HALDEN Storgata 18

Tomt
977.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pene med asfalterte parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sjarmerende og romslig loftsleilighet midt i Halden sentrum. Nydelig utsyn over Busterudparken!

Adkomst
Adkomst med heis til 2.etasje deretter trapp til 3.etasje.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet i 3.etg i et eldre bygg med kombinert næring og bolig. Takvindu med isolerglass fra 2020. Isolerglassvinduer fra 1985 i stuen. Leiligheten ble pusset opp i 2016, i følge tidligere salgsprospekt. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på arbeidene.

Innhold
Gang, bod/walk in garderobe, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken med spiseplass, bad/wc. I tillegg medfølger 1 bod i fellesareal i 3 etasje samt 1 bod i kjelleren.

Standard
Leiligheten fremstår som moderne med særpreg og har blant annet synlige takbjelker og skråtak - karakteristisk for loftsleiligheter. Leiligheten ble pusset opp i 2016 og har gulv med parkett, og laminat og vegger malt i tidsriktige nyanser. Badet er flislagt, med varme i gulv og har dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Utvendig Vinduer,TG2 Takvindu med isolerglass fra ca 2020. Isolerglassvinduer fra 1985 i stuen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Oppgraderinger og utskiftninger av eldre vinduer må vurderes på sikt, i regi av sameiet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Det er panel og takess i himling. Malt tapet og panel på vegger. Gulv med parkett og laminat. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe knirk og luft under gulv. Normale bruksmerker med tanke på bruk og alder. - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet. Planavvik på 30 mm målt på kjøkken og 20 mm målt i stue, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe knirk og vibrasjon i gulv. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 17 mm fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Det er noe misfarging av silikonfuge bak dusjkabinett. Andre tiltak: - Det må etableres oppbrett av membran på terskel. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er noe begrenset tilgang til sluket, da det tar i innredningen. Det er ikke synlig mansjett under klemringen eller synlig membran i sluk eller på rørgjennomføringer i gulv og vegg. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Dokumentasjon må innhentes og lokale utbedringer må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Luftespalten ved døren er kun 5 mm. Det var noe ulyd fra vifta på befaringsdagen. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benk på langveggen. Plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe svelling i noen skrog. Noe svikt i gulv ved dør. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det anbefales montering av komfyrvakt og vannstopp. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Lysarmatur i stuen medfølger ikke. Inventar kan kjøpes etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 470 000,- (Prisantydning) 146 065,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 402,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 470 000,00))   79 842,- (Omkostninger totalt)   2 695 907,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12116

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Oppgitt beløp er en årsprognose for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
568076

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2158690

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/2103

Felleskostnader pr. mnd
3718

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på felleslån, vedlikehold bygg, heis, kabel tv/bredbånd, felles strøm, rengjøring av fellesareal, vaktmester, forsikring/vedlikehold av bygningen, forretningsførsel, revisjon m.m. Se vedlagte budjsett.

Andel fellesgjeld
146065

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
10039

Andel fellesformue per dato
2024-03-05T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 9 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136593215, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2024: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 06.03.2024: 833 666 Andel av saldo: 75 788 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente DNB - Ikke IN Lånenummer: 12136393217, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2024: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 06.03.2024: 783 549 Andel av saldo: 70 277 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente DNB - Ikke IN

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres ved eierskifte.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter, men det kan holdes dyr dersom gode grunner taler for det.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/103/9: 25.06.2007 - Dokumentnr: 506308 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2377 03.09.2018 - Dokumentnr: 1214110 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/2103 Vederlag: NOK 43 555 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.09.2024. Vedlagte tilstandsrapport opplyser følgende vedrørende byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Krav til branncelleinndeling er trolig ikke ivaretatt ihht dagens byggtekniske forskrift. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er for lite dagslys i alle beboelsesrom. Krav til rømning er ikke ivaretatt. Det er ingen vinduer i leiligheten som tilfredsstiller krav som rømningsvindu. I tillegg er det mer enn 5 meter til bakken og ikke montert rømningsstige. Felles ganger og trapper er for smale og har for lav takhøyde med tanke på krav til felles rømningsveier. Det er også brennbare materialer i rømningsveiene. Brannprosjektering er ikke mottatt eller kontrollert. Det kan være søkt om avvik. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål og følger sentrumsplan og reguleringsplan G-515. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal informeres om leieforhold.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 470 000,- (Prisantydning) 146 065,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 402,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 470 000,00))   79 842,- (Omkostninger totalt)   2 695 907,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83092

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5000, markedspakke kr 10900, søk eiendomsregister kr 1450. I tillegg har meglerforetaket krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 000 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2450 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-. Alle beløp er inkl. mva.