HALDEN Tamburveien 1

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
Kjeller: 60 kvm
1. etasje: 139 kvm
Primærrom
Kjeller: 43 kvm Stue og gang.
1. etasje: 139 kvm Stue, kjøkken, hall, 2 ganger, 3 soverom, 2 bad, entré.

Garasje:
Bruksareal
1. etasje: 18 kvm



Tomt
1251m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin tomt- dels naturtomt og dels med plen og gårdsplass. Sydvestvendt. Solrik og barnevennlig i et meget populært villaområde på øvre Folkvang. Tomten er festet til Mansbach stiftelse. Årlig festeavgift kr 7740 per år. Festeavgiften reguleres etter KPI med neste regulering i 2028. Tomten kan innløses for 40% av ny takst av råtomteverdien + omkostninger. Grunneier har ikke forkjøpsrett. Festetid 80 år fra 15. september 2008.

Beliggenhet
Velkommen til Tamburveien 1 - lunt og koselig beliggende i eldre, veletablert villaområde. Her er det kort vei til herlige turstier langs med Hovsfjellet men også i Fredriksten festning like ved. Kort vei til skoler som Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole. Det samme gjelder gode nærbutikker på Risum, Fredriksten golfbane og mye mer!

Adkomst
Ta inn Grenaderveien ved tidligere Folkvang skole (Os skole). Følg veien rett frem til Tamburveien kommer inn til venstre. Eiendommen kommer på høyre side ved neste kryss, på stor fin hjørnetomt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Hovsveien.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt grunnmur dels med kjeller og dels med pukk, isolasjon og støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Selvbærende takstoler og tak som er tekket med asfaltshingel. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder entre med vindfang og garderobe, hall (eller forstue), soveromsgang, 3 soverom og 2 stk bad/wc. Opp et nivå kommer vi til stue og peisestue, spisestue og kjøkken, vaskeromsavdeling. U.etg. inneholder stor peisestue, lagerbod og matbod, samt teknisk rom. Frittstående garasje.

Standard
Denne villaen har vært i samme eiers besittelse fra oppføringsåret. Oppdraget med tegninger og design ble gitt en toneangivende arkitekt i Sarpsborg på den tiden, arkitekt Knut Hein MNAL. Siden har familien holdt huset godt ved like, uten unødvendige utskiftninger når det tross alt ikke har vært nødvendig, og den opprinnelige designen stadig imponerer. De originale baderommene, originalt kjøkken og vaskerom, åpne peiser i to stuer og mye mer vitner om kvalitet da huset ble bygget. I dag vil det naturlig nok være hensiktsmessig med oppgradering av teknisk/våtrom m.m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG3: 1. etasje > Bad 2 Generell,TG3 Bad som er fra byggeår. Badet har belegg på gulvet med oppkant bak veggplater. Badet har dusjvegger, toalett og vegghengt vask. Innredning på veggen. Det er registrert fall rundt sluk, ca 1:50. Eldre sluk i støpejern. Det er et vindu plassert i dusjen/våtsonen. Det dusjes direkte på vegg/gulv. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himlingen og i veggen. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Bad som er fra byggeår. Badet har belegg på gulvet med oppkant bak veggplater. Badet har badekar, toalett og vegghengt vask. Innredning på veggen. Det er registrert fall rundt sluk, ca 1:50. Eldre sluk i støpejern. Det er et vindu plassert i våtsonen. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himlingen og i veggen. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vindskier må også skiftes. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Spesielt gavlvegg som ligger ned mot eget tak har sprekker og er værslitt. Området er utsatt for sprut ved nedbør. Kledningen er noe blass i malingen, og stedvis værslitt med kuving i panelet. Dette gjelder spesielt fasader mot syd/øst som er solutsatt. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Kledningen fungerer, men lokale utskiftinger og overflatebehandling må Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Dels luftet langs gesims. Konstruksjonen er befart fra loft der det er tilgjenglig gulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er synlig noe åpning langs gesims samt ventiler i gavlvegger, men det er stedvis klemt sammen av isolasjon. Det er ikke mulig å se om det er spalter langs hele takkanten. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder (datert 1979-1991) og trevinduer med koblet glass (gjelder spesielt på badet og i gang). Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer i kjellerstue har tegn til svertesopp/kondens langs kant mot glasset. Vinduer er værslitt og oppsprukket i maling utvendig. Merk at vinduer ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Spesielt eldre vinduer med enkelt glass. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting som er støpt og dekket med skiferstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Deler av plattingen er sunket og det er sprekker i det støpte dekket. Rekkverk i enden av plattingen har råteskader. Tiltak - Andre tiltak: - Selger opplyser at skiferplatting vil bli skiftet i forbindelsen med at de skifter vann og avløpsledninger. Dette skal gjøres før overtagelse. Kostnadsestimat gjelder kun råteskadet rekkverk. Ytongvegger - kjeller,TG2 Vegger i kjelleren er kledt helt eller delvis med 5 cm Ytongplater, antagelig som en isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Platene har sprekker og stedvis rustsprengning i armeringen. Trolig som følge av fuktoppsug fra tilstøtende betong. Tiltak - Det er ukjent om det lar seg gjøre å utbedre platene. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har pipe i murt teglstein. Det er ett åpent ildsted i kjeller og i første etasje. I første etasje er det også en eldre koksovn. Selger opplyser at eier ikke har benyttet ildsted siden 2014, og det har derfor ikke vært tilsyn etter dette. Siste tilsyn var i 2015 og siste feiing var i 2014. Det må derfor påregnes nytt tilsyn og feiing innen kort tid (normalt hvert 4. år). Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det mangler stor nok ildfast plate foran ildsted (koksovn) i 1. etasje. Dette er dog ikke bemerket at feier tidligere. Det er ikke gjennomført tilsyn eller feiing de siste 4 årene. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Nytt tilsyn og feiing må gjennomføres. Rom Under Terreng,TG2 Det er flere rom under terreng. Det er en innredet kjellerstue/peisstue og en bod som er innredet. Vegger som er støpte (grunnmuren) og støpte gulv. Det er belegg på gulvet i alle rommene. På vegger er det i hovedsak etterisolert med Ytong-plater (plater av gassbetong). Stue og en bod har utforede vegger. Disse veggene har åpen luftespalte øverst og nederst på veggene. Det er synlig murvegger over og under veggene. Eier opplyser at det i 2022 har vært et tilbakeslag i sluket som medførte at gulvbelegg i alle rom er skiftet i regi av forsikringsselskapet. Ferdigstilt i februar 2023. Se eget punkt. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Måling i treverk som ligger mot betonggulvet viser at det er høyere fuktnivå. Gulv har ikke isolasjon eller fuktsperre mot grunnen, det må derfor påregnes noe oppsug fra grunnen i gulv og vegger. Dette kan påvirke treverk som ligger mot gulv/vegg. Det er synlig en del saltutslag i muroverflater. I overkant av vegger i boden er det registrert noe hvitt pulver/utslag, som antas å være saltutslag fra betongvegger eller Ytong-platene. Dette tyder på høyt fuktnivå bak platene. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det bør vurderes om treverk/organisk materialer bør fjernes og erstattes av ikke organiske materialer. Tiltak som utvendig drenering må også tas med i vurderingen av kjelleren. Innvendige trapper,TG2 Trapp i tre fra første etasje til kjelleren. Videre er det noen trinn mellom nivåer i boligen Merk: under trappen til kjeller er det rom som er lukket og ikke tilgjengelig. Det er luftehull inn til rommet. Vurdering av avvik: - Det er liten frihøyde i trappeløp - Trappevanger ligger mot betonggulvet i kjelleren. Det er målt høyere fuktverdier nederst i vanger. Tiltak - Andre tiltak: - Frihøyden er ikke mulig å endre. Være oppmerksom på forholdet. Det bør vurderes å gjøre tiltak som hindrer fuktoppsug nederst i vangene på trappen. 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Original innredning med skråstilte overskap og skyvedører. Fronter er malt i flere omganger. Benkeplate i laminat med unntak av ved vask hvor hele benken er i stål. Frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: - Innredningen er tilnærmet original og det er noe bruksslitasje ol. Gummilist rundt vasken er sprø og må skiftes. Tiltak - Det må påregnes noe utbedringer og justeringer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i vegg i kjeller (luke bak kommode i gangen). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anlegget har passert sin forventede levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. Stakeluke plassert i vegg i kjeller (luke bak kommode i gangen). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anlegget har passert sin forventede levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank,TG2 Berederen er av eldre karakter. Varmtvannsbereder plassert på et kott i kjelleren. Rommet har sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er plassert i kott i kjelleren. Rommet har sluk. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tanken er svært gammel og det må påregnes utskifting innen få år. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår, med senere utvidelse og endringer. Sikringsskap plassert i trapperom og har eldre skrusikringer. Det er ikke registrert noen kontroller fra det offentlige på anlegget de siste 5 årene. Merk: Eiendommen selges som et dødsbo og arvinger har ikke bebodd eiendommen. Det foreligger derfor begrenset informasjon om anlegget. Kommentar: Med tanke på anleggets alder og at det ikke foreligger noen kontroller fra det offentlige, anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget fra registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat er satt for kontrollen og ikke eventuelle utbedringer. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering av ukjent karakter, og antatt å være fra byggeår. Typisk utførelse er teglrør og asfaltmaling på vegger under terreng. Dette er ikke bekreftet på denne eiendommen. Overvannsrør av betong dels synlig. Vurdering av avvik: - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunmmur av støpt mur. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via privat stikkledning. Ledninger er av eldre karakter. Kommunen har nylig skiftet ledninger i gatene i området. Eier opplyser at de har fått tilbud og har planer om å skifte stikkledninger inn til boligen og koble ut septiktank før overtagelsen. Nærmere informasjon kan hentes hos megler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ledninger er planlagt skiftet av eier. Septiktank,TG2 Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1964. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Se informasjon om planlagt omlegging av stikkledninger og utkobling av septiktank. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje for 1 bil. Gårdsplass med parkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Informasjon hentet fra tilstandsrapport vedr lovlighet - byggetegninger: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjelleren er det en kjellerstue. Selger opplyser at kjellerstue er innredet fra byggeår. Rommet er på tegningen delt i to og merket "Hobbyrom" og "Disponibelt". Rommet har flere vinduer, slik at en eventuell bruksendring bør være kurant. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,00))   118 292,- (Omkostninger totalt)   4 168 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og strøm. I tillegg til panelovner er det to stk åpne peiser, samt en vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34049

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023.

Formuesverdi primær
939806

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3383303

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/162/1/69: 10.10.2008 - Dokumentnr: 823930 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 6 255 Gjelder fra dato: 15/09-2008 Tomteverdi: NOK 406 575 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 203200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:162 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppført boligbygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, men via septiktank. Selger har bestilt utkobling av septiktank og vil stå for kostnaden av dette. Tidspunkt for graving er sommer 2023. Kjøper må således påregne av deler av hagen nå skal graves opp, men blir istandsatt som normalt med såing av gress deretter. Alt på selgers regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan G520 Risumhøgda, med formål i henhold til kommuneplankart bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,00))   118 292,- (Omkostninger totalt)   4 168 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22062,-. Utleggene omfatter takstmann, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr kr 2437,50 for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.