HALDEN Storgata 18

Tomt
977.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pene med asfalterte parkeringsarealer, stor, god hovedinngang og heis.

Beliggenhet
Lunt og sentralt midt i Haldens koselige gågate, og like ovenfor vakre Busterudparken. Her er det kort spaseravstand til nye biblioteket, bymuseet, samt kino, cafe og restauranter. Likeså off. kontorer, skoler, og ikke minst mange koselige turområder i sentrum. Bl.a. går kyststien med Elvepromenaden like på nedsiden. Det er ca. 400m til jernbanestasjon og kun 100m til buss. Tista handlesenter og Høvleriet handelsområde ligger også en kort spasertur unna.

Adkomst
Adkomst med heis fra bakkeplan og opp til 2.etasje, deretter trapp til 3.etasje som er byggets toppetasje.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter, næring, butikker, gågate, park mm.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp rett ved Busterudparken.

Byggemåte
Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1872 og senere ombygd og modernisert. Leilighet i tredje etasje i et eldre bygg med kombinert næring og bolig. Leiligheten ble pusset opp i 2016, i følge tidligere salgsprospekt. Takvindu med isolerglass fra ca 2020. Isolerglassvinduer fra 1985 i stuen. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Utvendig: Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer fra 1985 i stuen. Vurdering av avvik: Vinduene har en høy alder og har noe flass utvendig i karm og foring/vegg. Det mangler barnesikring på vinduer. Tiltak: Oppgraderinger og utskiftninger av eldre vinduer må vurderes på sikt, i regi av sameiet. Innvendig: Overflater,TG2 Det er panel og takess i himling. Malt tapet og panel på vegger. Gulv med parkett og laminat. Vurdering av avvik: Det er noe knirk og luft under gulv, noe slitasje på parkett overflater anses som normalt på eldre bygninger. Normale bruksmerker med tanke på bruk og alder. - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet. Planavvik på 30 mm målt på kjøkken og 20 mm målt i stue, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Noe knirk og vibrasjon i gulv. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom: Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 17 mm fra gulv ved dør og til topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noe misfarging av silikonfuge bak dusjkabinett. Andre tiltak: - Fungerer med dagens bruk med dusj kabinett. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Flis og malerservice AS har montert membran med oppbrett på terskel etter befaring. VVS installatøren AS har kontrollert våtrommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er noe begrenset tilgang til sluket, da det tar i innredningen. Det foreligger ikke opplysninger om type eller utførselse av membran/vanntett sjikt. Det er synlig mansjett under klemringen i sluk, men den er ikke synlig smurt med membran. Tiltak: - Dokumentasjon må innhentes hvis mulig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering påse at alle forhold med tettesjiktet, våsone, sluk, rørnalegg mv dokumenteres. Kjøkken: Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benk på langveggen. Plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstopp i 2025, ifølge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe svelling i noen skrog i nedkant, eier har malt over dette etter befaring. Noe svikt/nedbøyning i gulv ved dør. Det er noe synlig svelling i skjøter på laminat gulv. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner: Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggeventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikek har det. Det bør sikres bedre ventilering i boligen. Minst en friskluftsventil i hvert beboelsesrom. Ved renovering bør balensert ventilasjon vurderes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte eiendommen i 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert membran med oppbrett på terskel. Arbeid utført av: Flis og Maleservice AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrielse: Montert membran med opprett på terskel. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert vannlås og nytt mellomledd under vask på kjøkken. Arbeid utført av: VVS Installatøren AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el.anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av DLE Elvia i 2024. Tilleggskommentar: På vinteren er det fare for at vannrørene til kjøkken fryser dersom det ikke er varme på kontor/ekstra soverom. Dette løser seg raskt ved ekstra varme. Dette er erfart to ganger.

Innhold
Leiligheten byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré, romslig bod/walk-in garderobe, soverom, lyst kontor, hyggelig stue, kjøkken med god spiseplass, og et pent og delikat bad/wc. I tillegg følger det med to boder! ? én lett tilgjengelig bod i fellesarealet i 3. etasje, samt en ekstra bod i kjelleren som gir svært gode lagringsmuligheter.

Standard
Leiligheten fremstår som moderne med særpreg og har blant annet synlige takbjelker og skråtak - karakteristisk for loftsleiligheter. Leiligheten ble pusset opp i 2016 og har gulv med parkett, og laminat og vegger malt i tidsriktige nyanser. Gang: Gangen ønsker deg velkommen med en lys og ryddig atmosfære. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet fungerer som en praktisk og innbydende velkomstsone for både beboere og gjester. Gangen binder boligen fint sammen og gir et godt førsteinntrykk når du kommer inn. Soverom: Soverommet er lyst og innbydende, med god plass til seng og garderobeløsning. Her får du en behagelig og rolig soveplass med et trivelig uttrykk og mulighet for effektiv møblering. I tillegg har boligen et eget kontor, perfekt som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Bad: Badet fremstår som pent med flislagte vegger, malt himling med innfelte spotter og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir en behagelig varme. Rommet er praktisk innredet med servant i moderne innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin ? alt du trenger samlet på ett sted. Det er mekanisk avtrekk for effektiv ventilasjon og tilluft via dør, noe som sikrer et godt og friskt inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med glatte og profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplate i laminat gir god arbeidsplass, og over benken på langveggen finner du flislagt vegg som både er praktisk og gir en stilren finish. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Stue: Stuen er et lys og behagelig oppholdsrom. De gode vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære som gjør rommet svært trivelig å oppholde seg i. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet. Stoppekran synlig i fordelerskapet. Drenering fra skapet går til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en varmtvannsbereder på 100 liter plassert i bod i felles gang. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer med jordfeilbryter. Digital måler montert. Det er sprinkel og brannalarmanlegg montert i felles ganger og trapper. I leiligheten er det montert seriekoblede røykvarslere tilknyttet fellesanlegget. Ny brannslokker på 6 kg. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Tapet, fliser og panel. Himling: Panel og takess, For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 14.04.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 20.11.25.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Lysarmatur i stuen medfølger ikke. Inventar kan kjøpes etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 9 183,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2025. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 981 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 117 981 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 54 310 (Omkostninger totalt) 66 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 172 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 184 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 186 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11606

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Avfallsgebyr 1/2 volumdel Kr 1 140,15,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 1 964,69,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 2 615,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 615,- Eiendomsskatt bolig Kr 3 271,- TOTALT: 11 605,83,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Oppgitt beløp er en årsprognose for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
568079

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2272314

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/2103

Felleskostnader pr. mnd
4272

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på felleslån, vedlikehold bygg, heis, kabel tv/bredbånd, felles strøm, rengjøring av fellesareal, vaktmester, forsikring/vedlikehold av bygningen, forretningsførsel, revisjon m.m. Felleskosntader: Kr 2 520,- Renter bygg: Kr 321,- Renter heis: Kr 302,- Avdrag heis: Kr 189,- Avdrag bygg: Kr 182,- Kabel tv Bredbånd: Kr 758,-

Andel fellesgjeld
137981

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
10004

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 9 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Ann Kristin Løvhaug, tlf. 91873260

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136593215, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 27.02.2026: 781 071,- Andel av saldo: 71 006,- Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente DNB - Ikke IN Lånenummer: 12136393217, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 27.02.2026: 746 727 Andel av saldo: 66 975 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente DNB - Ikke IN Evt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres ved eierskifte.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter, men det kan holdes dyr dersom gode grunner taler for det. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/103/9: 25.06.2007 - Dokumentnr: 506308 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2377 03.09.2018 - Dokumentnr: 1214110 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/2103 Vederlag: NOK 43 555 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. LOVLIGHET: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Fra tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Krav til branncelleinndeling er trolig fra byggeår og ved ombygning. Disse er trolig ikke ivaretatt ihht dagens byggtekniske forskrift. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Det er for lite dagslys i alle beboelsesrom i henhold til dagens krav. Det er ingen vinduer i leiligheten som tilfredsstiller krav som rømningsvindu. Det er trolig rømning til felles gang med to trapperom. Felles ganger og trapper er for smale og har for lav takhøyde med tanke på krav til felles rømningsveier. Det er også brennbare materialer i rømningsveiene. Det foreligger en brannprosjektering fra 2014 som gjelder andre etasje. Det har vært en gjennomgang med Halden brannvesen i 2004. Leiligheten er renovert og utvidet etter dette. Brannprosjektering er ikke mottatt eller kontrollert. Det kan være søkt om avvik. Det må eventuelt gjøres nærmere undersøkelser rundt dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål og følger sentrumsplan og reguleringsplan G-515. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal informeres om leieforhold.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 981 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 117 981 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 54 310 (Omkostninger totalt) 66 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 172 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 184 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 186 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
54310

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5000, markedspakke kr 10900, søk eiendomsregister kr 1450. I tillegg har meglerforetaket krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 000 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2450 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.