HALLINGBY Damodden 17

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 63 kvm Entré, Stue/kjøkken, 3 Soverom, Toalettrom, Utedo, Vedkjul, Redkapsbod.
Primærrom
1. etasje: 56 kvm Entré, Stue/kjøkken, 3 Soverom, Toalettrom.
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Utedo, Vedkjul, Redkapsbod.



Tomt
2156.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er i all hovedsak naturtomt, samt noe gressbakke. Tomten er relativt flat der hvor hytta ligger, men skråner ned mot veien. Fint utsyn til naturskjønne omgivelser og man ser Samsjøen i det fjerne.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i sydenden av Samsjøen ca 26km nord for Hønefoss i skogsområde med spredt hyttebebyggelse rundt vannet. Hytta ligger fint til med god avstand til øvrig hytter og har utsyn mot Samsjøen. I områdene rundt Samsjøen er det flott natur og terreng for den som vil legge pakke tursekken og bli bedre kjent med de mange perlene rundt vannet og i skogsområdet for øvrig. Ta gjerne en dukkert eller en padletur på Samsjøen eller prøv fiskelykken etter du har kjøpt fiskekort hos bomvokter for Samsjøveien (hus ved bommen). Finn hvilepulsen i naturskjønne omgivelser og nyt ditt nye hytteliv i et trivelig hyttefelt! Det tar ca. 25 minutter til matbutikker og andre servicetilbud på Hallingby, og ca 25 min til Ringerike Golfbane ved Ringmoen på vei mot Valdres. Til Oslo tar det ca. 1 time og 25 minutter.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt. NB! Bomvei, kr.43,-.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Se www.brakar.no for rutetider.

Byggemåte
Hytta er fundamentert på en ringmur av gråstein på fjell. Bjelkelag med stubbeloft og krypkjeller. Hytte oppført i bindingsverk, kledd med tømmermannskledning. Vinduer med malte karmer og gjennomgående sprosser og isolerglass. Saltakkonstruksjon av W-takstoler med kaldt kryploft. Yttertak er tekket med takpapp og takshingel. For nærmere teknisk beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.23, utført av Steffen Torgersbåten. Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Innhold
Entré, Stue/kjøkken, 3 Soverom, Toalettrom, Utedo, Vedkjul, Redkapsbod.

Standard
Hytta har innbydende standard med oppgraderte overflater i alle rom og en gjennomført stil. Planløsningen er også praktisk og godt utnyttet med blant annet tre soverom, stue- og kjøkken i delvis åpen løsning og utgang til den store terrassen. Bra med lagringsplass i bodene utvendig. Rombeskrivelse: Entrè/vindfang med garderobeskap og ytterligere plass for enkelt garderobemøblement. Fra entreèn er det dør til toalettrom med tørralett og enkel servant med avløpsrør til grunn. Det er også plass for dusjkabinett i toalettrommet. Luftig stue med peisovn og utgang til den store terrassen. Perfekt plass for en god sofa og salongbord. Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og her er det plass for spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med innredning i hvit, profilert utførelse og benkeplate i tre. Gasskomfyr og gasskjøleskap. Kjøkkenkum med avløp til grunn. Tre soverom med totalt fire sengeplasser slik de er innredet i dag. For ytterligere sengeplasser er det mulig å sette inn køyesenger. Gassskap på utsiden av kjøkkenet. 12V elektrisk anlegg med batterier og solcelle. I tillegg aggregat i uthus. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.   Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå i trevirke som tilsier at skjule konstruksjoner kan ha sopp- og råteskader. Det observeres spor av sopp og tendens til råte i noe treverk. Det står en del vann under hytta på befaring. Trolig smeltevann. Eier opplyser at det på sommerstid er tørt under hytte. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Anbefaler å forsøke å drenere ut vannet rundt pipefundament eller sørge for bedre luftgjennomstrømning i krypkjeller. Overflater og konstruksjon Toalettrom har panel på vegger og gulv. Servant med avløp ført gjennom bjelkelag og ut på terreng. Avløpsrør av plast. Tørrtoalett som er ventilert over tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører Hovedinngangsdør i malt tre. Terrassedør med malte trekarmer og isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe svelleskader i nedre del av hovedinngangsdør. Konsekvens/tiltak Tiltak: Normalt vedlikehold. Terrasser Terrasser i ulike nivåer er bygget som punkt fundamentert bjelkelag med impregnerte terrassebord. Rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, TG2 settes med bakgrunn i NS3600. - Deler av terrassegulv er snødekt på befaring. Konsekvens/tiltak Tiltak: - Det vurderes at rekkverkshøyde 95cm gir god sikring og oppfyller kravet på oppføringstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassegulv når den er snøfri. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag med stubbeloftshimling mot krypkjeller. Tregulv i førsteetasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ilsted har også fått TG3, men avviket er utbedret av selger. Det er støpt plate i sotluke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på følgende: - Gasskomfyr og gasskjøleskap følger med salget. - Elghorn følger ikke med salget. - Aggregat følger ikke med salget, men kan kjøpes i tillegg. Øvrig møbler og inventar i hytta og i bodene kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Ombygging. Veranda ombygd til entre og toalettrom. Modernisering: Ny panel på vegger og tak på kjøkken og stue. Nytt kjøkken. Nye gulv på soverom. Ellers pusset opp innvendig. 2016: Modernisering: Ny vindsperre og kledning utvendig. Nye vinduer. 2021: Modernisering: Ny takpapp og pappshingel på taket. Nye takrenner og nedløp. Ny pipe over tak.

TV/Internett/bredbånd
Parabol fra Allente. Muligheter for internett fra Ice. Ny eier må selv tegne abonnement.

Parkering
Biloppstillingsplasser for et par biler nedenfor hytta.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
29024116

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stue. Siste dato for feiing: 18.07.2019. Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 18.07.2019.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr.1.641,- pr. år. Hytterenovasjon kr.2.340,- pr. år.

Formuesverdi sekundær
210065

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Andre utgifter
Felleskostnader brøyting kr.500,- pr. år. Årskort Samsjøveien kr.1.250,- pr.år. Evt: Abonnement til Allente, ca, kr.500,- pr. mnd. Avhengig av hvilke kanalpakker man ønsker. Abonnement internett via Ice, se www.ice.no for priser.

Årlig velavgift
150

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/276/82: 26.01.2007 - Dokumentnr: 157794 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:276 Bnr:1 26.01.2007 - Dokumentnr: 157794 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0605 Gnr:276 Bnr:1 Fnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 76177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:276 Bnr:82 26.03.2007 - Dokumentnr: 285676 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:276 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:276 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette antas å ha sammenheng med oppføringstidspunktet for hytta som er antatt før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at terrasser og gjenkledning/ombygging av inngangspartiet ikke er omsøkt/byggemeldt i kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat vann (ikke innlagt). Grunnboret brønnvann fra felles pumpe. Alle kostnader knyttet til pumpen fordeles mellom hytteeierne. Privat avløp. Gråvann til grunn. For øvrig tørrtoalett i toalettrom i hytta. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Plan: Kommuneplan, vedtatt 05.09.2019. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta kan leies ut til fritidsformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
52042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen 3 virkedager før overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 12 900 Markedsføringspakke kr 23 400 Innhenting av info fra kommune kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 3 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.