HALDEN Solerødveien 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 38 kvm
1. etasje: 78 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 28 kvm Trapperom, vaskerom,, kjellerstue.
1. etasje: 77 kvm Vindfang, trapperom, hall, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue/spisestue, bad.
1. etasje: 0 kvm



Tomt
655.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, frukttrær, gjerde og gruslagt gårdsplass. Støttemur mot nabo.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på hjørnetomt ved Gimle/Hjortsberg på Solerødfjellet. Her er det sol hele dagen og utsikt med sjøglimt! Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehage, buss og flott turterreng i bl.a. Høiåsmarka med lysløypenett og sportshytte.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg/Strupe

Byggemåte
Bygningen er oppført med betong gulv for kjeller med vegger i sparesten/betong. Vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning. Takkonstruksjon med plassbygde takstoler og med taktro av panel fra byggeår. Undergurt med cirka 10 cm isolasjon. Taket er tekket med betongtakstein fra 2007. Renner, nedløp i stål, fra 2007. Malte trevinduer og verandadør med 2-lags glass fra 2011-13. Enkelte vinduer er fra 1982. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Wilhelmsen Taksering og Kontroll for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg: Vindfang, trapperom, hall, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue/spisestue, baderom, kott. Kjeller: Trapperom, vaskerom/bad, kjellerstue, bod/kryperom.

Standard
Boligen har byggeår 1959 med tilbygd del i 1968. Bygget er noe vedlikeholdt, blant annet med kledning og taktekking fra 2007. Innvendig er det gulv med lys laminat og lakkert furu. Vegger og tak med malte plater. De fleste overflater er oppgradert i senere år, kjellerstue ble innredet i 2019. Hvit, klassisk Marbodal innredning på kjøkken med hvitevarer som medfølger i salget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp er i stål og er med alder fra 2007. Taket har blekk på forkantbord, israfter, topphatt for pipe og luftehatt, stigetrinn til pipe antatt fra 2007 da taket ble lagt om med ny sten. Renner og nedløp er i god stand, disse er behov av vask. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning skiftet ut i 2007 i følge tidligere salgsoppaver.. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bindingsverk er fra byggeår, kledning er fra 2007 i følge tidligere salgsoppgaver, kledning har noe sprekker i enkelte bord og vegger er manglende vedlikeholdt. Takstmann er uviss på isolasjon for vegger da det ikke er noe opplysninger om dette. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vegger er behov av generelt vedlikehold Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er med plassbygde takstoler og med taktro av panel fra byggeår. Det er etablert ny nedtrekkbar loftstrapp i 2019, Undergurt har ca 10 cm isolasjon og det er noe gulvbord for gangvei. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjoner har fuktskjolder og svertesopp, diffesjosnsperre er ikke komplett for undergurt. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer - 2,TG2 Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass for kjeller og loft Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Andre tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda ført opp på fundamenter av betong med bindingsverk, gulvbord og malt gelender Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Veranda har ikke godkjent arealhøyde for gelender, her ble det målt kun 85 cm, dagens krav er på 100 cm høyder for veranda. Veranda har noe setning og skjevheter. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Veranda bør rettes opp og fersterkes, veranda er behov av generelt vedlikehold. Det er uvist om veranda er byggesøkt da den ble ført opp av tidligere eier. Utvendige trapper,TG2 Yttertrapp er i elde betong med skiferplater Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trapp har alder, denne har ikke gelender og ikke håndløper Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Gelender og håndløper bør etableres for sikkehet. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og lakkert furu. Vegger og tak har malte plater Eier har malt opp i de fleste rom i tidsrommet 2017-22 og det ble lakkert gulvbord i stuedel og lagt nye gulver for deler av gulver i 2017. Kjellerstue ble innredet i 2019 med isoletre vegger med panel og det er påbegynt fjerning av fjell i bodrom for kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte overflater har noe slitasje i rommene i boligen Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater males opp og gulver skiftes/etableres etter behov Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er synlig noe isolasjon i bjelkelag i kjelleren, det er uviss på om dette er komplett for etasjeskille Eier har lukket tilgang til krypkjelleren og man har ikke full oversikt over konstruksjoner Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille og boligen er stabilt, det er kun målt noe nivåforskjell utover 10 mm i stuedel, her ble det målt ca 15 mm nivåforskjell Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe fra byggeår, pusset og malt innvendig og kledd med nyere rødt blekk fra 2007 over tak. Det er tilkoblet vedovn i hall i 1 etg, denne har underliggende glassplate på gulv. Det har vært jevnlig tilsyn av pipe, sist i 2014, det foreligger ikke avvik ved pipen i følge Halden brannvesen Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er att pipen har alder fra byggeår Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tilsyn rekvireres av eier før salg. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. - Andre tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Det bør åpnes opp for kontroll av krypkjeller Innvendige trapper,TG2 Boligen har eldre malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - På øvre del mangler det rekkverk og håndløper og det mangler håndløper på nedre del av trapp, spiler i rekkverk i nedre del har åpninger utover 10 cm. Trapp har alder og bruksslitasje Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Andre tiltak: - Tiltak bør gjøres for trapp med vedlikehold og sikring med etablering av håndløper og komplett gelender Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen nyere malte fyllingsdører, en dør med glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dører har noe bruksslitasje og merker Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører skiftes etter behov Våtrom 1, Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Deler av konstruksjoner på bad har høy alder være seg soil slukløsning som er utgått på alder og svikt kan oppstå i eldre avløp Det er påvist 2 åpne deler i gulv rett inn til konstruksjoner, ikke tett gulv, det er noe løse plater på vegger. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: - Konstruksjoner bør utbedres før bruk av badet. Det er lagt inn ettestimat for utbedring av konstruksjoner for badet, Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er avvik: Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Andre tiltak: - Ved 2 punkter på badet, ved soil gjennomgang og gjennomgamnger ved rør er det åpne deler rett inn i etasjeskille, gulv og våtsoner må utbedres. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Det er brukt smøremembransystem for vegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist åpne deler i vegger som ikke har komplett fuktsperre Flllisarbeid er noe ufagmessig utført arbeid være seg flisarbeid og fug/silikon Enkelte flis er med bom, manglende flislim under enkelte flis på veggene Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Tetteskikt i overganger, gulv/vegg bør tettes med komplett fuksperre. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15-30mm fra dør og fra vegger inn til slukene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte flis med bom på for gulvet, det er ikke etablert terskel ved dør Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Flissetting er noe ufagmessig utført arbeid være seg høyde forskjell mellom flis og fug/silikon Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er ett eldre soilsluk, noe nyere plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er eldre sluk for gulvet, soil sluk har oppnådd full levetid, det er ikke klemring i slukene Det er ikke komplett tetteskjikt i overgang gulv/veggene. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Det bør etableres terskel ved dør for vannstopp ink silikon. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen og det er ikke fysisk mulig i murvegger. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Andre tiltak: 1, Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning i hvitt fra Marbodal og er i laminat med benkeplater, nedfelt stål utslagsvask med armatur, flis over benker Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. - Det er påvist andre avvik: - Innredning har alder og er med noe bruksslitasje og det er noe løs silikon i overgang benkeplate. Det er ikke komfyrvakt og ikke watergard system for innredning. Hvitevarer er utgått på garantitid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innredning skiftes ut etter behov Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avtrekk har høyere alder og er utgått på garanti Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Svikt kan oppstå i eldre utstyr Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av eldre kobber og deler av vannrør er med nyere plast rør i rør system. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Hovedinntak og eldre kobberrør i boligen har høy alder Vannrør av plast er ikke ført i koblingskap og har ikke direkte avrenning av vann til sluk eller lignende i deler av tilkoblinginger Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør og slukøsning av av eldre støpejern som er utgått på levetid og svikt kan oppstå, eldre avløp er tilkoblet for kjøkken, bad og vaskerom og da for avløp fra kjeller og ut til kommunal tilkobling. På deler av anlegget er det nyere plast sluk og plast avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Eldre avvløp er utgått på levetid å svikt kan oppstå Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er tilkoblet på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringskap er med nyere automatsikringer og strømmåler er fra 2018. 20 desember i 2017 var det kontroll av el anlegget. Det har ikke vært elskjekk i boligen innenfor de 5 siste årene, det anbefales el-kontroll for boliger hvert femte år. Kommentar: Takstmann har ikke skjekket det elektriske anlegget da han ikke har kompetanse for dette men han anbefaler en full el-kontroll for dette da det er over 5 år siden dette ble utført og diverse arbeid er gjort av eier. Tomteforhold Drenering,TG3 Det er ikke dokumentert når det sist ble etablert noe drenering for boligen Utvendig er det synlig drenspapp på deler av grunnmur, dette er ikke lagt komplett, det er ikke befart i krypkjeller i forhold til fukt da denne er lukket av eier. I innvendige åpne kjellerom er det påvist fukt i grunn for bodrom Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det bør gjøres lokale tiltak. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har betong gulver for kjeller uten fuktsperre og uten isolasjon, vegger er i sparesten/betong Eier har skjært opp vegg og eteablert trappenedgang til kjelleren, dette er ikke komplett å døråpning er forblendet med plate foran åpning innvendig, i indre bodrom/kryprom er det påbegynt fjerning av fjell for etablering av større rom Det er påvist andre avvik: - Konstruksjoner har høy alder i boligen, påbegynt arbeid bør sluttføres for å sikre konstruksjoner mot fuktskadet ved trappenedgang/døråpning til kjeller Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Påbegynt arbeid bør sluttføres for å sikre konstruksjoner mot fuktskadet ved trappenedgang/døråpning til kjeller da det ikke er slukløsninger eller fuktsikring i trappenedgang å da ved døråpning her. Forøvrig utbedres konstruksjoner etter behov Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Muren har synlige deler hvor muren har noe fall utover, målt ca opp til 6 cm fall utover på muren på enkelte deler. Det er observert sprekker i enkelte deler av muren Det er noe utglidning av fyllmasser på nedre del av veggen på en del. Gelender på topp mur har lave høyder Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Det legges inn ett forsiktig estimat i forhold til etablering av gelender og for nærmere undersøkelser og evventuelle utbedringer for forstøtningsmuren Terrengforhold,TG3 Terrengforhold er med flat tomt, bygd opp med forstøtningsmur Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer for å lede vann bort fra inngangsparti og fra murvegger på huset der hvor dette har fall inn på grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2008. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Andre avvik er att det er eldre vann og avløp som går fra boligen og ut til det nyere kommunale tilkoblingen, deler av dette går via septiktank som er plassert under veranda Takstmann har kontrollert rør som går via septiktank og har kke oversikt på lukket deler som ligger i bakken. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rørsystem fra gammelt av inn til boligen bør skiftes ut

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6174441

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Romløsning stemmer etter tegninger for 1 etg, det forligger ikke tegninger for kjeller av boligen. Det er gjort om romløsning i kjelleren av eier i boligen med etablering av vaskerom, kjellerstue og påbegynt fjerning av fjell i bodrom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Takhøyder for vindfang i 1 etg er på kun 213 cm, takhøyder i kjeller er på kun 201-205 cm høyder Kjellerstue har ikke godkjent rømning være seg vindu for rommet, dør ut fra kjeller er kun med plate, ikke montert dør her. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   90 792,- (Omkostninger totalt)   3 040 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner i tillegg til vedovn.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17922

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
610776

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2198795

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/135: 06.10.2003 - Dokumentnr: 5536 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ubebygd tomteareale
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2009 - Dokumentnr: 499500 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Halden Kommune
Org.nr: 959 159 092
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Med flere bestemmelser
25.10.1922 - Dokumentnr: 900111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:98 Bnr:17
28.11.1957 - Dokumentnr: 2318 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0101 Gnr:98 Bnr:607
25.02.1986 - Dokumentnr: 953 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 1345.
Overført fra: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:607
07.05.1999 - Dokumentnr: 1772 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1549
02.03.2000 - Dokumentnr: 937 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0101 Gnr:98 Bnr:607
08.11.2006 - Dokumentnr: 543229 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1641
08.11.2006 - Dokumentnr: 543262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1640
08.11.2006 - Dokumentnr: 543270 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1642
01.01.2020 - Dokumentnr: 1143722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:135
03.11.1920 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:17
22.11.1922 - Dokumentnr: 900169 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:16
10.03.2008 - Dokumentnr: 202821 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1642
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   90 792,- (Omkostninger totalt)   3 040 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000 ,- oppgjørshonorar kr 5000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 562,-. Alle beløp er inkl. mva.