HALDEN Stigveien 1

Tomt
1567m²

Beskrivelse av tomt
Aldeles nydelig naturtomt i front av boligfeltet med vid utsikt mot syd og mot vest. Tomten består av en vakker fjelltomt, med fjellhage og bed, lyngplanter, noe plen, gamle nåletrær m.m. Tomten er gruset, i tillegg med asfalt foran carport og fjell/betong foran garasje, i tillegg rikelig med plass for bilparkering, samt lagringsplass for bobil, båt etc. Tomten har flere fine partier både for både uteplasser, bålpanneplass, lekeområder for barn, hagedyrking m.m. Tomten består av to matrikler, 98/622 + 704. Areal for bnr 622 er 1469 kvm og for bnr 704 er 98 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Bod ligger helt i tomtegrense mot nabo i Stigveien 3 (98/1304), denne er ikke byggemeldt.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende på populære Stigveien. Her bor du usjenert til i et særdeles barnevennlig og rolig villaområde. Kort og trygg gangavstand til barnehage, skoler, buss, nærbutikk, og ikke minst supre turområder som strekker seg opp i Høiåsmarka med lysløypenett, treningsstasjoner, sportshytter og mye mer!

Adkomst
Direkte fra Stigveien. Adkomst til Stigveien via Fjellknattveien eller via Ulvåsveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangsavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger med isolert bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen er oppbygd med sperrer opplagt på yttervegger. Taket er tekket med papp. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Vinduer i kjeller er fra byggeåret og har koblede glassrammer. Altaner er oppført med impregnerte materialer og har malt rekkverk. Konstruksjonen er oppført på punktfundamenter. Grunnmuren er oppført i betong. Boden er oppført på punkt fundamenter og har en enkel standard, normalt for formålet. Kledt med malt bordkledning, plassbygget dør, taket er tekket med stålplater. Hagestuen er oppført på terrassegulvet, konstruksjoner over gulv er utført med trekonstruksjoner med innrammede glass i plassbygde åpninger og plassbygget dør. Taket er utført med sperrer, undertak av duk og tekking av stålplater. Carport har gruset gulv, vegger er oppført på grunnmur og dels punktfundamenter, taket er utført med sperrer og tekket med stålplater. Vinduer har malte trekarmer og ytterdør har malte overflater. Det er ikke montert port. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagte salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Undertaket ble ikke byttet da taktekkingen ble montert ny i 2009. Det er ikke kjent hvordan takkonstruksjonen er oppbygget med hensyn til lufting. Det er en liten åpning i papp skjøt ved en luftehatt og det er små sprekker i overgang papptekking til lufte hatter enkelte steder. Oppbrett på papp tekkingen mot vegg er ikke fornyet da tekkingen ble lagt ny. Oppbrett under vindu er meget lav, medfører risiko for vannlekkasje. Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Lufte hatter har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere med denne type tekking ved takfall under 27 grader. Det er ikke montert takstige for adkomst til pipe, vurderes som ikke nødvendig da det er lite fall på taket og det er ikke anmerket som mangel av brannforebyggende enhet. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke lufting bak kledningen, Bordkledningen er montert direkte på vegg pappen uten noe utlekting, Dette medfører at det ikke er lufting bak bordkledningen og gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er er en del sprekker og slitasje på bordkledningen rundt om på boligen, spesielt i nedkant på veggene. Det er spredte råteskader på bordkledningen, spesielt på vegg over tak på vindfang/entre. Kledning montert helt ned på vannbrett over vindu, dette medfører økt risiko for råteskader på kledningen og vegg konstruksjonen. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduer fra byggeåret har straks oppnådd forventet levetid, vinduene er ikke i veldig dårlig stand, men de har lav isolerings evne sammenlignet med nye vinduer. Vindu over tak på entre bør vurderes fjernet da det er liten oppkant på taktekkingen under dette, noe som medfører økt risiko for vannlekkasjer. Dører Det er påvist andre avvik:. Overflater på dører til bod og carport er noe malingsslitt. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er hulrom under flere skiferheller i entre, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at skifer hellene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen med hulrom er at skifer lettere knekker ved belastning. Himling utenfor toalettrom er ujevn, usikkert hva som er årsak til dette. Laminat er noe unøyaktig tilpasset inntil skrog på kjøkkeninnredningen. Overflatene har normale bruksmerker. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i kjøkken utgjør 16mm målt i hele rommet. Planavvik i stue og spisestue utgjør 16mm målt i hele rommet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Pipevanger er ikke synlige på alle 4 sider, men 2 sider på pipe som er i bruk vender mot separate røykrør og sikkerheten vurderes å være ivaretatt. Gulv i toalett rommet er av ubrennbar kvalitet, plate på gulv under sotluke er derfor ikke nødvendig. Brannforebyggende enhet hadde tilsyn på anlegget den 13.2.25 og feiing ble utført den 10.7.25. Ved tilsyn og feiing ble det benyttet kamera for kontroll i følge rapporten fra dette og det ble ikke funnet feil på pipe eller ovn som krever tiltak. Fyringsanlegget ble godkjent. Ut fra dette vurderes det ikke som nødvendig med tiltak, på sikt må det påregnes at pipen må rehabiliteres med nytt røykrør. Pipesensor installert i 2025. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Det er god ledningsevne ved overflate søk på gulv og vegger i kjelleren, indikerer noe fukt i mur og gulv, ikke unormalt for alder på boligen. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. Himling i krypekjeller er ikke tettet etter ombygging av vann og avløp, dette medfører trekk og redusert effekt av isolasjon i gulvet og kan medføre skader. Det mangler stedvis isolasjon i himlingen. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndlist på vegg, dette medfører økt risiko for fallskader. Det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Det er noe bruksmerker dører og karmer vurderes som normale bruksmerker. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Gulv utført med tilfarere på betong underlag kan utgjøre en risiko i eldre boliger som denne. Det er risiko for at det kan oppstå råteskader på grunn av fukt fra grunnen. Fukt kontroll viste flere målinger på 15,5 og 15,6 vektprosent. Nivå over 15% medfører fare for at skade kan utvikle seg. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Tilfarer konstruksjoner settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner til 15 vektprosent. Fuktskader kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Det er mekanisk avtrekk på badet som kan benyttes om det oppstår behov, ut fra størrelse på bad og vaskerom vil dette fungere tilfredsstillende. Det er tilluft til rommet via ventil i dør til kjøkkenet.Har. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe slitasje merker på enkelte fronter og ved nedfelt vask samt fronter som har ulik høyde. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Rør for kloakk lufting over tak er ikke isolert, dette kan medføre kondensvann som kan skade underliggende konstruksjoner. Det ble ikke funnet tegn til skader som følge av dette. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke montert ventil i vegg på ett av soverommene og på stue/kjøkken, lufting via vindu mulig. Manglende ventilasjon kan medfører problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Elektrisk anlegg Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Drenering og utvendig fuktsikring har oppnådd forventet levetid. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk på innglasset balkong, innglassing er utført med skyvedører og det medfører at det må være rekkverk for å ivareta sikkerheten. Rekkverket på altan på sørside er 89 cm høyt, dagens krav, og krav da denne ble oppført var 1 meter. Altan på nordsiden er skjev, årsak er noe provisorisk understøtting og at det ikke er fundamentert på fast underlag. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpninger der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet og minst 25mm over sluket. Laveste punkt på gulvet er ved døren til kjøkkenet, ved en lekkasje fra vanninstallasjon er det risiko for at vann renner ut av rommet. Det har blitt foretatt utbedringer etter befaringen, membran er skjøtet på og det er laget tilstrekkelig oppkant foran dør mot kjøkken og dører til soverommene, utførende opplyser at det ikke ble demontert foringer på dørene og dermed er ikke membran oppkanten foran dører sammenkoblet med membranen som er bak foringene. Dette medfører at det er risiko for at vann kan komme ut av rommet ved en lekkasje. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Fall på gulvet tilfredsstiller ingen av disse kravene, list på gulv i forbindelse med glassdør ligger 2mm over gulv ve døren, dette medfører at vann ved lekkasje utenfor nisjen vil renne ut av rommet før det renner i sluket. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er oppbygd med sperrer opplagt på yttervegger. Taket er bygd som kompakt tak, det vil si at det er isolert direkte mellom sperrene og at himlingen er montert direkte under sperrene, skrå himling inne i det meste av boligen. Det er ikke mulig å se hvordan luftingen er ivaretatt. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, tilliggende rom er kjøkken og det var ikke mulig å komme til for hulltaking. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke noen synlige tegn til fuktskader i himling på underside, underliggende rom er i krypekjeller, ikke tatt hull i himling på grunn av dette. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger med vann installasjoner er yttervegger. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke noen synlige tegn til fuktskader i himling på underside, underliggende rom er i krypekjeller, ikke tatt hull i himling på grunn av dette. Overflate søk utført i rommet uten å påvise noe unormalt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: VB Halden Beskrivelse: Helt nytt bad og vaskerom. Alt utført av velrennomert haldenfirma. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt helt nytt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Firmaet tok seg av det. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: VB Halden Beskrivelse: Alt nytt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Da vi kjøpte huset var det negativt fall inn til ytterdør. En gang ca 2006, etter voldsomt regnskyll kom det vann inn i kjelleren. Løftet derfor inngangspartiet ute og fikk fall vekk fra huset. Etter det aldri vært vanninsig. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Overgang hustak - ny glassveranda. Reparert av Helberg og Bjerkeli 2024. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Forekomst a skrukketroll og edderkopp i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektrikertjenesten, Elisenberg,Riis, tre forskjellige firmaer. Beskrivelse: Alt ligger i boligmappa. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2010, samt ved installasjon av nytt sikringsskap. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: ZAP-tek juli 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hellberg og Bjerkeli. Beskrivelse: Lagt nytt tak i 2009. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Jeg har bygget terrasser på tomta. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Brattli bygg og taksering as er i ferd med å ferdigstille tilstandsrapport for oversendelse til AKTIV Halden. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Nabo på nordsiden har ingen innsigelse mot at terrassen og carport ligger nærmere tomtegrensen enn 4m.

Innhold
1.etg. inneholder hall med utgang til frokostterrasse, kontor/gjesterom, lagringsbod, gjeste wc, kjøkken, vaskerom, dusj/wc, 3 soverom, stue og peisestue med utgang til innglasset sommerstue mot sydvest. Herifra er det utgang til en gedigen terrasse som strekker seg langs med hele husets sydside. Videre er det i enden av terrassen bygget en lukket sommerstue med utekjøkken og plass for langbord. Garasje for 1 bil i tilknytning til inngangspartiet, samt carport. Trygg og god adkomst året rundt.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og er fortløpende påkostet og modernisert i senere år. Det er eikeparkett på gulv i flere rom, i tillegg til skifer og gulvflis i hhv hall og bad+ vaskerom. Både bad og vaskerom er nye i 2020. Nyere lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Panel på vegger og himling i flere rom. Peis med nyere innsats i stuen. Nyere vinduer, innglasset sommerstue, luft/luft varmepumpe m.m. Retekking av tak i 2009. Boligen har alt på ett plan hvilket gjør denne boligen særdeles praktisk og tiltalende. Det er flere utganger til tomten og usjenerte, gode uteplasser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje og carport, på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3339710

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er en peisinsats i stue. Det er lagt varmefolie på kjøkken, og det er varmekabler i gulv i vindfang, entre og på bad. Det er luft/luft varmepumpe med innedel i stue. Gassovn i hagestue følger med.

Info strømforbruk
ca. 19800 kWh snitt siste 3 år. 3500 liter ved. Dette inkluderer lading av to stk elbiler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25218

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Grunnlag forbruk er oppgitt til 127 m3 for 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
823344

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3293374

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/622: 26.11.1970 - Dokumentnr: 4241 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1298 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1304 samt bnr. 1286, 1287, 1288 og 1290. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilkobling til kommunal spillvannsledning, samt utkobling av septiktank datert 25.10.2017. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: ENEBOLIG Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra 1964 og 1969 stemmer ikke helt med faktiske forhold. - 2 fløyet balkongdør i entre er ikke inntegnet og vinduer ved side av ytterdør er fjernet nå. - Terrasser er ikke inntegnet og innglassing av balkong er ikke vist på tegningene. Disse utvendige endringen er/kan være søknads pliktige, dette bør undersøkes ytterligere. - Innvendig er det kun mindre endringer som ikke er søknads pliktige, vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet og det er noe endring på planløsning i fløyen med kontor og bod. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Vinduer på kontor har for lite glassareal for oppholdsrom, utgjør mindre enn 10% av gulvarealet. - Etasjehøyde i kontor er på det laveste 191cm og høyeste 207cm. Krav for godkjent oppholdsrom var på oppføringstiden 2,4 meter. - Etasjehøyde for boligen varierer, det er skrå himling og laveste høyde ved yttervegg er 2,23m og største høyde er 2,67m, middel høyde i disse rommene er 2,45m, tilfredsstillende høyde. BOD Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke tegninger på bygningen, trolig ikke byggesøkt. Tiltaket er søknads pliktig da det ligger helt i tomtegrensen. CARPORT Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremvist tegninger som viser bygningen, trolig ikke byggesøkt tiltak. Tiltaket er søknads pliktig. HAGESTUE Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremvist tegninger, bygningen er ikke byggesøkt/meldt ut fra tilgjengelig opplysninger. Søknad/meldepliktig tiltak. Forholdet må undersøkes ytterligere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.