HALDEN Stenrødveien 19

Tomt
1131.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i sydvestvendt terreng med opparbeidet plen, hekkplanter, samt gårdsplass. Fine, solrike uteplasser! Tomten er festet Halden kommune. I bakkant av huset skrår terrenget oppover og går over i naturtomt med fjell. Selger opplyser: Det foreligger tegninger for fradeling av en tomt på denne delen av tomten. Halden kommune har gitt tillatelse til ny avkjørsel. Tomten er ikke søkt fradelt og kjøper overtar ansvar og risiko for gjennomføring av en eventuell fradeling. Se vedlagte tegninger og vedtak fra Halden kommune.

Beliggenhet
Velkommen til populære Stenrød! Her bor du utrolig godt og praktisk til med busstopp like ved, kort og trygg gangvei til Hjortsberg barneskole, idrettshall, videre til butikk og ungdomsskole m.m. Like i bakkant lokker den vakre Høiåsmarka oss med sine tur- og treningsløyper, lysløyper og ikke minst den koselige Høiåshytta hvor man kan varme seg rundt peisen med en varm toddy!

Adkomst
Direkte fra Stenrødveien

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Stenrødveien

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt plate mot grunn. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trepanel. Saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takstein. Murt grunnmur av lettklinker. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Sokkel: Hall, dusj/wc, vaskerom, bod (med nytt, stort rømningsvindu som muliggjør bruksendring til soverom om behov), 1 soverom, tv-stue. I tillegg inneholder sokkeletasje en integrert garasje for 1 bil. 1.etg.: Stort åpent kjøkken med kjøkkenøy, 3 soverom, dusj/wc, stue og spisestue med utgang til terrasse. Loft: Kryploft med lagringsplass. Frittstående sportsbod.

Standard
Nytt og lekkert med nye overflater, innredninger m.m. i 2024! Her er det komplett 2 nye bad/wc med lekre fliser på gulv og på vegg, dusjhjørner, vegghengte toaletter, og lekre baderomsinnrendninger fra Scala bad med skuffløsninger. I tillegg et separat vaskerom. Nytt, stort kjøkken med innredning fra Staal og Sønn AS med integrerte hvitevarer! Kjøkkenet har en stor, lekker øy som et naturlig samlingspunkt i kjøkkenet. Åpen løsning mot deler av stuen som har enstavs laminatgulvt i lysoljet eik. Dels malt panel og dels slette, malte vegger i lyse, duse farger. Soverom og tv-stue med laminat på gulv. Vedovn i stuen, samt luft/luft varmepumpe som sikrer deg energiøkonomisk oppvarming. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Terrengforhold TG2 Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikringog drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk frahusets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer,og at denne eiendommen ikke er et unntak. Årsak / Konsekvens: Terreng uten tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren anses som unødvendig mulighet for fuktpåkjenninger rundt boligen. Når det er manglende fall fra grunnmur vil dette medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur og drenering. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Det anbefales også at det etableres en drensgrøft på utsiden av grunnmuren som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Fundamenter TG2 Boligen er fundamentert med støpte fundamenter under grunnmuren og støpt plate mot grunn. Fundamenteringen er ikke mulig og inspisere da den ligger skjult under bakkenivå. Det ble ikke avdekket sprekker i grunnmuren, og på bakgrunn av dette så anses fundamentet og være i ok stand. Det ble ikke avdekket setninger rundt boligen annet enn planhetsavvik innvendig i boligen,noe som må anses som normalt med tanke på alder og byggemåte. Årsak / Konsekvens: På befaringsdagen ble det registrert noen tegn til planhetsavvik i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes fundamenteringen å være utsatt for en kombinasjon av noe fuktinnsig fra symptomer på sviktende drenering, slitasje og alder og mulige variasjoner i jordens tetthet under fundamentet som manglende komprimering eller leiregrunn. Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen utbedres og det bør gjøres utbedringer av fundamenteringen. Drenering og fuktsikring TG2 Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i bygningens etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturligaldersmessig slitasje med en begrenset brukstid. Takstmannens mulighet for vurdering av selve dreneringen er begrenset fordi den ligger under bakkenivå ogikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det antas at de drenerende massene fungerertilfredsstillende, Det antas at de drenerende massene fungerer noe redusert, dadet er noen nevneverdige planhetsavvik i boligen. Årsak / Konsekvens: Det ble utført fuktmålinger i bunnsvill mot vaskerom som går mot yttervegg. Her ble det målt 14 vektprosent i trevirket. Dette anses ikke som skadelig fukt, men man kan si at dette er noe høyt på nytt trevirke. Dette antas å komme fra en kombinasjon av kapilæroppsug fra grunnen, samt noe sviktende drenering. Det ble også målt nevneverdig planhetsavvik i boligen som også kan være tegn på at dreneringen er noe sviktende. Ved mangelfull drenering kan fukt trenge inn i kjeller og fundamenter, som igjen kan skape fuktskader i konstruksjoner og overflater. Konsekvensene av fuktskader som resultat av dårlig drenering er at det kan oppstå noeplanhetsavvik på gulvoverflater, organisk materiale blir ødelagt, treverkråtner opp, soppdannelser og salt utslag blir til, maling faller av og ikkeminst så kan det være helsefarlig å oppholde seg i en fuktig kjeller. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen vedlikeholdes eller skiftes ut. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) TG2 Terrasse på 34,2 m² ved stue, understøttet av søylefundament og trekonstruksjon. Tekket av terrassebord. Rekkverk er målt til ca. 90 cm høyde. Hjemmelshaver forklarer at dem har beiset terrassebordene i 2024. Årsak / Konsekvens: Det ble observert en del slitasje på grunn av manglende vedlikehold på rekkverk. Dette vil over tid føre til at rekkverket begynner å råtne. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man gjøre vedlikehold av terrassen. Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen TG2 Platting av steinheller på 9,4 m² ved siden av terrasse. Plattingen fremstår delvis grodd igjen av gress og mose, men det ble ikke avdekket noen større avvik påplattingen annet enn manglende vedlikehold over tid. Årsak / Konsekvens: Plattingen fremstår med med manglende vedlikehold over tid, noe som har ført til at den har blitt grodd delvis igjen av mose og gress. Dette kan over tid føre til større skjevheter i plattingen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må plattingen rettes opp, og det må foretas vedlikehold for at setninger ikke oppstår. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG2 Undertak av rupanel og takpapp, yttertak av sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekkingen fremstår slitt, fra bakkeplan. Årsak / Konsekvens: Det ble observert at taket er mosegrodd stedvis, samt at taksteinen fremstår med en del slitasje. Dette gjør at taksteinen vil bli mer utsatt for lekkasjer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må yttertaket skiftes ut. Utstyr på tak TG2 Det er observert manglende snøfanger i områder hvor folk kan oppholde seg. Det er observert takstige opp til skorsteinen. Takstigen er ikke montert ettermonteringsanvisningen. Årsak / Konsekvens: Taket har en overflate som anses som middels glatt og må derfor ha snøfanger.. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Når det mangler snøfangere i områder der folk og dyr kan oppholde seg, vil det være fare for at snø og is kan falle ned og skade folk, dyr eller andre gjenstander. Takstige som er montert på bakside av huset anses ikke som montert etter monteirngsanvisningen. Anvisningen forklarer at takstigen skal monteres med et trinn i hver steinrad, samt med godkjent stigeinnfestning i trinnet ved møne. Det er ukjent om det er montert godkjent stigeinnfestning, men trinnene er ikke riktig montert, så stigen anses derfor ikke som godkjent. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfanger hvor personer og husdyr kan oppholde seg, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det må også monteres stigetrinn i hver steinrad, samt godkjent stigeinnfestning ved møne hvis dette ikke er montert fra før. Skorsteiner over tak TG2 Helbeslått pipebeslag og luftehatt antatt fra 1992. Det er ikke noen synlige skader på pipebeslaget eller luftehatten fra bakkeplan, men det ble observertfuktmerker i undertaket rundt gjennomføringen fra loft. Årsak / Konsekvens: Det ble observert fuktmerker rundt gjennomføringen av rørene fra loft. Det ble foretatt fuktmålinger i fuktmerkene, der det ble målt 15 vektprosent fukt i trevirket. Dette anses ikke som skadelig fukt, men det antas at noe av denne fukten har tørket, da loftet er godt luftet. Man kan derfor anta at ved kraftig regn så har luftehatten en liten pågående lekkasje. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må luftehatten skiftes ut, samt at undertettingen rundt luftehatten må utbedres. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) TG3 Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer i hele etasjen. Årsak / Konsekvens: Rom under terreng anses med noen manglende ventiler og ellers bare åpningsbare vinduer for ventilering. Dette anses ikke som tilstrekkeliglufting og kan føre til forhøyet luftfuktighet som videre kan skade konstruksjonen av bygningen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Estimert kostnad:10 000,- Estimert kostnad er basert på montering av ventiler i vegger Overflater - Gulv TG2 Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles at gulvet er tilnærmet flatt i nedsenket dusjsone og ellers i rommet. Dette anses ikke som tilfredsstillende fallpå gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt etter riss og sprekker i fuger og fliserog det ble foretatt en stedvis enkel test av overflatene ved lett banking med skrujern for å høre etter hulrom. Overflatene fremstår med noe hulrom under gulvflis under innredningen. Det er registrert hulrom under store deler av en flis av storformat under innredningen. Dette kan skyldes at limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikkeer arbeidet nok ned i limet. Det kan forekomme at lim har blitt påført i forskjelliglimtykkelse for å ta opp ujevnheter i underlaget og det likevel ikke har blitt plant.Limet får da ikke kontakt på hele flisflaten. Flisene kan likevel ha nødvendig limvedheft mot underlaget og innfrir funksjonskravene Årsak / Konsekvens: Gulvet i dusjsonen anses ikke å ha tilfredsstillende fall til sluk, da gulvet er tilnærmet flatt. Det må nevnes at lekkasjesikringen i rommet er opprettholdt, da det er 15 mm oppbrett på membran ved terskel til dør. Dusjsonen anses fremdeles som funksjonelt, da dusjsonen er nedsenket. Men ved manglende fall på overflatene vil vann samle seg i dammer, som gir høyere sklifare, samt større slitasje på overflatene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk. Etasjeskiller TG2 Etasjeskillere med litt skjevhet og nedbøy. For øvrig relativt stabilt, dette er normalt med tanke på alder og byggemåte. Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik <16 mm. Totalt avvik <20 mm. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket over 10 mm lokal høydeforskjell og over 15 mm total høydeforskjell i utvalgte rom. Når gulv har planhetsavvik vil dette kunne gjøre at overflatene får unødvendig slitasje, samt at det kan oppstå knirk i skjøtene på parkett og laminat. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulv i boligen en gang skal skiftes ut, kan man vurdere slike tiltak. Gulv på grunn TG2 Mindre skjevheter observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik <17 mm. Totalt avvik <25 mm. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket over 10 mm lokal høydeforskjell og over 15 mm total høydeforskjell i utvalgte rom. Når gulv har planhetsavvik vil dette kunne gjøre at overflatene får unødvendig slitasje, samt at det kan oppstå knirk i skjøtene på parkett og laminat. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulv i boligen en gang skal skiftes ut, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper TG2 Innvendige trapper i god stand på befaringsdagen. Trinnene i trappen fremstår oppført etter "trappeformelen", og anses derfor behagelig å gå i. Årsak / Konsekvens: Det er ikke montert rekkverk på en side i trappen, samt at rekkverk i 2. etasje er under dagens krav. Rekkverket mangler da det ikke var krav om rekkverk på begge sider i trappen når trappen ble montert. Manglende rekkverk øker sjansen for fall ved bruk av trappen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rekkverk monteres. Det er viktig å installere rekkverk for å redusere risikoen for fall og sikre trygge forhold. Det må presiseres at det ikke foreligger noen krav om å utbedre rekkverk, men nevnes av sikkerhetshensyn. Radon TG2 Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På genereltgrunnlag anbefales radonmåling i bolig. Årsak / Konsekvens: Det har blitt registrert moderat til lav forekomst i området ifølge NGU sitt kartverk. Dette tyder på at det kan være radonmålinger over grenseverdiene i boligen, som videre kan være helsefarlige. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med målinger innenfor grenseverdiene. Det må nevnes at det ikke er påkrevd med radonmålinger i boliger som brukes til utleie. Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samtbruksrettigheter på annenmanns eiendom. TG2 Bruksareal 15 m². Byggeår 2000. Grunnmur: Delvis støpt grunnmur og bjelkelag på pillarer. Vindu, dører og porter: Vindu fra byggeår. Ytterdør montert på siden av boden fra 2006 Yttervegg: Bindingsverk av tre med stående kledning. Renner og beslag: Renner og nedløp av plast. Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking: Taket er tekket med takshingel. Undertak av rupanel. Årsak / Konsekvens: Det ble observert fuktmerker i undertaket. Det kan derfor antas at yttertaket er utett og må utbedres. Ved manglende utbedring vil dette utvikle seg videre til sopp og råteskader. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det gjøres utbedringer av yttertaket. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Nye integrerte hvitevarer er integrerte og medfølger med 5 års garanti. Her er det både innebygget komfyr og mikroovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, induksjonskoketopp med integrert ventillator, samt kjøl/frys. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I integert garasje for 1 bil, samt i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 118 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 119 990 Omkostninger totalt 135 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 869 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 885 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 887 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue i 1. etasje og i stue i 2. etasje. Det er installert varmepumpe i stue i 2. etsje og det er varmekabler på begge bad, samt vaskerom.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
33153

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
979295

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3721321

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "festeavgift", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/841: 14.10.1971 - Dokumentnr: 3570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 221 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen har brukstillatelse som er utgitt når boligen ble bygd i 1972. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søktom før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at detforeligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning samsvarer ikke med hvordan boligen fremstår på befaringstidspunktet. Rommene dette gjelder er: - 2. etasje - Boligen har blitt ombygd for å utnytte arealene bedre. Ingen av arbeidene krever søknad til kommunen. Det er fjernet en ytterdør på baksiden av huset. Dette er fasadeendring og krever søknad til kommunen. - 1. etasje - Det har blitt bygd et soverom i det som før var godkjent rom lekerom/stue. Det ble ikke avdekket noen åpenbare ulovligheter når det kommer til rømningsvei eller lysinnslipp. Det er tidligere tegnet inn en bod og klesrom som i dag er bygd som bad. Dette er meldepliktig til kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G036 deler av Stenrød og Hjortsberg med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 118 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 119 990 Omkostninger totalt 135 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 869 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 885 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 887 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
119990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.