr: 1280166 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Halden AS Org.nr: 985 485 925 Elektronisk innsendt 30.01.1987 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:796

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen datert 04.05.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt ferdigattest for for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel datert 05.08.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er ikke utført noe lettvegg i den ene boden mot nordvest i kjeller. Så dette er bare ett stort bod/lagerrom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduene på begge soverommene i kjeller har ikke fri høyde på 60cm ved rømning. Tilfredstiller derfor ikke kravet til oppholdsrom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Felt M, Stenrød vest (plan-ID G-273). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål.. 02.09.1986
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 671 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30.
En del av eiendommen på 82 m2 er berørt av hensynssone H310_2 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.
Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Inntekt tilrettelegging 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 450 Utlegg fotograf (mini) ref. 4618 4 404 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000.