HALDEN Toppveien 3B

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
Kjeller: 18 kvm
1. etasje: 184 kvm
Primærrom
1. etasje: 165 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom/dusjbad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, badstue, gang 2, grovinngang/trappenedgang



Tomt
824m²

Beskrivelse av tomt
Meget solrik tomt med barnevennlig beliggenhet på populære Toppveien. Vid utsikt mot sydvest med sen kveldssol. Tomten er seksjonert i henhold til vedlagte seksjonering.

Beliggenhet
Velkommen til populære Toppveien, sentralt beliggende på Gimle. Her er det kort vei til bussforbindelse og til koselig nærbutikk, herlige turområder og stier direkte opp i Høiåsmarka med lysløypenett. Det er kort vei til både Trygheim og Åkerholmen barnehager, Gimle barneskole, samt idrettsareaner og paddelbaner m.m.

Adkomst
Direkte fra Toppveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle skole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Næridsrød

Byggemåte
Bygningen er oppført i yttervegger i bindingsverk av tre, trolig isolert og påsatt vilmakrspanel. Saltak med plassbygde takstoler pålagt bordtak, papp og Decra metalplater med taksteinsform. Nye malte trevinduer med 2 lags isolerglass, eldre beslag. Støpte fundamenter og betongblokk og Leca grunnmur. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Praktisk med alt på ett plan, kun med spennende nivåtrapping. Hall, gjestetoalett, 4 soverom, bad/wc, vaskerom med ekstra dusj, badstue, direkte utgang terreng, stor stue/peisestue med åpen løsning til nytt, lekkert kjøkken. Utgang til stor skiferterrasse. Lagringsbod og lagringsloft.

Standard
Velkommen inn til et meget fresh og moderne interiør! Her er alle overflater og innredninger splitter nye. Det er bl.a klassisk og tidløs enstavs eikeparkett på gulv i lysoljet utførelse, i tillegg til flislagte gulv på både bad, vaskerom og gjestetoalett. Vegger har slette, listfrie flater malt i varme fargevalører. Kjøkken er levert fra Husebykjøkken og har en moderne, slett utførelse i grålakkert farge. Carraramarmor benkeplater. Her er alle hvitevarer fullintegrert. Komfyr og micro er plassert i arbeidshøyde. Lekkert bad med dusjsone, vegghengt toalett og kvalitets baderomsinnredning med skuffer. Det er murt, eldre peis i stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper,TG3 Støpt inngangstrapp, tretrapper av impregnert tre på terrasse og til boder Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trapper på terrasse har for stor høyde til å ikke ha rekkverk/håndløper Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rom Under Terreng,TG3 Støpt gulv, murte pussede vegger og panelt himling. Alle overflater synlige. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Vann på gulv i kjeller ved befaring. Fukt i vegger. Tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Se drenering. Når tilførsel av fukt er fjernet, bør det monteres tørk. Trapp til kjeller,TG3 Malte tretrapp Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trapp til kjeller er bratt og har stor åpning mellom trinnene i tillegg til manglende rekkverk/håndløper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold Drenering,TG3 Opprinnelig drenering. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det kommer vann inn på gulv i kjeller og fuktopptrekk vegger. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.   Forhold som har fått TG2:  Taktekking,TG2 Taktekkingen er av takplater med taksteinsform (Decraplater eller tilsvarende). Taket er besiktiget fra tak. Antatt alder på takplater kan være fra tilbygg i 1977. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Så lenge det ikke er tilgang til loft er denne konstruksjonen usikker pga liten helning på tak (ca 10 grader). Synlige vannansamlinger på takplater etter nedbøyninger ved trafikk på taket. Sannsynlig alder på takplatene er ca 45 år, undertak trolig 55 år. Viktig med ettersyn og kontroller. Det er også spikret gjennom takplatene ved oppsamlingsrenne. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må påregnes utskifting av taktekkingen eller gjennomføre tett oppfølging. Nedløp og beslag,TG2 Beslag, renner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Renne for bortledning av takvann fra hovedtak mot opprinnelig tilbygg er helt flat og over lang avstand. Fare for oppstuving av vann og vanninntrengning, samt at beslaget er slitt. Beslag over takoverbygget terrasse/platting har sprekker inn mot vegg og er ikke montert bak kledning. Kan gi vann inntrengning bak kledning og vegg. Utbedringer må beregnes. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Gjelder renner, nedløp og beslag generelt, Flat renne på hovedtak må påregnes skiftet, da denne har stor belastning. Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverk av tre med stående villmarkspanel, opprinnelig utførelse med lav isolasjonsevne. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med plassbygde takstoler pålagt bordtak, isolert loftsbjelkelag, ca 15 cm på kontrollerte steder. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Tilbygg har ikke tilgang til loft. Begrenset ventilering i gesimskasser, gir for lite lufting og det er svertesopp/misfarging på takbord som følge av dette. Det er noe synlige fuktmerker i undertak, spesielt ved rørgjennomføringer. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Loft for tilbygg må gjøres tilgjengelig og inspiseres. Dører,TG2 Edeltre hoveddør, malte tredører med glass, balkongdører med glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hoveddør er opprinnelig og fremstår nå ubehandlet, men står godt værbeskyttet. Tiltak - Eventuell overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Stor terrasse av impregnert tre og hellelagte uteplasser Vurdering av avvik - Det er avvik: - Flasset/ ufullstendig overflatebehandling på rekkverk og toppbord. Hellelagt uteplass med steintrapp mellom nivåer har setninger og skjevheter. Tiltak - Overflatebehandling. Omlegging inkl. oppgradering av underlag på hellelegging, Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Støpte gulv på oppfylte masser fra byggeperioden med tilfarergulv av tre oppå. Trebjelkelag over kjeller. Målte avvik på soverom, stue og kjøkken på maks 4 mm planavvik innenfor 2 m Soverom mot gårdsplass har 15 mm planavvik innenfor 2 m. Støpt gulv i kjeller med en del planavvik, som er normalt for kjellergulv på opp mot 20 mm Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Kostnader er for måling. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe, med åpen peis tilkoblet. Åpen peis er normalt utfordernde å fyre i og har liten varmeeffekt. Feieluke utvendig på pipe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fukt i nedkant av pipe utvendig (pipen ligger delvis utenfor veggliv og bare pipetopp er. beslått. Undersøke årsak og værbeskytte pipe Tiltak - Undersøke årsak og værbeskytte pipe Innvendige trapper,TG2 Malte tretrapper Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapper til stue/kjøkken mangler håndløpere. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Malte vegger, malte himlinger Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Dør ved dusjkabinett (i våtsone). Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Badet fungerer med disse avvikene, så lenge der er dusjkabinett, men det må oppbrett på membran ved terskel. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Smøremembran på gulv. Selger opplyser at de forplikter seg til å levere vaskerommet med dokumentert membranløsning for gulv og vegg inkl. rørgjennomfølringer og frem til dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende membran gjelder våtsoner på vegg i dusjsone og ved kum, samt usikre rørgjennomføringer i gulv og vegg(det finnes ingen godkjent mansjett for gjennomføring for trekkerør for vann) . Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Gjelder vegger i våtsoner inkl. overgang mot membran på gulv og rørgjennomføringer både i gulv og vegg. Selger opplyser at avvikene skal være ordnet innen overtagelse. Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegg i dusj, malte vegger forøvrig smøremembran på hele badet bak maling, malte himlinger Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Dør beskyttet av dusjvegg. Tiltak - Andre tiltak: - Ikke behov for tiltak. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegg i dusj, malte vegger forøvrig smøremembran på hele badet bak maling, malte himlinger Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Dør er beskyttet av dusjvegg. Tiltak - Ikke behov for tiltak. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken Avtrekk,TG2 Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Spesialrom Teknisk anlegg,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast på nye deler, trolig soil avløpsrør under gulv og ut til utenfor grunnmur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Eldre soilrør har stor fare for rustskader innvendig og dermed økt fare for tilstoppinger og tilbalkeslag. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Ny ca 200 liters varmtvannsbereder Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Avløp fra sikkerhetsventil skal ledes til avløp. Gulv er ubahandlet og ingen fukttetting mot vegg. Elektrisk anlegg,TG2 Oppgradert elektrisk anlegg med nytt fordelernett Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpte fundamenter og betongblokk- og Leca- grunnmur. Ny støpt grunnmur på vaskerom og teknisk rom etter skade. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Sprekker også nevnt i tildligere rapport. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Pussutberinger. Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er fall ut fra bygningen helt innerst ved grunnmur, men utenfor er det fall mot bygningen. Det er lagt ned 2 sluk for å ta unna vannet, slik at dette skal ledes bort, men med mye regn kan nok noe nå veggen. Grunnmur ikke beskyttet mot fukt Tiltak - Slukrister og sluk må kontrolleres jevnlig og holdes åpne. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medføgler. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen gårdsplass.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen, men har oppgradert den etter kjøp før videresalg. Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer. Eiendommen er nylig seksjonert og denne eneboligen er nå en del av ett sameiet med 3 andre boenheter. Sameiet vil til slutt bestå av to eneboliger og en tomannsbolig. Tomannsboligen på innsiden er nå under bygging. Se vedlagte seksjonering med vedtekter. Sameiet kan selv etablere evt nødvendig felleskostnader etter behov. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. - Tegninger er ikke oppdatert med dagens planløsning. Lovlighet - nyere håndverkstjenester: Kommentar: - Oppgradering av våtrom og kjøkken og innvendig oppussing. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,00))   177 890,- (Omkostninger totalt)   6 527 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er åpen peis tilkoblet utvendig murt pipe. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Endelig kommunale avgifter vil bli fastsatt etter endelig salg. Disse vil inneholde bla. avgift for vann og avløp, feier og eiendomsskatt. Se Halden kommune sitt gebyrregulativ for detaljerte summer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt per nå ukjent, og vil bli endelig fastsatt etter salg. Det er fastsatt til 3 promille av verdien Halden kommune fastsetter på eiendommen. Denne betales via de kommunale avgifter. 4 terminer per år.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.04.2023 - Dokumentnr: 408536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bod, carport. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann og avløp utvendig er i følge selger skiftet ut inn til grunnmur. Offentlig vei, via felles privat adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,00))   177 890,- (Omkostninger totalt)   6 527 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
177890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke fylt ut egenerklæring i forbindelse med salget. Selger er ett firma og har i henhold til vilkår ikke anledning til å tegne forsikring. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990 ,- oppgjørshonorar kr 5500,- markedspakke kr 15900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562 ,-. Utleggene omfatter foto, internett, kommunal info mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 10 000.  Alle beløp er inkl. mva.