HALDEN Stubberudveien 11

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 76 kvm
1. etasje: 122 kvm
2. etasje: 78 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 61 kvm Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.
1. etasje: 122 kvm Hall med trapp, kjøkken, stue, bad ved kjøkken, bad ved trappegang, soverom og vaskerom
2. etasje: 78 kvm Loftstue med trapp, 4 soverom toalettrom og trapperom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 34 kvm



Tomt
1988.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt. Usjenert innerst i blindvei, beliggende i skrånende, vestvendt terreng. Opparbeidet med stor plen, busker og trær, samt en stor grusbelagt gårdsplass. Her er det både frittstående dobbelgarasje, samt dobbel carport i tilknytning til inngangspartiet. Meget gode parkeringsmuligheter for bil, båt og hegner etc.

Beliggenhet
Her bor du både sentralt med gangavstand til byen, men også med kort og fin gangvei til Gimle skole, barnehage, buss og flotte turveier opp igjennom Grimsrød til Venås- og Høiåsmarka. Her går flotte lysløyper innover, treningsløyper er det også, og koselige helgåpne sportshytter.

Adkomst
Kjør inn Stubberud veien fra Grimsrødhøgda. Etter ca 150m ta til venstre inn stikkvei. Eiendommen ligger som siste hus på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Gimle barneskole. Flere barnehager i området som feks Tryggheim og Åkerholmen barnehage. Mot Tistedal er det Bollerød FUS og Asak kulturbarnehage.

Skolekrets
Gimle

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass på toppen av bakken i Grimsrødhøgda.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong og Lecamur som er pusset som grunnmur. Yttervegger av ytonblokkemur som er dels pusset, dels utforet og kledd med treverk. Isolert bindingsverk av tre kledd med liggende panel. Yttertak av sperrer, som er isolert og pålagt bordtak og asfaltpapp på tilbygg, metallplater på tak mot vest. Beslag, renner og nedløp av lakkert metall. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Hovedenhet inneholder: 1.etg. med hall, stort bad med boblebad/wc, separat gjestebad med dusj/wc, 1 soverom, vaskerom med direkte utgang og med egen uteplass i bakkant, stor stue og spisestue med åpen løsning til lekkert kjøkken. Fra stue/kjøkkenområde er det utgang til en stor veranda. Fra hall er det trapp opp til 2.etg som har en luftig loftstue med stor egen veranda med kveldssol, samt videre 3 gode soverom. Fra gangen nede er det også en egen trapp opp til en annen del av 2.etg. og har et innredet liten loftstue, samt gjestetoalett og 1 soverom med egen balkong. I tillegg er det lagringsloft. Nedgang til kjeller som har lagringsrom, samt inngang til hybel. Sokkeletg. har i tillegg utvendig inngang direkte til en separat, utleid hybel som rommer gang, bad/wc/vaskerom, kombinert kjøkken og stue, 1 soverom og en alkove. Egen uteplass.

Standard
Boligen ble på- og totalt ombygd i 2014 slik at hele 1.etg og 2.etg. fremstår som helheltlig og nybygd. Deler av 1. og 2.etg. er dog fra det opprinnelige huset oppført i 1965, men sammen med tilbygd del ble alt modernisert samtidig. Det er både belegg og laminat på gulv, Slett, malt tapet på vegger. Stort, lekkert kjøkken i hvitlakkert utførelse og med integrerte hvitevarer. 2 moderne bad med henhvoldsvis dusj/wc og boblebad/wc. Det store vaskerommet har god innredning for oppbevaring, og med direkte utgang/grovinngang. Meget god og rommelig planløsning. Det er ekstra god himlingshøyde i rommene i 2.etg. mot nord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Nedløp og beslag,TG2 Beslag, nedløp og renner av metall Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er laget langt utspylerrør på tak ved syd-vest. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør monteres nedløp og avløp ut til terreng/åpen overvannsledning. Veggkonstruksjon,TG2 Opprinnelig hus med Ytongmurer, utforet og etterisolert med mineralull. Tilbygget med tre bindingsverk, isolert med 20 cm mineralull i følge tidligere eier, påsatt liggende panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitt og grov overflate på grunnmurer i underetasje, noe sprekker, spesielt mot syd. Fuget i sprekker i puss/mur og horisontale riss på synlige pussede. Tiltak - For å hindre vanninntrengning er det viktig med jevnlig vedlikehold og ettersyn. Foreløpig er overflatebehandling nok. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takstolkonstruksjoner av tre, stort sett isolert skråtak, noe loft over gammel takkonstruksjon på opprinnelig bygg. Nytt tak har i følge eier/tidligere eier luftet takkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Gjelder opprinnelig bygg. Isolasjon lagt helt opp til yttertak. Tiltak - Lufting/ventilering må etableres. - Dersom ikke lufting etatableres vil det kunne oppstå/ha oppstått kondens og råteskader i konstruksjonen Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Stor terrasse over carport utenfor stue i 1.etg. En terrasse over carport/inngangsparti og en luftebalkong utenfor 2.etg. Alle utført i impregnert tre inkl. rekkverk med horisontale spiler. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høydekrav gjelder hovedterrasse og liten balkong. For stor avstand mellom horisontale spiler i rekkverk gjelder alle. Mangende rekkverk på uteplass ved underetasje. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Utbedringer må utbedres for å forhindre fallulykker. Utvendige trapper,TG3 Støpt trapp mellom etasjene i terreng, tretrapp opp til hovedterrasse og inngangstrapp, samt trapp på terrasse mot syd-øst. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. - Trapp til terrasser og inngangstrapp mangler rekkverk, Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag mellom etasjene og over krypekjeller. Målte planavvik i stue og kjøkken i 1.etasje er 10 mm Målte planavvik i stue og soverom i 2.etasje er 5 mm Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avviket er 10 mm i stue og kjøkken i 1.etg. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avviket er akkurat på grensen og er akseptable. Gulv i underetasje, gulv på grunn,TG3 Støpt gulv på grunn, ukjent om det er isolert, 35 mm i gang i underetasje. 10 mm kjøkken Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stor skjevhet på gulv, spesielt i gang. Gammelt ujevnt kjellergulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å rette opp skjevhetene må det flytesparkles eller pigges opp og støpes nytt. Radon,TG2 Ingen radonsikring. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ingen radonsikring og middels aktsomhet for radon Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Kostnader er for radonmåling og ikke eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens ved forhøyde verdier er høy konsentrasjon av radkon (kreftfremkallende) i inneluft. Rom Under Terreng,TG3 Oppforet tregulv på eks. betongplate med isopor og sponpplate, belegg og teppe (ingen fuktsperre). Utforede vegger virker til å ha utforing av tre, mineralull og trolig papp. Hulltaking foretatt ved inngangsdør i gang i underetasje mot vest og i oppforet gulv i soverom mot syd-øst. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det ble registrert forhøyde fuktverdier ved måling ut mot grunnmur i innforet trevegg (hulltaking) og i panelplater på soverommene ved gulvlist og i sponplate i oppforet tregulv på soverom. Grunnmurer i bod i hovedleilighet (bakenfor innredede rom) har saltutslag/malingsflass og forhøyde fuktverdier og disse fortsetter inn i innredede rom i underetasjen. Tiltak - Med forhøyde fuktverdier ved hulltakinger i oppforet tregulv og innforede vegger i tillegg forhøyde fuktverdier i synlige grunnmurer i bod og feil/mangelfull oppbygging, anbefales det å åpne i konstruksjonene og bygge opp dette med riktige utførelser i alle rom. Fukt i grunnmurer i bod indikerer at det er fukt i grunnmuren som skyldes ikke fungerende fuktsikring/drenering og det kan være utfordrene å bygge dette opp igjen. Det bør også vurderes Radonsperre hvis det åpnes. Innvendige trapper,TG3 Heltre trapper mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Gjelder trapp til 2.etasje i opprinnelig del som også er bratt. Håndløper mangler i kjellertrapp. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk og håndløpere skal hindre fallulykker. Våtrom 1. Etasje > Bad ved kjøkken Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegg og malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: - Bom registrert spesielt på murvegg i dusjsone. Her opplyser tidligere eier at det er montert gipsplate på mur, som kan medføre hullyd. Øvrige vegger er vanskelig å sjekke pga platekledd under. Enkel og lite fagmessig utførelse på flislegging. Tiltak - I følge opplysningene fra tidligere eier kan bomlyd skyldes plate limt på brannmur. Usikker utførelse, bør følges opp. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med varmekabler Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Viktig med jevnlig kontroll av sluk for å unngå vann utover gulv. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Plastsluk og smøremembran i følge tidligere eier. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Elektrikerrør kommer ut i dusjsone, finnes ikke godkjent mansjett for dette denne er potensielt utett. Usikkert om membran er klemt i sluk. Tidligere eier opplyser at det er mansjett klemt i sluk. Tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Fremskaffe dokumentasjon på utførelse. Fjerne elektrisk rør i dusksone. Dusjkabinett må benyttes. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Utette rørgjennomføringer i våtsoner i vegg både ved badekar (også elboks) og servant. Fare for mangelfull utførelse forøvrig på veggplater (membran). Tiltak - Det må foretas utbedringer/ombygging ved gjennomføringer, spesielt ved badekar, men også under servantskap. Det bør da også gjennomføres en utvidet kontroll av veggkledning forøvrig. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantskap, toalett med innebygget sisterne og badekar. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det skal være drenshull fra innebygget sisterne som synliggjør eventuellt lekkasjevann. Usikker utførelse på membrantetting på bakvegg bak sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Underetasje > Bad u.etg. Overflater vegger og himling,TG2 Malt glassfiberstie på pusset mur på vegger og malt panel i himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Saltutslag på grunnmurer bak dusjkabinett Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater Gulv,TG2 Våtromsbelegg, plastsluk Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det anbefales å sikre fall til sluk Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Synlig vinylbelegg og plastsluk, malt mur/plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Utette rørgjennomføringer bak dusjkabinett. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Vegger i våtsone må sikres membran for å oppfylle krav, dusjkabinett må benyttes inntil dette ordnes. Utette rørgjennomføringer utbedres. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking ikke foretatt da veggene på badet er av mur/betong. Det er målt med fuktsøker på gulv og vegger. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Det er registrert forhøyde fuktverdier både under belegg og i malte murvegger. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Så lenge belegget ligger fast skjer det sjelden noen problemer, men det må påregnes at det kan måtte gjøres noe. Verre må sikres membrantetting i våtsone. Overflater Gulv,TG2 Våtromsbelegg med varmekabler Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er fall, men ikke 25 mm fra topp slukrist til topp belegg ved terskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Ved eventuell vann på gulv, kan det renne ut ved dør. For å utbedre må det sveises på en oppkant på belegget ved terskel/dør. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Våtromsbelegg og plastsluk Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Utette rørgjennomføringer i gulv . Ingen fukt avdekket ved kontroll i bakenforliggende vegg. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Spesialrom 2. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Rommet ligger inne i bygget og trenger avtrekk. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Plastrør, rør i rør system. Synlige kobber vannrør i underetasje ved inntak/stoppekran og beredere. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Ikke sluk i bod/teknisk rom i underetasje. Tiltak - Det bør sikres sluk og vanntett gulv i rommet. Dersom det ikke lar seg gjøre, oppsamling av eventuelt lekkasjevann, kombinert med vannalarm. Se også varmtvannsbereder. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra omgjøringer. AVløpsrør av soil (støpejern) under kjellergulv og utenfor grunnmur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Rørene nærmer seg forventet brukstid. Større fare for tilstoppinger på gamle soilrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Så lenge resten av anlegget er skiftet, bør også dette skiftes, samt at det er behov for sluk i teknisk rom. Det må pigges opp i teknisk rom dersom rør skal legges om Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft-luft varmepumper, 1 i hovedetasje og 1 i underetasje fra hhv. 2013 og 2016 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Gjeldre eldste varmepumpe i hovedleilighet. Normal levetid for varmepumper er mindre enn 20 år. Større risiko for at noe kan skje i siste halvdel av levetiden. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank,TG2 3 stk ca 200 liters varmtvannsbneredere med varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Alder gjelder eldste bereder til hybel. Beredere står i rom uten sluk og når sikkerhetsventilen løser ut, vil ikke vannet ha noe sted å forsvinne, vil stuve opp og fukte ned tilstøtende konstruksjoner og til slutt renne inn i hybel. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Kan sikres med å lede til avløp, men rommet bør sikres sluk. Se også punkter for avløpsrør og vannrør, det vesentlige av kostnader er hensyntatt på de punktene. Elektrisk anlegg,TG2 Oppgradert anlegg i forbindelse med tilbygg/omgjøring. Trolig eldre i kjeller/underetasje. Kommentar: Hoved- og inntakssikringer er skrusikringer, forøvrig ny innmat i sikringsskapene. Nytt anlegg i tilbygg, opprinnelig anlegg i opprinnelig bygg. Egen måler og skap for utleiedel. Kommentar: Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeidene utført av tidligere eier. på 2010-tallet, ikke samsvarserklæring for arbeider i underetasje, anbefales kontrollert. Det er funnet avvik på utførelse med eltilkobling på bad 2. Tomteforhold Drenering,TG3 Drenering rundt opprinnellig hus fra byggeperioden, ny drenering på 3 sider i følge tidligere eier. (Øst, nord og vest) Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Gjelder opprinnelig hus, forhøyde fuktverdier i grunnmur i bod/teknisk rom Tiltak - Drenering må skiftes. - På grunn av at det er saltutslag, malingsflass og høye fuktverdier på synlige grunnmurer i underetasje og øvrige murer er utforet og isolert er det stor fare for at det er/vil oppstå fuktskader i disse. Se også rom under terreng. Grunnmur og fundamenter,TG3 Betongfundamenter og grunnmur av sementblokker eller betongmur, tilbygg har Lecamurer. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - I bod i underetasje ved trapp, mindre sprekker i grunnmur utvendig og noen større i murte/pussede vegger i 1.etasje, som er fuget. I følge tidligere og nåværende eier er det ikke vært bevegelse senere år. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Sprekker må følges opp og avklare om det er fortsatt bevegelse. Har setninger stoppet opp, kan lokal utbedring foretas (kostnader er beregnet for lokal utbedring. Forstøtningsmurer,TG3 Støpte murer av betong fra byggeperioden og stablesteinsmurer. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Støttemur mot Grimsrødhøgda har store skjevheter etter jordtrykk. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Terrengforhold,TG3 Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Noe fall inn mot grunnmur i syd ved vindu. Fall mot grunnmur på østsiden, men denne er avskåret med støttemur og fall ut fra grunnmur inne ved grunnmur. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - I syd ved vindu (montere lyskasse e.l. og heve terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Omlagt vann- og avløpsledninger i 2016, nye kommunale ledninger i gata i 2022. Usikkert hvor langt det er skiftet avløposrør utenfor grunnmur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Eldre rør en bit mellom nye stikkledninger og grunnmur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Påregne utskifting av siste del av avløpsrørene. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I frittstående dobbel garasje og i dobbel carport. I tillegg er det stor gårdsplass.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets forsikring Gjensidig

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i ett område som er definert med middels aktsomhet for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon fra tilstandsrapport vedr. lovlighet: ENEBOLIG: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Utleiedel i underetasje har internforbindelse med hovedleileighet og er ikke egen boenhet, men som benyttes som hybel. - I og med at underetasjen er den del av hovedleiligheten og ikke en egen boenhet, er det ikke krav til brannskillekonstruksjoner. Det ville det vært dersom underetasjen var en egen boenhet. GARASJE: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   172 042,- (Omkostninger totalt)   6 372 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29276

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendommen har installert vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1355085

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4878304

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/69/313: 05.03.1964 - Dokumentnr: 675 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 20.06.1985 - Dokumentnr: 3189 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:69 Bnr:314 13.09.1963 - Dokumentnr: 2297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:69 Bnr:208 01.01.2020 - Dokumentnr: 1905345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:69 Bnr:313

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av carport med veranda over datert 17.02.2023. Det er utstedt ferdigattest for enebolig i ytong datert 1/3-1965. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 24.01.2022. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig med et BRA på 128kvm og BYA på 131 kvm datert 31.05.2018.

Vei, vann og avløp
Det er omlagt vann- og avløpsledninger i 2016, med nye kommunale ledninger i 2022. Vannledning krysser tomten, jfr, vedlagt kart. Privat stikkvei fra Stubberudveien og inn til boligen. Tinglyst veirett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommunedelplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Østre del av tomten ligger til reguleringsplan G389 Grimsrødhøgda, FV 921; gang og sykkel vei. Gangstien og sykkelveien er etablert. Det går et høytspenttrekk nord for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er en utleiedel som per nå er utleid. Leieforholdet overtas av kjøper. Leieinntekt er kr 8000 per måned inkl. internett. Strøm kommer i tillegg. Det er to måneder oppsigelse. To måneders depositum. Ta kontakt for kopi av leiekontrakt. Leieforholdet er sagt opp av leietager og de flytter ut 31.10/2023.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   172 042,- (Omkostninger totalt)   6 372 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
172042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,-, markedsføringpakke kr 15900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25985,-. Utleggene omfatter takstmann, foto, kommunalinfo og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 15 000 for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.