HALDEN Ulls vei 9

Tomt
741.9m²

Beskrivelse av tomt
Sydvestvendt tomt med vakker opparbeidet hage med plen, steinbed og steinmurer, busker, stuadebed og trær. Grusbelagt gårdsplass med parkering og adkomst til integrert garasje.

Beliggenhet
Fantastisk barnevennlig beliggende i blindvei, og med sol hele dagen. Her bor du i et veletablert og pent villaområde med trygg og kort vei til både skoler, idrettsanlegg, butikk og buss og flotte turområder.

Adkomst
Ullsvei er en egen stikkvei fra Jotunveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegg over grunnmur med bindingsverk som i 1.etasje er forblendet med 10cm pusset leca og i 2.etasje kledd med liggende bordkledning. Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker som er pusset og malt. Vinduer med 2 lags glass og malte trekarmer. Taket er oppført med sperrer opplagt på limtrebjelke langs mønet, og plassbygde knevegger samt på yttervegg. Taket er tekket med betongstein, undertak er utført med sutakplater. Takrenner og nedløp er i stål. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se tilstandsrapport. Arbeid utført av Ronny Lauritzen 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sikringsskap. Ellader bil. utekontakter. Se tilstandsrapport. Arbeid utført av Elektrikertjenesten 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia i 2012 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elbillader i garasje 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Veranda hovedetasje gulv og rekkverk. 21: Er det foretatt radonmåling? Svar:Ja Beskrivelse: Gjort to målinger, en på 1990-tallet og i år 2000. 21.1: Radonmåling År 2000 Verdi Godkjent

Innhold
Sokkelplan: Integrert garasje, entre, gjeste wc, hall, 1 soverom, vaskerom, lagringsbod og sportsbod. 1.etg. har trappegang, 2 soverom, stort dusj-bad/wc, kjøkken med egen matbod og god spiseplass, spisestue, stue/peisestue med utgang til en overbygd veranda med nedgang til terrasse og hage. 2.etg. har 2 soverom, dusj/wc og en stor loftstue med utgang til veranda.

Standard
Boligen fremstår som meget velholdt og er fortløpende vedlikeholdt og påkostet. Det er både fliser med varmekabler i gulv, samt laminat og parkett. Tapet og panel på vegger. Flislagt og stort hovedbad med boblebad, dusj og romslig innredning med dobbel servant. Varmekabler i gulv. Kjøkken med stor, god og tidløs innredning i lyslakkert utførelse. Kjøkkenet er stort med karnapp og en deilig spiseplass. Mellom spisestuen og peisestuen er det en elegant gjennomgående peis med nyere innsats med glass i begge ender. Enkelte rom har standard fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongstein, undertak er utført med su-takplater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen er noe mosegrodd, groing på tekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Det ble ikke funnet stein som var sprukket, men hele takflaten ble ikke kontrollert. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Anbefaler å rengjøre taket for mose og samtidig kontroller om det er steiner som bør byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp er i stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke mulig å si om det er noen lekkasjer på rennene eller nedløp da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Spill blikk er noe slitt plastbelegg har begynt å løsne, noe som vil medføre rustdannelse på sikt. Pipebeslaget har litt begynnende rustdannelse, dette vil utvikle seg over tid om det ikke blir foretatt tiltak. Tiltak - Det er ikke behov for strakstiltak, men det anbefales å behandle spill blikkene og pipe beslaget der dette har begynt å ruste. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmuren er oppført med 15 cm bindingsverk som på 1 etasjen er forblendet med 10 cm pusset Leca og på 2 etasjen er kledt med liggende malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. - Det er noe sprekker i muren spesielt i forbindelse med vanger som er murt ut på hjørne av boligen. Det er ikke drenerings åpninger i bunn på forblendingen, dette kan medføre skader på vegg av bindingsverk og på bjelkelaget som ligger på topp av grunnmuren. Det er noe usikkert hvordan tetting over karnappet er utført, beslaget er ikke ført opp på vegg bak vindsperren. Lufting bak bordkledningen er utført med 11mm lekter, dette er lite lufting, anbefalt tykkelse i byggdatablad 523.255 utgitt høsten 1981 er 23mm. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for drenering av forblending og beslag over karnapp må utbedres slik at det har en oppbrett på veggen. Det kan ikke utelukkes at det har oppstått skjulte skader i forbindelse med manglende drenering på vegg, bør undersøkes ytterligere. Sprekker i mur må tettes med fleksibel fugemasse slik at det ikke trenger inn vann som vil lage sprekkene større på vinterstid på grunn av frostsprengning. Kostnad for ytterligere undersøkelser og tetting av sprekker i mur er medtatt Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er oppført med sperrer opplagt på limtre bjelke langs mønet og plassbygde knevegger samt på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er generelt liten luftespalte mellom isolasjon og undertaket der himlingen er isolert. Anbefalt spalte er 5 cm. Det er ikke noen tegn til at det har oppstått skader som følge av dette, su-takplater regnes som diffusjonsåpent materiale. Enkelte steder har isolasjon ramlet ut av kneveggen på grunn av manglende vindsperre. Plast som er benyttet på innside av kneveggen er emballasje plast fra isolasjonen, denne er synlig på ett sted og er i dårlig stand. Det mangler generelt vindsperre i ender på tak isolasjonen, dette reduserer isolasjonens nytte da det blir trekk inn i denne. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Manglende isolasjon og vindtetting på knevegger og mellom sperrer må utbedres for å lukke avviket. Plast på knevegger bør undersøkes ytterligere. Ved bytting av taktekke anbefales det å montere nytt undertak med diffusjonsåpen duk, kostnad for dette er ikke medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Det er ikke montert beslag over vindu på 2 etasjen, medfører at vann kan renne ned bak kledningen. Enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Pakninger er fra byggeåret og har blitt harde, dette medfører at de tetter dårligere mot trekk. Det er ikke fuget mellom murpuss og vinduskarmer, dette kan medføre at vann driver inn i sjiktet mellom murt fasade og vegg av bindingsverk. Tiltak - For å lukke avvikene må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett og etableres dryppkant/avstand mellom vannbrett og underkant vinduskarm og pakninger bør byttes. Det bør undersøkes ytterligere hvordan løsningen over vinduer er utført. Det bør fuges tett mellom vinduskarm og murt fasade. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Ytterdøren har malt isolert dørblad og malte trekarmer, Yale kodelås. Balkongdører har 2 lags glass og malte overflater/trekarmer. Leddheiseport av tre med malte overflater, fjernbetjent åpner alt fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Pakninger på dørene har blitt harde noe som medfører at de ikke tetter like godt som da de var nye. Før øvrige vurderes dørene å være i god stand for alder. Port åpner har oppnådd forventet levetid. Tiltak - Bytte pakninger og utføre normalt vedlikehold. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Det er oppført en utkraget balkong med adkomst fra stue på 2 etasjen. På 1 etasjen er det oppført altan med adkomst fra stue og fra terreng. Det er oppført en terrasse på bakkeplan på sørside av boligen. Gulv og bjelkelag samt underliggende bærekonstruksjoner er utført med impregnerte materialer. Rekkverk har malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er noe råteskader på rekkverk på balkongen som må utbedres. Rekkverk på balkong er lavere enn 90 cm som var kravet da boligen ble oppført, dagens krav er 1 meter. Terrasse med adkomst fra stue er bygd som tak over deler av underetasjen, det er ikke kjent hvordan dette er oppbygd. Synlig del av konstruksjonen er støpt. Ukjent type tetteskikt under betongplaten. Betongplaten har noe sprekker. Det er ikke kjent hvordan tak/gulv konstruksjonen er oppbygd, slike konstruksjoner utgjør en risiko for lekkasjer og kondens problemer om de ikke er riktig utført og som kan medføre store skader før skade blir oppdaget. Det er ingen tegn til at det er laget lufting på konstruksjonen. Gulvbord har en del sprekker og slitasje på grunn av alder. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende oppbygging og lufting på gulv/tak over deler av underetasjen. Kostnad for utbedring av råteskader på rekkverk og økning av høyde på rekkverk på balkong samt ytterligere undersøkelse av gulv/takkonstruksjon er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Utvendig trapp til altan er oppført med impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk på trappens innside, åpning mellom trapp og vegg er såpass stor at det utgjør fare for skade. Rekkverk er under 90 cm som var kravet da boligen ble oppført og også dagens krav. Trappen har lave opptrinn og er ikke god å gå i. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk eller tetting av åpning mellom vegg og trapp må etableres og rekkverk må bygges høyere for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 2 Etasje. Det er laminat på gulv i stue og belegg på soverommene. På vegger er det malte profil freste plater på stue, malt tapet på det ene soverommet og malt tapet og panel på det andre soverommet. I himlinger er det malt panel i stue og trehvit panel på soverommene. 1 Etasje. Det er parkett på stue, kjøkken og hall med trapp som ble montert ny i 1999, laminat på bod og det store soverommet og teppebelegg på ett soverom. På vegger er det tapet i stue, malt tapet kjøkken, ett soverom og i hall med trapp, panel på vegger på bod og det store soverommet. I himlinger er det malte himlingsplater i alle rom unntatt bod der det er panel. Underetasje. Det er fliser på gulv i vindfang og hall med trapp på underlag med varmekabler, belegg på toalettrom på underlag med varmekabler, laminat på soverom, øvrige rom i etasjen har betonggulv overflate. På vegger er det malte plater i vindfang, tapet på toalettrom, malt tapet på soverom og malt panel i hall med trapp. I himlinger er det malte gipsplater i innredede rom, del av etasjen som er uinnredet har ubehandlede gipsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe knirk i gulv i stue på 1 etasjen og på stue og soverom i 2 etasjen. Teppebelegg på soverom i 1 etasjen er slitt og det er en del bruksmerker og slitasje på veggoverflater på rommet samt en åpning i vegg etter demontert kjøleaggregat. Gulvbelegg på soverom i 2 etasjen har noe bruksmerker. Himlinger i underetasjen er ikke sparklet i alle rom der det er malt. Det er bom/hulrom under en flis i hall med trapp, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes noe behov for overflate oppussing/utbedring på enkelte rom. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med I trebjelker på 2 etasjen, ukjent type bjelkelag på 1 etasjen, som vurderes å ha normal stivhet for byggeåret. Gulv i underetasjen er støpt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert steg forsterkning på i bjelker under knevegg, usikkert om dette mangler ute over yttervegg også. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Steg forsterkninger må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke radonsperre under boligen, normalt for byggeåret. Det er opplyst av eier at det er foretatt radon målinger to ganger en gang på 90 tallet og i år 2000, men det finnes ikke noen dokumentasjon på dette, eier opplyser at måling fra 2000 hadde godkjent resultat. Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Anbefaler å få tatt en måling. Tiltak - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulv i rom under terreng har betongoverflater med unntak av gulv i vaskerom der det er vinylbelegg. Vegger under terreng har pusset/malt mur. Hulltaking ikke nødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en del sprekker i betonggulvet. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp har malte vanger og rekkverk, lakkerte furutrinn. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist andre avvik: - Rekkverk på ene siden i trappen er lavere enn 90 cm som var kravet da boligen ble oppført. Åpninger mellom trinn er over 10 cm som er dagens krav. Det er diverse bruksmerker og slitasje på trinn i trappen. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Andre tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det anbefales å lage åpninger mellom trinn mindre av sikkerhetsmessige årsaker. Rekkverk under 90 cm må bygges høyere for å lukke avviket. Trinn må overflatebehandles for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold,TG2 Garasjen er integrert i boligens underetasje og har adkomst via port. Innvendige overflater i garasjen består av støpt betonggulv, vegger er i mur med pusset og malt overflate, noe panel kledning i hjørne mot nordøst. I himlingen er det ubehandlede gipsplater. Det er ventiler i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke synlig fuge tetting for å hindre gass fra eksos å komme inn i boligen. Kledning med trepanel er ikke gunstig da det kan oppstå råteskader i bunn på veggen. Tiltak - Det må undersøkes ytterligere om det er utført noe tetting med tanke på eksos. Anbefaler å fjerne tre panelet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 2 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er malt tapet på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist andre avvik: - Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Himling er noe påvirket av fukt i rommet og av varmeovn som er montert over døren. Hjørner i rommet har noe sprekker og skrukkete tapet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Rommet fungerer med avviket dør i våtsone så lenge det benyttes dusjkabinett. Himlingen og vegger må overflatebehandles. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er vinylbelegg på gulvet med oppbrett på vegger. Det er litt fall til sluket, men gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Belegget er ikke sveiset i hjørner, kun fuget sammen. Krav til fall på gulv med sluk er at vannet skal ledes til sluket. Fallet er såpass lite her at det vil bli vann på hele gulvet før det renner til sluket. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med vinylbelegg som tetteskikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er en stor åpning i veggen under servanten, dette medfører at vannsøl ved bruk av servant kan renne inn i veggen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Tetting under servant må utføres for å hindre vann å komme inn i veggen. Kostnadsestimat : Under 10 000 2 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant på skapinnredning. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap - Det er litt fuktsvelling på bunnplate i skapet under servanten. Tiltak - Det anbefales å forsegle kanten der vann har trengt inn med lim eller annet egnet produkt for å forlenge levetiden på innredningen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Det er lite tilluft til rommet, hull i dørbladet er ikke tilstrekkelig. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Avtrekksviften er ikke tilkoblet kanal som fører luften ut, blåser ut på kaldloftet, noe som medfører kondens og fuktproblemer på vinterstid. Tiltak - For å lukke avviket må det etableres bedre tilluft til rommet og avtrekksvifte på tilkobles kanal og takhatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på nedre del av veggene og malt tapet på øvre del. Fliser ble lagt nye i 2000. I himlingen er det malt panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist andre avvik: - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det ser ikke ut for å være noe tetteskikt bak fliser på vegg mot stue er der baderoms innredningen er montert. Det er ikke mulig å se/si om det er noe tetteskikt på de øvrige veggene. Tiltak - Vedrørende vindu i våtsone, vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. Vindu, foringer og listverk må males med våtromsmaling. Det må undersøkes ytterligere om det mangler tetteskikt på vegg mot stue og de øvrige veggene. Kostnad for dette medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er lite fall til sluket i rommet, tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Det er ikke mulig å se om det er laget vanntett oppkant under døren på minst 25mm over sluk. Krav til fall på gulv med sluk er at vannet skal ledes til sluket. Fallet er såpass lite her at det vil bli vann på det meste av gulvet før det renner til sluket. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Det må undersøkes ytterligere om det er laget vanntett oppkant under døren, kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med vinylbelegg fra byggeåret som tetteskikt i følge opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett og servant nedfelt i laminat benkeplate på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Skapinnredningen har diverse bruksmerker og slitasje og noe fuktsvelling på skroget. Servant har krakelert litt rundt blandebatteriet. Dørbladet er noe påvirket av fukt i nedkant. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke behov for strakstiltak, manglene har kun kosmetisk betydning, forsegling av slitte kanter og der det har begynt å svelle vil forlenge levetiden noe. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg og tilluft under dør. Ukjent alder på vifte. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Viften har oppnådd en alder der en må forvente behov for utskifting. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for strakstiltak da viften fungerer nå, men ut ifra alder kan skader/feil plutselig oppstå. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er malt murpuss på vegger, en vegg med tapet. I himlingen er det malte gipsplater som ikke er sparklet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Himling er ikke sparklet, kun malt. Det er en åpning i vegg for adkomst til stakeluke, løsningen ser uferdig ut. Tiltak - Overflater har behov for noe utbedringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG3 Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegger. Rommet har ingen oppvarming. Det er ikke laget fall til sluket i rommet, laveste punkt på gulvet er ved døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Krav til fall på gulv med sluk er at vannet skal ledes til sluket, dette er ikke tilfredsstillende da det laveste punktet er ved døren. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Høydeforskjell sluk til topp oppkant under dør er tilfredsstillende. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk i rommet med vinylbelegg som tetteskikt. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Klemring på sluket er ikke festet, dette medfører at det ikke er en vanntett løsning i forbindelse med sluket. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Både sluk og belegg bør byttes i forbindelse med at det etableres fall til sluket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Blandebatteri/kraner har oppnådd en alder der en må forvente behov for utskifting. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg og tilluft under døren Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Viften har oppnådd en alder der en må forvente behov for utskifting. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader/feil plutselig oppstå. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med nedfelt vask i kompositt. Det er installert oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, innredningen er fra byggeåret, men det er montert nye fronter, ukjent når. Alder på hvitevarer er ikke oppgitt. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe fuktsvelling på bunnplate i benkeskapet og feste for lyslisten er ikke pent utført. Tiltak - Det er ikke behov for strakstiltak, men det anbefales forsegling av slitte kanter og der det har begynt å svelle som vil forlenge levetiden noe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Det er montert vannmåler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist andre avvik: - Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Isolasjon på kloakk luftingen er ikke ført helt opp i toppen på røret, dette medfører at det kan bli kondensvann på røret som drypper ned på gulvet under og lager skader. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lufterør for kloakk må isoleres helt opp i toppen på røret for å hindre utvikling av kondensvann. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i uinnredet del av underetasjen, ca 200 liter og fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Det er ikke etablert løsning for avrenning fra overtrykks ventil til sluk eller gulv med vanntett belegg. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring og 16 underkurser hvorav 1 stk 32A , 1 stk 20A, 4 stk 16A, 1 stk 15A og 9 stk 10A kurser. Kommentar: Anlegget ble kontrollert av DLE den 23.4.2012, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av anleggets alder og begrensede opplysninger samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen og utvendig fuktsikring på grunnmuren er fra byggeåret 1987. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Vorteplasten er avsluttet under terreng på enkelte steder. Dette medfører økt risiko for at vann kommer inn bak fuktsikringen. Dreneringen har oppnådd en alder som tilsier at det kan oppstå problemer. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må gjøres tiltak der det er fylt opp over vorteplasten, senke terrenget noe. Dreneringen bør kontrolleres, kan utføres med kamera. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker som er pusset og malt. Grunnmuren er fundamentert på betongsåle. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er noe sprekker i grunnmuren som kommer av små setninger. Tiltak - Anbefaler å tette utvendige sprekker med elastisk masse slik at det ikke trenger inn vann i sprekkene som da kan bli større på vinterstid på grunn av frostsprengning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår mot vest. På østside av boligen har terrenget litt fall inn mot grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget på øst side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør etableres fall bort fra grunnmuren. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendig vann og avløpsanlegg er utført med plastrør fra byggeåret, boligen er tilkoblet kommunalt anlegg for vann og avløp. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med. I tillegg kjøleskap på spiskammers og nyere vaskemaskin på vaskerom. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen gårdsplass og i integrert garasje. Her er det installert elbil-lader.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5672648

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Luft/luft varmepumpe. Peis med insats. Varmekabler i gulv på bad og i vindfang og hall i sokkelplan.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23277

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1065220

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4260880

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/64/219: 04.07.1986 - Dokumentnr: 3775 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg / enebolig datert 9/7-1987. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Plantegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold i underetasjen, det er en vegg inne i den uinnredede delen som ikke er oppført. Ikke søknadspliktige endringer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja - Det er ikke synlig fuging mellom vegg og himling i garasje, usikkert om dette er utført og om løsningen er gasstett. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se beskrivelse under tilbygg/modernisering Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Vindu på det store soverommet på 2 etasjen har mindre glassareal enn 10% av gulvarealet. Vinduene er godkjent for rømning. - Vindu på det store soverommet på 1 etasjen har mindre glassareal enn 10% av gulvarealet. Vinduene er godkjent for rømning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G266 Nordre Karrestad med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.