HALDEN Skippergata 1

Arealbeskrivelse
Leilighet 1. etasje
Bruksareal
1. etasje: 90 kvm
2. etasje: 8 kvm
Primærrom
1. etasje: 90 kvm Stue, kjøkken, stue, soverom, bad, gang og entre.
2. etasje: 3 kvm Soverom



Tomt
666m²

Beskrivelse av tomt
Vakkert opparbeidet med brosteinbelagt gårdsrom, samt terrassert unik hageanlegg med sitteplasser, bærbusker og frukttrær, blomsterbed og plenarealer. Både gårdsrom og hage er helt usjenert uten innsyn fra gaten. Felles tomt for sameiet. Arealet er anslått og arealavvik må påregnes ved en eventuell oppmåling.

Beliggenhet
Herlig lunt og intimt på vakre Sørhalden, i en av områdets vakre restaurerte gamle bygårder. Her har man hele sentrum på utsiden av døren, med brosteinsgater som leder til områdets eget herlige bakeri, rekekafe, bryggepromenader og øvrige restauranter og utesteder, butikker og båtliv. Om man vandrer videre utover Sørhalden - passerer man et unikt verneverdig trehusmiljø som munner ut i Eskeviken med bugnende åkre og herlige tur- og treningsstier, badeplasser og mye mer. Man ligger også kun noen få hundre meter fra foten av Fredriksten festning - med spennende turmuligheter, museer, konserter, og intim kvalitetsrestaurant og kafe.

Adkomst
Via felles port føres vi inn i sameiets unike gårdsrom, brosteinsbelagt med felles uteplass. Her i fra har hver leilighet egen trapp opp og inn til sin seksjon.

Bebyggelse
Området Sørhalden, består av vakker trehusbebyggelse fra tiden rundt 1826-1900, senere pittoreskt restaurert og i dag med høy verneverdi. Området er meget attraktivt med sin sentrale beliggenhet like etter selve havnebassenget og bykjerner på Haldens sydside. Det er kort gangavstand også til off. transport som tog og buss, samt butikker og off.kontorer.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Bygningen er antatt oppført i laft og tre, med takkonstruksjoner i tre. Taket er tekket med enkeltkrummet teglstein. Sidehengslede vinduer med kittfals og koblet glass. Utvendig kledd med liggende og stående kledning. Informasjon og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
En meget koselig selveier med herlig planløsning. 1.etg. har hall, 1 soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken med spiseplass, 2 stuer på rad. Den ene stuen har tidlgiere vært soverom. 2.etg. har soverom/loftstue, lagerrom og stort uinnredet loftsrom.

Standard
Gjennomgående meget solid og tiltalende standard. Her er det bl.a. malte tregulv, malt bred panel på vegger, i tilegg til tømmervegger. Pent listverk og dører, og dype herlige vindusposter. Nyere plassbygd og pent kjøkken i hvitlakkert utførelse. Bad/wc med malt våtromsbelegg på gulv. Stor, god baderomsinnredning. Dusjkabinett. Leiligheten har lyse, tiltalende rom, er nylig malt opp og fremstår som meget velholdt. Vakre sidehengslede vinduer i tidsriktig stil, med gjennomgående sprosser. Vedovn i hall og vedovn i stuen. I tilelgg er det luft/luft vamrepumpe i både hallen og i den ene stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper,TG3 Trapp fra 1. etasje til loftet. Trappen er i tre og lukket. Det er håndløper på en side. En trapp i passasje mellom nivåer ved kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trapp til loft: Det er ikke rekkverk på en side av trappen. Trapp nivåer: merk at det er noe lav frihøyde til taket. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Elder bad som har våtromsbelegg på gulvet. Dørterskel. Belegget er av eldre karakter og er malt i senere tid. Det er registrert fall 1:50 rundt sluket. Det er også registrert fall på øvrige deler av gulvet, men av varierende grad. Det er tilfredsstillende oppkant ved døren (fra topp sluk). Merk at det er en ventil under innredningen, uten at det ser ut til at denne går noe spesielt sted. Badet har naturlig avtrekk via kanal i himlingen. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Badet fungerer og er i bruk Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet fungerer, men det må påregnes en totalrenovering i nær fremtid. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Eldre bjelkelag i tre med ukjent isolasjon mot kjeller/grunn. Deler av boligen ligger mot ikke utgravde kjeller uten tilgang. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Måling stue og kontor 1. etasje: mer enn 20 mm avvik registrert. Måling rom 2. etasje: inntil 20 mm avvik registret. Merk at etasjeskillere er utført etter datidens byggemåter og ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til lyd- og brannmotstand. Boligen er fra en gang etter 1826 og skjevheter er ikke unaturlig. Merk at det ikke er tilgang under deler av bjelkelaget. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes å lage tilgang til den delen som ikke er tilgjengelig. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft,TG2 Loft over 1. etasje med eldre sperrekonstruksjon. Ett innredet rom, samt ett uisolert rom over portrommet. Ellers uisolert råloft. Det er ikke kjent om det er gjort inngripen i bærende konstruksjoner på loftet da det ble bygget om på 80-tallet. Merk at man fra loftet har tilgang til råloftet som også går over naboleiligheten. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Eldre konstruksjon og byggemåte. Loftet er ikke direkte luftet, men er eldre og "luftig". Det var ikke tilgang til å se hvordan konstruksjonen over innredet rom var på befaringstidspunktet. Enkelte skjolder er registrert. Det er foretatt målinger i konstruksjon og undertak med normale forhold for et råloft. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Nærmere inspeksjon av områdene rundt innredet rom bør vurderes. Vinduer,TG2 Vinduer i tre fra 80-tallet. Vindu av noe nyere karakter på kjøkken og ved entre. Vinduer er sidehengslet, har kittfals og har koblet glass. Et nyere takvindu på loftet. Et eldre uisolert takvindu i støpejern i boden. Eldre uisolert takvindu er plassert i uisolert rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte vinduer har noe behov for vedlikehold. Spesielt vindu på kontoret har noe avskalling i maling mellom glassene. Eldre uisolert takvindu er plassert i uisolert rom. Vinduet fungerer, men vær oppmerksom på alder og eldre utførelse. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold av eldre vinduer. Eldre takvindu kan vurderes skiftet på sikt. Sameiets fellesdeler,TG2 Det foreligger ikke noen tilstandsanalyse av felles utvendige bygningsdeler i sameiet. Det blir opplyst at sameiet har ansvaret for felles utvendige forhold. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Det bør gjennomføres en tilstandsanalyse av fellesdeler og settes opp en vedlikeholdsplan for bygården. Det er behov for nærmere vurdering av enkelte bygningsdeler, blant annet tak og taktekkingen. Kostnaden angitt her er knyttet til utarbeidelse av felles tilstandsrapport. Ytterligere kostnader for vedlikehold må påregnes. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Pipe i murt teglstein som går fra kjeller til over tak. Tidligere grue på kjøkkenet hvor det nå er tilkoblet ildsted. Det er også tilknyttet ett ildsted i stue. Siste feiertilsyn var i november 2022. Merk at avstanden til ildfast gulv foran ildsted på kjøkken er noe under 30 cm. Vurdering av avvik: - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Det blir i feierrapport oppgitt at pipeløp ikke er dimensjonert for ildsted. Eier opplyser at feier muntlig har sagt at pipe ikke kan benyttes. Ved regn kan det renne noe bek/vann langs pipa i følge eier. Tiltak - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Kontakt feiervesenet for avklaring vedrørende pipa. Det fremstår noe uklart om det er helt fyringsforbud på pipa. Gjennomgang av beslag rundt pipe på taket må gjennomføres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget er av ukjent alder. Stoppekran plassert i kjellerbod (fellesareal) under leiligheten. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Anlegget er av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i kjeller tilhørende seksjonen. Bereder antatt fra 80-tallet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering. Soneparkeringskort kan kjøpes hos Halden kommune. For tiden utgjør årlig p-avgift for beboerparkering kun kr. 2.000,-. Selger har disponert fast kommunal plass rett på utsiden av porten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Selger opplyser å ved et tilfelle ha opplevd at sluket på badet har tørket ut, og at dette har medført lukt.   Kommentar: Eier disponerer også et kjellerrom som er grovkjeller uten fast gulv. Rommet er ikke målt/måleverdig. Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. - Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver som viser bygningenes planløsninger i sin helhet, eller nåværende form. Bygningene er oppført etter bybrannen i 1826, men trolig bygget om flere ganger i årenes løp. Lovlighet - Krav for rom til varig opphold: - Dagslysflatener mindre enn 10 % for stue, kjøkken og soverom. - Takhøyden er i all hovedsak fra 2,0 m til2,15 m gjennom 1. etasje. - I innredet rom på loftet er høyden under 1,90 m (stedvis opp mot 1,99). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   93 042,- (Omkostninger totalt)   3 293 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er en nyere rentbrennende vedovn i stuen, samt hallen. I tillegg varmepumpe med to innedeler, en i stue og en i gangen. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
9885

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
583616

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2101017

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
2/9

Felleskostnader pr. mnd
1630

Felleskostnader inkluderer
Disse er fordelt med kr 815 til drift og kr 815 til vedlikehold. Gjelder fra 1/6-2023.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til et boligsameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i opplysningsskjema fra sameie, vedtekter, referat årsmøte.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.08.2002 - Dokumentnr: 4031 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/9

Ferdigattest/brukstillatelse
Halden kommune opplyser at det ikke er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G-218 Sørhalden med formål bolig. Bygningen ligger i området som er definert som bevaring av bygninger som er del av reguleringsplan G-218.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Jmf sameiets vedtekter skal salg eller utleie av seksjonen meddeles til styre/forretningsfører og må godkjennes på forhånd av sameierne med 6/9 deler av avgitte stemmer, i rimelig god tid før avtale om salg eller utleie inngås med megler/kjøper/leieboer. Kun fysiske personer kan erverve en seksjon. Nye eiere kan ikke kjøpe en seksjon med hensikt til utleie.

Verneklasse/sefrak
SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen. Eventuelle søknadspliktige tiltak vil bli oversendt Fylkesmann for uttalelse/gjennomgang.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   93 042,- (Omkostninger totalt)   3 293 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
93042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6990,- oppgjørshonorar kr  5500,-.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27553,-. Utleggene omfatter foto, markedspakke, kommunale opplysninger, urådighetserklæring mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket maks kr 15000 for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.