HALDEN Stangeløkkveien 6

Tomt
5354m²

Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt. Oppgitt tomteareal er totalt for hele borettslaget og er hovedsakelig opparbeidet med gressplener og asfalterte gangveier og parkeringsområder. Tomten ligger i et område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte områdeanalyse for mer informasjon.

Beliggenhet
Lunt og koselig beliggende inntil Stangeberget - kun 100m til busstopp ved park Hotell. Kort vei ut til Høgskolen og videre til E6, og med kort gangavstand til sentrum og alle butikker, restauranter og kafeer, skoler og off. kommunikasjon. Fine turområder i nærmiljøet. Her har vi bl.a. den flotte parken til Rød Herregård, Rødsfjellet, samt Kyststien og Elvepromenaden langs med elven Tista.

Adkomst
Via trapp. Noen få trappetrinn opp og inn i leiligheten.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med hovedsakelig blokk og flermannsboliger, samt noe næring.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningene er oppført i 1952. Oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. utvendig fasadeplater. Balkong til alle leiligheter. Husmorvinduer med 2 lags isolerglass. Saltak med taksten. Blokka er meget pent vedlikeholdt. Opplysninger om byggemåte er hentet fra HABO sin hjemmeside om borettslaget.

Innhold
1.etg. endeleilighet: Entre med garderobeplass, 2 soverom, kjøkken med spisekrok, stue og spisestue med utgang til syndvendt balkong. 2 boder medfølger i kjeller.

Standard
En lys og koselig leilighet, vesentlig modernisert i 1999. Da ble tregulvene slipt ned og lakkert. Vegger med malt tapet og brystningspanel. Kjøkken med god innredning med godt om skap- og benkeplass. Badene ble renovert i regi av Borettslaget i 2007 og har fliser med varmekabler i gulv, dusjhjørne og wc. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten gir et solid og godt inntrykk. Modernisering kan påregnes for å nå dagens standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong har impregnerte gulvbord, rekkverk er utført med stål og sementbaserte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Gulvbord er noe slitt og har behov for rengjøring og overflatebehandling. Plater på rekkverk er skitne og har behov for rengjøring. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rengjøring og overflatebehandling må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG3 Det er tregulv på stue og entre, belegg på soverommene og kjøkken. På vegger er det generelt malt tapet og tapet på puss, enkelte vegger er oppført i bindingsverk og plater. Det er brystningspanel på vegger i entre. Himlinger på alle rom unntatt bad er utført med malt betong. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Tapet spesielt på det minste soverommet er i dårlig stand og må byttes, det er også noe merker og sår i tapet og gulvbelegg og det må påregnes oppussing av de fleste overflater. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er utført med betongdekker. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue, entre og på det minste soverommet målt til 20mm i hele rommet. Planavvik på kjøkken målt til 29mm i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnad for oppretting er ikke vurdert. Radon,TG2 Det er foretatt radonmålinger i 2019, men dokumentasjon er ikke fremvist. Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Tiltak - Innhent dokumentasjon på at måleresultat er under tiltaksgrense. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har furu dørblad og karmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til det minste soverommet tar i karmen. Normale bruksmerker på dører og karmer. Tiltak - Døren må justeres og noe overflatebehandling må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og panel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er enkelte fliser med hulrom/bom på vegger. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flis limet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Rommet fungere med avviket, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Fall til sluk er mindre enn 1:100 målt fra gulv ved døren. Det er ikke mulig å se om det er tilfredsstillende oppkant under døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er flere fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er løse flisfuger og det er en flis med sprekk og flisoverflatene er noe ujevne. Fall til sluket er kun 10mm målt fra gulv ved døren, men det er fall på hele gulvet. Det er ikke mulig å se om det er etablert en oppkant under terskel som er vanntett. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Kostand for utbedring av fuger medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 1Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Løse fliser og fuger på gulvet kan indikere at det kan være skade også på membran/tetteskiktet uten at dette er noe selvfølge. Oppbrett på rørgjennomføring i gulv for avløp vaskemaskin er for lav. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kostnad for dusjkabinett og utbedring av oppbrett rundt rør for avløp vaskemaskin er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glassvegger, veggmontert toalett, servant med heldekkende porselens plate på skapinnredning med folierte fronter og skrog og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Skapskroget har noe fuktsvelling og en skade. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det må etableres drenering for den innebygde vannsisternen for å lukke avviket. Dokumentasjon på hvordan dette er oppbygget bør innhentes om dette finnes tilgjengelig. Skade på skapskroget har kun kosmetisk betydning, det er ikke behov for strakstiltak, annet enn lokal utbedring med sliping og maling av skroget. Kostnadsestimat : Under 10 000 1Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Badet har mekanisk avtrekk via ventil på vegg, felles avtrekk for flere leiligheter. Tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spalte under dør er noe liten, dette medfører at ventileringen ikke fungerer optimalt. Tiltak - Spalte under døren bør lages større. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med eikefronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det medfølger ikke hvitevarer. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe fuktsvelling og skade på benkeplaten og en liten skade på skapskrog på overskap. For øvrig noe bruks slitasje på fronter. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Benkeplater må byttes og fronter pusses og lakkeres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler noe på betjeningspanelet på viften. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Deler vil trolig være vanskelig å få tak i på grunn av alder, viften må påregnes byttet Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tiltak må avklares med borettslaget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 230 Volt elektrisk anlegg som er sikret med automater. Anlegget har felles overspenningsvern på 63A, lokale kurser, 1 stk 20A, 1 stk 16A og 5 stk 10A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i et område der terrenget skrår lett mot sør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen, risikoen for dette er meget liten. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Tiltak - Vær oppmerksom på endringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Borettslaget har utarbeidet et langtidsbudsjett. Se vedlagte regnskap og budsjett.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert til middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 370 978 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 370 978 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 372 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 380 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 383 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Jordvarme med oppvarming via radiatorer. Denne oppvarmingen er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
499818

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1999272

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
948451654

Felleskostnader pr. mnd.
7696

Andel fellesgjeld
370978

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
996

Rentekostnad fellesgjeld
1742

Andel fellesformue
65932

Andel fellesformue per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stangeløkka 1 B/l

Borettslagets org.nr
948451654

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 4 mindre boligblokker med totalt 44 boliger. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Gratis bruk av fellesvaskeri og tørkerom i kjeller. Borettslaget har vaktmestertjenester gjennom proserve AS. Barnevennlig. Borettslaget har i senere tid foretatt rehabilitering av bad/wc og bygget nye terrasser. Bad/wc er flislagt, det er lagt varmekabler og tilrettelagt for vaskemaskin. Borettslaget har videre lagt inn porttelefon med åpner fra boligen, skiftet elektriske ledninger med nytt sikringsskap, lagt inn jordvarme og skiftet rørstamme i hele eiendommen. Borettslaget eier tomten. Stangeløkka ligger rett i utkanten av sentrum. Det er et populært boligområde. Boligen ligger med utsyn mot festningen og Rødsfjellet og mot havneparti. Solrikt beliggende.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366913371, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 22.01.2025: 15 636 704 Andel av saldo: 370 979 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2043 ) Flytemde rente DNB Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562303

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget har utarbeidet vedtekter og ordensregler som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er jmf ordensreglene punkt 2 tillatt med dyrehold i begrenset omfang. Det er tillatt med mindre hunder , innekatt og andre mindre kjæledyr, dersom dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Søknad sendes styret for godkjenning. Se vedlagte ordensregler for mer detaljert informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget eiendom er det ikke tinglyst heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for 4 boligblokker datert 7/2-1953. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Planløsning stemmer med godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger sentrumsplan med formål bebyggelse og anlegg, nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 370 978 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 370 978 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 372 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 380 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 383 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18292,-. Utleggene omfatter foto, eierskiftegebyr, opplysninger fra forretningsfører, sikringsdokument og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.