HALDEN Sletteveien 42

Arealbeskrivelse
Leilighet:
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm
2. etasje: 133 kvm
Primærrom
1. etasje: 6 kvm Vindfang med trapp til 2.etasje.
2. etasje: 127 kvm Hall med trapp, 3 soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom.

Garasje:
Bruksareal
1. etasje: 22 kvm Andel av garasje.
2. etasje: 43 kvm Hobbyrom

Bod
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm



Tomt
1135m²

Beskrivelse av tomt
Lun og barnevennlig tomt med stor plen og god gårdsplass. Solrikt og skjermet beliggende. Tomten er i henhold til vedlagte seksjonering fellesareal og oppgitt areal gjelder for hele tomten. Tomten holdes sammen med seksjon 1.

Beliggenhet
Velkommen til Gimle og denne sentralt og skjermet plasserte eiendommen i området. Her er det umiddelbar nærhet til Gimle skole, Ishallen, tennis og paddelbane, buss, nærbutikken på Næridsrød, barnehager og mye mer! I tillegg ligger Høiåsmarka like på oversiden med sine lokkende tur- og treningsstier, lysløypenett og trivelige sportshytter.

Adkomst
Direkte fra Sletteveien

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Åkerholmen og Trygheim

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Blokkveien.

Byggemåte
Bygningen er oppført med isolert bindingsverk som er kledd med liggende malt kledning. Takkonstruksjon er oppført med sperrer opplagt på limtrekonstruksjon. Undertak av asfalt impregnerte materialer. Vinduer har malte trekarmer og 2-lags glass med lakkert aluminiums kledning på utsiden. Takrenner og nedløp av stål. Grunnmur i hovedsak i betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Inngang med trappegang og garderobe 2.etg.: gang, 3 soverom, dusj/wc, vaskerom/wc, stue og spisestue med åpen løsning til et stort kjøkken. Utgang fra stuen til sydvestvendt veranda. Lagringskott og boder. Halvpart av dobbelgarasje medfølger seksjonen, samt hele garasjeloftet. Her er det utvendig egen trapp opp til garasjeloftet som er fullisolert og innredet som biljardrom og bar og biljarbordet medfølger! Vi gjør oppmerksom på at garasjeloftet er søkt kun til hobby/lagringsformål.

Standard
Meget god standard fra byggeår, med bl.a. Maerbau parkettgulv og fliser på bad/wc/vaskerom. Kjøkken i heltre bjerk fra Staal og Sønn AS i Tistedal. Kjøkkenet er stort med mye skap og masse benkeplass. Hvitevarer er alle integrerte og medfølger i salget. Meget smakfullt og velholdt. Vegger og himlinger er i henholdsvis malt tapet og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Taket er tekket med betong stein, besiktiget fra bakkenivå og fra altan. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Anbefaler rengjøring av taket. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med liggende malt bordkledning. På 1 etasjen er det stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke lufting i nedkant på veggen, medfører risiko for råteskader på konstruksjon og kledning. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er oppført med sperrer opplagt på limtre konstruksjon, undertak av asfalt impregnerte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i taket, gjelder rundt pipe og luftehatter. Tiltak - Det må tettes rundt rørgjennomføringene, det vil drive inn vann og snø slik det er nå. Dører,TG2 Ytterdør har malte trekarmer og malt isolert dørblad. Balkongdør har malte trekarmer og malte dørblad med 2 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Balkongdøren har skader på grunn av fuktsvelling. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Døren må påregnes byttet på relativt kort sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altan på sørside av bygningen. Oppført på punkt fundamenter og med impregnerte materialer. Gulvet er utført med gulvbord med not og fjær. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Gulvbord er slitt og har mye sprekker, svertesopp på underside. Det mangler beslag mellom vegg og gulvkonstruksjonen, dette øker risiko for skade på vegg. Rekkverk er 90 cm som var godkjent da bygningen ble oppført, dagens krav er 1 meter. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ny tekking må legges. - Anbefaler å legge nytt gulv og montere beslag mellom vegg og gulv. Innvendig Overflater,TG2 Det er parkett på gulv i alle rom unntatt vindfanget der det er fliser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noen merker på parkettgulvene, normale bruksmerker. Det er noe knirk i gulvene. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Knirk i gulv må utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt i hele rommet stue og kjøkken er det et plan avvik på 16mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler isolasjon i deler av bjelkelaget, og det mangler noe platekledning/stubbeloft, Det er anbefalt å bruke vindsperre i tillegg til stubbeloft plater for å sikre en lufttett konstruksjon. Det er ikke lagt fuktsperre på grunnen i hele arealet, fuktsperren som er utlagt begynner å bli i dårlig stand og bør erstattes, den er dessuten ført et stykke opp på vegg og dette er ikke anbefalt, den bør avsluttes litt fra grunnmuren. Stubbeloft plater er utført med eternittplater som inneholder asbest. Fukt nivå kontrollert i bord under stubbeloftet, 20,7vekt%, det betyr at det er forhold for utvikling av sopp, det var Ikke mulig å kontrollere i svill. Det er få ventiler i grunnmuren. Det ser ut for å være lagt plast på bjelkelaget, dette er ikke en anbefalt løsning. Kryperommet er under seksjon nr 1, men kostnader for utbedring er felles. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Montere ny fuktsperre på grunnen og montere flere ventiler. Utbedre mangler på stubbeloft. Det bør vurderes å installere et avfukteranlegg i arealet. Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp i lakkert furu. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Høyde på returrekkverk er ca 88 cm, krav 90 cm Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og panel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er dør til rommet i våtsonen. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv,TG3 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Gulvet har generelt lite fall til sluket, deler av gulvet har motfall til sluket. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det anbefales å anlegge tilfredsstillende fall til sluk og nye gulvoverflater. i forbindelse med dette må også vegger fornyes da det ellers ikke vil være mulig å dokumentere at tetteskiktet på rommet blir tilfredsstillende utført. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk, bane membran under påstøp som er klemt under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist andre avvik: - Membran har straks oppnådd halvparten av forventet levetid. Den er noe sprukket og viser tegn på aldring. Banemembran er synlig innenfor klemringen i det meste av sluket, men det er et lite område der membranen ikke er synlig, det bør undersøkes om den er kuttet for kort der ved å demontere klemringen. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Ytterligere undersøkelse anbefales. Anbefaler å fornye membranen og sluk når det anlegges fall på gulvet. Siden det er lagt opp strøm i dusjsone må det benyttes dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant på skapinnredning og veggmontert toalett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ved renovering av rommet må det etableres drens for innebygget sisterne. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilasjon med ventil i himling og vindu som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og panel i himlingen Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekk i en flis over toalettet Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater Gulv,TG3 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet har generelt lite fall til sluket, deler av gulvet har motfall til sluket. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det anbefales å anlegge tilfredsstillende fall til sluk og nye gulv overflater samtidig som badet renoveres. i forbindelse med dette må også vegger fornyes da det ellers ikke vil være mulig å dokumentere at tetteskiktet på rommet blir tilfredsstillende utført. Kostnad er basert på at rommet tas samtidig som badet. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk, bane membran under påstøp som er klemt under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke fuget rundt rørgjennomføringer i vegg under skyllekaret. Membran har straks oppnådd halvparten av forventet levetid. Banemembran er synlig innenfor klemringen i det meste av sluket, men det er et lite område der membranen ikke er synlig, det bør undersøkes om den er kuttet for kort der ved å demontere klemringen. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Ytterligere undersøkelse anbefales. Anbefaler å fornye membranen og sluk når det anlegges fall på gulvet. Kostnad er basert på at rommet tas samtidig som badet. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ved renovering av rommet må det etableres drens for innebygget sisterne. Ventilasjon,TG2 Rommet har naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 2 Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med fronter i heltre og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn, induksjon koketopp og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er riper i gulvet etter flytting av kjøleskapet. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for tiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert på vaskerom med drens til gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er vannledninger i kryperommet som ikke er isolert. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. med vinduer som kan åpnes og ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Elektrisk anlegg,TG2 230 Volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 63A hovedsikring, 13 underkurser hvorav 1 stk 20A, 11 stk 16A og 1 stk 10A kurser. Kommentar: Anlegget er ikke kontrollert av DLE. DLE anbefaler generelt at det blir utført en kontroll på elektriske anlegg i forbindelse med eierskifte av en godkjent installatør. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er trolig fra opprinnelig byggeår 1971 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i flatt terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Halden har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen, det fall inn mot grunnmuren enkelte steder rundt boligen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er anbefalt at terreng inntil grunnmur skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmuren, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen har. Det bør foretas terreng justering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendig vannledning i plast fra 2004, avløpsanlegg med ukjent type rør fra opprinnelig byggeår, tilkoblet kommunalt anlegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer detaljer.

Innbo og løsøre
Biljardbord på garasjeloft medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkken medfølger i salget. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Halvpart av felles dobbelgarasje med plass til 1 bil. I tillegg stor, felles gårdsplass med rikelig p-plass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk av boligbygg og garasje. Det foreligger ingen tegninger for bod i Halden kommune sine arkiver. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Glassareal på soverom med takvindu utgjør mindre enn 10% av gulvarealet i rommet. Samme vindu er ikke godkjent for rømning. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   104 440,- (Omkostninger totalt)   3 704 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22960

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Det er ikke installert vannmåler.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Det er ingen felleskostnader fastsatt per nå i sameiet.

Om sameiet
Tomannsbolig med to boligseksjoner. Garasjeplass i felles garasje. 2.etasje på garasje hører til seksjon 2. Familieeid sameie uten vedtekter, men eierseksjonens bestemmelser gjelder. Det er dog avtalt at vedlikehold blir likt fordelt.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ingen vedtekter.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/67/135/2: 27.10.1972 - Dokumentnr: 3940 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3001 Gnr:67 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2006 - Dokumentnr: 295436 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for på-/tilbygging bolig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G501 Gimle gård. Tilliggende plan med friområde før Gimle skole inntil denne tomten. Planen heter G552 Gimle skole.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   104 440,- (Omkostninger totalt)   3 704 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
104440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr  15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562 ,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000 ,- per for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.