HALDEN Skomakerstredet 3 - seksjon 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 73 kvm
Primærrom
1. etasje: 73 kvm To stuer, kjøkken , bad og soverom



Tomt
312.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet bestående av noe plenareale i bakkant, samt en felles platting.

Beliggenhet
Midt i Halden sentrums gamle bydel, og ved foten av Fredriksten festning. Her er det kort spasertur til alle byens butikker og restauranter, off. kommunikasjoner inkl. tog, samt kveldsåpen nærbutikk like ved. Det er er uttall av turmuligheter i området, enten langs med bryggepromenaden eller opp igjennom turstiene i festningen.

Adkomst
Trapper. Eldre trehusbebyggelse hovedsakelig fra tiden 1826-1850.

Bebyggelse
Boligbebyggelse og øvrige sentrumsbebyggelse med butikker mm.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Eierseksjon i sameie med 4 leiligheter. Leiligheten ligger i 2. etasje. Seksjonen ligger i en eldre bygård. Grunnmur av murt naturstein, dels med kjeller. Yttervegger av laft eller stående plank, kledt med liggende trekledning. Eldre plassbygd takkonstruksjon tekket med undertak av tre, asfaltpapp og teglstein. Vinduene har vedlikeholdsbehov. Enkelte utskiftinger må påregnes. Leiligheten har et eldre kjøkken med enkelte feil og noe bruksslitasje. Badet er nylig renovert av eier selv Det er registrert enkelte avvik, se rapportens punkter om badet. Merk spesielt at det er en del forhold på fellesdeler av bygget som krever tiltak. Dette gjelder blant annet taktekking, beslag, kledning, grunnmur mm. Merk spesielt punkt om takterrassen i seksjon 4. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.12.2022 av Lars-Christian Knobel Thowsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vann og avløp Arbeid utført av Rørlegger Jørgensen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats membran. Smørt 4 lag 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid er utført av rørlegger Arbeid utført av: Rørlegger Jørgensen 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Eldre grunnmur fra 1800-tallet 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hus fra 1800 tallet 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I 2017 ble det oppdaget soppskader. Det ble totalrenovert av Proff- Service AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet alle sikringene til automatsikringer Arbeid utført av: Riis elektro 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Terrasse i bakgården er eget arbeid 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er gjort enkelte endringer i planløsninger 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Rapporter etter vannskade i 2022 og soppskade i 2017. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vannskade i 2022 og soppskade i 2017 Tilleggskommentar: Eiendommen har vært leid ut

Innhold
Inneholder entre, 1 soverom, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue.

Standard
Sjarmerende og lys leilighet med fine detaljer som etasjeovn, fiskebensparkett, tregulv, og solrik terrasse. Stue: Lys stue med flere og store vinduesoverflater gir rikelig med lys inn. Stuen er innedelt i en egen spisestue og en egen del for sofagruppe. Den ene stuedelen inneholder fiskebensparkett og etasjeovn som setter et personlig preg på rommet. Spisestuen har sjarmerende tregulv og rosett i taket. Kjøkken: Tidløs og pen kjøkkeninnredning med god skapplass. Stilige fliser over benk. Laminert benkeplate. Plass til hyggelig kjøkkenbord. Utgang ut til solrik terrasse med sittegruppe, hvor varme dager kan nytes. Bad: Baderom med flislagt gulv og malte vegger. Inneholder dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, toalett og servant med innredning. Soverom: Romslig og lyst soverom med garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Tak tekket med enkeltkrummet tegltakstein. Undertak antatt av asfaltpapp og trebord. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Overganger mellom takflater og oppløft må gjennomgås. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Nedløp går til overvannsrør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Påviste skader må utbedres. Gjennomgang av beslagsløsninger og utbedringer må påregnes. Kilrenner trenger spesielt en gjennomgang. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Veggene har eldre tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Merk at det mangler omramming rundt et vindu/åpning på gavlvegg. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved eventuell utskifting av kledningen bør ytterligere lufting vurderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dels eldre vinduer fra byggeår og dels vinduer som eier opplyser er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Eldre vinduer har svertesopp og tegn til innvendig kondens. Nyere vinduer har mye støv mellom glassene. Dette tyder på noe utetthet. Vindu på takterrassen er svært utsatt for vannsprut og bærer preg av dette. Tiltak: - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. Det må påregnes rengjøring av vinduer, spesielt mellom glassene på nyere vinduer. Eldre vinduer må settes i stand eller vurderes skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malte plater/flater. Overflater var dels under oppussing på befaringstidspunktet. Det kan derfor være endringer gjort i ettertid som ikke er vurdert. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe merker og malingssøl enkelte steder. Overflater bærer noe preg av at leiligheten har vært utleid. Tiltak: - Noe oppgradering av overflater må vurderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted: Original teglpipe som er rehabilitert med stålrør i følge eier. Det er tilknyttet ett eldre ildsted i denne seksjonen. Det foreligger ikke informasjon om gjennomført feiing og tilsyn. Vurdering av avvik: - Det mangler informasjon om siste feiling og tilsyn. Tiltak: - Det må innhentes informasjon og/eller eventuelt gjennomføre feiling og tilsyn. Overflater vegger og himling: Veggene har malt tapet. Eier opplyser at det er malt med våtromsmaling. Taket har malte flater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. På befaringstidpunktet ligger det vann på gulvet under kabinettet som ikke renner unna.' Det mangler enkelte fliser på befaringstidspunktet. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Gulvet er nylagt og det vil være en uforholdsmessig kostnad å legge om gulvet, men gulvet burde vært utført med tilfredsstillende fall til sluk og oppkanter ved dørene. Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Eier opplyser at innredningen er montert brukt i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe bruksslitasje, mindre feil og mangler, blant annet dører er montert opp ned og noe skjevheter. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av kobber og dels av plast med/uten varerør. Deler av kobberrør til kjeller er av eldre karakter. Dels nyere rør på selve badet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vurdering av alder gjelder eldre kobberrør. Utførelsen av anlegget fremstår ikke helt optimalt. Tilførsel til leilighet i 2. etasje går fra en tilkobling på badet dels skjult inne i veggen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger - felles opplegg: Felles vannledninger i kjeller er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør: Det er avløpsrør i hovedsak av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør - felles opplegg: Det er avløpsrør av plast og dels noe støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i hovedsak av eldre karakter, med senere utvidelse og endringer. Sikringsskap plassert i 1. etasje i felles gang og har automatsikringer. Siste kontroll fra det offentlige var i 1998. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Elektrisk anlegg i hovedsak av eldre karakter, med senere utvidelse og endringer 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider på bygget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Siste kontroll fra det offentlige var i 1998. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er uklart hvilke sikringer som hører til hvilken leilighet. Sikringer må merkes korrekt. Dørene på skapet er ikke mulig å lukke. Det bør gjennomføres en utvidet kontroll av anlegget i hele bygget og av sikringsskap. Kostnadsestimater er satt for gjennomføring av kontroll. Eventuelle utbedringer må vurderes i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Drenering: Det er ikke synlig drenering rundt bygningen. Kjellermur ligger delvis mot terreng Vurdering av avvik: - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av murt natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er septiktanker med overløp til offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det er skiftet offentlig ledninger i gata, inkludert separering av overvann og spillvann. Det vil derfor trolig komme pålegg om utkobling av septiktanker og separering av stikkledninger i fremtiden. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Septiktank Det ligger to septiktanker av betong på eiendommen. Disse ligger på hver siden av bygningen, mot veien. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er skiftet offentlig ledninger i gata, inkludert separering av overvann og spillvann. Det vil derfor trolig komme pålegg om utkobling av septiktanker og separering av stikkledninger i fremtiden. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Merk: takkonstruksjonen er tilgjengelig kun via seksjon 3 i 2. etasje. Her er det loftsluke som går til hele loftet, også over seksjon 4. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonen er av eldre karakter og bærer preg av enklere byggemåter som er tidligere benyttet. Stedvis noe provisorisk understøttelse og eldre fuktskjolder/merker. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Ved eventuell omlegging av taket bør Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger I seksjon 4 er det mulig å gå ut på en mindre takterrasse fra vinduet. Dette er opprinnelig kun ment for takoppløftet, men det er montert rekkverk i senere tid. Dekket er tekket med eldre stålbeslag, som går opp og rundt takkoppløftet. Beslagene ser ut til å være fra byggeår. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Beslagene er av eldre karakter og det er opplyst at det har vært en lekkasje i forbindelse med takterrassen tidligere. Dette er også synlig i himling i seksjon 2 (på soverommet). Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Ny tekking må legges. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag mot kjeller/krypkjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert store skjevheter på kjøkkenet og del skjevheter i begge stuene. Det er foretatt fuktmålinger i bjelkelaget via åpning i gulvet under kjøkkeninnredningen. Målinger indikerer noe høye verdier i tilgjengelig treverk. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bjelkelaget bør holdes under oppsikt. Fuktnivået gir økt fare for skader. Det er ikke satt noen kostnadsestimater for dette punktet. Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membranen er smurt opp langs vegg og det er ikke fjernet lister ol, slik at membran er smurt opp på disse. Utførelsen rundt sluket og overgangen til membran er ikke fagmessig utført. Det mangler mansjett og klemring i overgang til sluket. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Utførelsen rundt sluket er såpass feil utført at det må påregnes utbedret for å unngå skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Eiendommen ligger i skrått terreng. Det er flatt i bakkant av boligen, men hele området heller mot veien og der bygningen ligger. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er vanskelig å gjøre noe med terrenget i hele området. Nærmere vurdering bør sees i sammenheng med punkt om drenering. Forhold som har fått TG-IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (Murvegger/brannmur til pipe).

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen. Leieforhold. Kjøper overtar leieforhold p.t. ihht leiekontrakt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000,- (Prisantydning) 120 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   59 792,- (Omkostninger totalt)   1 929 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
5400

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær
562602

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2137887

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er regnet ut ifra Skatteetatens boligkalkulator. Avvik kan derfor forekomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/295

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Nedbetaling av gjeld, felles strøm og felles forsikring.

Andel fellesgjeld
120000

Andel fellesgjeld år
2023

Om sameiet
Eierseksjonen hører til et boligsameie med 4 seksjoner. Vi har ikke mottatt komplette opplysninger fra sameiet og vedtekter har ikke latt seg fremskaffe. Sameiet kan etablere nye vedtekter ved behov. Forøvrig gjelder bestemmelser i lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Det opplyses at det skal på tomten bak bygges nytt bygg med leiligheter etterhvert. Se øvrig informasjon i informasjonsbrev fra sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Berg Sparebank opplyser følgende om sameiets felleslån: Lånevilkår: Avtalt restgjeld: 471 356,01 Låneform: Annuitetslån med fast løpetid Ny nominell rente: 8% Ny effektiv rente: 8,50% Renteberegning: Etterskuddsvis Kapitalisering: Hver månedsultimo Løpetid: 14 år og 3 mnd Innfrielsessdato: 31.07.2037 Første forfall: 30.06.2033 Terminlengde: Hver månedsultimo Terminbeløp u/omk: kr 4 613,52,- Terminomkostninger: kr 50,-

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/160/180/1: 26.06.1877 - Dokumentnr: 900041 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2002 - Dokumentnr: 6778 - Best. om adkomstrett Vann-og avløpsledninger m.v. Overført fra: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2003 - Dokumentnr: 5730 - Kjøpekontrakt Mellom Visus Eiendom AS og Jens Deunk Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2003 - Dokumentnr: 2341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/295

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er tegning fra 1923 som stemmer omtrent med dagens inndeling av bygget. For denne leiligheten er det ingen deler av planløsningen som stemmer fullt ut. På originale tegninger er 2. etasje delt likt, mens seksjoneringstegninger viser at denne leiligheten er langt større.

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at det er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp, men avløp via septiktank. Pålegg om utkobling av septiktank samt omlegging til separatsystem og utskiftning av vann og avløpsanlegg vil etter hvert komme fra Halden kommune. Dette vil medføre en kostnad for ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G526 Bybrua over Tista med formål boligbebyggelse ihht sentrumsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag leid ut, men leietager er sagt opp og leiligheten vil bli ledig for kjøper.

Verneklasse/sefrak
SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen. Eventuelle søknadspliktige tiltak vil bli oversendt Fylkeskonservator for uttalelse/gjennomgang.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000,- (Prisantydning) 120 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   59 792,- (Omkostninger totalt)   1 929 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
59792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 862 ,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, oppgjør, elektronisk grunnbok, markedsføring, tilstandsrapport, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 1 950 pr. time oppad til kr 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.