HALLINGBY Tørrhardsveien 43

Arealbeskrivelse
Våningshus
Bruksareal
-1. underetasje: 70 kvm
1. etasje: 149 kvm
2. etasje: 100 kvm
Primærrom
1. etasje: 122 kvm Entré, vaskerom, bad, trappegang, soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue.
2. etasje: 94 kvm Trappegang, bad, soverom, soverom, soverom, kjøkken, stue.
Sekundærrom
-1. underetasje: 70 kvm Trapperom/vaskekjeller, boder og kjellerrom med dør ut.
1. etasje: 27 kvm Sommerstue (ca 25 kvm) og trapperom til kjeller.
2. etasje: 6 kvm 2 boder.

Garasje/redskapshus
Bruksareal
-1. underetasje: 83 kvm
1. etasje: 85 kvm
2. etasje: 38 kvm
Sekundærrom
-1. underetasje: 83 kvm Garasje/redskapsrom.
1. etasje: 85 kvm Garasjerom 1, garasjerom 2.
2. etasje: 38 kvm Innredet loftsrom.

Låve
Bruksareal
-1. underetasje: 51 kvm
1. etasje: 119 kvm
2. etasje: 75 kvm
Sekundærrom
-1. underetasje: 51 kvm Lager/hobbyrom.
1. etasje: 119 kvm Garasje, stallgang, utstyrsrom og stall med 3 stallbokser.
2. etasje: 75 kvm Lagerrom.

Stabbur
Bruksareal
1. etasje: 11 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm



Tomt
30039.8m²

Beskrivelse av tomt
Grensene er ikke koordinatmålt, kun skylddelt og arealavvik kan derfor forekomme. Anslått areal ifølge Ringerike kommune er ca. 30039,80 kvm. (30 dekar) Ifølge NIBIO gårdskart er arealet fordelt på 23,3 dekar fulldyrka jord, 1 dekar produktiv skog, 0,9 dekar annet markslag og 4,8 dekar tomt for bebyggelse. Tomt rundt bebyggelsen er opparbeidet med gruset vei/gårdsplass, plen/gressbakke og hage med plen og diverse beplantninger. Inngjerdet havnehage for hest og utgangsstall. Se vedlagt matrikkelkart og Nibio gårdskart.

Beliggenhet
Haugset er et flott småbruk med landlig og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Somdalen, på østsiden ca 5 km nord for Hallingby og ca 2 mil km nord for Hønefoss. Eiendommen ligger i åpen lende i med særdeles gode solforhold og flott utsyn. Bygningene på eiendommen består at et hovedhus/våningshus, låve med stall, garasje/redskapshus og et eldre laftet stabbur fra midten av 1700-tallet. Jorda på om lag 30 dekar er fordelt på 23,3 dekar fulldyrka jord, 1 dekar produktiv skog, 0,9 dekar annet markslag og 4,8 dekar tomt for bebyggelse. Rundt bebyggelsen er tomta opparbeidet med gruset vei/gårdsplass med god plass til parkering, plen/gressbakke og hage med plen og beplantninger. Eiendommen egner seg godt for hestehold med inngjerdet havnehage for hest og utgangsstall. Familievennlig eiendom med god boltreplass for både barn og dyr. Til Hallingby med barne- og ungdomsskole, og idrettsplass er det kun 5 minutters kjøring. Nærmeste barnehage er Hallingby barnehage og Bondeheimen familiebarnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hallingby. På Hallingby finnes dessuten bensinstasjon, hurtigmatkiosk og egen lokalpub! Buttingsrud Camping som ligger rundt et kvarters kjøring unna holder åpent hele året og har både dagligvare, café/pub og takeaway. Til Hønefoss sentrum med Kuben kjøpesenter, videregående skoler, universitet og alle handels- og servicetilbud er det rundt 20 minutters kjøring. Nærmeste busstopp Somdalen ved E16 med lokalbuss mellom Hønefoss og Nes og stopp for Valdressekspressen som går til Oslo, er rundt 20 minutters gange unna. Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter, og for den friluftsinteresserte finnes uante muligheter til turer, fisking og sykling i området. Tar du turen til Grøterudberget venter storslått utsikt på toppen - og fra Buttingsrud Camping er det merket turløype. Til Vikerfjell med skianlegg og et eldorado av langrennsløyper og turmuligheter er det en halvtimes kjøring. For den golfinteresserte, passerer du Ringerike Golfklubb på vei opp til Vikerfjell med 18-hulls golfbane i nydelige omgivelser hvor du også kan prøve deg på footgolf! Ringerike golfklubb har velorganiserte turneringer for alle nivåer og det er mye aktivitet i golfklubben gjennom sesongen. Dette er det perfekte stedet for den som søker fred og ro i en ellers hektisk hverdag. Her kan stillheten nytes i monn - et sted å leke og leve hele året!

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hallingby skole (1-10 kl) 8 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 24 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 24 min kjøreavstand Bondeheimen familiebarnehage 8 min kjøreavstand Hallingby barnehage 7 min kjøreavstand Almemoen FUS barnehage 17 min kjøreavstand

Skolekrets
Hallingby skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Somdalen bussholdeplass 19 min gangavstand Hønefoss togstasjon 20 min kjøreavstand Gardermoen Lufthavn 1t 12 min kjøreavstand

Byggemåte
Bolighus oppført i 1945 og tilbygget mot syd ca 1970. 2015-2016 er det oppført tilbygg mot låve med nytt vaskerom, nytt bad og utvidelse av entré. Tilbygg med utestue i 2021. Bolig oppført på støpt grunnmur med kjeller og tilbygg mot låve på støpt plate på grunn. Over grunnmur er bygning oppført som trekonstruksjon med bindingsverksvegger med bordkledning, vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass og nyere ytterdører i 1. etasje. Tak utført som saltakkonstruksjon med kaldtloft. Ny taktekking med takstein, takrenner og beslag i 2015. Utvendige er det siste årene gjort utbedringer med oppføring av tilbygg med nytt vaskerom og bad, samt utvidelse av entré. Drenert langs grunnmur mot syd. Delvis ny takkonstruksjon med ny taktekking, takrenner og beslag. Isolering av loft. Det er også byttet ut flere vinduer, terrasse- og ytterdører. Utover nytt tilbygg er det ny liggende ytterkledning på gavler for takkonstruksjon. Innvendig er bolig pusset opp i senere år med maling og nye overflater, ny kjøkkeninnredning, nye bad og nytt vaskerom i tilbygg. Garasje/redskapshus Redskapshus/garasje med innredet loftsrom er oppført i perioden 2011-2016. Garasjekjeller med plasstøpte betongvegger (åpen frontvegg), støpt gulv på grunn og spenndekke med påstøp for 1. etasje. 1. etasje er det yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning. Loft er det isolert innredet loftsrom med kalde kneloft. Garasjerom har malt platekledning på vegger og i himling, vinduer med isolerglass, ytterdører og isolerte industri stålporter. Innlagt strøm med kontakter og belysning. I ett garasjerom er det arbeidsbenk på en hel vegg. Loft er det laminatgulv og mdf panel på vegger og i himling. Vindu med isolerglass og isolert ytterdør. Adkomst med utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer. Innlagt strøm med skjult anlegg. Eier opplyser at det kan komme inn noe overflatevann på gulv i garasjekjeller. Tilstand på bygning og teknisk opplegg er ikke vurdert. Låve Låve oppført ca 1946, ombygget med stall ca 2012. Låve med støpt grunnmur, støpt gulv på grunn og støpt etasjeskiller for kjeller (opprinnelig møkkakjeller). Dobbel ytterdør. 1. etasje består av garasjerom, stallgang og stall. Garasjerom og stallgang har tregulv og fundamentering med støpte pilarer. Yttervegger i grovt bindingsverk med låvepanel og plassbygget labank dører. Stall ligger over kjeller og er opprinnelig fjøs. Yttervegger i teglsteinsmur med murpuss innvendig og doble vinduer. Støpt gulv. Panelt himling. Stallbokser med skillevegger i tre og stål. Strømopplegg med belysning. 2. etasje med tregulv og grovt bjelkelag. Vegger med låvepanel og lufteluker. Tak som tradisjonelt saltakkonstruksjon i tre, tekket med bølgeblikk-plater. Adkomst til 2. etasje med innbygget låvebru på støpt fundamenter. Under låvebru er det vedskjul. Det er gjort en rekke utbedringer av låve etter 2011, bla. med isolering av grunnmur, oppgradering av møkkakjeller til hobbyrom, ombygging av fjøs til stall, strømopplegg. Tilstand på bygning og teknisk opplegg er ikke vurdert. Stabbur Laftet stabbur fra ca 1796 over en etasje. Tradisjonelt laftet stabbur med tregulv og åstak. Vindu med enkelt glass og panelt plassbygget dør. Tak med bordtak og tekking med eldre tegl takstein. Etter 2011 er byggegrop utbedret med støpt plate på grunn og ny støpte stabbur-pilarer, samt maling og vedlikehold utvendig. Utvendig bærer laftekasse preg av alder-slitasje på tømmervegger og det må påregnes vedlikehold Det er ikke satt tilstandsgrad for bygningen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.03.2023 av takstmann Rune Kristoffersen med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggsopplysninger fra selger:

Innhold
Enebolig - Våningshus 1. etasje Entré, vaskerom med dør ut, bad, trappegang, soverom med dør til bad, kjøkken, og stue/spisestue med utgang til sommerstue på ca 25 kvm. Fra gangen er det nedgang til kjelleren. 2. etasje Trappegang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og to boder. Kjeller Trapperom/vaskekjeller, boder og kjellerrom med dør ut. Romhøyde i kjeller varierende fra ca 1,9-2 meter. Romhøyde stue 1. etasje 2,32 meter og romhøyde stue 2. etasje målt til 2,29 meter. I tillegg er det overbygget inngangsparti på ca 15 kvm og støpt terrasseplatting i tilknytning til sommerstue på ca 36 kvm. Garasje/redskapshus med et bruksareal på 206 kvm med 2 garasjerom i 1. etasje på til sammen 85 kvm. Garasjekjeller/redskapsrom med åpen frontvegg og innredet loftsrom med adkomst fra utvendig trapp. Bygning har høyere mønehøyde enn byggemeldingstegning og loft er godkjent som lagerrom, ikke oppholdsrom. Låve med et bruksareal på 245 kvm innrredet med garasje, stallgang, utstyrsrom og stall med tre stallbokser i 1. etasje. 2. etasje med lagerrom og kjeller med lager/hobbyrom. Laftet stabbur på 11 kvm.

Standard
Haugset er et flott småbruk med landlig og idyllisk beliggenhet i Somdalen, ca 5 km nord for Hallingby og ca 2 mil km nord for Hønefoss. Bygningene på eiendommen består at et hovedhus/våningshus, låve med stall oppført i ca 1946 ombygd med stal i ca 2012, stort redskapshus/garasje oppført i perioden 2011-2016 og et eldre laftet stabbur fra midten av 1700-tallet. Jorda på om lag 30 dekar er fordelt på 23,3 dekar fulldyrka jord, 1 dekar produktiv skog, 0,9 dekar annet markslag og 4,8 dekar tomt for bebyggelse. Rundt bebyggelsen er tomta opparbeidet med gruset vei/gårdsplass med god plass til parkering, plen/gressbakke og hage med plen og beplantninger. Eiendommen egner seg godt for hestehold med inngjerdet havnehage for hest og utgangsstall. Våningshuset er opprinnelig oppført i 1945, og tilbygd mot syd (kjeller, 1. og 2. etasje) i 1970, tilbygd i 2015 med tilbygg for 1. og 2. etasje mot låve, og takoverbygd inngangsparti og tilbygd sommerstue i 2021. Våningshuset er i dag innredet som en generasjonsbolig med soverom/stue/kjøkken i begge etasjer. Boligen har en fin planløsning med alle nødvendigheter inkludert et av soverommene på boligens hovedplan - noe som tilrettelegger for livsvarig bruk. Meget innbydende ovrbygd inngangsparti med plass til utemøblement. Entré/gang Romslig entré/gang med garderobeskap og god plass til sko og yttertøy. Vaskerom Praktisk separat vaskerom med ytterdør ut til overbygd inngangsparti. Vaskerommet var nytt i 2015/2016 og har varmekabler og fliser for på gulv. MDF-panelplater på vegger og MDF-panel i tak. Vaskerommet er innredet med hvit benkeinnredning med overskap og benkeplate med skyllekum i stål. Opplegg for vaskemaskin er tatt bort for å benytte vasken som utslagsvask, men rørdelene til opplegget følger boligen. Stue Romslig stue med utgang til stor sommerstue på ca 25 kvm som var ny i ca 2021 med store vindusflater som kan skyves til siden. Hvitmalt terrassedør med tolags isolerglass, montert i 2012. I stua er en flott vedovn. Spisestue med god plass til langbord. Kjøkken 1. etasje Lyst og trivelig kjøkken som var nyoppusset i 2013. Ikea kjøkkeninnredning med god skapplass og takhøye overskap som gir optimal plassutnyttelse. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum og kjøkkenplater på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er ildsted både på kjøkkenet og stua. Bad i 1. etasje fra 2017 Flott bad som var nyoppusset i 2017. Badet er innredet med gulvtoalett, servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil og dusjkabinett. Badet har vinyl gulvbelegg, baderomsplater på vegger og MDF-panel i himling. Elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler. 2. etasje er innredet med en stor stue, kjøkken, bad og soverom. Kjøkken 2. etasje I 2. etasje er det siste året montert brukt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og overskap med glassdører og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er montert panelplater på vegg over benkeplate. Det medfølger gasskomfyr med slange til benkeskap, beregnet tilkoblet gassbeholder. Bad i 2. etasje Pent bad som var nyoppusset i 2011. Badet er innredet med gulvtoalett, hvit servantinnredning med skuffer og heldekkende servant og dusjkabinett. Det er vinyl gulvbelegg, baderomsplater på vegger og MDF-panel i himling. Elelektrisk avtrekksvifte. Oppvarming med elektrisk stråleovn. Soverom Boligen har 4 soverom av god størrelse. Alle garderobeskap medfølger i handelen. Stor kjeller med dør ut, god bodplass og opplegg for vaskemaskin. Overflater i boligrom med unntak av våtrom (egen beskrivelse) og kjeller: Gulv: I hovedsak laminat og noe vinyl belegg. Vegger: I hovedsak malt MDF panelplater, malte slette flater og malt panel. Himling: I hovedsak takplater og mdf panel. Overflatene er i hovedsak fornyet, eller pusset opp etter 2012. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg er oppgradert i 2022 med nytt inntak og oppgradering av sikringsskap med 80A overbelastningsvern og jordfeilautomater. Nyere el. anlegg i deler av bolig. Nytt opplegg for vann og avløp i bolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Enebolig (våningshus) Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner med nedløp og beslag i stål med sort belegg. Snøfangere på hovedtak mot låve og mot vest er det snøfangere over sommerstue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere på takoverbygg for inngangsparti. Det er snøfangere på hovedtak over takutstikk. Tiltak: Det anbefales å montere rassikring for tak over inngang. Det er slak takvinkel og således vil det kunne brukes enkle bøyler som alternativ til snøfangere. Utvendig kledning, TG2 Veggene har stående bordkledning og liggende bordkledning på gavler for tak. Ny kledning på tilbygg, deler av inngangsparti samt i gavler ca 2015. Øvrig kledning er eldre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig kledning i generelt god stand, men det er stedvis noe slitasje på overflatebehandling osv. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vinduer, TG2 Kobla vindusrammer med 1+1 lags glass i ett soverom, eldre doble kjellervinduder og vinduer med 2-lags isolerglass i øvrig bygning. Vindu i bad 2. etasje er fra 2011, vinduer i stue 1. etasje fra 2012, vindu i kjøkken, vaskerom og vindu i gang i 2. etasje fra 2016. Øvrige vinduer med isolerglass er fra 1982. I tilbygget sommerstue er det vinduer type "forlenget vår/sommer". Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjellervinduer er eldre og det må påregnes slitasje. Glass i en utvendig ramme i kjellervindu er skadet. I 2. etasje er det registrert fuktskader på trekarm for vindu på kjøkken (tidligere kontor) og generelt noe slitasje på overflater innvendig på noen vinduer. Vinduer generelt med normal slitasje for alder. Eldre isolerglass kan punktere og må således byttes ut. På eldre vinduer kan det være behov for utskifting av tettelister. Tiltak: Behov for mindre utbedringer og vedlikehold med maling osv., eventuelt utskifting. Montere inn nytt glass i ett kjellervindu (utvendig ramme). Dører, TG2 1. etasje er det nyere hovedytterdør i hvit utførelse med 2-lags glass. Ny ytterdør i hvit utførelse med elektronisk kodelås til vaskerom. Nyere ytterdør til kjeller i hvit utførelse. Terrassedør fra kjøkken til sommerstue type hvitmalt med 2-lags isolerglass, montert i 2012. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe slitasje og merker på overflater. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Innvendig Overflater,TG2 Overflater i boligrom med unntak av våtrom (egen beskrivelse) og kjeller Gulv: I hovedsak laminat og noe vinyl belegg. Vegger: I hovedsak malt MDF panelplater, malte slette flater og malt panel. Himling: I hovedsak takplater og mdf panel. Overflater er i hovedsak fornyet eller pusset opp etter 2012. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generelt er overflater i god stand, men det må påregnes at de kan være noen mindre avvik, bla ble det registrert at det var noen antydnigner til svelling i skjøter på laminatgulv. Tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 KJeller er det støp gulv på grunn. I kjeller er det pigget opp til ny avløpsrør og sluk, og slisser er støpt igjen. Tilbygg mot låve er det ringmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskillere er tradisjonelt bjelkelag i tre. Opprinnelig flis/stubbloftsfyll i deler av gulv i 1. etasje mot kjeller og antatt mineralull i tilbygget del mot syd. Isolering av gulv mellom 1- og 2. etasje er ikke kjent, utover i nyeste tilbygg hvor det er mineralull. Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Strakstiltak ikke nødvendig .Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling for bolig. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Innvendige trapper, TG2 Malt eldre tretrapp til 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp har for lavt rekkverk (Minstekrav 90 cm) og det er ikke montert håndløper på vegg iht dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav til utbedring av trapp til dagens standard, men det anbefales å montere håndløper på vegg. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Mdf panelplater på vegger og mdf panelbord i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggplater er ført ned mot flisgulv og det er gulvlister. Det er ikke membransjikt i nedkant av vegger og vann kan således trekke inn i vegger. Tiltak: Det bør tettes/fuges i overgang gulv-vegg. Overflater gulv, TG2 Flislagt gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv er flatt. Tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å etablere tett sjikt i overgang gulv til vegg, slik at eventuell lekkasjevann vil renne til sluk og ikke medføre skade på tilliggende konstruksjon. Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Overflater gulv, TG2 Støpt gulv med varmekabel og vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv er flatt. Gulvbelegg er ført opp på vegg (oppkant) og lekkasjevann vil således føres til sluk. Tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Overflater gulv, TG2 Vinylbelegg på tregulv. Oppvarming med stråleovn på vegg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt. Gulvbelegg er ført opp på vegg (oppkant) og lekkasjevann vil således føres til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken 2. etasje Overflater og innredning,TG2 Siste året er det montert brukt kjøkkeninnredning med hvite fronter, glass i dører på overskap og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Panelplater på vegg over benkeplate. Det medfølger gasskomfyr med slange til benkeskap, beregnet tilkoblet gassbeholder. Tilstand på gasskomfyr og gasstilførsel er ikke vurdert av takstmann. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fronter har noe merker etc. Benkeplate mot stue mangler kantlister.Det er ikke montert front på sokkel for benkeskap. Tiltak: Utover at det må monteres vannlås er det ikke registrert forhold som må utbedres, men dette vill være avhengig av krav til estetikk osv. Tomteforhold Drenering, TG2 Det ble anlagt ny drenering rundt deler av bolig i 1995 og forhenværende eier har drenert langs deler av grunnmur mot syd. Det er synlig grunnmursplast (knotteplast) over terreng rundt deler av bygg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Funksjon for drenering rundt hele huset er ikke undersøkt. Kjeller med grunnmur og støpt gulv på grunn må påregnes å ha noe fuktopptrekk og kjeller er derfor ikke egnet til innredning. Det er ikke montert overgangslist for knotteplast mot grunnmur. Tiltak: Det er ikke registrert forhold som krever utbedring, utover at det bør monteres overgangslist. Grunnmur og fundamenter, TG2 Støpt grunnmur med kjeller for opprinnelig del av bygning og pusset grummur murt opp av betong hullsteinsblokker for tilbygget kjeller mot syd. Støpt plate på grunn for tilbygg mot låve. Utestue oppført på stripemur med betong hulldekke elementer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke registrert skader på grunnmur, kun mindre sprekker/riss etc. Hulltaking rundt vann og avløpsrør innvendig er ikke støpt igjen/pusset mot kjeller. Tiltak: Ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Terrengforhold, TG2 På nord og østsiden av bolig er det tilnærmet flatt terreng rundt bolig og forøvrig faller terreng bort fra grunnmur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kantlist på knotteplast på grunnmur mot nord. Tiltak: Det usikkert om overflatevann mot nord kan føre til fuktbelastning på grunnmur, og forhold bør overvåkes ved snøsmelting og mye nedbør. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Vann: Vannforsyning fra borebrønn plassert øst på eiendommen med plast vannledning m/varmekabel (Elvestad-kabel) inn til vannpumpe og trykktank i kjeller. Vannpumpe og trykktank er eldre, eksakt alder ikke kjent. Regulator for trykktank er byttet i senere år. Det er ikke foretatt prøver av vannkvalitet. Avløp: Nyere plast avløpsrør fra kjeller og ut til slamavskillere/synkekummer i betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vann og avløpsanlegg fungerer normalt. Tilstandsgrad er satt ut fra at anlegg er eldre. Eier opplyser at det kan bli noe belegg i vannrør, pga av antatt rust eller annet belegg i trykktank. Tiltak: Det er ikke kjent at det er behov for tiltak, men det må påregnes at det på eldre anlegg kan oppstå behov for utbedringer. For eldre avløpsanlegg med infiltrasjon til grunn kan kommunen gi pålegg om utskiftninger. Det bør vurderes å ta en prøve av vannkvalitet. Tilstand på trykktank bør sjekkes ut av rørlegger med tanke på om belegg i rør kan skyldes innvendig korrosjon på trykktank, eventuelt om det kommer inn fra borbrønn. Forhold som har fått TG3: Kjellertrapp, TG3 Plassbygget enkel malt tretrapp uten rekkverk. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat gjelder oppføring av enkelt rekkverk. Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Våtsone for gulv og vegg har ikke membransjikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv har ikke membransjikt. Det er krav til at vaskerom har membran/tett sjikt for gulv med oppkant. Tiltak: Som alternativ til tett gulv må det montert automatisk vannstopp. Ved en eventuell vannlekkasje vil denne stenge vanntilførsel til våtrom. Alternativt må gulv utbedres med tettesjikt (membran). Avløp for kjøkken i 2. etasje, TG3 Det er lagt opp vann og avløpsrør på vegg fra bad via bod og frem til oppvaskkum på kjøkken i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avløp fra oppvaskkum har ikke vannlås. Vann og avløpsrør er utført som egeninnsats. Avløpsrør fra kjøkken er lagt opp i 32 mm. Minimum dim for kjøkkenavløp bør være 50 mm. Tiltak: Det må etableres vannlås på avløp fra oppvaskkum. 32 mm avløprør må påregnes å byttes ut med større dimensjon. Enebolig (våningshus) - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gitt ferdigattest på tilbygg til bolig den 25/8-1970. Den 4/7 2011 er det godkjent søknad om å rive driftsbygning og bygge nytt redskapshus med garasjer. Det er gitt ferdigattest for oppføring av tilbygg den 14/5-2020. Det er gitt ferdigattest for tilbygg, tak over terrasse den 8/3-2022. Ferdigattest er gitt nytt redskapshus med garasjer den 4/4-2022. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje/redskapshus - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygning har høyere mønehøyde enn byggemeldingstegning og loft er godkjent som lagerrom, ikke oppholdsrom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låve - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Stabbur - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Fastmonterte skap, speil, tallerkenhylle og lampetter i stue/spisestue/kjøkken medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-signaler med parabol fra Allente. Telenor internett.

Parkering
Garasje/redskapshus med et bruksareal på 206 kvm med 2 garasjerom i 1. etasje på til sammen 85 kvm. Stor gårdsplass med rikelig plass til parkering - i tillegg til garasjerom i låven.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90484456

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje og 2. etasje. Elementpeis med glassinnsats i stue i 1. etasje, vedovn på kjøkken i 1. etasje og peisovn i stue 2. etasje. Varmekabler på vaskerom og bad 1. etasje og veggmontert stråleovn på badet i 2. etasje. Nyere 300 liter varmtvannstank i rustfritt stål, type Titanium Extreme. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 22.02.2023 Dato for siste feiing: 05.05.2021

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen er ikke energimerket.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl mva pr skorstein/skorsteinsløp. Tømming av septik kr 3 597 pris per 2023. Septiken var sist tømt 15.12.2022, og neste tømming er i 2024. Avgift for ekstra tømming ut over dette kr 2 490 i tillegg til renseavgift til kommunen kr 368,75 pr kubik. For prisliste se kommunens sider: https://www.ringerike.kommune.no/innhold/teknisk/vann-og-avlop2/vann-og-avlop Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
182760

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, tømming av septik, forsikringer, brøyting og vedlikehold av felles privat vei, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Veilag. Det planlegges noe vedlikehold med graving/grusing av den private veien. Det må i den forbindelse påregnes en utgift vedrørende dette. Endelig beløp er foreløpig ikke fastsatt, men vil bli fastsatt på veimøte som skal avholdes snart. Det er fem husstander som benytter veien, i tillegg til noen bønder som driver jordene rundt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.09.1940 - Dokumentnr: 1056 - Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i Digitalarkivet. 13.03.1939 - Dokumentnr: 402 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:275 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 682838 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0605 Gnr:275 Bnr:20 Tinglyste rettigheter på andre eiendommer: 02.09.1940 - Dokumentnr: 1056 - Bestemmelse om beiterett. Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:275 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:275 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i Digitalarkivet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, eller ferdigattest fra byggeår på eiendommen da det ikke var et krav om dette på bygninger oppført før 1965. Ringerike kommune har godkjent søknad om å rive driftsbygning og bygge nytt redskapshus med garasjer 04.07.2011 med ferdigattest for nytt redskapshus med garasjer utstedt 04.04.2022, ferdigattest for tilbygg (tak over terrasse) datert 08.03.2022, ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 14.05.2020, ferdigattest for tilbygg med grunnflate på ca 43 kvm, 2 etasjer med kjeller datert 25.08.1970. Det fremgår av ferdigattesten fra 1970 at huset inneholder 2 leiligheter. Det gjøres oppmerksom på at det noe avvik mellom dagens planløsning av boligens 2. etasje og bygningstegningene. Se vedlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje/redskapshus, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Bygningen har høyere mønehøyde enn byggemeldingstegning og loft er godkjent som lagerrom, ikke oppholdsrom. Bruksendringer som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlige. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser og pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, samt eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk. Det foreligger ikke tegninger/ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for låven og stabburet. Bygningstegninger, søknader og ferdigattester mottatt av kommunen følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig. Privat borrevann. Privat avløp med septiktank/slamavskiller på 4,5 kubik ifølge kommunens registre. Kommunen har ikke komplett register over septiktanker, vi tar derfor forbehold om feil i disse opplysningene. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kontakt Ringerike kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele, eller deler av eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Driveplikten gjelder ikke skog.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
179542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 78 000 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 3 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.