HALDEN Skomakerstredet 3 - seksjon 4

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 73 kvm
Primærrom
2. etasje: 73 kvm Entré, 2 stuer , kjøkken , soverom, bad og gang



Tomt
312.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet bestående av noe plenareale i bakkant, samt en felles platting.

Beliggenhet
Midt i Halden sentrums gamle bydel, og ved foten av Fredriksten festning. Her er det kort spasertur til alle byens butikker og restauranter, off. kommunikasjoner inkl. tog, samt kveldsåpen nærbutikk like ved. Det er er utall av turmuligheter i området, enten langs med bryggepromenaden eller opp igjennom turstiene i festningen.

Adkomst
Trapper. Eldre trehusbebyggelse hovedsakelig fra tiden 1826-1850.

Bebyggelse
Boligbebyggelse og øvrige sentrumsbebyggelse med butikker mm.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Leilighet i et sameie med 4 seksjoner. Eiendommen består av en eldre bygning, antatt fra en gang etter 1850, som er bygget om og på gjennom flere år. Dagens utseende og inndeling vises omtrent på en tegning fra 1923 (dog ukomplett). Bygningen har grunnmur i murt naturstein. Det er kjeller under deler av bygget og krypkjeller uten tilgang inn mot terrenget. Yttervegger antatt av laftet tømmer, kledt utvendig med liggende trekledning. Sperrekonstruksjon for taket som er tekket med enkeltkrummet rød teglstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.05.2023 av Lars-Christian Knobel Thowsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: vannskade 2011 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørlegger Jørgensen utførte arbeider snekkerfirma Gran&Kristiansen gjorde badrom, fliser og snekkerarbeider Arbeid utført av rørlegger jørgensen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: snekkerfirma Gran&Kristiansen gjorde badrom, fliser og snekkerarbeider 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: vannskade 2011 og soppskade 2017 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: terrasse har hatt plåtreprasjoner av blikkenslager. det var lekkasje ved mye nedbør fra terrassen til 1.etg leilighet 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: eldre bygg fra 1800tallet 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: soppskade 2017 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: byttet fra glm sikringer til automatsikringer Arbeid utført av: Riis Elektro 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: terrasse i bakgård er egeninnsats 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: det er endrede planløsninger 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: fra vannskade 2011 og soppskade 2017 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: vannskade 2011 og soppskade 2017

Innhold
Inneholder entre, 1 soverom, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue.

Standard
Entré: Flislagt gulv i entré og malt panel på vegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Kjøkken: Romslig kjøkken med god skap - og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte og lyse fronter. Laminert benkeplate og flis over benk. Deler av vegg har teglstein som gir en sjarmerende atmosfære til rommet. God plass til trivelig kjøkkenbord med utsyn fra vinduet. Inngang til kott med lagringsplass fra kjøkkenet. Stue: Stuen har en generøs takhøyde og store vinduesoverflater. Tømmervegg setter et personlig preg på rommet. Delvis åpen løsning inn til hyggelig spisestue. Fra spisestuen har du utgang til deilig og solrik balkong med fin utsikt ut mot sentrum. Bad: Tidløst og lyst bad med flislagt gulv. Inneholder dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, toalett og servant med innredning har god skuff - og skapplass for oppbevaring. Soverom: Romslig soverom i behagelig og lun farge. Store vinduesoverflater gir rikelig med lys inn. God plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Tak tekket med enkeltkrummet tegltakstein. Undertak antatt av asfaltpapp og trebord. Taket er befart fra bakkenivå og fra takterrasse i seksjon 4. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overganger mellom takflater og oppløft må gjennomgås. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: Over 300 000 Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Nedløp går til overvannsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Påviste skader må utbedres. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Gjennomgang av beslagsløsninger og utbedringer må påregnes. Kilrenner trenger spesielt en gjennomgang. Merk også punkt om takterrasse og lekkasjer her. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Veggene har eldre tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dels eldre vinduer fra byggeår og dels vinduer som eier opplyser er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vinduer har svertesopp og tegn til innvendig kondens. Nyere vinduer har mye støv mellom glassene. Dette tyder på noe utetthet. Vindu på takterrassen er svært utsatt for vannsprut og bærer preg av dette. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes rengjøring av vinduer, spesielt mellom glassene på nyere vinduer. Eldre vinduer må settes i stand eller vurderes skiftet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt strietapet. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater har noe bruksslitasje. Leiligheten har vært utleid. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Det er tilknyttet ett ildsted i leiligheten. Det er avvik: - Det mangler informasjon om siste feiling og tilsyn. Tiltak: - Det må innhentes informasjon og/eller eventuelt gjennomføre feiling og tilsyn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling Det er malt strietapet på vegger og eldre malt trepanel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Noe rengjøring av overflater må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har en del bruksslitasje. Både innredningens underdel, med dører og oppvaskmaskin henger noe. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må påregnes en vesentlig oppgradering eller utskifting på innredningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vannledninger - felles opplegg: Felles vannledninger i kjeller er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør - felles opplegg: Det er avløpsrør av plast og dels noe støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har behov for ytterligere ventilering. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i hovedsak av eldre karakter, med senere utvidelse og endringer. Sikringsskap plassert i 1. etasje i felles gang og har automatsikringer. Siste kontroll fra det offentlige var i 1998. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Elektrisk anlegg i hovedsak av eldre karakter, med senere utvidelse og endringer. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider på bygget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Siste kontroll fra det offentlige var i 1998. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er uklart hvilke sikringer som hører til hvilken leilighet. Sikringer må merkes korrekt. Dørene på skapet er ikke mulig å lukke. Det bør gjennomføres en utvidet kontroll av anlegget i hele bygget og av sikringsskap. Kostnadsestimater er satt for gjennomføring av kontroll. Eventuelle utbedringer må vurderes i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Drenering: Det er ikke synlig drenering rundt bygningen. Kjellermur ligger delvis mot terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er septiktanker med overløp til offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er skiftet offentlig ledninger i gata, inkludert separering av overvann og spillvann. Det vil derfor trolig komme pålegg om utkobling av septiktanker og separering av stikkledninger i fremtiden. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Septiktank: Det ligger to septiktanker av betong på eiendommen. Disse ligger på hver siden av bygningen, mot veien. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er skiftet offentlig ledninger i gata, inkludert separering av overvann og spillvann. Det vil derfor trolig komme pålegg om utkobling av septiktanker og separering av stikkledninger i fremtiden. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontroll av anlegget bør gjennomføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke luftet. Merk: takkonstruksjonen er tilgjengelig kun via seksjon 3 i 2. etasje. Her er det loftsluke som går til hele loftet, også over seksjon 4. Konstruksjonen er befart tidligere i forbindelse med rapport for seksjon 3 i 2022. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonen er av eldre karakter og bærer preg av enklere byggemåter som er tidligere benyttet. Stedvis noe provisorisk understøttelse og eldre fuktskjolder/merker. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I seksjon 4 er det mulig å gå ut på en mindre takterrasse fra vinduet. Dette er opprinnelig kun ment for takoppløftet, men det er montert rekkverk i senere tid. Dekket er tekket med eldre stålbeslag, som går opp og rundt takkoppløftet. Beslagene ser ut til å være fra byggeår. Vurdering av avvik: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Beslagene er av eldre karakter og det er opplyst at det har vært en lekkasje i forbindelse med takterrassen tidligere. Dette er også synlig i himling i seksjon 2 (på soverommet). Tiltak: - Ny tekking må legges. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tekking og beslag må skiftes for å unngå ytterligere lekkasjer. Skader i underliggende dekker/konstruksjon må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Merk: etasjeskillere tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til lyd og brannmotstand. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert store skjevheter i flere rom. Spesielt kjøkken og stuer har skjevheter. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Uisolert råkjeller. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med kantflis langs veggen. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tilnærmet flatt og med noe motfall. Det samler seg noe vann i hjørnet ved toalettet. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrått terreng. Det er flatt i bakkant av boligen, men hele området heller mot veien og der bygningen ligger. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er vanskelig å gjøre noe med terrenget i hele området. Nærmere vurdering bør sees i sammenheng med punkt om drenering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen da leiligheten har vært leid ut. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoneArealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Leiligheten har en del vinkler og vegger av ukjent tykkelse som vanskeliggjør arealmålingen. Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tegning fra 1923 som stemmer omtrent med dagens inndeling av bygget. For denne leiligheten er det ingen deler av planløsningen som stemmer fullt ut. På originale tegninger er 2. etasje delt likt, mens seksjoneringstegninger viser at denne leiligheten er langt større. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000,- (Prisantydning) 120 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   71 190,- (Omkostninger totalt)   2 341 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
5471

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, renovasjon

Formuesverdi primær
512260

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1844134

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/295

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Nedbetaling av gjeld, felles strøm og felles forsikring

Andel fellesgjeld
120000

Andel fellesgjeld år
2023

Om sameiet
Eierseksjonen hører til et boligsameie med 4 seksjoner. Vi har ikke mottatt komplette opplysninger fra sameiet og vedtekter har ikke latt seg fremskaffe. Sameiet kan etablere nye vedtekter ved behov. Forøvrig gjelder bestemmelser i lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Det opplyses at det skal på tomten bak bygges nytt bygg med leiligheter etterhvert. Se øvrig informasjon i informasjonsbrev fra sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Berg Sparebank opplyser følgende om sameiets felleslån: Lånevilkår: Avtalt restgjeld: 471 356,01 Låneform: Annuitetslån med fast løpetid Ny nominell rente: 8% Ny effektiv rente: 8,50% Renteberegning: Etterskuddsvis Kapitalisering: Hver månedsultimo Løpetid: 14 år og 3 mnd Innfrielsessdato: 31.07.2037 Første forfall: 30.06.2033 Terminlengde: Hver månedsultimo Terminbeløp u/omk: kr 4 613,52,- Terminomkostninger: kr 50,-

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/160/180/4: 26.06.1877 - Dokumentnr: 900041 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2002 - Dokumentnr: 6778 - Best. om adkomstrett Vann-og avløpsledninger m.v. Overført fra: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2003 - Dokumentnr: 5730 - Kjøpekontrakt Mellom Visus Eiendom AS og Jens Deunk Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2003 - Dokumentnr: 2341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/295

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er tegning fra 1923 som stemmer omtrent med dagens inndeling av bygget. For denne leiligheten er det ingen deler av planløsningen som stemmer fullt ut. På originale tegninger er 2. etasje delt likt, mens seksjoneringstegninger viser at denne leiligheten er langt større.

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at det er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp, men avløp via septiktank. Pålegg om utkobling av septiktank samt omlegging til separatsystem og utskiftning av vann og avløpsanlegg vil etter hvert komme fra Halden kommune. Dette vil medføre en kostnad for ny eier

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G526 Bybrua over Tista med formål boligbebyggelse ihht sentrumsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag leid ut.

Verneklasse/sefrak
SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen. Eventuelle søknadspliktige tiltak vil bli oversendt Fylkeskonservator for uttalelse/gjennomgang.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000,- (Prisantydning) 120 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   71 190,- (Omkostninger totalt)   2 341 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
71190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 990,- og oppgjørshonorar kr  5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  38 362,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, tilstandsrapport, fotograf, kommunale opplysninger og elektronisk grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 1 950 pr. time, begrenset oppad til kr 15 000.  Alle beløp er inkl. mva.